プラウド横浜鶴見市場

[管理人]

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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：神奈川県横浜市 鶴見区平安町1丁目29-1他（地番）
交通：京急本線「鶴見市場」駅から徒歩4分

[2: C34]

購入を前向きに検討しています。
・駅に近い
・住居地域
・日当たり良好（南向き中心）
・京町商店街が近い＆野菜が激安
・売主：野村不動産
・施工：長谷工（MS実績は業界TOPと思う・タワー型は除く）
等の理由で検討していますが、やはり値段が気になります。
事前案内会が始まったようですが
私も今度参加します。

参加された方の情報を御願いします。

[3: 匿名さん]

すごい期待してＭＲいったのですが、あまりに貧弱で品の無い、街並みと商業施設にがっかりした。
プラウドもこんな街に建てるんだ…。
これから検討される方は、現地に先に行った方がいいですよ。バスツアーは現地でおろしてくれないから。

[4: Ｃ３４]

>03
>すごい期待してＭＲいったのですが、
>あまりに貧弱で品の無い、街並みと商業施設にがっかりした。

　質問です。
　貧弱というのはＭＲの作りでしょうか？
　それとも現地周辺のことですか？
　これからＭＲ行くので参考に教えてください。

[5: 匿名さん]

庶民的でいいかなと思いますが・・・。人それぞれですね。
人気のある整った街は、駅近物件はお値段もかなりするし、
こういう時だから、訳のわからない売主より大手の方が安心も買える、
自走式駐車場だし、鶴見市場だからの設備があると思いました。
鶴見市場は、川崎にも自転車でいけると友人が言ってたので、
かなり前向きに検討しています。

[6: 匿名さん]

近隣に住んでいるものです。先行案内会も行きました。
C34さんは、現地を見に行ってますか？

>・京町商店街が近い＆野菜が激安
確かに野菜、お肉は激安です。
が、もし、商店街にプラウドのホームページのイメージをもっていらっしゃるなら、
商店街にもいってみることをお勧めします。
私は、実際に商店街を利用してますが、ホームページやパンフレットの写真を見て、
うまく取れすぎていて、びっくりしました。
ちなみに日曜日は薬局くらいしかお店は開いていません。

値段は、高めでした。一応住所が横浜だからあの値段？なんでしょうか。

03さんのおっしゃている
>あまりに貧弱で品の無い、街並みと商業施設にがっかりした。

周辺施設だと思います。
周辺にはラブホテルがあり、自由の女神がデーンと立ってます。
モデルルームはかなりよくできていたように思いました。
まずは、現地に行ってみるべきです。

[7: C34]

>06
>近隣に住んでいるものです。先行案内会も行きました。
>C34さんは、現地を見に行ってますか？
>値段は、高めでした。一応住所が横浜だからあの値段？なんでしょうか。

　C34です。
　現地周辺は２回ほど行っています。
　・一度は車で広範囲も探索。
　・もう一度は、電車＆徒歩で周辺及び京町商店街探索。
　です。
　MRは今週末ですが・・・

　見てみて周辺環境は気に入っています。
　HOTELニューヨークは、結構新しいようですが、
　何件も有るわけではないのであんまり気にしていません。
　（そのうち淘汰されると願っています。）

　値段は高めですか。。。
　南向きを検討していますが、おいくら位でしたか？
　（クレクレでスイマセン）

　週末ＭＲに行ったらばまた感想を書きます。

　

[8: 匿名さん]

06です。
C34さん、現地にいってらっしゃるんですね、失礼しました。
勝手にまだ現地に行っていないと判断してしました。

価格予定表は今手元にないので、家に帰ったら書き込みます。
価格は、高めと書きましたが、これはうちにとってはなので・・・。
ただ、サイトシティよりは全然高かったです。

ホテルニューヨークは２年前？（３年だったかもかなりうろ覚え）に
リニューアルオープンして、結構繁盛しているようです。

[9: C34]

06さん！
早速のご返答有難うございます。
明日とかで構いませんのでおおよその
額を教えてください。
宜しく御願いします。

サイトシティは検討には入っていないのですが
参考にしてみます。（横浜市内で探しているので）
住宅情報マンションズだと
4000万はしないようですね。
これより高めって事は、4000を越えちゃうでしょうね・・・


