東京フロンティアシティ パーク＆パークス その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので新スレを作成しました。

◆過去スレ
・南千住の東京新大陸プロジェクトについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[２]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38887/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[3]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38190/

・東京フロンティアシティパーク＆パーク
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44683/

所在地：東京都荒川区南千住8-21-34(地番)
交通：日比谷線「南千住」 徒歩17分

【該当のスレッドを任意の掲示板へ移動しました。管理人 2010/1/14】

[2: 入居予定さん]

おめでとう新スレ誕生！

これからは楽しく情報交換しましょう！

[3: 契約済みさん]

祝・新スレ！

契約して、はや半年。
いまだに、通勤途中のマンション雑誌読破の習慣がやめられません。(爆)
最近、読んでてしみじみ思うんですけど、予定通りだったといえ、
この時期に完売になるって、すごいことなんだなぁーと感じてます。

[4: 入居予定さん]

瑞光橋公園の南側の物件って分譲マンションでしょうか

知ってる方いらっしゃたら教えてください

[5: ご近所さん]

＞０４さん

瑞光橋公園お隣は、またまた長谷工の分譲マンションです。
もうポスター（のようなもの）が工事現場の囲いのところにはってありました。
確か２０階２棟建てで３３０戸とか書いてあったような…うろ覚えですが。

あそこに２０階建てができると瑞光橋公園も日当たりが悪くなりそう…

しかし、本当に汐入は「長谷工村」ですねぇ。

[6: 入居予定さん]

No.04です。
０５さん　ありがとうございました。
本当に日当たりが悪くなりそうですね。

[7: 入居予定さん]

この物件ですかね
http://www.face303.com/

[8: 入居予定さん]

＞07さん

情報入手が早いですね（＾−＾）にっこり

[9: 匿名はん]

モデルルームの撤去工事がはじまっているようですね

さびしいなあ〜

[10: 契約済みさん]

銀行ローンの商品説明会参加しますか？

[11: 入居予定さん]

今度開催されるローンの説明会は、単に商品の説明のようなので参加しない予定です。
それよりも、提携ローンを利用すると、銀行によっては保証料がいらないなどの特典があるのですが、契約時にはこうした情報を書面ではもらえなかったので、比較検討ができないですよね。
借入申込が迫る中で、提携ローン以外を含めてどこがいいのか正直わからないのが現状です。
みなさんはどうしていますか？

[12: 入居予定さん827]

>11さん

>今度開催されるローンの説明会は、単に商品の説明のようなので参加しない予定です。

そうなんですか。色々教えてくれるのかと思って期待していたのですが、あまり期待しないほうがいいということなのでしょうか。

>提携ローンを利用すると、銀行によっては保証料がいらないなどの特典があるのですが、契約時にはこうした情報を書面ではもらえなかったので、比較検討ができないですよね。

私は営業担当から「保障料がいらない銀行がある」なんて説明を受けていませんね・・・。
そもそも売り込むことだけ一生懸命で、返済計画のような会話はこちらから相談しないと一切しませんでしたし、知識もありえないくらい素人同然でしたし。私は固定金利とかフラット35にしようと思うと言っているのに、気がつくと三菱東京ＵＦＪの５年くらいの短期変動金利で勝手に計算してしまうし。
ところで、保障料がいらない銀行ってどこなんでしょうか。

私はローンの知識が皆無の状態なので、個別に金融機関へ相談しに行ったのですが、とても親切に教えていただいて、今まで思い込んでいた（思い込まされていた）誤った知識を修正することができました。ただ金利上昇がほぼ確実だと思われるこの時期に商品の種類も多くて難しいです・・・
いまのところ妻を10年くらいの変動、私を全期間固定にして、妻の金利が変わるまでにガンガン繰り上げ返済していこうかなぁ、などと考えています。

[13: 匿名さん]

提携だから保証料なし？そんな話はありえん。

[14: 入居予定さん]

いまどき変動は勧めないでしょう。
当初○年優遇では？

[15: 入居予定さん827]

