シティハウス三ツ沢公園

[管理人]

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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：神奈川県横浜市 保土ヶ谷区岡沢町31番1他（地番）
交通：横須賀線「横浜」駅 バス9分 「岡沢町」バス停から 徒歩1分

[23: 購入検討中さん]

東向きの1階を検討しているのですが、前に戸建が建っていて日当たりがどうもよくないみたいで…

私はこの物件がとても気に入ってるのですが、旦那があまり気に入ってないようです。
買い物が不便・日当たりがよくなさそう。

南向きの2階あたりは日当たりがいいのでしょうか？？

[24: 匿名さん]

２２さんと同様、内覧会で見た部屋の印象は、だいたいイメージどおりでした。指摘箇所も数十箇所ありましたが、まあそんなもんでしょうね。ただ、気になったのが外壁などの共用部分。あまり時間がなかったのかもしれませんが、もう少し丁寧に施工できなかったのかなと、ちょっと残念に思っています。近ごろのマンションにしてはセンスのいい外観だと思うので、もったいないです。。。

とはいえ、住友不動産販売の担当の方も誠実に対応してくれていますし、ＡからＥまで５つの棟がつながった全容が完成した姿は思った以上にいい印象だったので、いまから入居が楽しみです。

２３さん、やはり日当たりは大切ですよね。南向きの２階はどうかわかりませんが、南側にはたしか外壁がグレーのマンションがあって、ちょっと心配かもしれませんね。日影図というのでしょうか、１日の日当たり具合を図にした書類があるので、マンションギャラリーで見せてもらってはいかがでしょう。
買い物については、近くにスーパーがないので、たしかに不便かも。ただ、横浜駅周辺はもちろん、相鉄の和田町駅付近や地下鉄片倉町駅付近まで含めて考えると、それほど不便でもないかなというのが私の印象です。２１さんが教えてくださった情報が本当なら、ますます不便は感じないと思いますしね。
長々と失礼しました。

[25: 匿名さん]

ここって和田町まで歩くとどれくらいですかね？

[26: ご近所さん]

価格から考えると立地環境など良いと思い購入予定です。

>20さん　西松は大手ゼネコンでも結構上位なのでグレードも良い方ではと聞き、これも好材料でした（西松以外の大手ゼネコン勤務の知人）。マンションは評判悪いんでしょうか...。何か情報を頂ければ助かります。

>21さん　現在も三ツ沢公園界隈に住んでいますのでスーパーが無いのに慣れていますが、近所にあると嬉しいかも。でもグラ○チェが無くなるのも困るかも...。

>22さん
>24さん　新築物件とか初めてなので参考になります。（数十箇所が普通なのか心配ですが）

>25さん　和田町(駅?)までは歩くと20分位はかかりそうな気がします。坂ですし、帰りはキツそう。
　　　　 星川まで車で買い物へ行く途中、岡沢〜和田町交差点を通りますが、あくまで私見です。

[27: 匿名さん]

22さん、24さん
うちも先週末内覧会でした。
指摘事項は数十箇所ありましたが、24さんと同じくそんなものだろうと思っています。どれも些細な指摘でした。
配管など、普通は見えないところもきちんと施工されてましたし、内覧会の時に立ち会った西松建設の方にもとても丁寧に対応していただいたので、施工にはそれほど心配していません。
部屋もイメージどおりでしたので、とっても楽しみです！

26さん、私も、立地環境を考えるととてもよいのでは、と思っています。
ちょっとした買い物ができる商店街やスーパーが近くにないのが唯一の難点ですが、横浜もとても近いのであまり不便はしないのでは、と考えておりますが・・・。

24さん、不安に感じることがあれば、住友不動産販売の方に確認すればOKと思います。うちも住友不動産販売の方にはいろいろ質問し、メリットもデメリットも含めて、丁寧に回答いただいたと考えてます。

[28: 購入検討中さん]

周辺にスーパーなどがあれば最高なのですが、横浜から比較的近いことと外観が気に入ったので、真剣に購入を検討しています。まだ3,000万円代の物件は残っているのでしょうかねー？

[29: 匿名さん]

内覧会の指摘箇所が数十箇所とは50,60箇所ですか？　20,30箇所ですか？
50,60はちょっと多い？　20,30ならそんなものでしょうか。。ただしこれは私見というか感想です。
人により可否の基準も異なり指摘の数も変わってくるので一概に多い少ないは言えないと思いますが。

>>28さん
横浜から比較的近いこととが、本物件のポイントですね。

[30: 匿名さん]

うちは50件弱の指摘箇所がありました。でもほとんどはクロスの汚れや小さな傷でしたので、質が悪いということは感じませんでした。西松建設の方も気になるところは小さな部分もどんどん指摘して下さい！というような感じで好感が持てました。
初めての経験なので内覧会業者を頼んだのですが、27さんのおっしゃるように配管の処理もきれいで、総じて建物の精度がよいと褒めてました（業者も持ちつもたれつなのかもしれませんが。。）

