ライオンズ町田マークスフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

町田駅徒歩7分のライオンズ町田マークスフォートってどうですか？

所在地：東京都町田市原町田2丁目1番1（地番）
交通：
横浜線 「町田」駅 徒歩7分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：51.65平米～90.37平米
売主：大京

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[123: 匿名]

確かに日当たりは重要ですね。

眺望は始めはこだわっていても途中から飽きるような気もします。


もちろん眺望が最重視の人もいるでしょうし。。どこに重きをおくかなので人それぞれこだわりがあるのも当然ですね。

[124: 匿名さん]

私も眺望重視なので
実際に行ってみて迷いはじめました。
まあここらへんできれいな空気を望むことはできませんが
せめて窓からみえる景色くらいはと思ってしまいます。

[125: 匿名]

眺望最重視の方は町田駅付近の物件で探されるのはやはり無理があるような気もしますね。


利便性をとられるか眺望をとられるか、ある程度の判断は必死かもしれません。

>124さんの気持ちももちろん分かりますが、別のエリアで物件を探されるのも一つの手だと思いますよ。


条件が全て満たされるマンションなんてなかなかないかもしれたいですが、私はトータル的にこのマンションはいい方だとは思います。


特に設備や構造についてはかなり魅力的だと思いました。

[126: 匿名]

>125さんの言うとおり私も無理がある気がします。


そもそも駅からこの距離で眺望も最高ならば、価格が更に高くなっているでしょう。

私のような平サラリーマンの経済力からしたらこれ以上の値上がりは購入対象でなくなってしまいます。

[127: 購入検討中さん]

小田急からだと、実際皆さん何分ぐらいで現地に着きますか？
時間帯によると思うのですが、繁華街を避けて少し遠回りか、繁華街を突っ切って
時間を短縮するか・・・
ただ、近所の知り合いからは、人の波が強いから、人ごみの出来てる時間とか
平日、休日でもだいぶ違うと言っていました。

皆さん、どの辺りの部屋を希望していますか？
隣のマンションと隣接の角部屋？壁際の窓はハメ殺し
という感じですが、道路からの騒音は控えめになるのかな？
それとも、余計に聞こえるのでしょうか。

角に近い角部屋はやはりうるさいんでしょうかね。
夕方に現地に向かったら、もの凄い渋滞でした。

町田は渋滞が多いのかな？

近くのマンションに住んでた人jは、階層が高くなると
以外や以外！電車の音が聞こえてくる。と聞いたのですが
どこの線路の音が聞こえるんだろう？

質の良いマンションだけに、周辺環境が気になります

[128: 匿名]

町田街道沿いのマンションに住んでる者です。

私は男なので小田急の駅までは約10分位で着いてます。

駅徒歩○分って１分間に８０ﾒｰﾄﾙ歩いた計算から算出してるそうですが、ゆっくり歩かれる女性なら１０分以上かかる人もいると思います。
おそらく１２〜４分位？
逆に男性なら１２分はかからない人が多いと思います。

個人差があるから何ともいえないと思います。

ただ、坂がないし自転車で駅まで行くのも全然ありだと思います。
駐輪場もありますし。

駅までの経路は道端が狭くはないので着くのが遅れてしまうような異常な混雑はしてないかな。

あと電車の音が聴こえてくるとしたなら横浜線でしょうか！？
自分は７階に住んでますが聴こえてきませんよ。

線路までは距離が離れてますが、窓を開けて耳をすませば聴こえてくるかもしれません。

聴こえてきたとしても線路からは離れてますし耳障りではないレベルなのではないでしょうか。

長くなりましたが良ければ参考までにしてください。

[129: 匿名]

町田街道は夕方結構混み合います。

街道を背にしてますから騒音等はそれほど気にならないでしょうけど、気になる人は一番街道に近い部屋は避けるのが無難かもしれないです。

比較的人気の間取りはＢ〜Ｄらしいですよ。

価格の関係もあるようです。

[130: 購入検討中さん]

的確なアドバイスありがとうございます。
凄くためになりました。

確かに、価格帯を見れば、B〜Dの部屋は割得感ありますよね。
騒音を考えると、Bの部屋がお買い得なのかもしれませんね。
広いですもんね。

逆に、Eの部屋は広いけれど、騒音も横からダイレクトですから、
お値段が一気に上がってしまうのもどうかと・・・・

[131: 匿名さん]