>13さん
やっぱりそうなんでしょうか。別名目に化けているとか？

>14さん
勧める、というか35年元利均等５年固定で勝手に作られました。
こっちは35年にするつもりもなければ、できれば全期間固定にしたいと言っていたのに「後で変えられますからぁ〜これは仮で・・・」って全部書類をそれで作られましたから。物件の説明も適当だったけど、資金計画はデタラメもいいところでしたよ。
だいたい頭金の話だって会話程度でだいたい○万円位になるかなぁ、と言ったので正式な書類を作成してしまうし、作成し終わってから「あ、あと諸費用は購入時に現金で支払うことになりますんで」なんて言って諸費用の金額は聞かなきゃ言わないし。200万近い金額が余ってるくらいなら頭金に回すだろ？って思うんですけどね。

ところでインテリアオプションで吊戸棚ってありましたが、あれは自分でもつけられるものなのでしょうか。オプション会の吊戸棚はいまいち好きになれなかったもので。

↓今日のモデルルーム。ちょっと悲しい感じになっていました・・・

[16: 入居予定さん]

>15さん

14です。やっぱり変動でなくて当初期間固定ですよね♪
だまってると提携ローンでどんどん話が進んじゃいますよ。

吊戸棚は自分でも出来ると思いますが芯材を探すのが
大変では？

[17: 入居予定さん]

南隣の小学校の校庭について、藤和に問い合わせましたのでご紹介します。

「ご質問頂いておりました小学校の校庭の件について、ご回答申し上げます。

現在、新小学校では隣接する第三中学校の校庭（グラウンド）を
使用する計画となっております。
さらに、荒川区では第三中学校のグラウンドの東側にある
汐入公園の駐車場をサブグラウンドとして使用する計画を進めております。

ご心配されております「校庭がない小学校にわが子を入学させる」ことには
ならないよう荒川区も対応を検討しておりますので、ご安心頂ければと思います。」

[18: 契約済みさん]

>12さん
私は営業さんに聞いたら新生銀行は保証料いらないと言われました。
けどね抵当権？とかいうのになるのでその分手数料増えるし、金利優遇は１％だと教えてもらいました。　当初の諸費用が若干安くなるよりは優遇がずっと1.2％あったほうがいいので私は東京三菱にしましたよ☆

[19: 入居予定さん]

新生銀行は変動金利にすると根抵当権を取られるので
設定費用が高くなりますが、固定にすると普通抵当権なので他と変わりません。
確かに金利優遇は東京三菱の方がいいですが、もともとの金利が高いですし、
うちは新生の２０年固定（現在２．８５）で繰り上げ返済手数料無料だし、
毎月少しずつでも繰り上げできるところ、もちろん団信込み、保証料無料のところも魅力で
今のところ新生にしようと考えています。
他にも金利の安いネット銀行やノンバンクもありますが、やはり手続きの面倒さを考えると
提携が安心かなと思いました。

[20: 契約済みさん]

>17さん
小学校の情報、ありがとうございます。
前スレで校庭の件を心配していた者です。
去年出ていた計画でも、公園の駐車場が暫定校庭の予定となっていました。
それと中学校の校庭も使えるのであればいいですね。

ローンの件ですが、みずほは優遇金利が小さいけど、保証料なし、と聞いてます。
新生は優遇なしだと聞きましたが、固定の場合はあるのですね、きっと。

うちは契約時、営業さんが「公庫だと今の金利で決定だから」と、公庫で申込みをしました。
変更はできるので、とりあえず今の金利を押さえておきましょう、って感じで。
私的には、公庫はありえねー、と思いましたけどね。
で、銀行ローンを検討中です。
提携ローンのうち、大手は金利はほぼ同じなので、使い勝手がいい銀行を
選べばいいのでは？と、別の営業さんが言ってました。
銀行ごとの特徴を聞けるのが、今回の説明会ということじゃないでしょうか？
私は、ソニー銀行を考えているんですが、そんな人いないですかね？(笑)
おさえで、提携で1行申請しておこうかと。

