手付金解除できる？

[契約済みさん]

年収600万、独身女性です。

港区内に4000万で1LDKの購入契約をしました。
建築済の新築だったのですが、気に入ったのでその日に契約をし、
手付金として40万、次の日に100万を支払いました。
しかし急な海外転勤（2年）を告げられ、解約したいと思っています。

その際、契約書に手付金解除期限は契約後2週間とされており、
現在は既にその期限は切れております。
しかし、他の事例を見ると2週間は非常に短く、
本来であれば履行手続の開始（物件引渡し）までは手付金解除できるという情報もあります。

私は手付金解除できますでしょうか？
正式契約には捺印済みですが、現在は住宅ローンの本審査中です。

[81: 匿名]

名古屋市内に2016年2月引き渡しの物件を契約しました。
現在子供2人でローンいっぱいいっぱいで購入予定です。
元々欲しかった地域にマンションが建ったけど、予算があまりないので2階中部屋です。
この地区のマンションは少ないし今後もあまり建たないとデべに言われましたが、ガンガン新築着工されています。
住み替えればいいとも言いますが、東京と違い名古屋だし街を見渡してもマンション過剰供給な気がします。
現在手付金500万円を支払っていますが、放棄すべきか迷っていたます。
今なら500万の痛手ですが、数年住んで売った場合かなりの損が予想されます。
今更ですが管理費や修繕積立金、駐車場代も一生払い続けられる金額じゃないような気がします。

この500万は高い高い勉強代だと諦めるべきか？
親や友人に相談すると案ずるより産むがやすしで住んでみればどうにかなると言います。

近隣の築浅マンションの売却情報を見ていても値段をかなり下げているのに全く売れていません。
そもそも名古屋人は中古よりも新築と考えると思うし・・・

本気で悩んでいます

[82: 匿名さん]

>81

手付500とみると、まぁ釣りなんだろうが、
築浅物件がかなり値下がってるなら、そちらがお得なのは自分で気付いてるのに、新築選んだあなたも、かなりの名古屋気質なのだろう。

[83: 入居済み住民さん]

>>81
5000万くらいのマンションでしょうか。

2016年は相当先なので、それまでに次々と周りに新しいいい物件がでてきて、
延々と迷い続ける気がしますね。

そして、毎年手付金をいろんなマンションに投入とか(´･ω･`)

[84: 匿名]

>83
5000万のマンションでも保全措置を嫌って5%以上は手付金とらないのが普通

[85: 匿名]

83です

マンションは5100万円で500万円手付金で払っています
まだ銀行にローンの申し込みはしていません
デべに手付金は物件価格の1割と言われました
一応完売物件ですが、最後まで売れなかった2軒のうちの1軒です
今解約したら500万円返ってこないのでしょうが、契約違反などで別に請求されることはありますか？

こういうのは弁護士に頼んでやってもらった方がいいのでしょうか？
築6年でうちより駅近で高層、占有面積ほぼ同じ物件が1990万円台でした

解約します
10年後の大損よりはまだまし

[86: 匿名]

ごめんなさい81でした

[87: 匿名]

81

1月末に内覧、引き渡しで11月中に銀行ローン決定予定です
現在工事中です
違約金20％とありますが自己都合のキャンセルの場合にも20％支払うのでしょうか？
またオプションでダウンライトを足しているのと、収納の位置を少し変えました
間取り図通りに直さないとならないのでしょか？

契約書を読んだら手付金は5％～10％となっていますが10％支払っています
5％分返金してもらうことは可能でしょうか？

[88: 匿名さん]

平成２６年と西暦２０１４年が混ざって、２０１６年になってませんか？

[89: 匿名]

81
すみません2014年2月です

[90: 匿名さん]

>>87（85,81）
自己都合による解約でしょ。
文句なしの契約違反（債務不履行）ですよ。

＞違約金20％とありますが自己都合のキャンセルの場合にも20％支払うのでしょうか？
→当然です。そのための違約金です。５１００万の物件なら違約金は１０２０万。

＞またオプションでダウンライトを足しているのと、収納の位置を少し変えました
＞間取り図通りに直さないとならないのでしょか？
→オプションの契約書に書いてあると思いますが
　おそらく上記の違約金とは別に
　現状回復費用（オプションの無い状態に戻す費用）を払うことになります。

