サンクタス調布ヶ丘

[周辺住民さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都調布市調布ヶ丘3-4-1
地上８階建て　全133戸

売主：オリックス不動産株式会社
販売提携（代理）：株式会社大京
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：
建築主:オリックス不動産株式会社


【2011.2.4 タイトルを変更しました。管理人】

[421: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
私は、エントランスの雰囲気が気に入りました。

部屋や玄関をよく見ると汚れや、傷が…。
特に玄関の扉や壁の汚れ、壁紙の浮き、室内扉の傷などなど。
でも、指摘すれば快く修正してくれるみたいです。
しかし、修正を依頼すると確認会と題し、また内覧をしにいかないといけないようで…。

やっぱり、新築を買ったからには傷のないピカピカの入居したいですよね！

[422: 契約済みさん]

421で書き忘れました。

内覧する時のポイントやチェックシートはネットで簡単にダウンロードできますよ！
やり方も詳しく出てるので、施工業者との内覧中に一緒にやってもらうといいですよ！

新しい我が家にウキウキしてしまいますが、チェックは厳しくで！
内覧の後に、受付でいえば採寸の為に部屋に戻れるので、そのときに思いっきりはしゃいでＯＫです！

[423: 入居予定さん]

４２０さん

私がサンクタス調布ヶ丘を購入した際の
理由を書かせていただきます。
何かのご参考になればいいのですが・・・

１．調布市の中でのマンション購入を考えていました。
　　候補にあがった物件は、こちらのマンションと
　　調布駅南口2分の三菱地所の物件です。
　　仙川・つつじヶ丘・国領の物件は条件にあわず、
　　候補から外しました。
　　サンクタス調布ヶ丘は、調布市内のマンションとしては
　　分譲マンションや社宅が多い地域であり、家族向けの
　　地域ということと、駅から10分以内の
　　条件を満たしていました。
　　サンクタス調布ヶ丘は、これだという決定打には
　　欠けてるのですが、閑静な地域・世帯数・そこそこの設備・仕様・
　　構造（この物件は売り込みが下手なせいか、設備や仕様は
　　財閥系や野村などの物件と比較しても劣らないほどいいのに、あまり良く見えない）。
　　贅沢といえば、可動式ルーバー面格子が欲しかった。階高があと１５ｃｍ高くして欲しかった。
　　下がり天井ももう少し減らして欲しかった。

　　南口のマンションの情報は、かなり早い段階で
　　間取り・設備・仕様・価格は知っておりました（専用スレがたつ以前から）。
　　ただ、購入に至らなかった理由は、
　　①間取りの使い勝手の悪さ（70㎡はありますが家族向けではないと判断）、
　　②世帯数の少なさ（後の管理費や修繕費を考慮すると100世帯以上は必要と考えています）
　　③地域環境があまり良くない（墓地、斎場、隣に丸善ビル、東側には駐車場の空き地が
　　　あるので、将来の建物が建つ可能性あり、道路計画、駅2分ですが商業施設とは
　　　反対側、近所に歓楽街）。


２．サンクタス調布ヶ丘は、価格としては坪単価230万円ということもあり、
　　相場にあった金額であったこと。

３.長谷工仕様のマンションでなかったこと。奥村組は関西の中堅ゼンコンですが、住友不動産が
　　積極的に発注しているということもあり、安心感はありました。

ちなみに販売関係者ではありません（笑）

内覧会では、このマンションを購入してよかったと改めて思った次第です。

[424: 入居予定さん]

４２３です。

サーモバス・ワイドカウンターキッチン・食洗機が標準だったらよかったのですが、
サーモバスとワイドカウンターキッチンはオプションですが、
現時点で追加できないのが残念です。

食洗機はオプションですが追加可能です。

食器棚とウッド調デッキは標準装備です。
お風呂とトイレには標準で手すりが装備されています。

[425: 契約済みさん]

食洗機、今から追加できるのですか？

[426: 入居予定さん]

４２５さん

こんばんは。食洗機は後付けが可能です。
ただし、ディープタイプは奥行きの関係から設置不可です。

電源も配水管も用意されていますので、標準工事範囲内で
設置可能です。

[427: 入居前さん]

４２５さん

426さんのおっしゃるとおり、食洗機はあとから付けられます。
ただ、私が検討した部屋ではディープタイプも設置可とのことでした。
お部屋のタイプにもよるようなので、詳細は確認が必要かと思います。

[428: 契約済みさん]

425さん
426さん

食洗機は、大京とは別に自分で後付けするということですね。
お部屋によってつけられるものがちがうとは。確認しておきます。
ありがとうございます。
しかし、食洗機はオプションではなく、もともとついててもよさそうなものなのに。

[429: 入居予定さん]

