プライムアリーナ新百合ヶ丘【５】

[シンユリ住民]

【参考】
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス灯が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンターの完成後、聖マリアンナの最新鋭の医療施設、
小田急ＯＸ、花屋、フレンチ料理店などの進出が決まっており、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？
アートセンター↓(徒歩１分)
http://kawasaki-ac.jp/index.html

※画像は５月中旬の物件、新百合山手周辺の様子です。

[2: 購入検討中さん]

掲示板も新しくなったし、落ち着いた感じで情報交換していきたいですね。

[3: 匿名さん]

15階建ってけっこう高いですよね。
新百合で階数のあるマンションて、たとえばどれあたりでしょうか？
ガーデンもけっこう高いですけど、何階建ですか？

プライムは現時点で 9階くらいまでできているようです。

[4: 匿名さん]

>>03
15階建てのマンションって普通はありませんよ。
規制の関係上、14階建てが多いと聞いたことがあります。
ここも、地下1地上14階なのでは？

確か、ガーデンアリーナも13階か14階建てでしたよ。
駅から離れていて、古いけど、グリーンタウンも、最高14階建てですよ。

[5: 匿名さん]

プライムは、１階は住居フロアではありませんが15フロアまであります。

[6: 匿名さん]

「新百合ヶ丘の住み心地」スレッドでは
明日７月１日にフレンチがオープンとなっておりますが、
店の名前とか分る方いらっしゃいますか？

ＨＰとかあるんですかね？

[7: 匿名さん]

シンユリ山手の開発も随分進み、街の形が出来上がってきましたね！

美しい街「新百合ヶ丘」がもっと魅力的になることがとてもうれしく思います。

[8: 匿名さん]

外壁のタイルが貼られ始めました。

[9: 契約済みさん]

どなたかのおっしゃったように、建築基準法上は地下１階地上１４階です。そのため、地下１階（販売上は１階）にドライエリアを設けているんだと思います。そんなこと気にする必要はありませんが、そういう説明を受けました。ちなみに、１階にも住戸はありますよ（ライト・レフトとも）。

ところで、高層階を契約したのですが、４階以上高いところに住んだことがありません。
風が強いとか、蚊がいないとか低層階と違う点があれば教えてください。

[10: 匿名さん]

現地で、タイルを見ましたが、想像していたよりも少し安っぽくないですか？パンフレットと違うように感じますが、そんなもんですかね？

[11: 購入検討中さん]

千葉から引越す予定で、ここの地域のことが良くわかりませんが、新百合ヶ丘ではここのマンション価格は平均的ですか？それともかなり高いほうですか？初歩的なことですみません。

[12: 購入検討中さん]

評価にもいろいろあると思いますが、新百合ヶ丘の他の物件と比較すると、ランキングでは２番手ですが、結構、価格は高いかもしれませんね。その分、駅近で便利ですよ。
参考までに↓
http://www.at-sumai.jp/rank1-1.html

[13: 購入検討中さん]

ここはあまり構造的なことを詳しく書かれていませんが、床スラブとかはどうなってますか？３００ｍｍ弱はあるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

床スラブは確か２００ｍｍ以上だったと思いますよ。もう少しないと上下の音が気になりますね。

[15: 匿名さん]

>>11
標準的ですよ。
ここ最近のマンションの中では、やや高めかもしれませんが。

[16: 周辺住民さん]

新百合ヶ丘のマンション価格は、駅周辺の景観形成指定区域の場合、駅から近くても遠くても価格に差がありません。
たとえば三菱が平成１３年、１４年に分譲した４番街、ヒルズテラスは駅からの距離が３分、９分とかなり違いますが、価格帯は一緒。レガート、３番街、ビークコートなど同じ景観形成指定区域の物件は販売価格帯に差がないです。
ところが、新百合山手に関しては、駅９、７分のガーデン＆シーズンとプライムでは値段の差が大きい。つまり、新百合山手にたいする付加価値はあまりないということ。
山手で物件を探すのであれば、絶対に条件の良いところを抑えたほうが良いでしょうね。
プライムは条件が一番良いとは言える。その分高いんでしょうね。

[17: 匿名さん]

＞新百合山手にたいする付加価値はあまりないということ。
新百合山手は化けると思うよ。

[18: 匿名さん]

パークハウス４番街は中古で坪３００
シーズンアリーナも中古で坪３００

で売られてましたよ。

[19: 周辺住民さん]

>16
新百合山手のマンション・戸建を分譲し始めた3年前と現在を比べたら、
どの街で比べても現在の方が価格が高いですよ。
まだまだ開発途上ですし、付加価値があるかないか決めるのは時期尚早。

[20: 匿名さん]

三井不動産初のマンションも980万円で売りにでてますね。

[21: 購入検討中さん]

路線価発表されましたが、新百合山手ではプライムの辺が突出して高いですねぇ。
ちょっとびっくりです。