M-Brand梶ヶ谷

[匿名さん]

売主のマツヤマハウジングって聞いたことないのですが、
ここの物件どうでしょうか？
梶ヶ谷の住み心地や買い物は便利か等、
ご存知の方教えてください。


定価格 4200万円台〜5200万円台予定 予定最多価格帯 4200万円台予定
専有面積 71.15m2〜78.95m2 間取り 3LDK＋WIC〜3LDK＋2WIC
販売戸数 15戸 管理費 未定
修繕積立金 - 修繕積立基金 -
その他諸費用 -
所在地（地番） 神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷２-11-7
交通 東急田園都市線「梶ヶ谷」駅より徒歩10分
管理形態 委託（通勤） 総戸数 54戸(うち管理室1戸)
敷地面積 2054.09m2 構造・階建て 鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
完成時期 2007年9月下旬予定 入居時期 2007年10月下旬予定
敷地の権利形態 所有権の共有
その他概要 施工／(株)長谷工コーポレーション　管理／(株)長谷工コミュニティ　駐車場／敷地内地下駐車場36台収容予定(機械式36台、賃貸料月額5000円〜1万2000円)　駐輪場／69台収容(使用料月額500円)　バイク置場／9台収容(使用料月額1000円〜1500円)　用途地域／第2種中高層住居専用地域
住宅金融公庫融資の案内 -
会社情報 ＜売主＞東京都知事(9)第30725号　東京都知事(特-17)第125208号　(社)東京都宅地建物取引業協会会員
マツヤハウジング株式会社
〒140-0013　東京都品川区南大井6-26-2　大森ベルポートB館五階

＜売主・施工＞国土交通大臣(13)第68号　国土交通大臣(特-17)第3792号　(社)不動産協会会員
株式会社長谷工コーポレーション
〒105-8507　東京都港区芝2-32-1
有力不動産会社ガイド 長谷工グループ

[5: 周辺住民さん]

駅前はホント何もないですよね〜！一週間前ドトールコーヒーが出来ましたw
昔は不二家レストランだった場所です。食事拠となると、駅出て右に歩いてすぐ
小さな雑居ビル2Fのラーメントン太（1Fマイヤーニコラスの田園ポテトという
銘菓は超有名！）か、コジマ電気から246沿い歩いてすぐのオニウマらーめん。
こっちは超辛口でのどが渇きますwwwクルマが有れば、身代わり不動尊のお隣の
レストランカミーノがお薦めです。アットホームでいい雰囲気です。雑誌にも
紹介されています。宮前区役所のお隣のグリーンヒルもいいレストランです。
ちょっと遠いかな…（笑）ただ、おっしゃる様に高島屋とノクティの飲食店街は
便利なので自分よく行くかなぁ。。。

建設地から西梶ヶ谷小までは徒歩一分で至近です。近いのは何よりですよね。
第一公園と小学校に近い立地ということがこの物件最大のメリットだと思います。
学校の評判も悪くありません。レベル的にも低くなく、桜蔭や麻布といった有名
私立合格者も輩出しています。幼稚園も近くに梶ヶ谷幼稚園が有ります。いい
環境だと思います。（廻し者ではありませんYO!)以上周辺住民でした。

[6: 住民]

公園、小学校には近いですが、
駅までは少し（坂道がある分）遠く感じます。。。

[7: 匿名さん]

ここってもう販売してるのかな？HPに設備とかの情報が載ってないから判断できないです。。。駐車場が安いね。なんでだ？

[8: 周辺住民さん]

近所のワンルームに住んでますが、ここの近くの公園の桜は見事ですね。
この辺は坂が多いので車が無いと不便な事もありますが、あまり騒がしくなくていいところだと思いますよ。
私もすこし検討中です

[9: 物件比較中さん]

ここの販売状況わかりませんか？今週行って来ようと思ってます。

[10: 匿名さん]

保育園には近いですが　入りやすいですか？共働きだから。

国道に近いですよね

[12: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見てきました。
公園ビューの部屋はほとんど契約済み、公園側にベランダがないお部屋はそれなりに残っております。
246に近いのは結構気になりました。部屋によっては246が正面を走っているのが見えます。
電気好きの方にはコジマに歩いて５分でいけるので便利です。

[13: 物件比較中さん]

昨日見てきました。

通勤に便利な田園都市線沿いでマンションを探しており
以下の条件にぴったり当てはまりました。

・駅から10分以内
・小規模
・公園と小学校近い
・静かな環境
・南向き

ただすでに埋まっている公園ビュー（東向き）のほうが
良かったのかな、と少し気になってます。
実生活は南向きで全然いいんですけどね。
一応、最有力候補です。
モデルルームに子連れや若夫婦が多かったのも
気分的に安心しました。

ただちょっと設備の割りにお高いと思いました。
もうちょい他の物件と比較検討してみます。

[14: 匿名さん]

モデルルームに行かれたみなさん

この物件の価格ってどの程度ですか？

HP等見ましたが、分からず困っています。

金額的に当てはまるならモデルルームに見学に行こうと考えているので、ぜひ教えてください。

[15: 入居予定さん]

来月はいよいよ内覧会ですね。
楽しみです！


ところで・・・
入居前にWAXとかコーティングされますか？

私は旦那にお願いしようと思ってますが
いろいろ種類が多くて迷ってます。

[16: 匿名さん]

ここは川崎市幸区でもまたやるみたいだね。

[17: 匿名さん]

このマンションは人気ないのかな?

[18: 匿名さん]

マツヤハウジングってご存知ですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47657/res/18-37

民事再生　負債総額は279億円

[19: 匿名さん]

倒産すると、購入済みの人にはどういった影響がありますか。

[20: みえ]

初めまして菇メル友募集です蕙

[21: 匿名さん]

うちもマンションのオーナーやってますょ

[22: 匿名さん]

暇です…

[23: おすすめ店]

梶ヶ谷に美味しい魚屋さんがあります。
第一公園近く　『こうすげ水産（光菅水産）』044-866-6789
自宅で誕生会や宴会をやる時には刺身盛りを注文して配達してもらってます。
予算に応じてくれて、盛がいいので助かってます。
年末年始も営業しているので（事前に注文がオススメ）、年始の集まりには奮発して2万の盛り合わせを頼んだら、高級鮮魚をふんだんに使ってくれました。見栄えもよく外食よりかなりやすくすみました。
鮮度がよく、目利きな店員さんがいます。日々お店に行っていると好みをわかってくれているので＋好みの品もちゃんと入れてくれます。サービスも良く、中落ちなどサービスでつけてくれちゃいますよ(#^.^#)　焼き物、煮物などお惣菜も豊富です。14時ぐらいが狙い目。すぐ売れちゃうので18時ごろにはないときもあります。

[25: 購入検討中さん]

中古物件が出たので購入を検討しています。
今売り出しの価格が3ldkで3780ということなのですが、新築時の価格はこのくらいだったのでしょうか。
このエリアとしては高額と感じましたが、ご存知でしたらご教授ください。

[26: 匿名さん]

マツヤハウジング倒産の経緯を調べていましたが、
「急激なマンション需給の悪化や原材料価格上昇の影響を受け、販売経費が増加。借入金利負担も嵩み15億8900万円の最終赤字となっていた。新たな資金調達を模索していたが、資金繰りは好転せず東京地裁に民事再生手続開始を申し立てた」だそうです。
現在はフリージアマクロス（東証二部上場）グループに入り、再建に向かっているそうなのでマンションそのものは問題がなかったのでしょうね。