手付金解除できる？

[契約済みさん]

年収600万、独身女性です。

港区内に4000万で1LDKの購入契約をしました。
建築済の新築だったのですが、気に入ったのでその日に契約をし、
手付金として40万、次の日に100万を支払いました。
しかし急な海外転勤（2年）を告げられ、解約したいと思っています。

その際、契約書に手付金解除期限は契約後2週間とされており、
現在は既にその期限は切れております。
しかし、他の事例を見ると2週間は非常に短く、
本来であれば履行手続の開始（物件引渡し）までは手付金解除できるという情報もあります。

私は手付金解除できますでしょうか？
正式契約には捺印済みですが、現在は住宅ローンの本審査中です。

[61: 匿名さん]

43です。今日はPCから。

解決しそうで良かったですね。デベも資金繰りが苦しいのでしょう。
（敷地の登記記録の履歴とかみるとヘンテコな登記の跡が見れるかもしれませんね。）
そういったデベは購入後に飛んでしまうでしょうし，修繕積立て等で問題になることも考えられますからやめておいて正解だと思います。

[62: 契約済みさん]

>No.43さん
度々のアドバイスありがとうございます。
デベから違約金、と言われたときは「ああ、こうくるか～。」と思いましたが、
こちらのサイトでいろいろと教えて頂いていたので、
相手の言うままでなく、冷静に対処することができました。

しかし、しかるべきところに確認すれば絶対にわかるものを
どうしてこのような要求をするのでしょうか・・・。
東京都の方にも、「こんなの基礎の基礎だよ。わかってないはずがない。」と言われました。

プロとして担当者を信用していたので、プロ意識の低さに正直驚いています。
住宅販売のプロ、というのはお客さんの満足に対するプロでなく、
売りつけるためのプロなのでしょうか。
他の仕事ではありえないと思います。

あのまま購入していたら、このようなこともわからなかったのでしょう。
いい勉強になったと思います。

[63: 匿名]

新規参入しやすい業界なのでレベルの低い会社は多いんでしょうね。

[64: 匿名さん]

最初の頃レスをつけさせてもらった者です。
問題が解決できそうで良かったですね。

というか久々に良いスレになりましたね。
訳の分からない素人が「ローン組めますか」「それで老後は・・」
みたいなスレは少々うんざりなので・・。

こんなトラブルが世の中からなくなるのが一番良いのでしょうが、
不動産は汚れた業界なので、みんなの知恵で困っている人が
理論武装出来るよう頑張りましょう。

[65: 契約済みさん]

>皆様

本日東京都の不動産に関する弁護士の方の無料相談に行ってきました。
そちらでも手付金解除で問題ない、と言われ
準備していった手付金解除通知（内容証明書）の内容をチェックしていただき、
問題なかったので、本日売主に内容証明＆配達証明で送付しました。
国土交通省の免許業者だったので、経緯書と契約書は関東地方整備局に送付し、
これ以降、何か売主からコンタクトがあった場合は速やかに通報するよう言って頂けました。

いろいろとアドバイスいただき、ありがとうございました。
次にマンションを購入する際には、まずは信用できる業者選びからなのかなーと思ってます。
それが一番大変なのかもしれませんが・・・。

[66: 匿名さん]

＞契約済みさん

あれから２週間程度が過ぎましたが、何か進展はあったでしょうか？
ひどい業者さんにあたってしまい、わが事のように憤りを感じました。
少しでも良い方向で事態が収まっていればよいのですが。

[67: 契約済みさん]

>No.66さん
コメントありがとうございます。

内容証明書を送った日に業者から、
「解約のための書類が来ていないので、事務所に来て欲しい」と電話がありました。
事務所に行ったらまたながながと嫌な思いをするだろうと思い、
「本社に内容証明書を送ったので、そちらに伺う必要はありません」と言って切りました。
その後2週間ですが、特に何もコンタクトはありません。
ご心配をおかけしましたが、手付金解除で解決できたようです。

ちなみに国土交通省の担当課の方からは電話をいただきましたが、
違法業者として何かアクションをとっていただけないかどうか聞いたところ、
「会社にコンタクトしてもいいが、（私個人が）何をされるかわからない。
どうされますか？」と言われました・・・。