[31: 入居予定さん（No.22 )]

>>２３さん
　２４さんがおっしゃる通り、日影図があります。
　私も購入する前に見させていただきました。
　かなり詳細なものでしたので参考になると思います。
　3月18日にはＭＲを営業終了すると書いてありますので、逆に言えば、建物内の見学も比較的しやすくなるのでは？。

>>２９さん
　不動産コンサルタントに同行していただき、見てもらいましたが、うちは30件弱でした。

>>３０さん
　配管に関してはうちのコンサルタントさんもべた褒めでした。

　スーパーに関してですが、
　もし、近くにスーパーにあればとてもこの値段では買えなかったのでしょうか？。
　担当営業さんもこの物件の最大のネックと言うことは認識していましたし。

　平日は仕事帰りに横浜駅地下か、ダイエーで。値段もそれほど高くは無いですね。
　休日は自転車でビックヨーサンまで行ってしまおうかと思ってます。ほとんど平地だし、とにかく安い！。
　あとは片倉町のCOOPまで行っちゃうかですね。ちょっと遠いけど。

　あとは○ラッチェ跡地の噂に期待ですね。
　住友不動産販売サイドではまだこの噂の件は確証がとれてないとのことです。
　（ここの掲示板は見ているみたいですよ＞営業さん。まぁ当然と言っちゃ当然ですが）


　水曜日の夜10時頃工事現場をのぞいて来ましたが、まだ工事してましたよ。
　工事が遅れているのかな？。

　北側の公道沿いにはミモザの木が植えられてました。
　ミモザの黄色と外壁のダークグリーンとのコントラストがとっても素敵でしたよ。

[32: 匿名さん]

購入者です。みなさんはオプションのなかで、何か購入されたものはありましたか？　あるいは、オプション以外でも、引越しを機会に家具等、購入されたりしたでしょうか。
私は、迷った挙句、オプションは何も購入しませんでした。経済的な制約も大きかったんですけどね。
ただ、引越しののちにダイニングテーブルの購入を予定しています。とはいえ、やはり実際に新居に入ってみないとなかなかイメージがわかないので、引越し後、しばらくしてからの購入になると思います。

[33: 契約済みさん]

＞No.32さん

　うちはオプション会で購入したのは表札、玄関のミラー、洗濯機の上の吊戸棚程度です。

　ちなみにダイニングテーブルは何処で購入予定ですか？。

　大塚家具やカリモクなど大手の家具屋さんやベッドメーカ、大手照明メーカーだと直接店舗に行っても住友不動産シスコン価格として一定の割引がある筈です。

　私も上記の通りオプション会では大したものは買わなかったんですが、直接みなとみらいの大塚家具でベッド、食器棚、リビングテーブル等を買い、全て大塚家具の販売価格の税抜き価格から５％引きで販売してくれました。
　カリモクは２０%弱引いてくれた気がします。

　入居後も割引は適用されるとのことですので、ダイニングテーブルを検討する際は利用してみては？。住友不動産シスコンの担当者に聞けば（あっちも商売ですんで）詳しく教えてくれると思います。

　記憶の限りだと、大塚家具の照明機器、村内家具、島忠、無印良品は適用されませんでした。

[34: 匿名さん]

No32です。No33さん、ご教授いただき、ありがとうございました。
じつは私も玄関ミラーは購入しようか迷ったのですが、最終的にはやめました。とりあえず、最初はできるだけシンプルに暮らしてみて、そのうえで不便を感じたり、欲が出たら、そのつど充実させよう、ということで。
でも、玄関にミラーがあると、玄関が広く感じるでしょうし、明るさも増すでしょうね。洗濯機の上の吊戸棚も、あれば便利なオプションですよね。

入居後でも割引が適用されるとは存じませんでした。そうなんですね。シスコンのご担当の方にも聞いてみることにします。ありがとうございました。

ダイニングテーブルはまだどこで買うか決めていません。メーカーやブランドに対するこだわりはないので、あのダイニングに合いそうなテーブルをじっくりと探したいと思っております。

ところで、いよいよ駐車場等の抽選も終わったようで、いろいろと決まりはじめましたね。入居が楽しみです。

[35: 匿名さん]

こんにちは。先週契約を済ませた者です。
１月主人の転勤を機に社宅生活にピリオドを打つべく、物件を探し始めたところ、これから建つマンションは高くて高くて・・・そんな時、現在の三ツ沢周辺で無理せずに買える手頃なお値段が決め手でした。ただ、１年前から売り出しているのにまだ物件が数多く残っていることに不安で、色々探っていたところこのサイトに出会いました。
皆さんが入居を楽しみにされているとのことで、ちょっと安心。これからも色々な情報が得られたらいいなあと思っています。