こんばんは。

ビルトイン食洗機は、確かに最初から標準で装備されていると
良かったと思います。

私がネットで調べた中で一番安かったのが、
パナソニック　NP-45MS5S（シルバー）で
本体価格９万２千円で標準工事が３万でした。
面材合わせ１万５千円で、合計１３万７千円で
付けられます。

[430: ご感想を聞いて後追い]

>421 >422 >423 >424

こんばんは。

すみません、たくさん丁寧に、本当にありがとうございます。お人柄の良い契約者さん方とお見受けして益々マンションにも興味を持ちました。

>421
>422
そうですよね、妥協してはいけませんよね。いつも遠慮してしまう性格で、家族の為にも強くいこうと思います。

>423
>424
私の無知な部分を丁寧に説明して下さって恐縮です。環境や価格のバランスがとれていると考えて良いでしょうか。こうして拝見すると価格以上にメリットが多いように思いますね。


ありがとうございました。

[431: 契約済みさん]

こんばんわ。

うちは今週末、内覧です。皆様の内覧会の感想、とてもありがたいです。
ところで皆様はどちらの内覧会同行業者を頼まれましたか？
お差支えなければ、教えていただけるとますでしょうか。


うちも食洗機は後付けの予定です。取付けられる形を確認しておいたほうがよさそうですね。

[432: 契約済みさん]

うちは現在も調布ヶ丘に住んでいます。


調布ヶ丘良い所ですよ。布多公園や野川も近いです。野川沿いにサイクリングすれば、広大な野川公園にも行けます。
三鷹通りに出れば、吉祥寺行きのバスにも乗れます。
野菜の産直場がいくつかあります。良心的でおいしいです。


小さな子供もいます。調布の駅もきれいになるし我が家は気に入っています。

[433: 契約者済さん]

＞４３１さん
契約者専用ページ立ち上がってますのでそちらの方が情報集めやすいですよ。

[434: 契約済みさん]

ありがとうございます。見てみます。

[435: 物件比較中さん]

>>432

吉祥寺に行ったときに調布行きのバスがあるのを確認しました。バス停はかなりの長蛇の列で、井の頭線ではなくバスで行き来する人の多さを実感しましたよ。吉祥寺にバス一本で行けるという考えは電車のことに気をとられていて盲点でした。

交通は非常時にも影響します。選択肢が複数ある立地のマンションはそれだけでもメリットは大きいですね。

[436: 匿名]

そうですね。バスは非常時にはほとんど時間が読めないですね。雨の日も影響しますよね。
通勤は毎日のことだから駅遠いのはちょっと違うかも！

[437: 周辺住民さん]

ここは比較的調布駅に近いから移動のことは問題ないですよね。

自転車か徒歩でよく野川とか深大寺とか行ったりしますけど、あの辺もやけに住居が多いです。最初は駅は遠いのに何だろうと思っていたんですけど、よくよく見ているとバスがすごい通っているんですよ。

なるほどという感じですね。

なんで、その利便性はこのマンションも享受できると思います。特に中央線方面へ行く人は助かりますよ。

[438: ご近所さん]

スレッドを建てた者です。
いよいよ、完成が近づいてきましたね。
前の建物が壊される時から、次は何が建つんだろう、きっと、マンションなんだろうなー、
どこが建てるのかなーと思っていた者としては、感慨深いものがあります。
駅遠(徒歩20分、その代わり、野川の桜並木のほとりです)の私にとっては、駅近で、
調布駅近辺としては、一等の立地だと思っています。(目の前が後楽園とか・・・)
その割には、スレが盛り上がらず(?)、売れ残っているようなのが残念ですが・・・
(クッキーの影響か、パソコンにこの物件の広告ばかりが表示されます。)
皆様の調布ヶ丘での新生活がよきものとなることをお祈りしております。

>自転車か徒歩でよく野川とか深大寺とか行ったりしますけど、あの辺もやけに住居が多いです。
>最初は駅は遠いのに何だろうと思っていたんですけど、よくよく見ているとバスがすごい通っているんですよ。

私は、いつも自転車です。駅まで7～8分なので、苦になりません。
ただ、雨の日がすごく憂鬱ですね。

[439: 匿名さん]

中央三井は合併するからここの近くのビルはどうなるんでしょうねえ。

[440: 調布で検討中]

自分はここも有力候補なんですが売れ行きジリジリなのは気にしています。どこか欠点があるのかと色々探りましたが、すみません、特にないです(笑)

多分なんですが、甲州街道を渡るという点に検討の分かれ道があるのかなとは考えましたが、それでも徒歩10分、大きな懸念ではないと思います。立地すごくいいですよね、何本か南北に走る道路を見に行きましたが、このマンションの前の道路は広いほうですし、空間にゆとりもあります。

