購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART４】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART3は1000を超えましたので、PART4を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

PART3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/89638/

[9970: 匿名さん]

まぁ普通のサラリーマンでは買えませんね。
でもマンションの人も4000～5000万のマンションの話をしているようには見えないけどね。

[9971: 匿名]

>>9969
4000～5000万で買える駅近の普通レベルのマンションは、茨木、埼玉、千葉の郊外物件では？
あとは治安が悪い足立とか

[9972: 匿名さん]

地方から上京してきたような、実家がある人はマンションの方が良いかな？
確かに郊外の戸建てよりはマンションの方が売りやすく貸しやすいと思う。
まぁ実際に良いと思えるのは賃貸にも需要がある一部のマンションの場合だけだけど。

地方の築40年にもなりそうな戸建ての実家を持つ人からすると、都心のマンションは
華やかで、高層からの景色とかに成り上がり感を感じて、とても便利に思えるんだろうな。

まぁ東京は田舎からの上京者が多いので、今後の需要もあると思いますけど。

[9973: 匿名さん]

>9978
建売会社の社長の朝礼レベルの所感ですねｗ

[9974: 匿名さん]

①消費税など各種税金②各種健康保険料③光熱費③食費は生きている以上絶対払わなければイケないお金です。
えっ他にも？　④マンションを買うと毎月何万円も一生払い続ける必要が？　確かにそうだけど・・・
４万円って①～④で最も高額じゃなーい！！　住宅ローンい終わってるのに・・・所有者だよ私？？？
一生の固定費を約束した人生なんて・・・。忘れたーい！！！

[9975: 副管理人]

横レス失礼致します。副管理人です。
本スレッドは、10000件に達しましたら次スレの作成をお願いいたします。
3ヶ月と少しで10000レスは当サイト史上、断とつの最速・最多記録でして、
せっかくですので突破まで見届けたいと考えておりますが、
それ以降はご協力をお願いしますm(_ _)m

[9976: 匿名さん]

>9971
新築にこだわらなければ、都内でも選択肢なんていくらでもあるでしょ。

[9977: 匿名さん]

> まぁ普通のサラリーマンでは買えませんね。
> でもマンションの人も4000～5000万のマンションの話をしているようには見えないけどね。

そうかなぁぁ
結局のところ、なんどもこのスレで出てますが

①通勤1時間　70m2マンション
②通勤1時間　15～20坪3階建て戸建
③通勤2時間　30坪戸建

での検討が多いと思うのですけど。

[9978: 匿名さん]

各種税金が月4万以下って・・・
ある意味羨ましい。

[9979: 匿名さん]

10000レス目はこのスレの伸びに最高に貢献した
３０００万さんにとってほしいな。

[9980: 匿名さん]

>>9974

必死すぎるのはわかるけど「！」「？」「ー」「･･･」が多すぎる。本人は気付いてないんだろうけど、今まで同じことばっかり書き込んでるのがよくわかる。
不動産所有したら固定資産税払うのは常識だよ。所有者だから払うんです。ちゃんと戸建業者さんに教わりましたか？

[9981: 匿名さん]

↑＞9979
病気さん、まだ張り付いているのですか、お疲れ様です。
昨日言われたことをパクリましたね(笑)
病気さん、あなたは偉いです。マンション購入も大正解！
病院はいかがでしたか？

[9982: 匿名さん]

＞９９８１
ほんと常時監視されてますね。
恐ろしいまでの超反応。

昨日言われたこととおっしゃってますが、
私は昼休みしか見てないので、昨日のことではなにいってるのかわかりません。
自分基準で物事を考えすぎですよ。

[9983: 匿名さん]

>>9982
自分の考えと違う人のことを『病気』扱いする人ですからね。。。
本気で相手していると、うつるので相手しない方がいいですよ。まともな戸建さんも迷惑しているハズです。

[9984: 匿名さん]

一部まともな戸建てさんやマンションさんがいろいろ言ってもバッサリ3000万円超で
おしまいなんだから。
また、いくら300万円さんが管理費と修繕費の区別もつかないし、管理費の意味が
わかっていなくても、戸建ての方をプレハブ扱いでは気の毒すぎますね。
普通の方はそれなりの修繕費を見込むし、40万円で外壁ができるとは思っていないと
思います。

マンションを選ぶ人は戸建てを選ぶのとは違う観点で選んでいるので、管理費が
もったいないとか駐車場にお金がかかるとかと別問題で、庭がそもそも好きでない、
カギ１本で出かけたいなどと言うことです。
戸建てを選ぶ人はマンションとは違う観点で選んでいて、管理費がかからないとか
ではなく、手入れをする庭がほしいとか、小さい子どもなので騒音問題に巻き込まれたく
ないとかそういうことです。

[9985: 匿名さん]

しかし、永遠と飽きずに続くもんだ

[9986: 匿名さん]

↑延々と、ね。

[9987: 匿名さん]

一戸建てに満足しています。

天井高、室内の開放感、気密保温性性能などなど一戸建ては進歩して、
価格も安くなっています。住宅として申し分ありませんしＭＳに劣る所もありません。
庭掃除や玄関先の掃除も1ヶ月数万円も払う価値もないたやすい作業です。

