アクアリーナ川崎【3】 アズリーノ〜ロッソ〜ヴェルデ

[匿名さん の代理]

3棟目。有益な情報交換の場としていきましょう。

所在地：神奈川県川崎市 幸区戸手4丁目474番18他（地番）（アズリーノタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他（地番）（ヴェルデタワー）
　　　　　神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆（地番）（ロッソタワー）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩14分 （アズリーノタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩16分（ヴェルデタワー）
　　　　京浜東北線「川崎」駅 徒歩17分（ロッソタワー）

[171: 匿名さん]

メリット
リバービューで景観は良さそう
外観が綺麗
大型商業施設が徒歩圏内
全戸駐車場つき
大規模だから管理費があまり高くない

デメリット
川に近すぎるので低い階だと夏は虫に悩まされそう
駅から若干遠いのに、価格は高い
近所にスーパーがない
免震だがやはり大型地震の際が怖い

気にしない点
建つ前の環境

個人的にはやはり価格面が一番引っ掛かります。

[172: 匿名さん]

>171

価格面、確かに高いと思います。
我が家は、運よくアズリーノ販売当初に決めたので、
ここが買えましたが、今の価格だったとしたら、
たぶん、東門前の物件にしていたと思います。
これから、不安な点といえば、
虫のことと、秋の台風シーズンになったとき、
目の前の多摩川がどんなふうに荒れてしまうか？なところです。
夏を過ごしていないので、虫がどれ位やってくるのか
判りませんが、景色はすごくいいですよ。

[173: 周辺住民さん]

ナンバーワン・ク　ソ　ゲー！？
それは「ジ・アクアリーナ」！？

今まで幾多の挑戦者が
>価格面が一番引っ掛かります
>確かに高いと思います
のゲートをクリアできず、ゲーム・オーバーとなって退けられたか！？！？！？・・・
（途中でゲートを上げやがった、汚ったね〜という陰の声もありますが）

[174: 匿名さん]

駅前クレ板で、ここ「鼻くそ」扱いされてたけど
「鼻くそ」とはいえ、話のネタにされてるってことは
それなりに、いいマンションてことかな？

[175: 匿名さん]

ヴェルデを検討し最終的には購入しませんでした。４千万円台の物件でしたが、東京都中央区の駅徒歩５分の物件が同価格で購入できました。部屋の方位も南東向きで朝焼けが見れ、バルコニーからはレインボーブリッジが見れます。東京湾の花火も目の前で見れます（^^)/
探せばいろいろあるもんですね〜〜

[176: 入居済みさん]

175
それひょっとして最近価格が暴落している湾岸埋立地エリアじゃないの？？？

[177: 匿名さん]

176
まあまあ、そんな嫌みはおっしゃらずに。
「不動産に掘り出しものなし」にも例外はないとは言えませんし。
御本人が（^^)なら、よろしいのでは。

[178: 物件比較中さん]

不動産に掘り出し物なし。しかし割高物があまりにも多すぎる。

[179: 販売関係者さん]

１７８さま
・・・そんなこと、おっしゃられても・・・
私どもも生活がかかっております。

[180: 物件比較中さん]

179
消費者はデベに騙されない（高値掴みしない）ように「勉強」する必要があります。

[181: 販売関係者さん]

１８０さま
「騙す」などとは人聞きの悪い・・・
当方が、こんなもんかな〜と売り出した価格に賛同していただけないお客さまが多いというだけのことでございます。
「勉強」おおいに結構でございます。「勉強」の成果を発揮され、めちゃくちゃに値切ってくださいませ。不況のおり、業界あげてお待ち申し上げております。

[182: 匿名さん]

値上指摘した人はいないのかな。
その分は値引幅用です。
だから引きますとならないかなー。

[183: 匿名さん]

アクアリーナのサイトをみたら、だいぶ売れましたね。値上げした価格で売れているんでしょうか？今の時代なのにすごいですね。 何だかんだ書かれてますが、この売れ具合をみると人気があるんでしょう。やっぱり眺望がいいからですかね？