うちは夫婦そろって車の免許をもっていないので、現在買い物はもっぱら、シアルの地下・東急ストア・ダイエーを利用しています。帰りは三ツ沢の山の上なので、バスを使って帰宅。
こちらに引っ越したら、自転車を復活させようかと思います。
１号線を反町方面に行くと、三ツ沢中町あたりにスーパーたかはしや、小さいですけど市場などありますよ。日用品ありの薬局やお花屋さんなども。昔、三ツ沢幼稚園に子供が通っていた頃によく利用しました。最近は行っていないので、お店も替わったかな〜。

これから内覧があります。特にどんなことをチェックすればいいのでしょう？
クロスの汚れや傷ぐらいは素人目にもわかると思いますが、ここは必須！ということがあれば、どなたか教えていただけませんか？

[36: 契約済みさん]

35さん＞うちは内覧会での指摘事項は30箇所程度ありました。
注意事項はだいたい以下の感じです。
・台所や洗面台の流しの下（頼めば、引き出し下の床をはがして（ビス止めしてある部分をはがして）見せてもらえます。配管が、常識的に考えてちゃんと固定されているか。（異常に曲がっていないか等））
・部屋の端の床が浮いていないか（多少の浮きや軋み音は許容されますが、動いているのが見た目にわかるほどフカフカしていないか）。
・コンセントは図面どおりに取り付けられているか。
・壁紙の継ぎ目等はきれいに処理されているか。
・窓枠や扉枠、壁紙などに欠けやキズはないか。

・・・うちが、素人目にわかるもの以外に気をつけて見たのはだいたい上記です。
事前に、ネットで上記の注意事項を検索して内覧会に臨みましたが、大きな瑕疵はありませんでした。（内覧会 and チェック　で検索すると、内覧会でのチェックポイントが書かれているサイトがいろいろ出てきます。ご参考あれ）
結果として重大な指摘はなく、ちょっとした指摘ばかりでしたが。。。
＃少しでも気になることがあれば、指摘＆質問すればOKと思います。

住友不動産販売の方も、建築段階当初からチェックに入り、部屋の内外に渡っていろいろ指摘＆チェックしているそうです（建築会社の方談）。
不動産会社の方も十分チェックされているということと、西松建設の方にもとても丁寧に対応いただいたということもあり、不安感は持っておりません。

屋上のスカイガーデンからは、晴天時には富士山が見えるそうですよ。

[37: 匿名さん（No.35）]

３６さん、ありがとうございます。
床をはがして配管を見るなんて、まったく考えていませんでした。皆さんが配管がしっかりしているというお話をされているので、どうやってご覧になったのだろうと思っていたんです。
大変参考になりました。
ネット検索でもポイントが・・・参考にしてみます。

住友の方も、西松建設の方も丁寧に対応してくださり、不安感はない・・・心強いお言葉ありがとうございます。チェックポイントを携えて、内覧に行ってきます！

富士山も見えるんですか〜。
ミモザが植えられたり、ハーブの植栽などもこれから楽しみですね。

[38: 匿名さん]

３５さん＞指摘箇所は３６さん以上にありましたが誠実に対応していただけました。内覧業者が同行でしたので自分では気づかないところもたくさん。共用部分に関しては同様の部分を全ての階で直していただけたそうですよ。
スカイガーデンはハーブを摘んでもいいということで楽しみにしています。まだスィートバジルは植えられていなかったのでこれから植えていただけるといいなあ。富士山には気がつかなかったですが、ウッドデッキは癒される感じでした。
最近この掲示板を知ったので、もっと早く知りたかったです。
お店情報とかありがとうございます。自転車の範囲内では結構あることがわかりほっとしています。

[39: 契約済みさん]

36です。
ネットで内覧会のチェックポイントを検索すると、「えええ！！」という事例が載ってたりして
不安になってしまうかもしれませんが、そんなに心配しなくても大丈夫だと思いますよ。
立ち会っていただく建設会社の方にも、不安なことやわからないことを質問すれば、丁寧に回答・対応していただけます。
（少なくともウチは、想像してたより瑕疵は少なかったです。38さんみたいに、内覧業者に同行していただけたらいろいろあったかもしれないのですが・・・（おうらやましい））

屋上のウッドデッキ、確かに癒されますね。富士山は未確認ですが（建設会社の方談なので）、自分の目で確かめられる日を楽しみにしています。もうすぐですね！！

近くのお店情報、私もホッとしています。ありがとうございます。まだ地理を把握しきれていないのですが、結構近くにありそうでよかったです。

[40: ビギナーさん]

正直値引きしてもらった方います？？

[41: 匿名さん]

割引なんてあったの？

[42: ビギナーさん]

けっこうあるらしい。