ファインコート用賀ってどうですか

[購入検討中さん]

人気エリアですが、どうでしょう。

[4: 匿名]

最多価格8000万円台と案内来てたよ。狭いのに高いと思うよ。

[5: 検討中さん]

確かに注文が建てられるかも

[6: 匿名]

もう少し広いか、もう少し安ければ、購入したいのですが…
あの辺りの環境はいかがですか？きれいな住宅街という感じではなかったように思いますが…

[7: 匿名さん]

現地を見てきました。来場者は多いそうです。
他のFC同様、抽選はかなりの倍率になるのでしょうか？

[8: 匿名さん]

抽選にはなるでしょう

[9: 匿名さん]

人気ない？

[10: 匿名]

立地は抜群ですね。でも1億近く出せる人は少ないでしょう。

[11: 匿名]

あの場所であの価格はどうなのですか？

[12: 匿名さん]

小学校のうさぎ小屋を思い出される

[13: 匿名]

そんなに狭いんですか？

[14: 匿名]

狭くて高いってこと？

[15: 匿名]

先週、見に行ってきましたが、なかなかよかったですよ
建売らしく、お隣りの家と目線が合わないような工夫や、街並みは素晴らしかったです
もう少し安くなれば検討するのですが、高いので諦めました
普通のサラリーマンに買えるような物件ではないですね

[16: 匿名さん]

建て直しが大変そう

[17: 匿名さん]

>>16
しーっ。それを言っちゃおしまい。分かっている人は買わない。

[18: 匿名]

狭くて隣とくっついてるから建て直す時、それを考慮すると大変ってことですか？
どこも約30坪の土地に約30坪の建物で一緒では？
隣と50センチしか離れてない狭小住宅と比べればよっぽどいいです。

[19: 匿名]

家の前が隣家の駐車場だったり

[20: 匿名]

今週から申込みかな？倍率はどの位？

[21: 物件比較中さん]

低いといいですね。ただ、５倍会員が入ると一気に高くなってしまいます。２から６号棟は比較的低倍率になりそう。桜の見える物件は人気なんでしょうか。ただ全般に割高感は否めません。

[22: 匿名]

割高だね。
どこが人気なんだろう？
桜が見える7号棟から9号棟ってこと？

[23: 匿名さん]

うちのマンションの方が広くて見に行って損をした。

[24: 物件比較中さん]

あと５％安ければね。
ところで近くのドミニコ学園の評判はいかが？

[25: 匿名さん]

表向きの抽選でしょ？

[26: 匿名]

そうなの？

[27: 匿名]

この辺りの土地の相場はどれくらいですか？

[28: 匿名]

坪200くらい？

[29: 物件比較中さん]

記憶は定かでないですが、瀬田五丁目で駅１４分の中古一戸建て南道路敷地３０坪が７０００万円中盤（売却希望）だったような。とするとこの物件はやや割高でしょうかね。

[30: 匿名]

中古で7000万中盤だと、ファインコートはよい価格じゃない？

[31: 物件比較中さん]

３０さん
確かにそうかもしれませんね。町並みコストを考えれば、新築中古差１５００万円は納得できる範囲かも。ここの７番以降の物件は私道が広々していて気持ちがいい。あとの難点は駅から１２分、実際は改札から１４－５分の距離でしょうか。一戸建てだから駅遠はしかたないですかね。

[32: 匿名さん]

申込み状況をご存知の方がいたら教えてください

[33: 物件比較中さん]

8以降は高くないですか？7より前が全うな価格だと思いますが。

[34: 物件比較中さん]

８は桜、９は北と西が空いているので実質角地、１２、１３、１４は９０００万円前後ですが、南側道路でとても開放感がある、まさにこの物件の長所を凝縮した住居。１５は９千万半ばなので別格。ただ、１２はリビング前が他人の駐車場が気になる。価値観はさまざまでしょうが、私は１２から１５に物件のよさはここにある気がします。
価格のバランスでは７番がいいかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