[184: 匿名さん]

駅から遠いから苦戦か？！と思っていたがそうではないのですね。

[185: 匿名さん]

バタバタと急に売れていますね。
何かくさくないですか？
営業さん、１円も引かないとか言いながら、実は裏で・・・とか。

[186: 入居済み住民さん]

そりゃ、値引きしてますよ。
そんなの常識ですよ。

[187: 匿名さん]

ついこの間値引しないと言っていたが、早すぎです(笑

うちに連絡してくれれば真剣に考えたのに

[188: 匿名さん]

187さん
営業も下っ端はダメですよ。彼または彼女は上からの指示に従ってるだけですから。
こんな具合にね。

上官：右に行け
下っ端の兵隊：右に進め！
上官：左に行け
下っ端の兵隊：右じゃなかったんですか？
上官：口答えするな
下っ端の兵隊：はい、左に進め！

[189: 匿名さん]

ＭＲは良かった！何件か見たけど、ここが一番良かった。
欲しいモード１００％になったけど、
冷静になれたチェックリストです。

「ダメマンションを買ってはいけない」から抜粋

①住所　　　　　　　：人気のない住所ではないか？
②最寄り駅　　　　　：電車の本数などは把握している駅か？
③駅からの距離　　　：徒歩１０分以内か？
④買い物便　　　　　：近くにスーパーはあるか？
⑤道路　　　　　　　：修繕工事しやすい幅（４ｍ以上）の道路に接しているか？
　　　　　　　　　　　車の騒音はうるさくないか？
⑥隣地　　　　　　　：将来目の前に高い建物は建たないか？
⑦公園　　　　　　　：近くに大きい公園があれば評価アップ
⑧学区　　　　　　　：人気学区か？荒れた学区ではないか？
⑨洪水ハザードマップ：冠水したことがある場所か？
⑩地歴　　　　　　　：土壌汚染は大丈夫か？（アクアの場合、違う意味もあるが・・・）

◎：②⑥⑦
△：④⑤
×：①③⑧⑨⑩

⑨⑩は、川崎に住むなら避けられない事項ですね・・・

[190: 匿名さん]

>189
ＭＲを見るまでもないじゃん（笑）

デベさん、３０００円のカード渡して、こんなこと言われていい面の皮だね（笑）

[191: 匿名さん]

ちなみに、ＭＲがお隣さんだった
あの物件だと

◎　①②③④
△　⑧⑨⑩
×　⑤⑥⑦

こんな感じ？

[192: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ったところで、要は価格。このご時世、金が出せるが出せないかだけじゃん。悩むのはそこだけだよ。高かろうが金のある奴は買うんだろうし。１００％マンションなんて存在しないし。

[193: ご近所さん]

なんでもいいけど、アズリーノのエントランスの石垣壊れてるよ。
はやいとこ直しなよ。
みっともないちゃねえよ。棟内ＭＲ見に来るお客さんもいるんだろ。

[194: 匿名さん]

>192
そうですそうです！
金があれば、駅前タワー買ってますって。
金がないから、川前タワーでガマン。
そのくせバス便なのに高いんだよな。
中古売買の際、苦労しそうだから悩むんだよ。

[195: 匿名さん]

何も悩むことないでしょ。
川前タワーでガマンなんかしないで購入やめとけばいいだけでしょ。
不景気だからお金使わないで、貯めといたほうがいいよ。
無理して背伸びしてマンション買ってローンが払えなくなったら悲惨だよ。
ついでに言えば、マンコミュにも「無謀なローン」板ってのがあるから参考にしてみてね。

[196: 購入経験者さん]

川前タワーで悩むなら、馬前低層格安マンションが中古でいっぱいでているよ。

[197: 物件比較中さん]

馬前低層格安マンション？？？？？

[198: 匿名さん]

ファインちゃんね!