129さんへ

＞比較的人気の間取りはＢ〜Ｄらしいですよ。

眺望は妥協しているので、その中のいずれかのタイプを考えています。
人気は階数によっても違うのだと思いますが、うちの希望はちょっと人気が高いみたいです。
どの部屋もそうですが、無抽選で決まれば嬉しいですね。

[132: 購入検討中さん]

皆さんベランダの柱は気になってますか？
デザインで、ある階層と、無いとこがありますよね

[133: 匿名さん]

近隣住民ですが、何か聞きたい事ありますか？

[134: 匿名]

町田駅から、夜の23時を過ぎた帰り道はどんな感じでしょうか？
駅周辺は、人が多いとは思いますが、駅から少し離れると歩行者が少ない印象があります。
特に女性が一人で歩くのに不安がないか心配です。

[135: 匿名さん]

町田市民ですが、町田駅の周辺は女性一人で帰るのはできるだけやめたほうがいいと思います。
駅前の繁華街もあまり治安がいいとは決して言えません。

[136: 匿名]

治安に関しては最初のあたりに詳しく書かれてますよ。

もうこれ以上書く必要もないと思います。

昨日モデルルームに行ってきましたが、要望書を書かれてる若い夫婦が結構いて、ちょっと意外でしたが夫婦にもそこそこ人気はあるんだなと思いました。

確かにそんな悪い物件ではないとは感じました

[137: 周辺住民さん]

治安が悪いとよく書かれますが、データ上は町田市が特に犯罪が多いようには見えません。
似たような件数の区と比べても特筆するようなことはありません。イメージなのかな？
人通りの少ない裏道はわからないけれど、町田街道に沿って帰れば問題ないと思いますよ。

町田市4046件/年　強盗3%　粗暴犯0.5%　侵入窃盗5.9%
江戸川区4395件/年　強盗5%　粗暴犯0.6%　侵入窃盗4.3%
葛飾区4532件/年　強盗4.2%　粗暴犯0.3%　侵入窃盗4.9%
杉並区4791件/年　強盗4.6%　粗暴犯0.3%　侵入窃盗5.9%

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/keiho/keiho.htm

[138: 匿名さん]

それは「町田市」でデータ見てるからですよ。
治安が色々言われているのは「町田駅周辺」限定です。

[139: 匿名]

確かにすこし強調し過ぎな気もしますね。

あそこまで駅周辺が発展している駅は、どの場所でも犯罪はそれなりにあるでしょうね。

ただマンションが建つ場所は犯罪は少ないようです。

[140: 匿名さん]

付近の治安で悩んる方がいらっしゃいますが、
ＮＹのハーレムじゃないので、女性が一人で歩けないことはないですよ。
遅い時間でも駅から出て女子大生・ＯＬ風の女性が歩いて帰っているのをよく見ます。
金曜や土曜の夜などは特に。

でも、「女性の一人歩きはできない」と強く推す人も再び登場されましたが（同一人物の意見？）
ご自身で夜の町田駅周辺を歩いてみられることをお勧めします。

長く住むことになる家です。
遠くに住んでいたら難しいかもしれませんが、百聞は一見にしかずだと思います。

[141: 賃貸住まいさん]

犯罪とスーパーはさておき、この物件を選ぶ際に他に何が気になりますか？
私は、保育園と幼稚園が気になります。この辺、あんまりないですよね？

[142: 購入検討中さん]

というか、この辺で競合物件もありませんので
町田の治安について書かれている方は、むしろこの物件に
非常に関心がある方で、ただ、決め手がなく迷っているのでは
ないかと思います。
その間に、良い部屋を取られない様に頑張ってネガキャンペーンを
されているのではないでしょうか。
私もそういう時があったので、お気持ちは少し分かります。

ただ、発砲事件もありましたから、確かに町田にやく○が居るのは
確かでしょう。
私は、夜に繁華街でたちんぼのお兄さんやおじさんに声を掛けられるのが
苦手です。なので、思い切って町田街道沿いを歩くのがよいかなと思います。
夜の繁華街がガラリと変るのは、巣鴨商店街も同じこと。
郊外の商店街はある程度覚悟しないといけませんよね。

[143: 購入検討中さん]

いよいよ２０日から申し込みが始まりますね
自分もどうしようか迷っています。

排気ガスや車の騒音、向かいに立ち並ぶマンション群
一生、ここで落ち着いた暮らしをするのに、本当に
適切な場所なのか・・・・。悩ましい所です。

建物の良さとデザイン性、仕様の高さ。
これで決め手にして良いか、悩んでいます。

[144: 匿名さん]

