バースシティ鷺沼ティーズってどうですか？

[購入検討中さん]

バースシティ鷺沼ティーズについて情報交換を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目3番2、3番3（地番）
交通：
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～79.73平米
売主：末長組
販売代理：ライフコーディネーター　
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[23: 匿名]

昨日から販売開始ですよね？

[24: 末長組ファン]

ＭＲに行ってきました。
やはり眺望が気になります。
前の駐車場が仮に建物が建ったとしても5階までと言われましたが
1・2階は地下のような作りになっているので7階でも前の建物の5階
と同じ高さになってしまう気がします。
しかも既に7階は完売でした。

[25: 匿名さん]

246沿いですよ。
マジで空気が悪いです。
以上。

[26: 匿名さん]

246は気になるけど、価格・間取は魅力的ですよね。
購入考えてます。

[27: 物件比較中さん]

末長組はよくこういうちょっとクセのある土地を選ぶよね。
線路沿い、傾斜地、幹線道路沿い。
土地を比較的安く仕入れて安めの価格設定で売ってしまう。
良くも悪くも買う人を選ぶ物件。
気に入った人にはとてもいい選択肢だよね。
自分は結構好きだな。

[28: 匿名]

駅徒歩圏で低価格のマンションを探してる人にはいいね。
駅近で日当たりや眺望がよく閑静な場所は高いからね。

[29: 購入検討中さん]

やはりこのマンションの価格は魅力的なんですか？
まだこの辺りを探しはじめて間もないので・・・
でも南側（246Ｒに面してないところ）は普通価格だと
思うのですが、そこでも低価格ですか？
ＨＰをみて価格がみれないところは契約済なんですかね？

あと鷺沼の住みやすさはどうでしょうか？

[30: 匿名さん]

27さん

>土地を比較的安く仕入れて安めの価格設定で売ってしまう。

私も、まったく同じことを考えています。

大手デベは手を出さない＝入札にならない土地を安く仕入れ、安い販売価格に転嫁しているのでしょうね。
ニッチな商売といえますが、ニーズがあるのですから、よしです。

[31: 匿名]

うちも246近くに住んでいますが、本当に本当に空気が悪いです。
バルコニーはすぐに真っ黒だし、騒音やら頭痛いです。
良く考えられた方がいいですよ！

[32: 契約済みさん]

いろいろ考えましたが決めました！
ご近所になる皆さんがここを見てらっしゃいましたら
よろしくおねがいいたします。

[33: 近所をよく知る人]

２４６でもかなりスピードの乗る場所だから、相当うるさいだろうなあ。尋常ならない排気ガスで・・・。

[34: 匿名]

スピード乗るところより交差点での発進音のほうがうるさいですよ。

[35: ご近所さん]

どっちもうるさいんだよ。

[36: 匿名]

多くの人は予算に限界があるのだから、何かしら妥協して買う。
ここを選ぶ人は246の騒音や排気ガスは承知の上では？

[37: 匿名はん]

あほ
No35

[38: 匿名]

溝の口に比べて売れ行きはゆっくりのようですね

[39: 匿名]

契約済みさん
こちらこそよろしくおねがいいたします。

[40: 購入検討中さん]

こちらの物件か線路沿いの物件だと、どちらの方が音がましなんでしょうか？
予算的に駅から離れている、線路沿い、道路沿いのどれかなりそう。
駅から遠いのは色々考えた上でやめました。
あとは上記2つで悩んでます。
また契約された方、道路沿いでもこちらの物件を選んだ決め手を参考までに教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いします。

[41: 匿名]

私の見解で良ければ参考にしてください。
線路沿いの物件の場合は、始発から終電の時間、トンネル上の構造物なので
音の問題でやめました。
道路沿いの物件に関しても、246沿いなので物件候補では、無かったのですが？
間取りに興味があり　話を聞くだけで行ったのですが・・・
販売店、施工会社も音の問題や、幹線道路沿特有の問題に積極的に取り組んで
いるので多少の音は、この値段設定での内装の充実、駅からの近さで決めました。
ただ、駐車スペ-スの台数に問題が少ないのが残念です。

[42: 匿名さん]

喘息になる心配が一番大きいかも。
生命にかかわることだからね。

[43: 匿名]

>42
そんなこと言ってたらマンション買えんわ。

[44: 匿名さん]

>43
なんで？
意味不明です。

もしかして「そんなこと言ってたらこのマンションは買えない」って事かな？

[45: 購入検討中さん]

貴重なご意見どうもありがとうございます！
確かに、二重サッシや間取りで音をカバーしようとする意気込みは伝わりましたね。実際に住んでみないと分からないということはありまが…。
それにＮo42さんのおっしゃる排気ガスの問題もあると思います。
でも予算もありますので、どこかは妥協しないといけないなと思ってます。
物件を見てまわった中で、間取りと内装は1番良かった
ので、あとは自分の中でマイナスポイントをどれだけ納得できるかだと。
駐車場に関しては確かに少ないですよね。
近所に2箇所くらいあるそうですが、いつまであるか分からないですし。
うちは今のところ車を必要としないのですが、いずれとは思っているのでやっぱりそこも気になりますね。
色々書いてたら、やっぱりワガママなのかとも思ってきました(･･;)

[46: 匿名さん]

喘息が心配なら、検討をやめれば。わざわざ、書き込む必要ないのでは？

[47: 匿名さん]

>46 普通病気は誰でも心配だろ？
と言うことはここは喘息のリスクがメチャメチャ高いと言うことかい？

[48: 契約済みさん]

