横濱紅葉坂レジデンス Part4

[匿名さん]

Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60365/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77998/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88983/
公式サイト＝http://www.momiji368.com/
新日鉄都市開発プレスリリース＝http://www.nscp-net.com/news/2009/20091218.html

＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2他（地番）
交通：地下鉄ブルーライン桜木町駅より徒歩5分、根岸線桜木町駅より徒歩6分
総戸数：368戸（分譲対象は314戸を予定）
入居予定：2011年12月末予定

売主：新日鉄都市開発、三菱地所
販売会社：三菱地所リアルエステートサービス、伊藤忠ハウジング
設計・監理：日建ハウジングシステム
施工：戸田建設

[894: 購入検討中さん]

いや、永住にせよ、資産価値にせよ、壱番館に勝るものはない。
事実、そのように創られてるわけだから。

[895: 匿名さん]

MMタワーズもイーストだけ別格だからね。
サウスとウエストとは別物。

[896: マンコミュファンさん]

高額物件ほど資産価値が保たれやすい。
同じマンション内なら坪単価が最も高い部屋を選ぶのがただしい。
まあ、あくまで資産性の話だが、、、

[897: 匿名]

参番館は壱番館より高い部屋あるから資産価値は一概に壱が高いとは言いきれないってことね。

タワマンの状況がこちらにそのまま当てはまるとはかぎりませんよ。

[898: 匿名]

あくまでも平均の事を話してるだけですからね。参番館でも最上階のプレミアは坪単価で290万ほどですが、壱番館と同じ資産価値を保てるかというと微妙な気もします。

[899: 購入検討中さん]

まあ、そうですね。
どうしても、共用施設の結集度やこのマンションなのメイン館は？
って話になった時に、壱番館です。
という風になるんだよね。
それどころか、参番館の高い部屋よりも、壱番館の手頃な価格の部屋の方が後々高くなるってことも十分にあり得るからね。

[900: 匿名]

たしかに！参番館は価格下げすぎだと思いました。
これなら中古で手放すことになってもマイナスにはならなそう。
壱番館は中古で高値つけたら買う人（買える人）があまりいなそう。中古で高いもみじ坂なら新築じゃない？何年後かになればまた新しいマンション出てくるだろうし。
不動産はほんと分からないな。タイミング次第というか。

[901: 匿名]

ここから一番近いコンビニは野毛ですか？
歩いてどれくらいかかるのでしょう。
ぱっと見た限りでは近所は何もないですよね。
車がないと辛いですね。

[902: 物件比較中さん]

みなとみらいの中古のタワマンかこちらかでとても悩んでいます。

みなとみらいは更に駅近でスーパーやTUTAYAなども近いので生活するのにかなり便利かなと思います。
でも間取りが良くないのでここで妥協して買ったら後悔しそうで踏み切れません。

紅葉坂は夜遅くに帰宅したときちょっと家までの道のりが怖そうなところとスーパーが徒歩５、６分以内に無いので徒歩での買い物は不便かなって思います。
TOC辺りにスーパーが出来てくれたら迷わず即決ですけどね。
　

[903: 匿名]

>>９０２さん

確かにＴＯＣにできてくれたら良いですが、
出来たら出来たで高級スーパーそう。
成城石井とか。
自転車で食鮮館に行くのもやや遠いですしね。

[904: 物件比較中さん]

ファミマが徒歩4分以内でありますよ
下見してみな

[905: 匿名]

共用棟の中にセブン作ってほしい。キッチンスペースなんていらねーよ。

[906: 匿名]

このマンションに住むのは、やはりファミリーが多いでしょうから、コンビニよりも良質なスーパーを求めるのだと思いますよ。

高級食材は、横浜駅やランドマークの成城石井で手に入るので、OKストア的な日常使いできるスーパーが近くにあればいいのになあって思います。

[907: 匿名]

＞９０２さん

夜のみなとみらいって、観光客の通り道以外は、人通りも車の通行量も少なくて結構怖いですよ。

[908: 物件比較中さん]

今住んでいるマンションにもキッチンスペースがあるんですけど、
食器から鍋類全て家から持って行かなくてはいけないので面倒なので一度利用しただけです。

なので私も小さいコンビニか美味しいパン屋さんを希望します！

[909: 物件比較中さん]

＞９０６さんへ

そうなんです！近くにＯＫストアが一番欲しいです。

この辺が無理ならせめて３４区の三菱さんに期待したいです。

ＯＫストアならＭＭ地区から山手の皆さんまで絶対に買いにこられると思いますよ。
ＯＫは世田谷でも凄く人気があるので。

高級スーパーはもう十分です。
お金持ちほどケチですから！

[910: 匿名さん]

キッチンスペースより、24時間コンシェルジェはいらないよね。人件費高そう。要は管理人でしょ。

[911: 匿名]

ここは24時間いないよ
管理説明は聞いてないですか？

[912: 物件比較中]

資産性を考えたら
壱番館>弐番館>参番館
だろうね。
弐番館がかなり気になります。
参番館の残りより弐番館のほうが早く売り切れそう。

[913: 匿名さん]

>912
弐番館検討しています。
山下町のザライオンズも見に行ったのですが、紅葉坂のほうが魅力的でした。
ザライオンズは造りはよかったですよ。
ただ、やはりここの住環境は抜群だと思います。
2015年までに紅葉坂～横浜駅までの遊歩道も整備されるようなので、将来性も考えてこちらにしようと思います。
あとは抽選がどの程度になるかですね。