個人的には海外転勤前提なのであまり問題ないかと思いましたが、
ローンの際の書類でいろいろ個人情報が向うにあるので、
とりあえずこれ以上のことがなければあきらめることにしましたが、
本当に＊＊＊の世界ですね・・・。

[68: 匿名さん]

66です。

経過として、無事に事が収まりそうで安心いたしました。
業者も違約金まではさすがに踏み込めないと判断したようですね。
業者は事務所に呼び出してどうしようと思ったのでしょうか。
スレ主さんはクレバーというかスマートな方なんで、今後も
業者から何かアクションがあってもきちんと対応されると思い
ます。
同様の被害を受けられている方もこれ以上傷口を増やさないよう
スレ主さんの行動や対処法が参考となればいいですね。

私は一戸建ての人間ですが、周囲の一戸建て購入者の中には、
やはり契約後のオプション工事などでトラブルになっている
人がいます。
住宅業界がもっとクリーンで透明性が高まるように体質改善して
もらいたいですね。

[69: 匿名さん]

このような詐欺会社は、2ｃｈに業者名を晒しましょう。
もちろん、御自分の事を晒す必要はないです。

[70: 匿名さん]

体験を書くと個人が特定されて報復される恐れがある。
手付け放棄だけで事が治まったのであれば、それで終わりでいいでしょう。

[71: 匿名さん]

今春契約し手付金を支払った新築分譲マンションの契約解除を検討しております。
現在，建築中で引渡しは来年4月であり，現時点では違約金は発生しないことを確認しています。
(先方に瑕疵はありません)

契約書上は5%の手付放棄となりますが，早期の解約であること等から，解約時の対応や姿勢等によって，手付金(の一部でも)を返還して貰う可能性がアップする方法・手段等はありませんか？

「自身の検討不足が悪い」と言われればそれまでですが，数ヶ月で考え方が変化しています。
「書面上決まっており手付放棄は仕方ない」ことを承知の上での相談であり，過去の返還実例や、事態を少しでも好転させるためのアドバイス等を頂ければ幸いです。

[72: 匿名]

そんな甘い話はない

[73: 匿名]

知人は、青田で契約し、その8～10か月程度後（だったと思う）に解約した際、ダメもとでお願いして手付金返却されてます。
引き渡しの4か月前でしたが、人気あったマンションで、早めなら戻ってくる可能性もあるのかな？

[74: 匿名さん]

>71
71さんの場合には基本的に難しいと思いますが、相手も人間ですから、転勤や病気などの理由があれば、仕方がないと返してくれる事もあるかな？

[75: 匿名]

完全に相手次第だから方法や手段はないさ
誠心誠意謝罪しなんとか返還してもらえるよう頼み込むしかないんじゃない？
ただ、来年4月引き渡しでは全然早期じゃないし、しかも増税で10月からは売れ行き鈍るし、業者も簡単には引けないと思う
その会社の別物件に申し込むので充当って形ならあり得るかも、くらいしか明るい結末が想像できないなあ

ところでなんで契約やめたいの？

[76: 匿名さん]

もたもたしてると違約金を請求されるぞ 一刻も早く手付け解除

[77: 匿名]

法テラスで５２５０円払って聞いてきたら、牛丼みたいに、安い、早い、確実だよ。

[78: 匿名さん]

マンション購入は、賃貸の引っ越し感覚と同じなのかな

自分で土地を用立てて、
見積、発注して建てると、
よっぽどの事情が無いと、
キャンセルはしないよね。

[79: 匿名さん]

74ですが、71をもう一度読んだら疑問がわいてきました。

「契約書上は５％の手付放棄」って、一体何なのでしょう？
１）契約時に売買代金の５％を支払っていて、手付放棄で契約解除する場合にはそれを全額放棄すると契約書に記載されている
２）契約時に支払ったのは○○万円（５％未満）だが、手付放棄で契約解除する場合にはトータルで売買金額の５％を支払うと契約書に記載されている

もし２）ならば、○○万円を放棄すれば良いはずではないのかな？５％と○○万円の差額分は、実質的には違約金のような気がします。
７１さん。契約書上とは１）２）のどちらを意味してますか？それとも、１）２）以外の意味なのでしょうか？

[80: 匿名さん]

71は結局どうなったの？