No38さん、よろしくお願いします。

私がこの物件に決めたのは、
『駅近物件』『間取り・内装』『価格』
です。
騒音に関しては、現在線路沿いの物件に住んでいて、
あまり気にならないので大丈夫と判断、
一番気になったのは排気ガスですが、
確かに、日曜の夕方に246沿いを歩いたら辟易するほどの空気の悪さです。
もし遠慮できるなら遠慮したかったですね、正直。
でも、上記3点の条件を優先しました。
1階の道路側ってわけでもないし。
特にひっくるめて価格。
同地域同条件の物件に比べたら迷う必要がないんじゃないかくらい。
車もいつもレンタカーだし、トヨレンあるし、
しかもしかも、お風呂に窓あるし！
総合的に（特にお財布）考えたら他を考えようがなかったですねー

あ、ちなみにCタイプです。

[49: 匿名さん]

価格の面で見ると、こちらはフラット35S非対応なので、同じ価格の35S適用物件より総支払い額に数百万の差がでるなぁ、と思いました。

まあ考え方は人それぞれですが。

[50: 匿名]

フラット35使う場合に限ればね。

[51: 匿名さん]

そうそう。35をつかうなら、という話です。

[52: 匿名さん]

最終的には、自分の判断ですよね！
皆さん当然の様に色々な物件を見たり
調べたりしてるので自信を持って決めてますね！
住めば、都ですよね～～

[53: ぷりん]

今後、ガソリン車は減るから、排気ガス問題は払拭出来ると思いますよ。

[54: 匿名さん]

↑根拠をお願いします。どの時期になったら、どのくらい減るのでしょうか？

[55: 近所をよく知る人]

今後って（笑）。どれくらい今後だよ。現地に行ってみなさいよ。

[56: 匿名さん]

>45

二重サッシは周りがうるさいってことを証明してるようなもの。窓を開けられないよ。

[57: 匿名さん]

>>53

ガソリン車からEVに移行するってことでしょ。ところでここは駐車場に充電設備は設置されてるのかな。
あとからだと設置は大変だよ。

[58: 匿名さん]

末長物件ってどこもよいしょ投稿がいっぱいで面白い！

[59: 匿名さん]

どのへんがよいしょ投稿？むしろネガの方が多いと思うけど。
末長組による価格破壊は、他のデベと近隣のマンションを既に買っている人にとっては大迷惑だから、むしろネガが増えるのでは？

まだ検討中の私としては、末長組にはがんばってもらって、他のデベも値段を下げざる得ない状況になってほしいです。

[60: 匿名さん]

自称ファンが書き込んでるじゃない。ああいうのがネガを呼び込むんだよね。

[61: 匿名さん]

価格破壊ねぇ~。訳有り立地にチープな仕様だから相応ってところでしょ。

[62: 匿名]

確かに訳あり立地が多いけど、チープな仕様かな？
価格のわりに良いほうだと思うけど。

[63: 匿名さん]

>62

見る目がないね。内装に惑わされちゃダメだよ。

[64: 匿名さん]

現地見てきた。

さすがに246沿いだけあって空気も騒音も最悪。
有馬4丁目の交差点そばなのでストップ＆ゴーでこれまた更にひどい。

とてもじゃないが無理。

[65: 匿名さん]

63さん。
見る目がないとは？具体的に説明をお願いします。

[66: 地元住民]

すぐ近くの246沿いに数十年住んでます

騒音は暴走バイクが気になるくらいで、防音がしっかりしてたらそれほどでもないとは思ってます
むしろ排気ガスの方が気になります
とはいえ喘息は…
一応住みながら完治しましたよ

あとは駅からのアップダウンが意外ときついですよ


個人的にはあの場所でその価格は決して安くないと思います

[67: 匿名さん]

駅までのアップダウン？近所に住んでいますが、ほとんどないと思いますが。。。

[68: 匿名さん]

そうですね？そんなにアップダウンは、気になりませんでしたね～
私は、何度も駅から歩きましたが気になりませんでした。
とらえ方は、人それぞれ違いますからまず歩いて確かめるのが良いですね。

[69: 66]

皆さん気にならないんですね

30年以上住んでいますが、何度この坂さえなければと思ったことか…

特に東急を過ぎてからの下り
雪が降ると滑りやすくて怖かったり
最近はベビーカーに向かないな、と感じました


とはいえ田園都市線沿線ではましな方かもしれませんね


坂と246が気にならなければ便利なところですけどね

近くに美味しいパン屋さんがあり、
東急も1Fは近隣と比べて充実してると思います
少し高めかもしれませんが
246を渋谷方面に少し行くと美味しい焼肉屋さんと
ドッグカフェ含む犬向けの大型施設もあります

自身がメリットよりデメリットが気になるタイプなので、
あのようなレスしましたが、価格にまで言及したのは余計でしたね
すみませんでした

[70: 匿名さん]

６９さん　考え方は、人それぞれです～よ！
けして安くない買い物なので色々考えてしまうのは、仕方がないですね。
予算が限りなく出せれば自分の理想のマンションを追い求める事が出来ますが・・

[71: 匿名]

1000万円台のお部屋売れましたね

[72: 物件比較中さん]

全体的に大気汚染度の高い地域だけど、幹線道路沿いは特に汚染がひどい。
「どこも汚染されているから同じ」と考えるか、
「なるべく汚染の少ないところを」と考えるか。