プラネ青葉台

[匿名さん]

所在地 横浜市青葉区桜台33番地16（地番）
・交通 東急田園都市線「青葉台」駅 徒歩14分
・間取り 2LDK・3LDK・4LDK
・専有面積 63.58㎡〜90.59㎡
・販売価格 未定
・予定最多価格帯 未定
・総戸数 26戸
・販売戸数 未定
・敷地面積 1,322.43㎡
・建築面積 780.18㎡
・延床面積 2,682.00㎡
・構造規模 鉄筋コンクリート造　地上5階地下1階建て
・用途地域 第一種中高層住居専用地域
・建ぺい率／容積率 60%／150%
・確認済証番号 第H18確認建築CIAS00607号（平成18年6月23日）
・バルコニー面積 9.74㎡〜24.11㎡
・ガーデンテラス面積 26.93㎡〜29.95㎡
・テラス面積 39.64㎡
・ELV 9人乗り1基
・駐車場 15台
・自転車置き場 52台
・バイク置場、ミニバイク置場 バイク3台、ミニバイク8台
・施工 (株)塩浜工業
・設計／監理 (株)IAO竹田設計
・管理費等 12,096円〜16,496円
・管理会社 (株)東急コミュニティー
・売主 新星和不動産(株)　国土交通大臣免許(12)　第165号
（社）不動産協会会員
（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒170-0004　東京都豊島区北大塚1丁目13番4号
・販売提携（代理） 住友不動産販売(株)　国土交通大臣免許（10）　第2077号
（社）不動産協会会員　 (社)不動産流通経営協会会員　(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0819　東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル19階）
・販売開始時期 平成18年10月下旬予定
・建物完成時期 平成19年7月上旬予定
・引渡時期 平成19年8月上旬予定

[2: 匿名さん]

高〜い！
予想どうりだけど高いです。

[3: 匿名さん]

同感です。
高いのに設備仕様がちょっと悪くないですか？
キッチンにはがっかりです。

青葉台という高立地を考えるとこの値段はしかたないのかもしれませんね。

[4: 匿名さん]

先週抽選ありましたよね。
駅から遠いのに強気な値段設定。
この物件、買い手はついたのでしょうかね。

[5: 匿名さん]

８割方埋まったらしいですよ。
年内完売見込みですって言われました。。。
ひじょーに悩んでます。

[7: 匿名さん]

立地がイマイチ．．．
目の前のマンション近いし

[8: 匿名さん]

確かに

[9: 匿名さん]

駅から遠いですよねぇ・・・
でも駅までフラットで大通りから一本入った静かな所というのは魅力。
設備仕様はイマイチですけどね。

[10: 匿名さん]

同感です。
やはり駅から少し遠いのが気に掛かります。
設備ももう少し頑張って欲しかったです。

[11: 匿名さん]

遠いんだったらドレッセ青葉台があるじゃないか。

[12: 匿名さん]

ドレッセ青葉台は確かに駅からは近いけど、２４６沿いで空気は悪いし騒音も気になります。
学校も遠いから環境面ではプラネかな。。。

[13: 匿名さん]

ドレッセ青葉台も気になっていましたが、事前情報によるとかなり高価格のようで…。
それに２４６がやはりあまりにも近すぎます。
総合的には、プラネのほうが、良く思えるようになってきました。

[15: 匿名さん]

プラネ青葉台は、もう完売したのでしょうか？購入を検討されている方はいますか？
何か情報をお持ちの方、教えてください。

[16: 匿名さん]

完売してなさそう。
モデルルーム玄関に3LDK　4500万くらいの張り紙があったので。
車を運転してたので見間違ってるかも。

[17: 匿名さん]

ＨＰに「完売御礼」もないし、
「販売戸数８戸」って書いてあるから
完売はしてないでしょう。

[18: 匿名さん]

情報ありがとうございます。完売は、まだしていないようですね。
駅から少し距離はありますが、ほぼ平坦で歩ける立地と
環境面でプラネ青葉台に魅力を感じていますが、どうなんでしょうか？
ドレッセ青葉台と比較検討されている方は、いらっしゃいますか？

[19: 匿名さん]

当方はドレッセの方向で検討しようと思います。
プラネはこれから購入するマンションとしては駅から遠すぎますし、
設備もひどすぎます。
将来売却などを考えた時、資産価値を考えたら多少高くても駅から近い方が
いいと思っています。

[20: 匿名さん]

設備がひどすぎるというのは、具体的にどういうところがだめでしたか？
素人みたいな質問になってしまいますが、違いがよく分からなかったもので…。

[21: 匿名]

でも、やっぱり環境がものすごく良いよね。
人気の青小・青中だし、静かだし、桜並木を通りながら明るフラットな道だし。
かなり高いけど、顧客層もお金持ちの人ばかりで変な人が隣近所にこない。
お金があったら買いたいよ。

[22: 匿名さん]

私もプラネは、環境が良いと思います。
静かな場所だし、大規模マンションとは違った良さがあるような気がします。

[23: 匿名さん]

私も本気で購入考えています。でも高い・・・販売員の人に聞いたら広告を数回しか出さないとのこと。チラシ入れなくても売れるとお考えのようでした。

[24: 匿名さん]

