グレーシアスクエア綱島

[購入検討中さん]

建物売主　相鉄不動産、土地売主　東京電力のマンション、東急東横線綱島駅までフラットな徒歩で１３分、オール電化マンション。デザイン、設計も凝っており、かなりよさそう。予定価格はいくらくらいでしょうか？


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4-1038(地番)
交通：東急東横線「綱島」 徒歩13分

[251: 入居予定さん]

>250さん
西側は、隣のマンションの影響を受けるかもしれませんね。
MRで日影図（だったかな）を見せてもらうと日照時間の参考になると思いますよ！


明日ひさびさにMRと現地を見てこようかと思います〜。
ブルーシートが取れているとのことなので楽しみです。

[252: ビギナーさん]

>251さん
ありがとうございます。

今日は良い天気だったので、車で一周廻ってきました。
昼からでしたが、日当たりは良かったです。
夕方は早めに日陰になるようですね。

MRには行ってませんが、今月中の申し込みまで
もう少し検討します。

[253: 契約済み]

ビギナーさん、納得いく選択ができると良いですね。

ちなみに私は迷いましたが西棟を購入しました。
今の賃貸も前のマンションと対面ですが、住めば都とはよく言ったもので、気にならなくなりました。お互い様ですしね。
日当たりは、マンションですしそこまで気にしていません。。
外観も分かり現時点では購入して良かったと感じています。

[254: 契約済みさん]

今日行ってきましたよ〜
東側からの画像です！白いっ！

[255: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。確かに白いですよね〜。
でも、これから柱部分やバルコニー部分にタイルが
入ってくるのではないでしょうか？
その組み合わせがまたどうなるか楽しみです。

[256: 契約済みさん]

契約済んだ方、管理規約お読みになりましたか？？
今日、主人に言われて渋々パラパラと見ていたら、結構細かくてびっくりしてます！！
（分譲マンションは、初めてなので・・）

北側階段の使用禁止は、ちょっとショックでした＞＜
石油ストーブ、土台付き物干し台も禁止みたいなので、勿体ないけど処分しなきゃ。
バルコニーには、プランター以外、何も置いちゃいけないって感じなんですね。。
ルールなので仕方がないですが、
改めて分譲マンションって、結構大変なんだなぁと思っちゃいました〜

[257: tantan]

みなさんこんにちわ。

No.256さん＞
　管理規約、まだしっかり目を通してません。
　管理規約にしろ重要事項説明にしろ、以前住んでいたマンションの倍
　の厚みがます。文字も小さいし・・・。でも、ちゃんと読まないといけま
　せんね。
　ベランダは、どうなんでしょ外観的に配慮をということなのでしょうか？
　今住んでいるマンションも、見た目を損ねるということで布団を干しちゃ
　いけないルールになってます。

No.254さん＞
　東側の写真拝見いたしました。着々と、完成に近づいてますよね。

　今日、雨が上がってから私も現地に行ってきました。
　西棟、東棟はベランダの手すりにガラスが入り、南棟のブルーシート
　もほぼ外れてました。
　２階ベランダ周り、駐車場と、早く完成した姿が見たいな〜。　

　ということで、本日の画像追加いたしました。よろしければご覧ください。

　☆☆現地写真を公開しています☆☆
　http://gallery.mac.com/tantan_n

[258: 契約済みさん]

まだ気になるところをパラパラと見ただけですが．．．

石油ストーブは今のマンションでも使えませんが、床暖房に期待したいと思います。
ベランダの布団干しについては外観の配慮もあると思いますが、違う掲示板には
階下のお宅へのほこり等の落下について書いてありましたよ。

喫煙をしないものにとってバルコニーでの喫煙の禁止についてしっかりと明記されて
いたので安心しました。洗濯物等には臭いが付くし、窓を開けていれば部屋の中にまで
臭ってくるので。

入居までには管理規約をしっかり見てないといけませんよね。

[259: 物件比較中さん]

ＭＲも見学し以前から気になっている物件でした。

この掲示板でブルーシートが取れた情報を知り現地に行ってみましたが、
ちょっとビックリ・・・。

全体的に白タイルの使用が少な過ぎる印象を受けました。
サウスレジデンスの東側側面なんて一切使用されていないんですね・・・。
工事の足場が撤去されているという事はこれ以上外装の施工は無いのでしょうか？