HOTELは出来たばかりなんですね・・・
でもあの三角地自体がそのうち無くなりそうな気がするのは
私だけでしょうか・・・

[10: 匿名さん]

値段高いですねぇ。。。この地域で坪200万超えてるところはあまりみないのですが。。。。

[11: 匿名さん]

初めて書き込みします。
読みにくかったらすみません。
ずっとこのスレッドの書き込みを待っていたので、
(情けないですが、一番に書き込みできなくて^^;)
資料もないのに、思わず書き込んでしまいました・・・。

近隣住民でして、先週ＭＲに行ってきました。
プラウドシリーズということで、ある程度覚悟はしていましたが・・・
それでもだいぶ高かったです（笑）。
ＭＲ行くまでは、購入を非常に前向きに検討していましたが、
構造、値段等を考えると、うなってしまいました・・。

以下、ＭＲと資料を見ての、個人的な意見です。

良い点
・駅近、京町商店街に近い、日当たり良好、自走式駐車場
・セコム全戸(そのかわり管理費が高そう・・）
・トイレが広い＆手洗い場あり
・からり床、魔法瓶浴槽
・ドアストッパーが上でなくて、下についていた
・今まで見てきた中では、廊下が狭くなかった。
・収納スペースはわりとあったと思う。

我が家としては残念な点
・直床(でもＬＬ40なんですよね・・・）
・スラブ厚200ｍｍ、プラスターボード9.5ｍｍ(値段の割には？)
・食洗機なし(オプション)
・キッチンの収納が引き出し式ではなかった
・トランクルームがほしかった
・そして高い！

そして肝心のお値段ですが・・・一部しか公開されてませんでしたが、
(資料が手元にないので、大まかですみません)

南向き一番15号側の棟(駐車場側)は、85㎡〜中心で、
価格は5,000万前後（上層階は、ほぼ5,000万超えてたような)

南向き一番奥の棟は、75㎡前後で、4,500万前後(たぶん超えてた)でした。

うちは、前面道路の人・車通りの少ない、一番奥の棟ねらいでしたが
(その代わり、前の団地が建て替えられたら微妙でしょうけど)
85㎡以上の部屋がほぼない＆予算オーバー(ぱっと見、4,500万以上の部屋が目立ちました)で、
購入をあきらめるかもしれません。

それと、直床だったので、ＬＨはいくつか、等々、
担当の方に、構造に関して伺いましたが、
ＬＨを知らない上に、全てその場で答えられず、
回答が次回に持ち越されてしまいました(笑)。
今まで見てきたＭＲでは、担当の方全て、
その場でお答え頂いたので、正直びっくりしました・・・。
とても感じの良い方でしたが、この件に関しては、
個人的には、あまり良い印象を得ませんでした。

以上、私の感想です。
長くなってすみませんでした。

[12: C34]

11さん
　結構、良い金額のようですね・・・

　直床なのは、２重床にすると現地周辺が20m
　高さ制限があるはずなので６階建てしか建てられないから
　ではないかと思います。
　この辺も週末MRで確認します。
　
　LHって「重量床衝撃音」ってやつでしょうか？
　たまたま、担当の方が若かったのでしょうかね・・・

　私の方は、まずは週末MR行ってみてです。

[13: 匿名さん]

　週末にＭＲ行く予定のものです。７５㎡で4500超えは
高いですね・・・
　土地勘もないので、現地調査がてら行ってきます。
　営業の話では3500くらいからあるとのことでしたが、
3000万円台の物件ってあるのでしょうか。ご存知の方
よろしくお願いします。

[14: 匿名さん]

西向きなら有りそうですね

[15: 匿名さん]

Ｃ34さま

　11です。
　昨日も遅かったので、また価格をご報告できずにすみません。
　今日こそは、夜にでも報告できればと思うのですが・・。

　ＬＨ、おっしゃる通り、重量衝撃音のことで、
　子供の飛び跳ねる音等がどうなのかなと気になりまして(素人的な考えですみません^^;)
　ただ、直床でＬＬの等級が40ですから、それなりに良い材質の物を
　使用しているのかなとも思いますが・・。
　担当の方は、とても感じの良い女性でした^^;
　お若かったのか、あとは、今回は先行見学ということで、
　ＭＲと現地見学のみで、あまり相談の時間はとれないとおっしゃってましたので、
　それで答えて頂けなかったのかもしれないですね。