でもまだ全然完売してないね。
施工の塩浜工業って知らないんだけど、大丈夫だろうか。

[25: 匿名さん]

建物西側の緑地に桜が植わってるって本当ですか？
部屋もしくはバルコニーで花見が出来るとのことですが。。。
まぁ桜台ってぐらいですからありえますよね？

[26: 匿名さん]

ここは最後まで悩んだんだけど

駐車場の問題で断念しました！

５０００万出して外で駐車場借りるのは・・・

[27: 匿名さん]

それは言えてますね！
それにマンション内でも1万6千円くらいかかるらしいし（これは青葉台では普通なの？）
やっぱり環境重視のお金持ちの人が買うマンションなのかな〜

[28: 匿名さん]

>No.25
既に西側の緑地すぐのところは、桜の木が植えてあるそうです。
現地で確認できますよ。
春には、部屋やバルコニーから桜が見えると思います。

[29: 匿名さん]

No.28さん、ありがとうございます。
現地で確認したいと思います。
でも今年の桜には間に合いませんね。
残念です。

[30: 匿名さん]

購入者です。
自分は青葉台歴が長いので周辺環境には詳しいのですが、あの辺は本当に良いですよ。
夏の夜にはカエルの合唱が、秋には虫の音が鶴見川から聞こえてきます。
そしてなんといっても桜並木。1年中でほんの1週間ほどのことですが、毎年楽しめます。
駐車場つき物件はもう売れ残ってないかもしれませんが、少し離れれば1万ちょっとでも借りられますよ。

[31: 匿名さん]

自然が溢れているんですね。住みやすそうで、羨ましいです。

[32: 匿名さん]

春はこんな感じですね。
http://photos.yahoo.co.jp/ph/nichimachi5/lst2?.tok=bcjyj6FB3_OiAaZe&am...

[33: 匿名さん]

現地を通りましたが、やっぱり環境は良いですね。
天気の良い日は、気持ちがよさそうです。
西側の緑地がまたいい感じかと思います。

[34: 匿名さん]

購入者です。私も購入時は非常に悩みました。でもやはり（長い間住むという事を前提に考えれば）環境が良いと思ったことが購入の決め手です。特に小中学校が近いのと人通りも多いので、子供を安心して学校に通わせれます。これは自分ではどうしようも出来ないことなので、お金を出して環境を買った、という感じです。駅から徒歩１５分なのは、健康的に歩くのには調度良い時間です。慣れればそんなに長く感じないはずだと思います。（でもあの保存緑地にあんなに桜が咲くとは思わなかった）

[35: ビギナーさん]

青葉台の環境の良さは最高ですね。プラネ青葉台に居住の方の意見を聞いてみたいですね。階下の騒音はどんなもんでしょうか。住んでみていいところ、わるいところがあれば教えてください。

[36: 匿名さん]

青葉台は別に最高ではないでしょ。

[37: 匿名さん]

No.35さん
青葉台の環境というより、このマンションの立地環境は良いと思います。
ドレッセ青葉台やリステージ藤が丘も考えましたが、やはりR246の至近は排気ガスの影響が大きいと考えこちらを選びました。勘定4号から一筋入るので車の音も聞こえません。部屋に居るとほとんど外の音は聞こえません。窓を開けていても空気はキレイです。

ただ、小規模マンションなので、供用施設は大したものは無く、子供の遊ぶ広場や庭がないのは残念です。派手さは無いけどマンション全体が非常に静かで落ち着いた居住空間だと思います。
駐車場は機械式ではなく、平置きなので入出庫には時間が掛からず便利。地下にあるので雨にも濡れず、車も汚れないのはうれしいです。

スーパーやコンビニ、ドラッグストア、郵便局も近くで便利です。バス停も抜け道を通るとすぐなので、普段は駅まで徒歩でも、雨の日などはバスに乗るのも便利です。

階下の騒音ですが、上はまだ空室のようなので分かりません。だから部屋が静かなのかもしれません。隣は入っておられますが、全くと言っていいほど音は聞こえません。

[38: 周辺住民さん]

プラネって、あまり聞かない名前だね。

[39: ビギナーさん]

No.37さん
ご返事いただきありがとうございます。
現状、もえぎ野の社宅に住んでおり、青葉台・藤が丘の環境を家族みんなが気に入っております。買うならこの近辺かなと思っていたところ、ドレッセ青葉台やリステージ藤が丘の情報もあり考えましたが、No.37さんが書いておられるように排気ガス・騒音が大きいことや周りの住人とのトラブルがありそうとのことで断念しました。
ご連絡いただいた情報から大変満足されておられることが伝わってきました。
立地条件等、文句無しだと思います。ただ、気になるのはやはり階下の騒音。
スラブ厚が２００ｍｍと薄いので、そこだけが気になるところです。

[40: 匿名さん]

エントランスには、スロープがなく階段のみでしたが車椅子で入れるような入り口がどこかにありますか？

[41: 匿名さん]

青葉台でしかも駅から遠い時点でココはありえませんね。
ドムドムバーガーってまだあるのかい？

[42: 住人]

