グリーンシア川崎京町(旧称：京町３丁目共同住宅計画）

[匿名]

京町３丁目共同住宅計画について情報交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区京町3丁目26番（地番）
交通：
南武線 「川崎新町」駅 徒歩18分
東海道本線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス16分 「浅田三丁目」バス停から 徒歩1分
鶴見線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス11分 「ヨコハマアイランドガーデン」バス停から 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.89平米～110.61平米
売主：興和不動産
売主・販売代理：ナイス　
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：ナイス　

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：興和不動産レジデンスサービス株式会社

【スレッド名に正式物件名、本文に物件詳細情報を追記しました。11.06.11管理人】

[773: 匿名さん]

３月には完売って。。。
まだ売ってたんだ。ここって竣工2012年じゃないの？
既にマンション自体が中古扱いなのにねぇ。

住みやすいのにナンデ売れないの？
中古も需要があるのなになんで新築売れないの？

書いてあること矛盾してるね。

[774: サラリーマンさん]

前にも話したけど、去年GWに最終期約３割の販売開始したのね。月10戸ペースで売れてる。
矢向に２年経っても完売しないとこもあるがね。去年10月でうちは１年だけど、販売戦略で時期伸ばしてもうれてんなら関係ないよね。
別に心配せんでええよ。
管理や掃除も丁寧だし。住民のモラルはあるし。
4月残10以下ならたいしたもんだよ。360戸あって近くに安いマンション490戸あれば時間がかかるのかもしんない予想もあったけどね。
あと20はないかな？思うよか早いな

[775: 匿名さん]

矢向よりマシって。。。あそこの物件しか比較対象とならないようじゃ
その時点でもう＊＊＊ですよ。

[776: 匿名さん]

774さん。まさか中古販売も計画のうちなんて言うつもりですか？
それはさすがに無理がありますよ。中古扱いになったら新築に比べ価値激減ですよ。
新築で売れなかったものが中古で普通に売れると思いますか？
それ本気で言っているのなら常識疑われますよ。サラリーマンって称しているのなら尚更です。

[778: あすろん]

新築マンションの定義を検索すると法律では竣工後1年を言うそうです。入居実績がないのであれば新築の部屋ということでいいとおもいますがね。仮に売れ残りが続くようであれば既存の入居者に配慮して値引きすることもあるでしょう。大々的に値引きを宣伝すればこのマンションコミュニティで過剰反応する人がいるように、現実世界でも新たな入居者に嫌がらせをする人も出てくると。

[779: 匿名さん]

新築という言葉自体使っちゃまずいでしょ。新築じゃないんだからさぁ。

[780: サラリーマンさん]

なんだかんだ言ったって１０戸ちょいでしょ。
ワーワー言うほどの在庫ですか？

[781: 匿名さん]

新築表示を止めなければならないタイミングというのは指定されているわけではないのですよね？
だからまだ新築表示なのでは？

私の中では新品ではあるのでしばらくは良しという感覚ですが。
360戸あったものが残りたった10戸というのも順調といって良いと思います。
きっと低層階が残っているのでしょうね。であれば残り方としては普通です。

[782: 匿名さん]

781

新築の定義は、品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）でキチンと定義されています。

[783: 匿名さん]

もう完売は見えてきた。言いたい人は言わせておけばいい。
売れないマンション&場所は何年経っても安くても売れない。
ここは心配せんでええよ。

[784: 入居済みさん]

すごいですね！あと10戸なんですか？
あれだけ売れ残っていたのに…頑張りましたね！ナイス(*^o^)／＼(^-^*)
完売すると嬉しいですね♪

マンションだからいろんな人が暮らしているけどそんなに変な人はいないと思いますしね♪

[786: 匿名さん]

確かにミライク、リバァリエとか魅力的な物件がおおいからなぁ。
今後もいろいろと計画中だし、こんな中古物件を選ぶ選択肢はないよね。

それは普通に売ったらの話。
賞味期限切れの食料品が投売りされることを考えたら
それと同じことで完売目指すんだろうか。
それならすぐに完売も夢じゃないと思うよ。

だから値段交渉は買い手有利で足元見ることができそうね。
かなり安くできるんじゃないのかな？

ちょっと話し聞いてこようかな。
３割位引かないかな。それなら考えよう。

[787: 匿名さん]

スイートはここより多い戸数だけど
売れ行きは断然いいんですよね。掲示板によるともう残りわずからしいが。
ここが売れない原因はスイートに持ってかれたのでしょう。
でも同じナイス物件。戦略誤ったか。

[788: 匿名さん]

１年半の償却期間が無駄になったことを考えれば
それ相応の値下げは必要で普通の値段では売れないことは確かです。

[789: 匿名さん]

安く買って投資用でもいいかもね。

[790: 匿名さん]

もう完売じゃない？間取りが先月より7パターンないし。三割なんか引かないよ。うれてんのに。
スイートは安さが売りだからね。仕様は比べたら無理。
正直仕様はスイートは安価なもんだし。

大師線のマンションは正直全然欲しくない。地元人は興味ない。知らない人が買うエリアかな。

京町は店多いしね。住みやすい。

[791: 匿名さん]

バス便に比べたら大師線の方が全然いい。大師線沿線は再開発も盛んだしね。

[792: 匿名さん]

７９０
完売完売って完売しないから１年半も経ってんじゃない。
根拠もない完売合唱はもはや悲鳴に聞こえる。

売れてる？どう売れてる？具体的に教えてよ。
店多く、住みやすい？
なら、なんで売れ残ってる？

スイートの仕様云々言うのがすでに＊＊＊の論理。
しかも大師線にもかみつく。
今後の発展を考えたらここは相手にならんよ。
同じ支線でも格が違う。

もはや３月の決算期に大幅値下げで売りぬくしかないね。
３割かどうかはわからんが確実に引くだろう。
中古の物件を新築値段では売れないよね。
売っても買う人いない。これ子供でもわかるよね？７９０

[793: 匿名さん]

仮に売れているとしたらかなりの値引きで売っているんでしょうね。
確実にスィートに持ってかれたと思うな。

[794: 匿名さん]

大師線沿線は京急が力を入れているらしいですね。
大型商業施設もできるし、大型マンションも増えていますね。
なんといっても大師がある限りこの路線は無くらないし、衰退する路線じゃないですね。
浜川崎は役割次第ですが今後の発展は微妙ですね。