[199: 匿名さん]

ここが高いと思うなら、迷わず他の安いマンション探せば良いだけの話。悩む必要ないよ。ここは駅から少しあるけど、中はわりとしっかりしてるから高めなのよ。それをどうとるかは個人の考え方次第。
確かに金だよ。お金さえあれば迷わず買えるのに。

[200: 匿名さん]

>199

中はわりとしっかりしてても、エントランスの石垣は壊れてるんでしょ。
まだ、住み始めて２〜３ヶ月位なのにね。
なんだかなぁ・・・大丈夫かよって感じだね。

[201: 匿名さん]

そんなに簡単に壊れちゃうのか？

ちなみにこの場合は引渡し済みだし、共用部だし修繕費から支出？

[202: 匿名さん]

そんなにひどい壊れかたじゃないので、すぐに直せば良いのにね。
管理会社がだらしないのかしら？

[203: 入居済み住民さん]

アズリーノのエントランスの破損部分を修理するようですね。
また、張り紙には管理費からは支出しませんと書いてあります。
売主さんたち、２０１さんのレスを読んだのでしょうか（笑）

[204: 匿名さん]

アズリーノの隣の土地は駐車場になるっぽいですね

[205: 匿名さん]

ロッソの隣も？

[206: 入居済み住民さん]

スーパーかコンビニができてくれればよかったのに。

以前どなたかが書いてた予想的中で、やっぱり駐車場でしたね。

[207: 購入検討中さん]

川崎に住んでいる人にはあの場所はお勧め出来ないといわれました。
建てる前に問題があった気がするといわれましたがご存知の方いらっしゃいますか？

[208: 周辺住民さん]

アクアリーナが建っている場所には、かつて貧　困　世帯がたくさんありました。
そこで「戸手４丁目」という住所を嫌がるかたがおられるのでしょうね。
そのあたりをこだわるなら、他の物件をあたったほうがよろしいかと。

[209: 購入検討中さん]

教えてくださりありがとうございました。
アクアアリーナは値下げまったくしないのでしょうか？それとも私が若いのでなめられてるのでしょうか？売れ残ってるわりに値下げしない強気な姿勢が不思議です。

[210: 近隣住民]

まあ ほとんど売れちゃってるみたいだしね

[211: 匿名さん]

毎週マンションズ見ていますが、売り出し住戸に変化は見られませんね。

売れていない？単に毎週同じなだけ？

どうなんでしょうか？

[212: 入居済み]

週末や祝日はわりとよく内覧希望の方がいらしているようですので、購入を検討されている方がいるんじゃないんですかね。だから値下げする必要もないのかと思いますけど。わりと高額のお部屋も購入者が決まったようですし。

[213: 購入検討中さん]

それにしても結構長い期間売り出してますよね？二周連続で行きましたが先週売り出してない部屋を売り出していたり。。。キャンセル相次いでるんですかね？

[214: 匿名さん]

そうですね。
売り出し中の部屋がめまぐるしく変わっています。

２月１０日現在では、
アズリーノ　１戸　４１２０万　３ＬＤＫ
ヴェルデ　　３戸　４６５０〜１０８９０万　３ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
ロッソ　　　１戸　５５７０万　３ＬＤＫ

住ナビの更新は追いつかないようなので、デベの公式ＨＰでチェックしたほうが間違いないでしょう。

[215: 周辺住民さん]

どうやら値下げしたぽくないですか？

[216: 購入検討中さん]

ほんとですか？
アズリーノの４１２０万は無くなったり出てきたり。。。繰り返してる気がします。
眺めはとても良いのですがここの口コミ聞いてると購入を考えてしまいます。

[217: ご近所さん]

>アズリーノの４１２０万は無くなったり出てきたり。。。繰り返してる気がします

そう言われてみれば（笑）
ほんと、何やってるんでしょうね？

[218: 入居済みさん]

眺めはかなりいいですね
朝の多摩川。 夜の東京の夜景。
あと、天気がよければ富士山も見えます。

[219: 匿名さん]

今朝の朝日新聞の記事

「マンションン「今、買い時」」
どん底のマンション市場だが、年明けから状況が一変した。東京都内のマンションモデルルームでは接客テーブルが足りない状態が続いている・・・