町田の治安はあまりよくないですが、
利便性で言ったらここ抜群ですよね。
夜の繁華街がキケンなのは町田だけじゃないですし。
あとは、何を判断基準として一番に考えるかってことですかね。

[145: 賃貸住まいさん]

すでに申し込まれた方いらっしゃいますか？競争率はどれぐらいなんですかね？

[146: 匿名さん]

私は申し込みしましたよ！

結構申し込みはあるみたいです。

自分が気になる部屋が欲しいなら早めに動かれるのが一番だと思いますよ。

沢山の物件を見てきましたが、価格、設備共に自分は納得して申し込みしました。

[147: 賃貸住まいさん]

今から応募しても間に合うのでしょうか？
ローン事前審査日程を考えると、難しいのかな？

[148: 匿名さん]

以前にOKストアが安いと教えて頂いたんですが、駅前近くの西友、ドンキの長崎屋、グルメシティ（これ位しか調べきれなかったんで）の中で安い順番に並べるとしたらどんな感じになるんでしょうか？

もし詳しい方がいましたら教えて下さい。

厚かましいし変な質問をしてすいません。。

[149: 匿名さん]

近所在住の個人的な見解です。長崎屋≒西友、グルメシティの順で安いと思います。

＜長崎屋＞
個人的に殆ど行かないのですが、安いと思います。目玉商品はびっくりするほど安いと思いました。ドンキ系らしく（？）生鮮食品以外は、無名のメーカー商品の割合が他のスーパーより多いように感じました。

＜西友＞
地域で最安値を売りにしているようなので安いです。売り場も広いですが、現地から15分は歩くことになると思うので、自転車向きかもしれません。

＜グルメシティ＞
特価日である木曜は生鮮食品が安いと思います。通常は他2店の方が安いものが殆どです。お客さんの数は他のお店に比べると少なめです。（なぜ？）

＜東急ストア＞
TWINSの地下にあります。総じて高めですが、特価はお値打ちだと思います。チラシチェック派なら利用価値は高いかもしれません。この界隈のスーパーで一番混んでいる気がします。

＜富士ガーデン＞
minaの1階にあります。今年の春ごろにできました。店内は狭くやや高めのように思います。

値段に関しては今お住まいのところの相場との比較もあると思います。都心から越してこられるなら、どこでも割安に思われるかもしれません。

[150: 匿名さん]

とても詳細に教えて頂き本当にありがとうございます。

通勤は小田急なんですが、西友の横に駐輪場があるみたいで１日百円らしいので、晴れた日は自転車で小田急町田駅まで行こうと考えてます。

仕事帰りにどのスーパーで買おうかと悩んでしまう程駅周辺にスーパーが多くて。。

ある意味とても贅沢な悩みですよね

普段は西友と長崎屋を利用して木曜日はグルメシティを使うようになりそうです。

まだまだスーパーあったんですね。
知りませんでした。

本当にありがとうございました。

[151: 匿名さん]

抽選最終日ですねー
第一期は完売御礼なんですかね？

[152: 匿名さん]

こんにちわ、私も申し込みを済ませました。担当者の方の話ですと
割と片寄りなく問い合わせや申し込みがあるとのことでした。
抽選なしで決まるとよいのですが・・・。

[153: 匿名さん]

第一期で無事決まりました！！
入居まで1年あるので今のうちから家の不用品を処分します。

部屋の正確なサイズを知りたいのですが、図面はいつごろ貰えるのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[154: 匿名さん]

町田の駅周辺はほんと賑やかですね。日中の顔と夜の顔が違うというのも想像できます。どんな街でも地元の人は当たり前に暮らしているので、あとは自分が油断しないことでしょうね。

[155: 匿名さん]

私も第一期で決まりました。
買い替えになるので、入居までの約1年間で話をまとめて、うまく資金を貯めれるように頑張ります！

[156: 匿名さん]

>149さん
148です。

今日、教えて頂いたスーパーをモデルルームに行ったついでに全て見てきましたｗ

生鮮食品を基準にして見ましたが、個人的には東急ストアとフジガーデンが気に入りました。

他所より少し鮮度が良さそうでした。

この二カ所を中心に買い物したいと思います。

来年末が楽しみです。

ありがとうございました。

[157: 匿名さん]