[914: 匿名さん]

912
同感。
弐番館で抽選漏れたら、参番館検討します。

[915: 匿名]

車持ってたら参
子供がいれば参
金があれば壱
その他は弐

[916: 匿名さん]

資産性でいったら、今の価格の坪単価の高い順だと思いますが。参番館の最上階は部屋の中からみなとみらいの景色がみえますよ。公開敷地を増やして、高さの規制を緩和されたおかげで、ほかのマンションより頭一つぬけた恩恵を一番大きくうけてます。

[917: 匿名さん]

資産性を維持したいなら最上階か角部屋でしょう。
それ以外は中古ですよ。

[918: 匿名さん]

フラッグシップ　壱番館
ファミリー向け　参番館
シングル、ディンクス向け　弐番館

基本的にはこれでいいんじゃない？
まあ、弐番館でも広めの部屋ならファミリーO.K.だよね。

資産性でいったらたしかに
壱番館>弐番館≧参番館だと思う。

参番館は戸数が多いからね。
ただし、参番館は、西側に何が立つか、個々の部屋の向きなどで資産性が変わってくると思う。

[919: 匿名さん]

http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html
ここにもあるように、坪単価の高い部屋ほど資産性は高い。
壱番館最上階の角部屋が一番資産性は高いよ。

壱番館は別格として、弐番館と参番館はどっちが高いのかまだわからないね。
多分、弐番館＞参番館かな？？

[920: 匿名さん]

>>909
OKストアはいいですね。

ですが、新山下にあるので、桜木町に作っても山手にお住まいの方は来ないでしょう。

[921: 匿名]

壱番館の東に窓のある上層階は観覧車が見えますよ

[922: 購入検討中さん]

＞９２０さん

ＯＫは既に新山下と本牧にあるんですね。
知りませんでした。

ここからも車でなら買えに行けますが、
やはり桜木町かみなとみらいに辺りにＯＫが欲しいです。

[923: 匿名さん]

ここらへんはどんどん再開発が進むからすぐできるでしょう。
東横線跡地の再開発もありますし。

[924: 匿名さん]

>921

素敵ですね。

でも東に窓のある部屋って何戸あるんでしょう。
上層階角部屋でまだ手に入る部屋って。

[925: 物件比較中さん]

壱番館、南西角部屋がありますよ
東に部屋が有り窓も有ります
観覧車、ランドマークタワーが見ますよ

[926: 匿名さん]

＞925
観覧車ってちらっと見えるだけじゃないの？
バッチリみえるならいいねえー

[927: いつか買いたいさん]

買えた方は羨ましいです。早く遊歩道も出来て、さらにみなとみらいの開発が進んであの辺に住めたなら毎日楽しそう。

[928: 購入検討中さん]

ちぇるる野毛があるじゃん。
OKに匹敵する安さだと思うよ。

[929: 匿名さん]

ちぇるる野毛は雰囲気最悪
場外馬券売場のすぐ近く
競馬で負けた人で殺気立っている

[930: 匿名]

929
普通の主婦が多かったよ

[931: 匿名]

野毛は遠いよ

[932: 匿名さん]

場外馬券場は閉鎖してほしいね。

[933: 匿名]

場外馬券場は土日しかやってないんだから平日は関係ないだろ。

[934: 匿名さん]

ホントに知ってる方ですか？
殺気だってる人なんかほとんどいませんよ。
それに、土日だけだから、ほとんど関係ないですよ。
しかも、そういう方々がお金を落としていってくれるんだから、なくなる必要はないですね。

[935: 匿名さん]

土日でも桜木町駅から私立図書館に行こうとするとここを場外馬券場の前を通ります。
平気で路上喫煙はするは、ガラは悪いは、こんなものあってもマイナスにしかならないと思いますよ。
お金を落とすのは勝った時だけでしょ。恩恵をうけるのは飲み屋だけ、駅力が下がるだけです。

[936: 匿名]

周辺の事で嘘を書き込むネガはたちが悪いな。

[937: 匿名]

周辺の事で嘘を書き込むネガはたちが悪いな。

[938: 匿名]

土日の場外馬券場付近は確かに常識のない人が多いと思います。このマンションに住む方は嫌ならそっちに行かなければいいだけですから特に関係はないですね。土日なら近場で出掛けるところは色々ありますからね。

[939: 購入検討中さん]

本当はコレットマーレの地下をデパ地下みたいにして欲しかったな。もしくはさびれかかっているぴおシティを改装してスーパーを入れて欲しい。あおば近いから無理か。

[940: 匿名さん]

よく窓から富士山が見えるとか、スカイツリーが見えるとか
言いますが、特定のシンボル的なものが見えることと資産性は比例するのでしょうか？
眺望の良さは資産性に繋がるでしょうが、観覧車が見えたからと言って
価格が上がることはないのでは？

[941: 匿名さん]

桜木町の駅に紅葉坂口ができれば、問題なくなりますね。
高架下にスーパーとか造ってほしいですね。

[942: 入居済みさん]

ちょっと前にやっていたテレビでいわゆる「訳あり物件」を紹介するコーナーで
購入時は東京タワーが見えてたけど現在は前に建物が出来て見えなくなったから…。
なんて理由で訳あり物件扱いになってましたから、資産価値はあるんじゃないですかね。

[943: 匿名]

タワーやら観覧車なんか普段から見たいと思わないし。それに価値を見出して金だす人がいるんだね〜