川崎はどうなんでしょうね？
ここのデベなんかえらく強気だそうですが、３月の決算期まで待っても値段下がりませんかね？

[220: 匿名さん]

決算期を過ぎたらまた閑古鳥になっちゃうのかな。

ここは値引きはしないと思う。
強気だよ。

[221: 匿名さん]

三井のリハウス見てたら、ヴェルデタワーの20階120.5m2が1億890万で出ていた。
ここにそんな広いのあったんか。。。坪298万も驚き。。。

[222: 入居済み住民さん]

今日、警察が来ていました。
何かあったのでしょうか？

[223: 匿名さん]

>222
契約者用BBSに書き込まれたほうがよいのでは？

[224: 入居済み住民さん]

yahoo不動産見ていたら、いくつか賃貸物件出てますね。
20万前後／月
最近になって売れ残り戸数が減ったのは、賃貸になっているのでは。

[225: 周辺住民さん]

賃貸より警察の話に興味あり

[226: おいおい]

戸手よ。何があったんだ？？住民よ、答えよ。

[227: 匿名さん]

>224
部屋の間取りは？

[228: 匿名さん]

>227
ほとんどがアズリーノ３ＬＤＫ７５．２０㎡
業者がまとめ買いしていた物件じゃないですか

[229: 匿名さん]

ほう アズリーノの販売の頃は、まだプチバブルだったもんね。

[230: 匿名さん]

もしも各戸１００万円くらい安く価格設定していたら、これはお買い得とお客さんが集まり、プチバブルが破裂する前に３棟とも完売していたかもしれませんね。
そうすれば売主さんは、やった〜売り抜けたと万歳でき、今、みたいに残り数戸を売るのに四苦八苦ということもなかった。
マンションの値付けは本当に難しい。
でも、こんな大不況がくるなんて、そのころは誰にもわからなかったからしかたないですね。

[231: 匿名さん]

ええっ皆さん値下げまったくしてもらってないんですか？？

[232: 匿名さん]

1ヶ月くらい前に行ったけどマンションの周りがちょっと寂しい感じだったから考え中。
川原っておりれるのかな？
値下げしてくれるの？

[233: 物件比較中さん]

ここ元値よりもなぜか値上がってるですよね。

[234: 匿名さん]

もとねはいくらくらい高かったの？？

[235: 匿名さん]

前に購入しようと契約してたんですが一割とまで全然いきませんがねさげしてくれましたよ。
しかし、あの周りの環境が気になったのでキャンセルしました。

[236: 匿名さん]

２３５さん
というと手付け金、流しちゃったんですか。もったいないな〜
値下げしてもらっても何にもならんじゃないですか。

[237: 匿名さん]

手付金は払ってないですよ！

[238: 匿名さん]

えー、うそー
手付金払わなきゃ、契約できないじゃん！

[239: 契約済みさん]

ＡＡタイプの最初はいくらだったんですか？
元の値から上がってると書いてあるから、気になって。

[240: 匿名さん]

ここ、住民板ある？
住んでいる人の感想が知りたいんだが

[241: 入居済みさん]

中の仕様はいいですよ
あとやはり眺望は期待以上でした
平坦なので駅まで歩くのは苦ではないですが、バス停が近いし、５分間隔でくるのでそちらも便利ですね

[242: 匿名さん]

238さん
じゃあ契約じゃないか！！
おさえといてもらったってかんじですかね。。。

[243: 匿名さん]

賃貸が12件くらい出てますね。
アズリーノのA-Hタイプ(7980万)って売れたんじゃなかったっけ？
公式ページ見ると各棟2件ずつ6件載ってますね。

[244: 匿名さん]

>>235
>周りの環境が気になったのでキャンセルしました。

一昔前にこんなこと言ったら、ＴＤ４（戸手４丁目）にだけは言われたくないと猛反発をくらったでしょうね。
でも、今は確かにＴＤ４と周囲のたたずまいは地位が逆転しかけてますね。
ＴＤ４の昔をしのぶは、未だにがんばってる紙屑屋の木下とその周辺のバラックのみ。それらの地上げが終わったら、跡地は分譲住宅とかになるのでしょうか。
もしそうなれば、ＴＤ４は幸区の高級住宅地認定かもしれませんね（笑）