＞契約書を読んだら手付金は5％～10％となっていますが10％支払っています
＞5％分返金してもらうことは可能でしょうか？
→違約金が２０％でしょ。手付金１０％の放棄だけじゃ足りないから
　あなたがさらに１０％分＆原状回復費用を支払うことになります。
　
弁護士に相談（依頼）するのは自由だけれど、あまり期待できないですよ。

[91: 匿名]

81さんの場合って「文句なしの債務不履行」になるの？
手付金放棄で契約解除できるのでは？
原状回復の費用は別途払うのはしょうがないけど

物件価格の20％の1020万円から払い済みの500万引いてさらに520万円払うってこと？
それとも手付金500万円とは別に1020万円払うの？

90さんの剣幕はデべの営業さんみたいだ
弁護士に頼んでもうんぬんとか脅しみたいだし

[92: 匿名さん]

すまん、勘違いしていた。申し訳ない。
このケースは書き込みの内容だけだと
違約金では無く、手付け解除＋原状回復だけだ。
手付金はすでに５００万円支払い済みだから、
この分は放棄、あとはオプション分の原状回復費用を払う。

[93: 住まいに詳しい人]

> この分は放棄、あとはオプション分の原状回復費用を払う。

現状回復費用に関しては、請求さて支払う場合は、現状回復後の確認（写真でもOK）は要求しましょう。
現状、回復費用は取ったが、使わず、そのまま販売されるケースが多いです。
特にオプションがグレードアップだった場合、オプション費用は払うが現状回復費用は請求されないケースもあります。

[94: 匿名]

81

デべに連絡しました。
今日は担当が休みだったらしくて明日電話きます。
思ったよりも淡々と事務作業が行われている感じでした。
オプションは廊下とリビングのダウンライトとクローゼットの防カビだったので、
原状回復は大丈夫だと思いますということでした。
収納の場所を変えるのは結局申込みしていませんでした。

契約解除の場合も正式な契約をするのでしょうか？
当然勤務している会社も知られていますが、特に何もないですよね？

[95: 匿名]

500万
意味なく消える

[96: 匿名]

うちはマンション購入後どうしても嫌で3年で売ったらマイナス1000万＋諸経費だった
500万で済むと考えるか500万消えると考えるか
契約書に判を押すときはくれぐれも覚悟の上で

[97: 匿名]

実際住んでみたら結構いいかもよ？
そもそも10年後大損ていうけど、ずっと住み続ければいいのではない？

まあ名古屋の2階5100万円なんてマンション売りに出して、売主の希望価格で売れないのは確実だね
81が突然亡くなってしまうことがあったら、やっぱりあの時買っておけばよかったとなるだろうし
生活苦しくなってやっぱり500万捨てても買うんじゃなかったとなるかもしれない

[98: 匿名]

手付解約するのに理由聞かれました？

[99: 匿名]

キャンセルされた部屋はまた新築として売り出しされるのでしょうか？
そんな売れ残り丸出しの部屋なら値引きしてもらえるかしら？

[100: 販売関係者さん]

新築マンションの値下がり率は１５年経てばゆっくりになるから、買ったらどう？
中古を買っても水回りなどリフォームすれば数百万なんて軽くいくし、配管やコンクリートなどやはり中古は痛んでるよ。
気持ちを変えて買うのはどうかな？

手付放棄はお互いに同じ額だけリスクを背負って放棄できる権利だから、どうしても嫌だったら五百万で契約を解除出来る権利を執行すればいいだけです
相手も放棄したいときは手付倍返しでの放棄になってますし。（既に五百万受け取っていれば１０００万支払う）

手付キャンセル住戸は売れ残っていたら安くしますよ～
（でも、これはキャンセル住戸だからではなく、マンション全体の利益から考えて値引きできるかどうかなので手付分を値引いてくれるとは限りませんし、それ以上値切ってでも売りぬきたいと思うかもしれません）
売れ行きが好調な場合などはまず値引きなんてしません

竣工が終わってさらに売れ残りが多い（２０パーセントとか）なら確実に値引きします！