音は難しいですねえ。
小さい子供さんが飛び跳ねますとさすがに多少気になるところはありますが
別段問題はないとは思いますね。

バリアフリーな入口は確かにありませんが、
駐車場入口から入れば、段差なくエレベータまで来られます。

空気がきれいで静かという点は折り紙つきですよん。

[43: 入居済み住民さん]

スラブ厚200mmって薄いのでしょうかね。他のマンションもそんなもんではないでしょうか。パンフレットには約200mmと書いてあるだけなので本当のところは分かりませんが。販売センターに確認されたらどうでしょうか。

スロープについては、確かに駐車場の入り口から入れば段差なしで入れますが、車椅子でということになると、駐車場を通るのは安全面でどうかと思いますね。それに途中でドアもあけないといけないし、車椅子一人での移動となると難しいと思います。

青葉台駅からの距離は、一般的には14分だと遠いのでしょうが、感じ方は人それぞれで、私の場合はそれほど遠いとは感じませんよ。環状4号沿いはお店も多いし、イチョウ並木も今のシーズンとてもきれいです。

[44: 両親が入居してます]

確かに徒歩14分は、「ちょっと遠いかな？」と思われるかも知れませんが、青葉台駅よりほぼ平坦な道のりで商店街の中を通ってくるので、思ったより遠く感じませんでしたね。
また、駅からは、バス便が結構あるので、歩くのがつらい時などは、利用すれば楽なのでは・・・。聞いた話では、朝、駅に向かう時は、バスは満車状態で乗れないそうです。

バリアフリーの点は、車椅子一人で駐車場の扉を開けるのは、少しやりづらいかもしれません。

私自身は市が尾の駅前に住んでいるため、このマンションの静けさは、感動物です。ほぼ毎週末に両親宅を訪れて、和んでおります。

[45: 匿名さん]

今朝の環状４号

[46: 匿名さん]

エントランスのスロープの件、ご回答頂きありがとうございます。
立地がいいので実際に行ってみましたが、スロープの件がどうしても気になった次第です。
悩みます・・・

[47: 物件比較中さん]

IAO竹田設計のプランは好きです。

[48: 思案中]

閑静な場所に建っており、学校も近く、環境は抜群そうです。住人の方にお伺いしたいのですが、小型のマンションですのでやはり気になるのは遮音性です。階下には音がかなり響くのでしょうか？それと、バスルームの換気設備に乾燥機能はついているのですよね？？ミストサウナがあるのですから。

[49: 両親が入居してます]

No.48さん

音の件ですが、入居されている方も心配な様で注意をされているらしく、現在は問題無いようです。私も週末には両親の元にまいりますが、音の事で、不自由さを感じたことは、一度もありません。

バスルームの換気設備は、浴室乾燥がしっかり付いてます。
洗濯物も、しっかりと乾かせますよ。

駅からの距離がちょっとありますが、その分、静かでよい所ですよ。

[50: 思案中]

No49さん
正確な情報をありがとうございました。周辺の環境は非常に恵まれている印象です。遮音性の問題は平均的なマンションと販売の方がおっしゃっていました。優れている点はたくさん伺ったのですが、実際に住まれてからわかった問題点や、逆に良かった点などがありましたら教えてください。駅までの距離は特に気になっておりません。

[51: 匿名さん]

先週、こちらのマンションを見学して非常に悩んでいます。
家族は実物を見て静かな環境や利便施設が揃っているところ、将来子供の学校が評判の高い青葉台小・中になる点を大変気に入っており、今日も私に無言のプレッシャーをかけています。
私自身もあざみ野や港北NTの近代的な雰囲気よりも青葉台の成熟した街並みが好みで、概ね満足しているのですが、駐車場が我が家の検討する部屋の場合は敷地外で少し遠いことが悩みどころです。
車は週末のみの利用なのですが、マンションの敷地内は地下平面駐車場で小さい子供のいる我が家には理想形なだけにそのギャップがどうしても気になります・・・。

購入した方で外の駐車場を借りた方は皆さんどうされましたか？
自分でよりマンションの近くに駐車場を借りた方がいらっしゃれば情報を教えてください。

[52: 入居済み住民さん]

桜咲いた

[53: 入居済み住民さん]

購入を考えていた頃はサクラがキレイとは聞いていましたが、実際に咲いてみると、とてもキレイですね。マンションからサクラが見れるとは贅沢な立地だと思います。このサクラの木のある丘陵地はいつまでも続いて欲しいものです。もし開発されてマンションなどが建てば環境はだいぶ変わってしまいますね。横浜市の緑地保存地区になっているようですが、あくまでも民間の方の所有地ですので将来までは分かりませんね。それにしても桜台は名前の通りサクラが多いですね。

[54: 両親が入居してます]

No.52さん
桜のお写真の掲載、ありがとうございます。

私も昨日3/30、お花見に両親の元を訪れ、堪能してまいりました。
自宅で桜をめでることが出来るのは、贅沢な事だと思いました。

入居されている皆さんが、羨ましいです。(＾＾)

この緑地保存地区は、ずーと残って欲しいですね。