グランドメゾン東戸塚

[匿名さん]

ってどうですか？


所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

[906: 匿名さん]

二次はどれ位売れるんでしょうね。
早くも今回発売になっていない棟の価格が気になります。

[907: 契約済みさん]

891さん
おっしゃる通りで、住戸数が多すぎると住民の意思統一が難しいので、管理組合では紛糾すること間違い無しです。ただしここの物件はおそらく棟ごとに管理組合を結成するのではないかと思われます。
本来、理想的な住戸数は150世帯前後と言われております。それからすると、ここはあまりにも多すぎますが・・・。
私はJ棟で契約しましたが、その後いろいろと考えてキャンセルしました。
理由はやはり冬場の日当たりの悪さと、バルコニー側がさえぎられているので風通しの悪さ、鳥類による糞の被害が予想される・・・等です。
知り合いの不動産関係者にこの物件を精査してもらいましたが、業界内では不評な物件だそうです。理由としては
①割高感（南向きでない物件が特に割高）
②将来的な資産価値（東戸塚で資産価値のあるのは東口の一部エリアのみ。中古で売り出す場合に相当値下がりが予想される）
③JR線の騒音（特に東戸塚を通過する東海道線の騒音）
④修繕金の高さ
を挙げてました。
そして一言・・・「今からでも遅くない、キャンセルしなよ」と。
それで決心がつきました。
参考までに契約時に支払う一時金は、解約時に転勤等の理由をつければお金は戻ります。
営業マンは必ず戻らないと説明しますが、これは契約後にキャンセルされないための手段です。
積水ハウスのような大手デベロッパーであれば、余程のことが無い限りは戻します。
実際に私も来年春から海外転勤が決まったためという理由で、全額返金されました。
あまり大きな声では言えませんが、それが実情です。
ですから契約された方も安心してください。（笑）

[908: 匿名さん]

以前拝見した、No.６８０さん？と同じような方がいらっしゃるんですね。

[909: 匿名さん]

知り合いの不動産関係者（笑

[910: 匿名さん]

色々と考えた結果、購入を見送りました。
未だ諦めきれない自分がいるのも事実なので、ゆっくり考えてみます。
小学校はどこになるのか未だまだ決まらないのでしょうか。

[911: 匿名さん]

私はいろいろと考えた上で購入する事にしました。
問題点はまだ残っていますが、上の方と反対にすっきりした気持ちです。

[912: 経験者]

まだまだい〜ぱい販売戸数残ってるんだから、最後の最後の販売まで見届けてもいいんじゃない？
その方が、この物件の売れ行きや価値がはっきりする。自分は大規模マンションを２度買った経験
があるが、いずれも最後の最後で買った。（まあ、優柔不断なこともあるが。）
大規模だと、それなりに満足できる部屋が残るもんだよ。しかも、全ての部屋を見てるから、
納得感も大きい。クソ物件掴むリスクも小さい。

[913: 匿名さん]

９０７さん　詳細参考になりましたが貴方様の場合事前調査不足ということですよね。契約をしたこと自身が信じられません。不動産の方自己に関係ない物件はマイナス評価が多いのでしょうね・・。
契約された方自分で決めたこと安心を持つよう努力は必要でしょうが９０７さんのように（笑い）は無視すればよろしい。

[914: 物件比較中さん]

９０７さんへ質問です。
契約して手付金を払ってしまった後に、キャンセルする場合、理由を転勤とすればお金が全額戻ってくるという事ですよね？
その場合、転勤の証明書(例えば転勤辞令等)とかは必要ないのでしょうか？
９０７さんの場合、来春から海外転勤になったという理由ですが、口頭だけでキャンセルできたのですか？
今後の参考の為、もしよかったら教えてください。

[915: 物件比較中さん]

デベが読めば、907を特定できるだろ。

[916: 契約済みさん]

