グランドメゾン東戸塚 ４

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他（地番）
交通：横須賀線「東戸塚」駅 徒歩10分

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9042/

購入検討を批判するような意見はトラブルの原因となります。ご注意ください。

[1009: 購入経験者さん]

購入済みの方、契約済みの方　
長谷工コーポレーションのマンションを購入したものです。
知人が購入したので、ごさんこうになれば。


＃契約解除される方

今回のケースでは、事業主から契約解除　ＯＫとの見解が示されているようですが、
それは、何時までに結論を出す必要があるのですか？（確認です）
契約解除には、諸費用、法定費用、長谷工オプション、家具類、カーテン類、引っ越し費用、賃貸への引越時の各種手数料まで網羅されていますか？
(一般的に慰謝料請求は難しいので、実害の補償という点で交渉すれば良いです）

意見ですが、提案の構造躯体に関して瑕疵担保期間　１０年から２０年への延長（しかも事業主、施工会社共同責任）は、良い条件のように感じました。
（法律で擁護される品確法の最大伸張となっています）

# このお住まいが気に入られている方へ

まず、事業主、長谷工に対して、現時点で、契約解除以外の個別交渉は、無意味です。

小規模の修補であれば、事業主とのアフターサービス契約で対応可能ですが、
この規模の修補ですと、管理組合の特別決議が必要です。これは、市長からの勧告があっても
マンションとして必要な手続きです（区分所有者法）。

現状　管理組合が結成され、理事会が機能しているのであれば、ＯＫですが、入居から日も浅いので未結成でしょう。まず、管理規約に則って理事を公募し、不足であれば、推薦、抽選の流れで
理事会を結成します。
####その際、事業主、施工会社との関係者は、ご遠慮していただく必要があります###

その上で理事会だけで、「建て直し、修補計画の確認、修補工事中の諸問題調整」の対応は困難なので外部のマンション管理士、一級建築士、専門の弁護士（横浜だと、横浜※リ※法律＊＊＊が有名）などのサポートをして頂く態勢を用意する必要があります。


その態勢の中で理事会と事業主がが、修補内容について結論（合意形成)をだして、最終的に、総会または臨時総会で理事会が全区分所有者に対して説明し２／３の決議を取得して修補工事が可能となります。


コンサルには費用が必要となるわけですが、そうなると積立がない管理組合なので、必要なコストについて事業主から補填をさせるなりの交渉する必要があります。
（長谷工は、中立の立場ではありません）
管理組合側で有能なコンサルを用意し、その費用は事業主に支払わせるように交渉すべきです。詳しく拝見していませんが、住居棟６Ｆ以上は建て替え(風評被害防止）を前提に交渉すべきで、コンクリートの打ち継ぎ部(この場合　良いコンクリートと悪いコンクリートの境目）の品質が心配なので実際は、５Ｆ以上は建て替えではないでしょうか？

エントランス棟についても、建て替えを前提としておけば、風評被害は最低限に留まると思います。構造的にも、部分修補は難しいと思いますし、中途半端な工事よりキッチリやり直しさせる交渉をしてはどうですか？

＃悪いところ、疑わしいところは、建て替え、やり直しを徹底させる。たとえ、一部の住居が修補期間引越する事になっても、事業主責任で、徹底的に修補させる事が基本方針ではないでしょうか？また、一部の通路が使えなくなった場合も、臨時迂回通路、臨時エレベータなども設置させて完全な修補をさせるべきです。妥協は一切不要です。

その他部分的な所については、いろいろな修補方式を事業主から管理組合に提案させて、検討を進め交渉する必要がありますので、理事会の負担は相当のものです。

また修補工事の仮設事務所の位置、作業員の休憩場所などの確保、車輌の配置、排気・騒音問題など調整する要素が多数有ります。

＃＃管理組合とは、いま、購入された皆さんが所属し責任を有する組織です。他人の組織ではありません。他人事ではありませんよ

そういう交渉には、マンション管理士、弁護士、一級建築士さんの協力が不可欠です。
永く住まいたい方は、資産価値の低下を心配されますが、資産価値を低下させないように、建て替えや、完全な修補監理＋超長期保証と補償を行わせることによって、逆に資産価値が向上しますよ。

マンションの本当の価値は、こういった対応能力・管理能力で決まると思いますよ。

永く住まわれたい方が、一致団結して対応すれば、こういった問題は打破出来ます。御参考になれば良いのですが。