[246: 匿名さん]

人間の寿命には限りがある。

[247: 匿名さん]

川崎といえばＴＤ４って、いまだに出るくらい
全国的に有名ですから（そういうサイトでは）
住所にＴＤ４と書くのは
やはり、ちょっと抵抗があります。。。
戸手５丁目だったら良かったのに・・・

[248: TD４住民]

>戸手５丁目だったら良かったのに・・・

ほとんど違いはないのでは（笑）
247さんはアクアの契約者さんですか？
気にするのなら購入しなければよかったのに。今からでも遅くないので安く売り払って出て行かれたらどうです。
値段さえ適当なら喜んで買う人はいくらでもいますよｗ

[249: 匿名さん]

ＴＤ４は確かに有名だね。
京浜東北に乗ってたとき、「あれがＴＤ４だよ！」っていう声を
聞いたのが１回２回じゃなかったしね（笑）
ＴＤ４＝○○出身でしょ！って思う人もいるから
住所のこと気にするの判らなくないけど
あと１０年もすれば、人々の記憶から忘れ去られるのでは？
ま、あの辺一帯が一掃されてから、何年も経つのに
いまだに有名だから、もう少し時間かかるかな〜〜〜

[251: 周辺住民さん]

何かをもとめて振りかえっても、そこにはただ、風が吹いているだけ♪

ところで、ここ完売できますか？
とんでもなく高い部屋が売れ残っちゃったみたいですが。

[252: 匿名さん]

ここ以前感じ悪い営業がいました。

[253: 匿名さん]

物件も営業によって良くも悪くもみえるのだと改めて思いました。

[254: 匿名さん]

ＴＤ４ってなんじゃ？
ＴＤ４△川崎で検索したら
結構出てくるんだね。
ビックリした。
自分としては住所とか気にしない方だと思ってたけど
なんだかね・・・

[255: 匿名さん]

営業の感じが悪いそうだが、デベもちょっとセコくね？
１月まで予約入れた見学はＱＵＯカード３０００円だったけど、２月からは２０００円なんだよね。
１億円以上の物件を売るなら、そんなとこ、ケチるなよ。
もっとも高額物件を買おうという人は、そんなカードは欲しがらないだろって読みなのかね。

[256: 匿名さん]

おぉぉ。また売れましたね。
あと３戸まで来ましたか。このご時世に力強いなぁ。

[257: 物件比較中さん]

＞２５６

なんなんでしょうね？
やっぱり眺望と中身がいいって噂の通りなんですか？
道路側の騒音はいかかでしょうか？

住民の方、もし良かったら教えてください。

[258: マンション住民さん]

256さんではありませんが・・・

道路側の音は期待はずれなくらい気になりません。
入居して覚悟していたのですが、ほんとうにうれしい誤算でした。

広いポーチのあるおかげで、音が気にならないのかもしれません。
(玄関、道路側の部屋は通路からも距離がありますので)

景色はほんと開放感があっていいですよ。

休日、平日問わず見学者が見に来ているようです。
ただ、HPに載っているように残り3戸とは思えないくらい空室は多いと思いますが。

[259: マンション住民です]

引っ越しして約一ヶ月がたちました。住み心地は大変満足しています(^O^)

眺めはほんとに最高です。毎日癒されてます。昼間も夜景もすっごく綺麗です。この景色の良さを知ってしまったので、他では暮らせそうにありません。

音も静かですよ。ポーチがあるのでいろいろな意味で暮らしやすくなっています。
エレベーターも待ちがなくすぐにきますよ。車の出し入れも便利です。

快適です(^O^)いいマンションに出会えて感謝です！

[260: 入居済み住民さん]

確かに道路側の音は、気になりません。
でも、上階の人の音は結構します。
上階の住民は選べませんから、音がするしないは、運しだいってことですが、
仕様がいいと思っていたので、ショックです。
外が静かなだけに、余計気になります。
車の音の方が、まだマシです！