J棟購入者ですが、Ｊ棟をキャンセルされた方結構いるようですね。でも多分Ｊ棟購入者の大多数の人は・日当たり関係　・バルコニー側の状況　・修繕金の事　・エレベータの位置関係　・駐車場の事　・ＪＲの音（この棟はこのマンションの中ではそんなにうるさくないのでは？）・以上含めその他諸々を考えた結果の自分にとってのこの価格！　あたりは検討を重ねての契約ではないのかなと思います。私は資産価値云々というのは現実がないのであまり検討項目に入れられませんでした（まぁ賭けみたいな感じです。）
でも住み始めると”誰も”予想もしなかった問題なんかもでるかもしれません、むしろそんな時に対応できるような広さ深さを持った気持になれるようポジティブに努めていきます。

[917: 匿名さん]

９１４さん　　９０７さんみたいなスレに教授？なぜ・・・？

[918: 匿名さん]

真贋鑑定？

[919: 近所をよく知る人]

910さん
おそらく小学校は来年の春まで決まらないと思います。
本来一番近いのは品濃小ですが、ここは現在のキャパから有り得ません。
残るは川上小と秋葉小ですが、おそらくH・I・Jの３棟は川上小、残りは秋葉になるはずです。
この３校はいずれも評判は悪くありません。一番伸び伸びとした学校生活を送れるのは川上小だと思います。秋葉小だと、放課後に塾に通うのには東戸塚駅周辺まで行くので子供は少し大変ですね。
品濃小に通う子供の家庭の生活水準は結構高いです。私立中学へ進む生徒もかなり多いと聞きます。
私のような平均的な生活水準の家庭には川上がいいと思います。

[920: 匿名さん]

907さんは何か怪しいですね。
不動産関係者に精査？何を精査されたのでしょう？
しかも、その結果書かれている①〜④は精査の結果出てきたものとは思えません。
契約時の手付金は法律上解約手付けと解釈されているようですので、
戻ってくるという話は聞いたことがありません。手付金を払う際に
指定された金額から減額させる話は聞いたことがありますが、
907さんは法律違反をなされていないでしょうか？

[921: 匿]

>920
別に手付けが戻ればそれで言い訳で、理屈はいらないと思いますが？
戻って困る理由があるんでしょうか？

[922: 検討者]

912さん
大規模物件の最後の最後って、かなり値引いてもらいました？
マンションの価格って、売主が勝手につけたものであって、売れ残った（or販売
最終時期の）最後の一戸で売主と買主が交渉して決めた値段が本当のその物件の
本源的価値だと思いますので。

[923: 契約済みさん]

920さん
法律違反をしているって疑ってますが、私が法律違反を出来る立場だと思いますか？
手付金を返してくれるか返してくれないかを待つだけで、判断する立場ではないですよ。
勘違いされてるようですね。
それとも海外転勤と虚偽の申告をしたことが法律違反とでも言うのでしょうか？
なお手付金が戻ってくる話を聞いたことが無いそうですが、それはあなたが聞いたこと無いだけで、
良心的なデベロッパーであれば、もちろん事情次第ですが返してくれますよ。

[924: 匿名さん]

手付の問題は難しいですね。
手付の返還は法律違反ではなく、法律上返還義務がないものを契約当事者の合意で返還してもらったと考えるのが分かりやすいと思います。

ただ、海外転勤の可能性がある人が賃貸ではなく、分譲を購入するのは合理的な行動ではないように思います。また、マンション価格の上昇を懸念して、購入するのであれば、解約する必要ないわけですし・・・

[925: 宅地建物取引主任者]

民法第557条[手附]
「買主が売主に手附を交付したるときは当事者の一方が契約の履行に着手するまでは買主はその
手附を放棄し売主はその倍額を償還して契約の解除をなすことを得」
手附はそれを放棄することによって買主が契約を解除できる権利です。
売主が返却するかどうかは売主の任意です。買主が返却の請求をすること
は当然可能ですが、売主が応じるかどうかは売主次第です。
実務的には、大手デベなら返却に応じるでしょう。「やむを得ない理由があるのに手附を没収された」なんて変な噂がたって損をするのはデベですから。