住宅ローン掲示板、勉強になりました。
いろんな考え方があるんだなーと。

[22: 匿名さん]

>17さん

おそらく保証料内枠ですね。金利上乗せ型だと思われます。（その分、優遇が減ります。）それならば、ほとんどの銀行であるのではないでしょうか？

[23: 入居予定さん]

>20さん

19です。
新生は固定でも優遇金利じゃないですよ。
うちも最初、とりあえず東京三菱ＵＦＪで見積もりを出して審査を通ってますので
今度のローン説明会で新生銀行の方にきちんとした見積もりを出してもらって
変更届けを出そうと思ってます。

今後、金利が上昇するという見通しが大方の見方なので
うちもフラット３５なども考えましたが、
フラットだと、つなぎ融資も必要で、その分初期費用が高くなるし、
うちは年齢が年齢なもので、なるべく早く返せるものにしようと思いました。
ただ、若い方は、変動金利のものとミックスしたり　いろいろ考えられると思います。
その場合どういう返し方ができるかは、銀行によって様々なので、それこそ個人の使い勝手が
優先されるのではないでしょうか。

私も住宅ローン板で勉強しました（＾_＾）

[24: 購入経験者さん]

会社でお付き合いしてる銀行（給与の振込口座等）とかで、優遇してもらえませんか？
うちは主人の給与振込口座の銀行でローンを組みましたら、全期間1％優遇と、保証料が安くなって諸費用があまりかからなかったです。

[25: 入居予定さん]

マンション前の小学校について、区役所にメールにて質問をしてみました。
質問については「現時点の計画で、小学校に直接校庭がつながっていないため、校庭への移動方法はどうなるのか？休み時間などに自由に行き来できないのか？」ということです。

回答をそのまま載せたいと思います。
「新たな小学校用地につきましては、教育環境を整備するに相応しい規模の敷地の確保を目指し、土地所有者の東京都と折衝してまいりましたが、その結果、第三中学校北側の約３，２００㎡を取得できることとなりました。そこで限られた敷地で教育環境を整備するため、汐入公園内の駐車場を改修し、小学校や幼稚園・保育園用のグランドとして整備することとしたものです。従いまして、財政的
な理由から、公園内に校庭の整備を図るものではありません。どうか御理解いただけますようお願いいたします。
また、汐入公園内グランドへ移動する場合の安全確保ですが、区といたしましても○○様の御指摘と同様に重要な課題であると認識しております。従いまして、南千住警察とも充分な協議を行い、時間帯を区切った通行止めや安全指導員の設置など、さまざまな対策を検討しているところです。」ということでした。

[26: 入居予定さん]

汐入公園内の駐車場の面積はどのぐらいあるんでしょう？

[27: ご近所さん]

公園内にはない

[28: 匿名さん]

中学校の横にアスファルトの駐車スペースがあるのでは？
普段はチェーンが立っているようですが。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kouen/kouenannai/park/shioiri.html

[29: 入居予定さん827]

>16さん

書き方が悪かったようですみません。でも全期間固定をと考えているので当初５年固定なんて変動も同然と考えていましたので・・・
吊戸棚を設置するとしたら芯材を探さなくてはいけないのですね・・・業者に頼めばやってもらえるものなのでしょうか。

>23さん

どのようなローンを組もうとされているのでしょうか。
参考までに教えていただけませんでしょうか。
私も年が年なもので・・・

[30: 入居予定さん]

第三中学校東側のアスファルト駐車場では、幅が狭すぎますよね。
それに駐車場は駐車場で必要だと思う。

[31: 匿名はん]

>29さん

１６です。
ローンは私も最初は全額長期固定を考えていましたが
組み合わせも検討しはじめました。
頭金、残額にもよるでしょうが。
まあ計画立てやすいのは超長期固定ですよね。

棚はIKEA等でも手に入りますがデザイン的な
問題でしたらリフォームになるのでしょうか？
いずれにせよ見積もりを取られてはいかがでしょうか？

[32: 周辺住民さん]