誰も注目してないマンションなのか？

[158: 匿名さん]

５６戸だから話題は自然と大規模なところに集まるだけ。

[159: 匿名]

第１期も即日完売したみたいですしね。

[160: サラリーマンさん]

おーい

[161: お近くの住民]

私はこのマンションの近くに住む、とあるマンションの住民です。
ちゃくちゃくと工事が進んでいますね。
今年に入ってか、鉄筋が入りました。
既に決まった方は、楽しみですね。

町田は治安が悪いと言います。
確かに悪いかもしれませんが、そんなに気にするほどでは有りません。
東京に住んでいれば、何処もそれなりでしょう。

騒音に関してですが、確かに車の音は、大きめです。
夏、窓を開けて風を入れるというのは、厳しいかもしれません。
窓を閉めていれば、気にならない程度です。

米軍の飛行機の音も、そんなに気になりません。
年に数回は、うるさいな。と思う日が有りますが。。。
昔はひどかったみたいです。

こちらに引っ越しされたら、芹が谷公園に行ってください。
とてもいい所です。
町田にこんな所が有るんだ。と驚かれるでしょう。

[162: 匿名]

町田街道沿いにバルコニーがあるなら窓を開けるのはキツいかもしれませんが、このマンションはそうではないですし開けても大丈夫だと思いますよ。

[163: 購入検討中さん]

第3期の説明会に行きました。
現在、購入検討中です。
6階から上はほぼ売り切れのようでした。

[164: 匿名]

竣工まで一年近くあるのに結構売れてるんですね。

確かに設備、仕様は良いですね。

町田はなんだかんだ住んだら絶対便利だし悩みます。

[165: 購入検討中さん]

一つ気になることがあるのですが
「施工会社：大末建設株式会社」
について、ググルって評判をみると
非常によろしくない書き込みばかりで心配になりました。

皆様、どう思われますか？

[166: 匿名さん]

施工会社はどこも似たりよったりの評判なところが多いですよね。

ただ、ここの施工管理は大京と大京アステージ（管理会社）がチェックする体制だそうで、そこに安心感を持ちました。
後々不具合があって困るのは管理会社なので、系列外に委託しているところとは違い、完成直後の施工チェック体制は他社よりも厳しくしていると営業の方がおっしゃってました。

また、施工基準が他よりも厳しいのが売りだともおっしゃってました。
大京のマンションはこうやって作ること、という基準が百以上あり、それに対応できる施工会社はそう多くはないとのこと。
そのため、大京+大末建設株式会社の組み合わせのマンションは結構あるみたいです。

以下は本で見た情報ですが、いわゆるゼネコンと言われる会社にとってマンション建設は小口なので、デキる現場監督さんがアサインされないそうです。
マンションは現場監督さんで出来が決まるようなところがあるそうで、会社が大きいからいいマンションができるというわけではないみたいです。

[167: 匿名さん]

正直建設会社で評判が良いのを探す方が大変かも。
どの会社も何かしら叩かれてるし。


大事なのは会社じゃなくて現場の作業員ですよね。
こればかりは運みたいなものだと思います。

[168: 購入検討中さん]

165です。

＞166さん
確かに営業マンからそのようなお話聞きました。
同じく安心感を持ったのですが、いざ調べてみたら
激しく叩かれているので不安になった次第です。
166さんのレスをみて少し安心しました。

＞167さん
そうですね、叩かれていない建設会社を探す方が大変ですよね。
当方、現地から近くに住んでいるのでたまに物件の前を通るのですが
さすがに作業員の質まではなかなかわからないです。
運に任せるしかないんですね。

[169: 物件検討者]

＞＞１６３さん

昨日モデルルームに行ってきましたが、６階どころかほとんど完売に近い状態でしたよ。

残っているのは下階の数戸のみでした。

[170: 匿名]

ライオンズマンションは人気があるのでどこもあっという間ですね。日本一マンション作ってるのでノウハウがあるでしょうからそこが安心感あります。パッと出のデベロッパーには不安があります。

[171: 匿名さん]

そうなんですね。そんなに売れ行きが良かったとは・・・

この物件を少し甘く見てました。
冷静に考えてみると町田のこの位置でライオンズマンションってことだけでも価値はありますもんね。

すぐに３期の会場に足を運ぼうと思います。

[172: 物件検討中]

今販売状況わかる人いますか？

ホームページにはあまり載ってませんね。