[441: 匿名さん]

もうじき竣工ですね。。。
そして第5期に向けて24日からキャンペーンがはじまりましたね。
先着10名に、住宅購入支援100万円プレゼントだそうです。
プレゼントキャンペーンと謳っていますが、実質値引きのようなものですね。

[442: 契約済みさん]

あと何戸くらいあまってるんですかね？

[443: 匿名]

桜きれいですね。
中央三井の皆さんがお花見で楽しそうでした。

[444: 周辺住民さん]

調布市も桜のスポットは多数ありますからね。シーズンは調布駅の降車人口も少し増える感じですよ。駅のほうは整備後は長い遊歩道もできるそうで、桜の木を植えてくれてもいいかなと密かに期待を寄せております。

こちら、第5期が中旬から販売開始だそうですね。我が家も何気に引越しは考えておりまして、住み慣れた調布内のどこかという希望があります。今更ですが、ギャラリーに伺ってみようかとも思っております。

人気物件なのですよね、楽しみですよ。

[445: となり町さん]

昨日の野川の桜ライトアップも大盛況ですごい人でした。ドラマやCM用のライトを使用しているのはあそこだけだそうですね。
さすが映画の街。
一年に一晩だけの楽しみが近くであるのはいいですね。

[446: 匿名さん]

昨日というと平日ですよね、なのにそんな盛況なのは調布も凄いなあ。

今日で桜はわりっていうのもみんな知っているから押し寄せたのかな?

次は夏ですね。

夏の深大寺のほうは夏なりに盛り上がります。

サンクタスに住めば年中の調布の行事を楽しめるということを想像すると何だかワクワクしますね。

[447: 周辺住民さん]

昨日の様子です。

[448: 匿名]

入居者スレをみると、内覧会で指摘事項が多い人が散見されますが、このくらいは普通なのでしょうか？
ちょっと前にここは長谷工じゃないからという理由もあって決めたという書き込みがありましたが、内覧会の様子をみると不安に思ってしまいます。

[449: 購入検討中さん]

>447
夜桜、きれいでしたね。
この界隈の住環境は素晴らしいと思います。

[450: 匿名さん]

>>447さん
素晴らしい夜桜ですね。
ライトアップされた桜が幻想的でうっとりしてしまいました。

今週末から第5期販売が始まるようです。
100万円の応援キャンペーンは新着10名なら、もうとっくに
枠が埋まってそうですがどうなんでしょう。

[451: 入居予定さん]

うちは内覧会概ね満足でしたけどね。なにぶん、初めての経験なんで、比較しようがないですが。満足いくまで、要求はできるようなので、言った方がいいですね！
今からだったら、部屋内も見れるだろうから、検討にはいいかもですね。

[452: 契約済みさん]

うちは２回目の新築分譲マンションの購入になりますが、
現在住んでいるマンションは財閥系マンションですが、
内覧会での指摘事項は、今回とは比べ物にならないほど
ありました。他の部屋の方も同様だったと聞いています、

サンクタス調布ヶ丘は、内装屋さんがあまりよくない印象は
ありますが、まずまずの出来上がりで平均的またはそれ以上の
出来上がりだったと感じています。

[453: 物件比較中さん]

内装もマンションによってけっこう違いが大きいですもんね。
自分は価格に見合った内装仕上がりならそれでいいかなと思いますよ。
452さんは契約済みとのですから、おっしゃる「まずまずの仕上がり」を妥協しないでいい範囲と判断なされたことと思います。

自分、今後の検討の参考にさせて頂きます。場所もいいですしね、その割に高くないので珍しくいいマンションを見つけたなと我ながら思いました。といっても目利きがあるのは自分ではなく家内なのですがね。

[454: 契約済みさん]

うちは壁紙が雑でしたが、後は概ね良かったですよ。

[455: 契約済みさん]

エントランスはすごく気に入ってます。
エントランスのみなら高級感は財閥系にも負けてないかと。
ただ、あまり売れ行きはよくなさそうですね。
そろそろ入居だというのにマンション前でチラシを配っていましたから。

[456: 匿名さん]

マンション前でのビラ配りが効果があるからそこで配っているんでしょうね、前の通りはよほど人の通りがあって明るい雰囲気なのかも。こりゃ一度行ってみる価値がありそうだなあ。

みんな最初は全戸比べるだろうから、今残っているのは日当たりや階の違いの理由で遅れているだけなんじゃないかと。

でもマッチする検討者は自ずと現れると思いますよ、
なんせ場所と価格の釣り合いいいですしね。

[457: 匿名さん]

ここらへんの物件だと、
櫻の時期はとくに決断しやすいかもしれないですね^^
こんなきれいな櫻が毎年見れるのなら、と。

[458: 匿名さん]