>29さん

アーバンの者ですが、芯材を探すのは難しくないですよ。
最近では下地センサーなどがあるので簡単に見つけることが可能です。
http://www.rakuten.co.jp/shinwasokutei/435193/561891/

アーバンの場合は軽天材と呼ばれる金属の下地でした。
吊戸棚の取り付け位置の関係で軽天材にネジ止め出来なければ、
完璧ネジロックという商品で固定することも可能です。
http://www.tak.co.jp/speed/nejirokku.html

うちもオプションの棚はデザイン性がないのに値段だけ高いので、
IKEAで買って取り付けました。参考にどうぞ。
http://minkara.carview.co.jp/userid/192939/blog/4550814/

[33: 匿名さん]

時計は置時計なのかな？
まだ取り付けてないだけ？

[34: 周辺住民さん]

ははは…
時計は取り付けてないだけです。
壁掛けの時計ですよ。

[35: 入居予定さん]

>32さん

食器棚もまだですね（＾−＾）

それも自分で・・・　？（＾−＾）

[36: 入居予定さん]

>32さん
とってもステキですね！
オプションのより、全然いいです！
ここに自分でつけちゃおうとは、考えませんでした。
参考になりました。

[37: 入居予定さん]

>32さん

＜IKEAで買って取り付けました＞とことは

どんなサイズも販売してるってことですか？

[38: 入居予定さん]

ホームページは消えちゃいましたが、以下のサイトにあるキャッシュで一通り見ることができます。
よければどうぞ〜↓

http://www.manen.jp/cache/6064/www.tokyo1300.jp/master1.html

[39: 38]

こちらがトップでした↓
http://www.manen.jp/cache/6064/www.tokyo1300.jp/index2.html

[40: 入居予定さん827]

>32さん

リンクだけではなく画像まで貼っていただきありがとうございます。
実は私もIKEAに行って欲しくなったのです。
でも取り付け・・・となると自分でやらなくてはいけなそうだったので躊躇していたのです。
こんなに素敵な感じになるんですね！ますます欲しくなりました。
でも自分でやったら失敗しそう(^_^ゞ

>37さん
IKEAはサイズも種類もかなりバリエーションがあって、扉も色々選べるし、リーズナブルだし、見ていてここなら気に入ったものが選べそうな気がしました。ぜひ行ってみては？

[41: 入居予定さん]

＞39さん
＞40さん

ありがとうございます。

[42: 入居予定さん827]

今日はちょっと風が強かったですがとてもいい天気なのでまた見に行ってしまいました。
写真ではちょっとわかりづらいですが、道沿いのツツジが見事なまでに満開でした。

[43: 入居済み住民さん]

川の向こうのトオルは＠２００らしいです。　ネネも同じくらいかもね

[44: 入居予定さん]

＞42さん情報ありがとうございます。

ところがパーク＆パークスは今何階まで進んでるでしょう

[45: 入居予定さん]

近所に住んでいる入居予定者です。
休みの日はウォーキングを兼ねてパーク＆パークスの周りを回っています。
正確に数えていませんが、現在は確か16階あたりを建設中かと思います。
Ｂ棟は最上階まで鉄骨が組み上がっているのではないでしょうか。

[46: 入居予定さん]

＞45さん

４４です。情報ありがとうございます。

[47: 入居予定さん827]

>46さん

今日通りかかったところ45さんの仰るとおり15階ができて、これから16階にとりかかろうか、という感じでした。でもさすがに連休中は工事は中断のようです(^_^ゞ

[48: 入居予定さん]

Ｂ棟が鉄骨ありません。

[49: 入居予定さん]

＞47さん

情報ありがとうございます。
今度から　マンションの写真もお願いします。

[50: 匿名さん]

作業用のエレベータで確認したところ、A棟が15F、D棟が16Fまで出来て
いるようです(B棟,C棟,E棟は確認できませんでした)。