12番はそんなに高くなかったのでは？
戸建て買うなら、やはり南向きがいいでしょう。

[36: 匿名]

私も、７は桜も見れて、価格的にも確かにいいと思いました。あとは１２〜１５は価格を考えなければいいですね。今の家は西向きで西日が大変です。次に買うなら南向きが欲しいです。

[37: 匿名]

今日は抽選会でしたね、どなたか行かれた方はいますか？

[38: 匿名さん]

もう全部売れたのかな？

[39: 匿名はん]

私も気になります。残ったとしたら６番、９番、１１番あたりでは。

[40: 匿名]

そこは人気住戸では？７番だけ残っているみたいですよ。やはり２階リビングは不人気なんでしょうか。

[41: 匿名さん]

まだありますか？

[42: 社宅住まいさん]

完売でしょうか・・・

[43: 土地勘無しさん]

現在居住中のマンションが子供NGなため、７か月の息子を連れて
毎週のように各地のモデルルームへ足を運んでいます。(笑)
１年前に初めて東京へ来たので、全く土地勘もないため、
場所を限定せず、色々みています。
ここは先週見に行きました。先着順で、６，７，１３が空いてました。
（１もあいていたけど、当日予約が入ったそうです：MRとして使用されています）
総評は、１５区画、統一感があって落ち着いているし、それぞれの家に
個性があり、向きや日当たりの欠点がある間取りは、なんとかカバーされていたりと
工夫が随所にみられて良かったと思います。
しかしながら、建売クオリティは否めず・・・(笑)
インターフォンの柱？とか悲しくなるくらいちゃっちぃかったです。折れそう。
植樹もなんだかさみしい感じです。将来的な建て替えもしにくそう・・・
どうしても用賀で、一軒家に住みたいって人にはいいのかもしれませんね。

[44: 匿名]

行ってませんが、売れ残りの案内広告を見ました。
土地も家も30坪なくて狭いと思いました。
あと、日当たりがいい家は南北に縦長で、全体的には日が当たらないけれど、それだけ土地が高いのでしょう。
門柱はポストと一緒になった棒みたいなので、書類入れのようなビニールケースがポストでした？
別の物件がそれでしたが、本当にショボかったです。
もっと土地が安い場所で立派な家の方がいいです。

[45: 匿名さん]

三井の戸建ては狭さをカバーする為か屋根裏、ロフトと収納を軽自動車の設計のような感じで
詰め込み、床面積が広ければこんな収納なんかいらないのにと思わせるものが多いけどマンションからの住み替えの
サラリーマン層をターゲットにするとこんなものですかね。

[46: 近隣住民さん]

用賀近辺に住みたいなら、マンションだと管理費プラス駐車場代がバカ高いし。戸建てなら、あの値段なら、あれ位で仕方ないと思います。戸建てで歩ける範囲ですし。
ファインコートはよくできている方だと思いますよ。

[47: 社宅住まいさん]

HP見たら５と６が残ってるみたい。
ファインコートはほかに久我山とか浜田山もやってますがどうなんでしょう。

[48: 匿名さん]

郊外の立派な家の方をここで建てると倍の値段になってしまうし、かといって３０坪の家はいやだし悩むよね。

[49: 匿名さん]

30坪の割りには、広々だったけれど。その辺はさすが三井だね。しかし、5と6は奥まっていて、日当たりも悪そうだし。もう少し景色がいいとか、日当たり抜群とか、良いところがないと売れないかもな。

[50: 匿名]

あと何軒？

[51: 匿名]

１号棟だけまだ残ってるらしくちらしがきました。
残ったのは、北側道路の交通量のせいでしょうか？
表示の9040万より値引きするのでしょうが、でも値段の割に狭いと思います。

[52: 匿名さん]

この辺て坪１６５万くらじゃない、角地とか６Ｍ道路環境秀で１８５万位

[53: 購入検討中さん]

何で売れ残ってるのかね。
近所に行くついでに現地を見に行ってみようかな。
世田谷、用賀というバリューを意識しすぎて、
高すぎたのかもしれませんね。