その中で明らかなのはＭＳは一戸建てより毎月数万円も生活費が少くなっちゃうと言うことです。
数万円が気にならないお金持ちは結構ですが、
残念な事に日本人の９９％は無視ができない金額です。奥様のパート代の半額にもなる金額です。

一生涯住んでしまうにマンションは資産価値０、一戸建ては土地資産は保全。
更に差がついてしまいすね。

でも住宅は経済面だけではありませんので一つの参考にしていただければ幸いです。

一戸建ては、ぼろい、寒い、お金が掛かる、という経済面の
大きな勘違いや騙されでＭＳを選んでしまった方は悲劇ですね。

[9988: 匿名さん]

↑
飽きもせずに、無知をさらしてるね～
数万円て、管理費・修繕積立だろ？
別に掃除なんかに使ってんじゃないよ。
大部分はメンテのための費用とかで、戸建だって本来ならためておく必要のあるものだよ。
戸建だと丸ごと得するわけではないんだがね(笑

一生って、数十年程度だろ？
その程度では、マンションでも価値はゼロにならないよ。
いくらでも取引されてるんだが(笑
戸建は確かに土地は残るが、建て替え・大規模修繕の数千万か、売ることを考えないとね。
ただ、そこらの郊外の住宅街の土地はなかなか思う額では売れないよ。
商業的な利用価値や投資価値もあまりないからね。

資産とか金にこだわるなら、いい立地のところを無理してでも選んだほうがいい。
やってれみればわかること。
こんな程度のことがわかんないのがいるから、格差とかが生じちゃうんだな～

[9989: 匿名さん]

空間に大切な金を出したくありません。

[9990: 匿名さん]

＞城西・城南地区の昭和30年代にできた住宅地

それなりに出てるけど、いい土地は希少だよ。
そういう住宅地のなかでも、良し悪しはある。
駅遠、旗竿地、密集地(隣の壁に手が届きそうなとこ）がなんだかんだで多い。
いいところはなかなか手放そうとしないし、出ても人気があるから、多少高値でもすぐ売れちゃう。
やっぱり運とか出会いだよ。
さらに郊外に行けば、より取り見取りかもしれないが、利便性や将来性は期待できんし。

[9991: 匿名さん]

>一般的なサラリーマンは完全に買えないレベルですね
>土地代だけで1億って。。。。。
>不動産購入の平均は4000～5000万ですよ（建物つけて）

4～5000万程度じゃ、都内でまともな住居なんて手に入らないでしょう。
利便性とか駅近とか仕様がどうのと騒いでいるが、所詮5000万円の世界なら
都心から相当遠い地域なのでどっちでも大差ないでしょ。
その価格では23区外でも戸建てはミニ戸しかないし、マンションも70㎡程度のファミリー向け物件。

都内の「本当に」利便性のいい、まともな立地の戸建てとマンションの比較ではないのか？

[9992: 匿名さん]

＞9989

目先の金が惜しいために・・・
学校なんて金かけて行ってもしょうがない、と言ってるのと同じようなもんです。
資産価値だとか子孫だとか考えずに、住むことだけに徹するのならいんじゃないの。

[9993: 匿名さん]

よかった、これで読める…

[9994: 匿名さん]

万が一の場合、土地付き一戸建てなら、
家が崩壊しても、テントでもなんでもいちおう居場所は確保できる。
マンションの場合どうなるんですか?
万が一の大災害なんて起こらないと思うかもしれないけど、
将来を見据えて（売りやすいとか資産価値があるとか）
家を買うということは同じですよね?

[9995: 匿名さん]

4000～5000万（建物つけて） では、土地が残っても良くて2～3000万だね。
建て替えしたら、差し引きほぼゼロになっちゃうんじゃないの？
この先大部分の地域は値下がりは必至だろうから、実質マイナスかもね。
おれは、面倒だし不便だから、不便な郊外（神奈川県内人気路線の徒歩15分程度）の実家には見切りつけたよ。
準都心のマンションにしました。
こういう子供世代って結構いると思う。
実際、うちの実家近辺で戻ってきてるのなんて、ごくごく少数だもの。

[9996: 匿名さん]

＞将来を見据えて（売りやすいとか資産価値があるとか）

売り易さでいえば、明らかにマンションだよ。
収益性もマンションだね。
土地分が残るという意味では、戸建。
ただし将来的にも売れそうな場所ね。
どっちにしろ、将来を見据えるなら、ロケーションだよ。
戸建かマンションかではなく、これで大部分が決まります。

災害に関しては、一般にマンションのほうが強いよね。
自分の家だけでなく、周囲も考えたほうがいい。
都の防災マップなんか見れば一発で分かるが、戸建密集地は災害時に大被害が予想されてる。
おもに火災と倒壊ね。
戸建なら敷地に余裕があるとこだね(実際都区内の戸建地帯でも余裕のある住宅地はそんな被害は予想されていない）。

[9997: 匿名]

