レイディアントシティ本郷台

[ニューバランス]

2006年秋　販売開始予定の本郷台駅北側斜面に建設される総戸数274戸の物件です。
既に工事も始まっているようですが、購入を考えている方、情報をお持ちの方、語って下さい。
販売元は　名前から想像どおりの「日本綜合地所」で　外見が、とても心配です。

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2-2300-12他
交通：京浜東北線「本郷台」駅から徒歩3分

[776: 匿名さん]

＞どこの物件がどれだけ下落しているのですか？
港区、中央区以外は全【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】ちてるんじゃない？
いちいち物件上げてたらきりがないのでは。
情報はくれくれじゃなくて、自分でMRに足を運べば
わかることです。
新聞・テレビ・週刊誌でもわかるが、MRで値段交渉
すると実感できますよ。

[777: 匿名さん]

ここが本郷台ではなく、港南台であれば・・・、残念。

[778: 周辺住民さん]

＞ここが本郷台ではなく、港南台であれば・・・、残念。
だから駅近でも売れ残っているんでしょうに。

[779: 物件比較中さん]

>>777
最初から買う気ないなら、この板こなければ良いのに。
まじめに検討している人からすると、迷惑ですよ。

港南台は、駅前のうぐいす団地が立て替えを計画してますよ。
まぁ、このマンションより遙かに高額物件になりそうですけどね。

近隣住民が反対の立て看板だしてるので、何時になるか分かりませんが、
首を長くして待ってはいかがですか？

[780: 周辺住民さん]

＞最初から買う気ないなら、この板こなければ良いのに。
そういう人がいないとここのスレ伸びないでしょうに・・・。
別にここは検討者専用ではありませんので。

[781: 契約済みさん]

ヴェレーナ本郷台がホームページ上で発表されましたね。
地元の噂どおり、滝の分のデュアルマークスの真横の立地で、
施工もデュアルマークスと同じ日成工事株式会社です。

ハマレジとレイディアントシティ本郷台の関係でしょうか。

日綜は戸塚ー本郷台 地域に絨毯爆撃状態ですね。

[782: 契約済みさん]

地元では、今のデュアルマークスのモデルルームの場所に、
ヴェレーナ本郷台のモデルルームができるという*噂*です。
ハマレジ＆ブランズのゼネコンが安藤建設つながりで、
モデルルームの場所が同じだったのと同じですね。

ここからは想像ですけど、
その好立地のモデルルームで、ヴェレーナ本郷台の販売をしながら、
ＲＣ本郷台がもし売れ残ったとしても、ついでにＲＣ本郷台の残物件も販売すると。
これでモデルルームの維持コストの削減をするのかな？

ＲＣ本郷台の販売が強気な理由が すこし分かる*噂*ですね。（笑）

今のモデルルームは遅くてもGWぐらいまでには取り壊さないと、
提供公園を作るのが間に合わなくなりますからね。

[783: 匿名さん]

この前日経見たら、売れ残りマンションがかなり増えてきたみたいね。
郊外だと２０％引く物件も出てきているみたいだね。
ここも２０％は行きそうですね！！

[784: 匿名さん]

>>783
だからそーいうあざといこと書いても安くなんないんだって。
貧乏丸出しだからやめな。

[785: 匿名さん]

最近MR行った方いらっしゃいますか？
残り何部屋位なんでしょうか。
あと、前半は安い部屋から売れている感がありましたが、今残っているのはやはり高い部屋なのでしょうか。
残り部屋数と価格で、今後の厳しさは変わりますね。
最近の神奈川、千葉、埼玉辺りのマンションの中では善戦しているようにも見えますが

[786: 匿名さん]

＞だからそーいうあざといこと書いても安くなんないんだって。
事実たくさん売れ残っていると思うのだが・・・。
ここくらいなものだよ、販売価格ならいざ知らず、「販売戸数」が未定
と言うのは。

[787: 匿名さん]

日綜は新ブランドのヴェレーナ第１弾の港北ニュータウンが、販売で野村まで入ってるのに大苦戦で大変なんじゃない。

[788: 契約済みさん]

先日契約しました。
売れ行きは好調の様で、先着残り住戸数は殆どありませんでした。
唯一残っているのは、スカイビューステージの高価格帯と抽選枠です。
購入を検討されている方、早めの決断がよいと思いますよ！

[789: 購入検討中さん]

契約された方にお伺いしたいのですが、こちらの物件は岩盤浴やフィットネスや広い庭園等、維持費がかかりそうな共有施設が多々あり、修繕費や管理費が高そうです。いくらくらいなのでしょうか（平米あたり）？
今度ＭＲへ行ってみようと思います。事前に情報をいただけると参考になります。

[790: 契約済みさん]

カルティエ1が11F。カルティエ2が9F。

[791: 契約済みさん]

No,789さん

修繕費・管理費ですが、部屋の間取りによって異なります。
検討されているのでしたら、MRへ行って直接確認された方がよいと思います。

[792: 契約済みさん]

No,789さん

修繕費+管理費/月
参考までに…

71.55㎡：23000円〜
80.85㎡：26000円〜
90.31㎡：29000円〜
100.07㎡：32000円〜

あくまで購入時価格であり、管理組合発足すると同時に見直されるはずです。

[793: 購入検討中さん]

792さん

情報ありがとうございます。
今度の週末にＭＲ予約しましたので、詳しく聞いてみます。

[794: 匿名さん]

横浜・神奈川の新築マンション価格動向が気になる人のための掲示板：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9031/
結構頻繁に投稿があるので直近の状況を知るには参考になりそう。

[795: 匿名さん]

今週号の週刊ダイヤモンドでていたけど、いよいよ２３区内でも値引きが
始まったみたいですね。
まあここも、残戸数は減っていないみたいだし、間違いなく大幅値引きが期待できそうですね。