直床やタイル使用量の少なさなど、周辺物件に比べ、価格が多少安めの理由が分かったような・・・。


う〜〜ん、悩みどころです。

[260: tantan]

No.256by 契約済みさん＞
　＞土台付き物干し台も禁止
　　「禁止事項」に物干しのこと記載されてましたね。
　　現物がどのような物かわかりませんが、私は「設置のためベランダに加工が必要
　　な物干しは禁止」といった主旨と解釈いたしましたが。いかがでしょうか？。

No.258by 契約済みさん＞
　＞階下のお宅へのほこり等の落下
　　私もその書き込み読んだことがあります。気になる方は気になるのでしょうね。
　　個人的には、ちゃんと太陽の光で布団を干したいと思うんですよね。

No.259 by 物件比較中さん＞
　　南棟東側外壁、確かに「吹きつけ」でしたね。
　＞これ以上外装の施工は無いのでしょうか？
　　２階ベランダ周り、１階駐車場の外装はこれから施工でしょう。
　　これらの部分、パンフレットを見る限りタイル貼りになるみたいですよ。
　＞価格が多少安めの理由
　　まあ、当然それなりの理由はあると思いますよ。でも、その条件の中、納得して
　　選べればいいと思ってます。自分にとってはコストパフォーマンス◎です。

　☆☆現地写真を公開しています　→　http://gallery.mac.com/tantan_n☆☆

[261: 256]

＞tantanさん
基礎の設置って書いてあったので、土台のことかと思ったのですがどうなんでしょうね？

＞２６８さん
バルコニーの喫煙についても曖昧な表現ですよね。私は、禁止ではなくて
近隣に配慮しなさいと読み取りましたけど、どうなんでしょうね？？
確かにせっかくの洗濯物がたばこの匂いがしたら、許せないですよね！
主人の友人が来たときは、バルコニー外に向かってとも思ってたんですけど・・
う〜〜ん。。

迷惑をかけないという表現は、難しいですね。騒音（子供）・ペットについても人によって迷惑の度合いが変わってしまいますね。

日本語って難しいなぁ。管理規約とにらめっこしちゃいましたよ〜
規約の説明会みたいなのってないんでしょうか？

[262: by258]

>２５６さん
禁止事項には「共用部分等で喫煙すること」とあり、これはマンションにおける共用部分の全てについてと思われます。当然、バルコニーも共用部分であり禁止であると。後の迷惑を及ぼす喫煙行為というところは補足と解釈してますが・・・確かに表現が難しいですね。

友人が来たときなどは台所の換気扇のそばで喫煙してもらってはどうでしょうか。

[263: tantan]

おはようございます。

No.256by 契約済みさん＞
　「基礎の設置」の解釈ですよね、おっしゃること理解できます。
　私の「土台付き物干し」のイメージは、ＭＲのベランダに置いてるような物干しです。
　固定の物では無く、移動できる物。固定物の設置は「否」だが、移動できる物なら「可」
　なのでは？という解釈です。ここは要確認ですね。

　＞迷惑をかけないという表現は、難しいですね。
　同感です。これは個々のモラルと判断によるところが大きいでしょうね。
　数値化できる物でもないし・・。あまり神経質になるのは住みにくいだけでしょうし・・。
　同じコミュニティーの中、お互い気持ちよく暮らせるよう、都度、気をつけるしかないで
　しょうね。
　
　☆☆現地写真を公開しています　→　http://gallery.mac.com/tantan_n☆☆

[264: 契約済み。]

はじめまして。

>２５６さん
管理規約などの説明会はたまにMRでやってたと思います。
MRに聞いてみてはいかがでしょうか？

管理規約には腑に落ちない点もありますが、
MRで確認したら、入居後の住民内での話し合いで変更可能と
言ってました。

住民みんなが納得できる規約にしたいですね。

[265: 契約済みです]

ずっとこの掲示板を拝見していると、入居後も気持ちよく話し合いとかができる雰囲気だと
思えます。

[266: tantan]