[261: 物件比較中さん]

２５７です。

非常に参考になりました。ありがとうございます。

川崎まで歩ける物件はクレッセントかここしかないので、
こちらを前向きに検討したいと思います。

ただ、そろそろ完売してしまいそうな勢いですよね・・。

住民の方も親切な方が多そうで、これまた好印象です。

色々ありがとうございます。

[262: 匿名さん]

ここは人気あるのですね。

外観綺麗ですし、リバービューも凄く良いみたいですね。
また駐車場も比較的安いみたいですね。

川崎駅にもう少し近ければ更によかったですが。

[263: 近所をよく知る人]

川崎の利便性を考えてつつ、少し自然を満喫できて駅からも歩ける距離圏内であればお勧めします。ただ駅近い物件ではないので資産目的では買わないほうが無難だと思います。資産目的だったら、是非クレッセントを買ってください。そのほうが利益が出ると思いますよ！

[264: 匿名さん]

>258〜260さん

道路の音が気にならないとのこと(^^;
たぶん高層階を買われたのですね。うちは低層階なので道路の音はかなり気になります。

お金がある人はこのマンションはお勧めかもしれません。
ただ低層階は思ったほど魅力はないと思います。

頑張って上層階を買えば良かったと後悔しています(; ;)

[265: マンション住民さん]

258です

260さん、我が家も上の部屋からの音は結構しています。
慣れなければと思いながらも時々イライラしてしまいます。

音の話を伝えに行くのはなんだか喧嘩売っているみたいでイヤなので、
我が家では我慢我慢です。
ただ、それだけ音が響くということですので、
私自身も下の階の人に音でご迷惑をかけないように気をつけなければと。

[266: 匿名さん]

>>263
あたなは、モリモトの営業さん？？（笑）

[267: 入居済み住民さん]

ほとんど売れちゃって高額物件が３戸残ってるだけですが、賃貸がかなりあるようなので、それを検討するとき役立ちそうなことをレスします。

音の問題は契約者専用掲示板でも話題になってますが、気になる派とほとんどしないよ派の二派にわかれてます。音は建物の性能よりも住民の性能による（笑）といわれてますが、これだけはっきりわかれるとはたしてそうかとの疑問も生じます。借りるときは物件の内部で耳をすませて、どの程度の音か確認するのが良いでしょう。
あと、２４時間換気の音量に関しては大きさ調整の裏技（取説には書いていない）を発見された住民がおられ、次のような操作で小さくすることができます。
一時停止→前面パネルを外す→ディップSWを最弱に→前面パネルを戻す→運転再開

建物の造りは丁寧です。入居以来、ここは不満というところは見つかっていません。
一番大事な住民に関しては、今までのところ皆さんおおむね感じがよろしい。

[268: 匿名さん]

売れましたね。最後はサービスがあった？にしても、バス便でここまで売れるとは。
やはりリビングからの多摩川の景色ですかね。


ここは現地MRでマンションの良さがUPでしたね。

[269: 入居済み住民さん]

多摩川の景色は、確かに良いけれど
洗濯物の乾きは、あまり良くありません（高階層だと違うのかな？）
スーパー堤防とはいえ、万が一の氾濫が怖いので、３階以上を買いましたが、車の音はしますが気になりません。
それよりも、上階の人の足音が気になり、私も毎日イライラしてます。
昼間なら、いたしかたないにしても、夜遅くなので、ガマンも限界が･･･
挨拶に行った時は、お子さんはいないようだったので、安心していたのですがね･･･

[270: 匿名さん]

>269さん
洗濯物の乾きは、高さに関係なく東向きで冬というだけで遅いと思いますよ。風が強く温度が高い日でなければうちもほとんど乾きません(;　;)これは目をつぶるしか仕方がないのかなと思っています。
それよりも音は本当に人それぞれですよね。ウチは、換気等をしたときの換気扇の風切り音がすごく気になっています。今は少し小さくなったのですが、それでもうるさいです。幸い人の足音は今まで聞こえたことがありません。