それと、3000万円台の物件ですが、家に帰って確認してみます。
私も自分の購入したい部屋ばかり見て、目が点になってたものですから(笑)、
全然他の棟を確認しておりませんでした。
あいまいな発言をしてしまってすみません。
１４さんのおっしゃる通り、ニューヨーク側、または
低層階にはあるのかもしれません。
帰って確認できたらご報告します。

それにしても、鶴見市場、暮らしてみると、川崎に近い割には、
静かで便利で平和な町だと思うので、ぜひ購入したいのですが・・。

[16: 06]

C34さん、13さん。
すでに価格の話も出ていますが、今、価格表が手元にあるので参考までに。

西向きは一番安い部屋で、3070万（2階　約70平米）からです。

プラウド横浜鶴見市場の物件ホームページにでている部屋の価格は、
90-CR(7階）6120万、
70-G1(2,4,6階)は、それぞれ4440,4710,4830万、
70-D(2,4,6階)は、4550,4830,4950万、
80-G(2,4,6階)は、4920,56320,5450万
です。

この価格にかなり悩み中です。
土地勘はあるし、場所的にはいいんですけどね。。。

[17: C34]

11さん
16さん
　有難うございます。
　値段・・・って感じですね。
　でも、
　・土地柄（良い面）
　・競争入札して購入した土地
　・プラウドシリーズ
　ってところからすると妥当？（何を基準にするかですが）
　なのかも知れませんね。

　ＭＲ行った皆さんが（今後行く予定の私も含め）
　『高い！』って印象を売主に与えることは重要かと思います。
　現時点での価格は、売主も有る程度顧客がギリギリ買ってくれそうな
　値段を探りを入れるための提示額でしょうから、
　この金額より上がることはまず無いと思います。

　私もどうしても欲しい物件なので、
　今後に期待です。（１〜２％でも良いから値下がりに）

[18: 匿名さん]

16さま　ありがとうございます。
西向きになると、うわさのラブホが見えてしまう
ということですね・・・
全く土地勘がないので、やはりＭＲ行ってから
検討します。

[19: 匿名さん]

16です。

>80-G(2,4,6階)は、4920,56320,5450万
訂正です。すみません。
正しくは、80-G(2,4,6階)は、4920,5320,5450万です。

[20: １１]

11です。

06さま、ありがとうございました！
皆様、あいまいな記憶で書き込みをして申し訳ありません。

今自宅でようやく価格表を確認しました。
3000万円台、ちゃんとありましたね(汗)。
西向きの棟は、２棟とも大体価格が発表されていて、
階にもよりますが、73㎡3500万前後という感じですね。(上層階・角部屋以外です）
やはり眺望(ホテル)と、ゴム通りに面してるからでしょうか。

東向き2棟も、ほぼ価格が出ていて、
73㎡4000万前後です。

南向き15号側(ガーデンコート)は、あまり価格が出ていません。
角部屋(西)70㎡2階が約3700万、6階が4500万。
真ん中の部屋が、80㎡2階が4600万、6階が5100万。

南向き奥側(サンライトコート)は、3分の2くらい発表されていて、
角部屋(西)77㎡2階約4500万、6階4950万。
真ん中75㎡2階約4500万、6階4800万。

それと、ドアストッパーが下、って書きましたけど、
ワンプッシュ式ドアキャッチャーと言うのですね。
素人丸出しですみません^^;
おしゃれな反面、壊れやすそうにも見えます・・。

さらにすみません。
私がMRで見た時、シンク下がスライド収納ではなかったので、
担当の方に確認したら、スライド収納ではない、と言われたのですが、
パンフレットには、キッチンはスライド収納と書いてありました・・。
見間違えたのかもしれないです。。すみません。

以上、ご報告でした。
我が家は、プラウドとわかりつつ、期待していたのですが・・。
価格表にノックアウト寸前です(笑)。

[21: 匿名さん]

キッチンは観音開きでしたよ。
直床だし（既出のとおり20M規制のせい）、仕様はいまいち。名前だけプラウドだよ。
だったらプラウドの名前返上するから、相応の価格にして〜。
「ノムラハウス横浜鶴見」でもいいやｗ