こんばんわ

No.265 by 契約済みですさん＞
　私もそう感じますし、実際に、そうであって欲しい・・と思います。
　とりあえず、入居まではここで有意義な意見交換ができればと思います。
　よろしくお願いいたします。

[267: 契約済みさん]

今日、オール電化説明会に行きそびれました。
結構人は来てるんでしょうかね。

[268: 契約済みさん]

今日説明会に参加してきました。
面白かったですよ。色々勉強になりました。
オール電化が楽しみです♪またあるといいですね！

[269: tantan]

みなさん、こんばんわ。

今日はいい天気でしたね。散歩がてら、今日も現地の様子を見に行ってまいりました。
西棟では、２階ベランダ周りのタイル貼り、東棟では、ベランダ周りの下処理をしていました。
駐車場、エントランス等の工事も着々と進んでいるようでした。
それから隣のドラッグストアも基礎工事を進めていましたよ。

今日の写真、アップしました。
☆☆現地写真を公開しています　→　http://gallery.mac.com/tantan_n☆☆

★No.267 by 契約済みさん、No.268 by 契約済みさん＞
私もオール電化の説明会には出席しました。ただプレでの契約なので、かなり前になりますが・・。
以前は”やっぱり料理にはガスでしょ！”なんて思い、食わず嫌いでオール電化に難色をしめしていましたが、説明会でお湯の沸くスピードに感動し、今ではとても楽しみにしております。それにガス管が無いのは安全でもありますよね。

さて、来週は”オプション会”ですね。
みなさん、オプションで購入するしない、何を購入するか決められましたか？。
私は照明関係をお願いしようかな、と、考えております。

それでは。

[270: 契約済みさん]

エコカラットを具体的に考えています。
でも高い・・・

完成も近づき、売れ行きはどうなんでしょうか？

[271: 匿名さん]

最近、環境問題とかエコとか気になっていますが
調べてみるとCASBE　Ａランクって、すごい事なんですね・・・。

[272: 通りすがり]

>270さん
エコカラットはいいですよ。
エコカラットを施工した部屋だけ空気が違うような気がします。
でもオプションでエコカラットは高いですね。
ご自身で工務店を探せば半値以下で施工できます。
INAXのHPから探せますよ。

[273: 契約済みさん]

>272さん

270です。アドバイスありがとうございます！
早速調べてみます。

知人宅でエコカラットを見たのですが、見た目も含め好感を持ちました。
色々と情報収集いたします。

ところで、住宅ローン利用予定の皆さん、借入先は決まりましたか？？
どうにも迷ってしまって・・・

[274: 社宅住まいさん]

>273さん

住宅ローンは、財形融資を利用したいので、マンション提携ローンではなく
銀行窓口に直接申し込むことにしました。
迷いますよね〜。

[275: 契約済みさん]

>273さん

私の場合は、変動か固定かで迷ってます。変動で繰り上げ返済をしていくか、固定するか・・。別の板で盛り上がってますが、結局誰も先のことはわからないですからね〜。
変動の場合は、提携銀行がお得かと思いますが、固定金利選択の場合は、他銀行（住信SBIとか）でも良い条件のところがありますからね。迷いますね。
どなたか、オススメありますか〜？

[276: 契約済みさん]

みなさん、結局オプション会では何か購入いたしましたか？？
自分は検討しますと言っただけで何も購入しませんでしたが・・・
どれも高く他で探した方が安く手に入りそうなので。
会場の感じも何かイメージしてたものと違いガッカリしてしまいました。

[277: tantan]

おはようございます。

No.273さん、No.274さん、No.275さん＞
　ローンについては自分も疎く、考えれば考えるほど難しく・・・
　とりあえず提携ローンで事前審査が通っているので、そのまま行こうと考えて
　ます。
　後は繰り上げ返済をがんばりたいと思います。

No.276 by 契約済みさん＞
　オプション会では、予定していた照明器具に加え、換気扇のフィルターを購入し
　ました。私の場合、プレで契約した際のオプション割引スタンプカードがありま
　すので、その割引範囲＋α程度の購入金額にとどめました。
　おっしゃる通り、他で探した方が安く手に入りそうな物や、品揃え豊富なものが
　多かったと思います。
　会場については、ちょっと殺風景でしたかね。
　どうなんでしょ、オプション会ってどこもこの程度なのでしょうか？。