マンションは深夜に騒がしくさらされたり子が走ったりするとパタと騒音が発生すること。うるさくとも我慢できる人しか住みにくいでしょう。

[9998: 匿名さん]

戸建だって、お隣と隣接してるようなところなら同じようなもんだよ。
あんまり戸建に幻想をもたないほうがいいね。

[9999: 匿名さん]

やった9999

[10000: 匿名さん]

実家が城西地区なので、自分も隣の区に注文戸建てを建てた。
実家より利便性の低い土地には住みたくないね。

[10001: 匿名]

建てども建てども売れ残り。
下落のスピードは止められない。
おー怖っ。

[10002: 匿名さん]

だから地方出身者はマンションが多いのかな。
まぁ普通に考えて地方から出てきて土地を買うってなかなか出来ないでしょ。
将来的に田舎に帰ることを考えたら、マンションの方が確かに良いと思うよ。

[10003: 匿名さん]

>>10000
記念すべき10000をつまらんことで無駄にしおって！
はい、このスレは終了じゃ！

[10004: 匿名さん]

隣家からとマンション左右上下からとはだいぶ違うと思うけどな〜。
絶対に騒音被害にあわないマンションがあるならいいですけど。
逆に超神経質な隣上下の方からのクレームっていうのもありますし。

どちらにしても買ってしまったら、トラブル起きたときに面倒ですね。

[10005: 匿名さん]

Part5　お願いします。

[10006: 10000]

確かに周囲を見ると、地方出身者はマンションが多い。
都内で生まれ育った知人の多くは、土地勘のある地域に戸建てを建てて住んでいる。
実家は戸建てが多いが、実家にそのまま住む人も少ない。
一等地の実家に住む人がなく、空き家のままというケースも結構ある。

[10007: 匿名さん]

豊洲タワマンの友人宅に子供を連れて行ったら奥さんの目がどんどん釣りあがってきた。
うちの悪ガキたちの足音が問題らしい。でも家よりかなり大人しいのになー。
気づいた妻は夕方まで子供たちと近所の公園に、夕方までいるつもりだったが、
午前で早々においとました。ご迷惑おかけしました。マンションに住むのは無理です。

[10008: 匿名さん]

>>10004
>隣家からとマンション左右上下からとはだいぶ違うと思うけどな〜。

マンションだと管理規約を元に苦情も言えるが、戸建ては無理。
戸建ての人ほど「規約もない自分の家で何をやってもいいだろう」的な考え方が強い。
規約が面倒で戸建てにした人もいるだろうから、責められる点ではないかもしれないが・・・。


騒音の他にも例えば同じゴミ屋敷でもマンションならば強制退去まで持って行けるが、戸建ては無理。

[10009: 匿名さん]

>>10007
>うちの悪ガキたちの足音が問題らしい。でも家よりかなり大人しいのになー。

家の中で暴れたらいけないって、家の種類は問わないと思うけど。
学校の廊下とかでも走り回っているタイプの子供なんだろうけど、躾がなってないね。

[10010: 匿名さん]

>>10004
>絶対に騒音被害にあわないマンションがあるならいいですけど。
>逆に超神経質な隣上下の方からのクレームっていうのもありますし。

都心部の隣と接近している家だと、以下のような子供が家の中や狭い庭で騒ぐとうるさいよ〜。
親も戸建てだから、当たり前って思ってるし。


>うちの悪ガキたちの足音が問題らしい。でも家よりかなり大人しいのになー。
>マンションに住むのは無理です。

[10011: 匿名さん]

マンションて、生活してる分には音はしないけど、走ると下に響くのかな？

[10012: 匿名さん]

走る音まで完全防音できる物件はほぼないんじゃないかな？
それ以前になぜ家の中で走る必要があるのだろうか？すごい豪邸？

[10013: 匿名さん]

子供は走るもの、どう考えてもマンションは子育てには合わないだろ。
なに何でもマンション正しい、子供が悪いと言うマンション派の心の闇がこわい(笑)

[10014: 匿名さん]

マンションに住む子供は、良い言い方をすると大人しい。
悪い言い方をすると大人の目をチラチラ気にする子が多いね。
大人の都合で抑圧しているのだろうね。やっぱマンションはだめだ。
全ての面でいい事なし。間に合うならやめたほうがいい。

[10015: 匿名さん]

>10007

きっと子どもたちも、豊洲タワマンの友人宅が広くて、いつもはそんなことしないのに、
はしゃいで、走り回っちゃったんですね？

[10016: 匿名さん]

>10013
３０００万円さんの家では躾はしないらしい？　学校で走るとよく先生に怒られたっけ？

[10017: 匿名さん]

＞10016
病気さん、クリスマスイブなのにお一人ですか？
病気さんは、本当に病気なんですね。
病気さん　お大事に

[10018: 匿名さん]

子どもがちいさいうちは戸建てじゃないとダメだよ

[10019: 匿名さん]

「○○○○○○」的な考え方が強い〜
なんて決めつけないでほしいなあ。
うちの地区はご近所うまくやってますよ。
自治会もちゃんと機能してるし、
いざというときは助け合える仕組みになってる。