調布駅の新しい姿が見れる時期が近付くに連れて話題をよく耳にするようになりました。といいましても完成は2014年の予定ですからまだ再来年の話ではあるのですが、こちらに住んでいればじっくり待つのも楽しみの一つではないかと思います。

最近の販売状況はどんな模様でしょうか、梅雨や真夏に検討する方はあまりいらっしゃらないとのことで、今月あたりのマンションギャラリー訪問は盛況なのでは。我が家も調布でマンションを探しており、混んでいてもやはり今月中に一度行ったほうが良いかと思っています。

[459: 購入検討中さん]

最近の販売状況は100万円キャンペーンでは今時は売れずいよいよ500万円キャンペーン始めました。
私は1000万円キャンペーンまで待つつもりです。

[460: 匿名さん]

実際のところ、朝の通勤時間帯（調布発7時台）は新宿までどのくらいかかるのでしょうか？

勤務先が東京なので、新宿までにあまり時間を要するのであれば考え直さないと・・・。

[461: 購入検討中さん]

＞４６０

３０分はみておいたほうがいいと思います、ラッシュ時の所要時間が長いことを了承の上でのこちらの検討が後悔しないことの一つかと。

東京駅までだと寧ろ新宿からの時間が予想以上にかかると聞きますので、京王線は余裕を持って早めに乗車したほうがいいですね。

実は自分も東京駅手前までは行きます。
よく新宿で途中下車して食事したりしますよ。
何か出勤時の途中の気分転換のプランを立てるとストレスも緩和されるかと。

[462: 匿名さん]

30分じゃ着きませーん。
時刻表通りに行って、32～34分。
遅れると、もっとかかります。

[463: 匿名さん]

>461 >462 さん

ご回答ありがとうございました。

やっぱり新宿まで35分～40分は覚悟しておいた方が良さそうですね。
となると東京駅までマンションからの徒歩分も合わせて一時間超え、。
しかも激混み状態。

家族の為に耐えるか否か。

・・・再度検討させて頂きます。

[464: 匿名さん]

>459さん
500万円キャンペーンの詳細を教えていただけませんでしょうか。
公式ホームページには、サンクタスクラブ入会キャンペーンと
モデルルーム来場キャンペーンの案内は掲載されていますが、
どちらも抽選で賞品が当たるイベントのようです。

[465: 物件比較中さん]

＞＞463

京王線沿いに一時期住んでいました。朝のラッシュはけっこう侮れないですよ。でも、どの路線でもそんな状況のほうが多いです、ビジネスマンの宿命と思えばこれも本望ですよ。

若干大変でも何故か居心地のいい路線沿いでしたね、街環境の恩恵かな。

調布も近いのでよく行きました。当時よりはこちらのほうがまだ都心に近いです。帰りは特急に揺られるだけの方が多いでしょうし、慣れではないかと思います。

[466: 匿名]

朝のラッシュ時間帯に九段下乗り換えで毎朝通勤予定ですが、乗り換え検索で出てくる通りには到着しないということですか？すみません、通勤されているかた教えてください。

[467: 沿線在住]

朝でもダイヤからはそんなに遅れません。
不動産広告の「新宿まで18分(?）」通りにはとてもじゃないが無理ですが…

[468: 匿名]

一応ダイヤにはそって運行しているんですね。
安心しました、ありがとうございました。

[469: 入居済み住民さん]

個人的な感想で補足しておきます。
朝の通勤ラッシュ時は、多少の混雑のある急行・快速に乗れば３０分程度で新宿まで行きます。
混雑を避けたい場合は各停に乗ると、少なくともつり革につかまり、読書くらいは快適にできるような状態です。新宿までは４０分程度で、急行等と比較すれば１０分程度余分に時間を要するカンジです。
朝の上りは列車間隔が詰まることから速度が遅いため、必然的に時間を要することになります。上記の２通りの選択があるなか、調布駅利用者を見る限り急行・快速系に乗る人のほうが多いように見えます。ちなみに私は各停派です。
京王線は他の私鉄と比較すれば、朝の速度低下の度合いが少々高めのようです。

以上が朝の通勤ラッシュ時の条件ですが、夕方・夜の時間帯となると、特急に乗った場合16分で調布まで帰れることが非常に大きい魅力と思います。この条件であれば、多少の混雑も我慢して特急に乗りたくなります。

結果的には、朝のノロノロ運転と帰りの速さで相殺され、往復のトータルで評価すれば他の私鉄と比較して通勤条件は悪くないと感じています。

[470: 匿名]

毎日８時代に新宿まで通勤してますが、朝の京王線は、ダイヤから最低三分程度遅れます。
それを見越して朝出る時刻を計画してみてください。