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[278: 社宅住まいさん]

>276さん

まだ購入してないですが、玄関ミラーだけ購入しようかと考えています。
換気扇フィルターの見積りもしましたが、外部業者からの購入にしようかと。。
やっぱりオプションは高いので、なかなか手がでません。。

[279: ２７０]

オプション会にてエコカラットを見ましたが、やっぱりいいですね！
知り合いに業者を紹介してもらい（笑）、ぜひ取り付けたいと思います。

金利は8月に向けて確実にあがりそうですね。
衆議院解散しないかな・・・

最後までより有利な機関を探します！

[280: 契約済み。]

オプション会いきました。

食洗機をつけようと思うのですが、みなさんはどうですか？

「他のメーカーの製品をあとずけしたらどうなるの？」と
オプション会の担当のおじさんにきいたら、
「こんな安くなるわけないですよ。」と、ばかにしたように言われたので
ちょっと腹ただしかったです。ほんとにそうなんですかねぇ〜？

[281: tantan]

みなさんこんばんわ。

No.280 by 契約済みさん＞
　我が家は人数が少ないので食洗機は考えておりません。
　ちょっと食洗機について、オプションカタログに載っている
　品番で検索してみましたが、オプションより”かなり安い”ところ
　はいくつかあるみたいですよ。
　一度ネットで検索、見積もりをとってみてはいかがですか？。

　☆☆現地写真を公開しています　→　http://gallery.mac.com/tantan_n☆☆

[282: 契約済みさん]

ＨＰ見たら東も西も間取りがなくなってましたが、
キャンセル住戸も含め東西は完売したんですかね。

南はあと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？

[283: tantan]

みなさんこんにちわ。

昨日、現地へ行ってきました。
２Ｆベランダ周り、正面エントランス周りのタイル工事がかなり進んでました。
昨日は天気が良かったので、建物の白さが際だってましたね。
いや〜、眩しかったですよ(笑)。
いつものごとく、画像をアップしましたのでご覧下さい。

　☆☆現地写真を公開しています　→　http://gallery.mac.com/tantan_n☆☆

それと東側の運送業者ですが、タンクローリーが一台もおらず、駐車場入り口の門が
閉められ鍵がかかっておりました。
道路を挟んで反対側の駐車場の入り口にもロープが張られていました。
事務所の中にはまだ机や書庫があり、ガレージにワンボックスが停まってましたが、
今までに無い静かな雰囲気。
特に張り紙などありまえせんでしたがここを撤収したような感じでした。
情報をご存じの方、いらっしゃいますか？。

[284: 社宅住まいさん]

どうやら撤退は間違いないようですね。
ニヤクコーポレーションの事業所リストからも綱島事業所が消えていました。。

誰の手に渡るのやら・・

[285: 契約済みさん]

東側のものですがどうなるのかが心配です。どなたか情報入り次第教えて下さい。お願いします！

[286: 契約済みさん]

本当に心配ですね！マンションなどにならなければいいのですが・・
相鉄にも情報はいっていなかったのですかね？
早く詳細がわかればいいのですが。

[287: 契約済みさん]

相鉄には入ってますよ絶対。。。
しかし何ができるか早く知りたいですね。
一人暮らし用のアパートとかですかね〜。
スーパーとか出来てほしいですね。

[288: 契約済みさん]

どなたか詳細知りませんか？
マンションだったら最悪です・・・

[289: 契約済み]

隣の事業所の件はいつの時点で分かっていたのでしょうか？
販売時期から知っていたとなれば契約時に契約者に伝えなければいけないと思うのですが。。
とはいえ東側がなくなってからこの件が判明するとはなにか気になりますね。

[290: 契約済みさん]

たしかに気になりますよね。
このご時勢、似たような他の業者が引き続き入るのは考えにくいのでしょうか。

仮にマンションで、南側に建っている（名前は忘れました）ものくらいの規模であれば
２、３階くらいはかなりの被害を受けそうですね。

今回は取り越し苦労ならよいですが、この先もドキドキするのは疲れます。

あ〜気になる。

[291: tantan]

