23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

[181: 匿名さん]

家賃１２万円Ｘ１２カ月Ｘ２０＝２８８０万円
上物８８０万円とすれば、土地が２０００万円
１００ｍ２としてｍ２単価は２０万円、坪単価で６６万円
こんなレベルが郊外の地価になるのでは？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&lc=03&pf=...

[182: 匿名さん]

>>180
オリンピック前後に外周区に戸建てを買った人たちの不動産売却が最初になります。
今７５歳前後の人達ですよ。

[183: 匿名さん]

築４０年を越えますから家の価値は０で土地値だけで売買されるケースですね。

[184: 匿名さん]

今７５歳前後
３０年後は
１０５歳前後ｗ

[185: 匿名さん]

今７５歳前後の人達は自分の身の振り方を考える時期になっていますね。
老人ホームの入居費用の調達のための自宅売却が起こってくるわけですね。

[186: 匿名さん]

>>183
平成２０年の調査で、１９７０年以前に作られた持家は
２３区全体で２４万戸あります。

[187: 匿名さん]

一番多いのが世田谷区で２．１万戸、次いで大田区で１．９万戸、
２区だけで４万戸、約１７％を占めます。
オリンピック前後にこの２区に多くの人が住んだためです。

[188: 匿名さん]

これらの２４万戸の物件は、遠くない将来相続か売却、同居家族による建て替えかリフォームが起こってくる。
そこで郊外物件をターゲットにする営業戦略が始まる・・・と。

[189: 匿名さん]

子供との同居率は５０％くらいですから、
半分は持家が処分されます。

[190: 匿名さん]

２４万戸には子供同居で建て替えられた物は入っていないんじゃない？

[191: 匿名さん]

世田谷ならば
子による建て替え件数が多いのでは？

[192: 匿名さん]

>>191
何故そう思うのですか？
親思いの人情に厚い人が世田谷区に多い？

[193: 匿名さん]

いーえー！親世代から相続した不動産への建て替えですよ～

[194: 匿名さん]

教授、早朝から一人で何連投？（笑）

世の中全て教授の逆張りでOK 。

[195: 匿名さん]

人情に厚いのは下町で、世田谷区は親と同居する人は少ないのでは？

[196: 匿名さん]

下町は代々継いで行く有形無形財産もありますので
同居率は高いのではないでしょうか

[197: 匿名さん]

朝見たら上に上がっていたので参加しているこのスレ初心者ですが、

？？？教授・・・？

このスレはもの知り博士さんが立てたスレなのでしょうか？

[198: 匿名さん]

一戸建てに住む65歳以上老人、子供との同居比率＝親孝行度
２３区平均５４．９％
以下高い順
江戸川区６１．５、葛飾区６１．２、足立区６０．１、渋谷区５８．３、江東区５７．５、
台東区５６．５、墨田区５６．４、練馬区５５．２、文京区５４．６、大田区５４．６、
杉並区５４．６、港区５４．１、荒川区５４．１、千代田区５３．７、品川区５３．４、
板橋区５３．３、北区５１．６、世田谷区５０．５、新宿区５０．０、豊島区４９．８、
中央区４９．７、目黒区４９．５、中野区４８．２、

[199: 匿名さん]

子供が後を継ぐ循環になっているところは地価が下落しにくい？

[200: 匿名さん]

２３区平均５４．９％ には驚きました。一番低い区、中野区にも驚きました。
叔母と叔父家族が中野区にお子さんがたと同居で住んでいるので
同居率が高い方だと思い込んでいたんです。高齢者も多くみかけます。