みなさんこんにちわ。

本日も現地行ってきました。
東側の運送会社、先週と違い事務所内の整理が終わってるようでした。

たまたま近所の人と話をしたのですが、運送会社は、当初６月末に撤収する予定だっ
たそうで、それが一ヶ月早まったとのことでした。
朝早くから車の出入りがあり、またスクールゾーンに面していることから、周辺住民
から苦情がでていたみたいですね。
最近の石油情勢や、そういった事柄が原因でしょうか。

それと近隣の小学校では、グレーシアができることによる生徒数増加への対応を進め
ているとのことでした。

☆☆現地写真を公開しています　→　http://gallery.mac.com/tantan_n☆☆

[292: 契約済みさん]

先日モデルルームに行って、東側の運送会社の跡地について訊ねてみました。
７月くらいから運送会社の解体工事が始まるようです。
その後の使用用途についても訊ねてみましたが、まだ情報収集中で分からないとのことでした。
やっぱり集合住宅ですかね…。商業施設や工場なんかは考えにくいよーな…。
気になりますね。

[293: 契約済みさん]

航空写真で見てみましたが、東側の運輸会社解体されて更地になったら、思ってたより
土地が大きいので、マンションなど出来てしまったら・・と不安がつのりました。

[294: 物件比較中さん]

もともと日あたりの悪い東で前になにかできたら資産価値的には
厳しいね

[295: 契約済みさん]

６月のイベントのご案内が届きましたね。
「家計お助けセミナー」って過去にもありましたっけ？
どんなセミナーなのでしょうね。
既に参加された方いますか？

本物件の特徴のひとつ、スカイコリドー（空中廊下）です。
と書いてある写真ですが、どこの部分を撮った写真なんでしょうね。
右手が東棟で、左手が空中廊下で、北を向いて撮ったのかな。
（どうでもいいことかもしれませんが、、汗）

[296: 匿名さん]

東側、確かに気になりますね。
ただ、まだ不確定要素も多いですね。

土地の所有者がニヤク、その隣の駐車場、その隣の宗教、と3者違うらしいので、その全部が1者の手に渡ればかなり大きなものが建てられるでしょう。いっぽうニヤクの土地だけの場合は小さめの建物しか建てられないかもしれません。
それと日影の問題もありますし、あとウロ覚えですが、グレーシアのように角地（二面道路）でもないので、グレーシア以上に建ぺい率規制があるのではないかと。

さらに、そこに建てても、その西側の部屋はグレーシアに近接すると日当たり悪いでしょうし、南側は藤和シティコープがあるからやはり上層階以外は日当たりが悪いでしょう。
いっぽう日当たりが一番まともと思える東側の部屋は、グレーシア以上に新幹線が近いですね。
ということでグレーシアより価格を抑えないと厳しいと思いますが、その条件で果たして建てるのか、というところでしょうね。

まあ、こればっかりはどうにもコントロールできないですし、推移を見守っていくしかないですかね。
うるさい工場や夜遅くまで賑わう商業施設よりはマンションのほうがまだいいような気もしますが・・・

[297: 契約済みさん]

マンションが建つとなればキャンセルも視野に入ってきます。どの段階でわかるのでしょうか？まだまだ先じゃないとわからないのですかね？完全に入居が決まってからを狙うのか・・・？

[298: 匿名さん]

在庫整理に追われているマンション分譲業者は、高買いできませんから、
可能性低いかもです。買うとしたら、隣の駐車場には声掛けるでしょうね。
分譲ほど日当り環境を気にしなくて済む賃貸マンションは、充分ありえます。
でも、賃貸にしては、土地が広すぎるかも。
ファミリー向けで、建物を北に目一杯寄せて南側を駐車場かな？
一人暮らし　DINKS向き２階〜３階立て２棟ってとこでしょうか。
でも、一人向けにしては、立地に難アリ。
あとは宅地分譲、駐車場、倉庫とかかね！
でもあそこって、地主は運送会社でしたっけ？？別だった気がしますけど。

[299: 契約済みさん]

宅地分譲６棟くらいがピッタリですね。
会社が周辺住民の事を考慮して退去してくれたのなら、
最後まで考慮いただけると嬉しいのですがね〜。
ほんと、宜しくお願いします！！

[300: 契約済みさん]

その通りですね！
次が何か早く知りたいです・・