プラウド大井ゼームス坂

[買い換え検討中]

プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。

[907: 匿名]

湿気は上層階に比べてやはり避けられないでしょうね。
でもどうしてもこの物件がほしいのなら、素材等含め、間取りによる風の流れ、ご自分でも調べてみたらどうでしょう。

その方が後悔ないですよ。

ただ金額的に一階はもう倍率がついているのでは？

[908: 匿名さん]

>905さん
東側の少し谷になっている住宅地を歩くと、夏場はどうしてこんなに？と思うくらい、蚊がすごくて、夕方なんかはちょっとした低湿地という感じです。
ここも緑の整備に力を入れるようですし、湿気とは無縁とはいかないでしょうね。

[909: 匿名さん]

段々はなしがちっちゃくなって来ましたね。

[910: 匿名さん]

結構申し込み入ってるんですね！
迷ってるんで教えてください。

先行き不透明なこのご時世の、このタイミングで
マンション買うのは怖くないですか？
皆さんはどの様な判断で購入されるのでしょう？

[911: 匿名さん]

先行き不透明じゃない時代なんて過去にあったの？

[912: 匿名]

高度経済成長期

[913: 匿名]

私もこの日本経済の先行きが見えないタイミングでローンを組むのには勇気がいります。ＧＷまでに決断できません。資金的に余裕があれば・・・いいですが。

[914: 匿名さん]

どうでもいいですけど、913さん、GWまでに決められないって
それ決断してますよ！(笑)

決断とは結論を出すことですから
GWまでは買わないって決断してます。
つまらない突っ込みですいません。

[915: 匿名]

やっぱり結構倍率ついてるのでしょうか？
安い低層階と眺望抜ける高層階どちらが人気なのでしょう？

[916: 匿名さん]

東側しか眺望は良くない。
東向きのルーフバルコニー付きがお奨めかな。まともな広さがあるし。

ただし高い。

[917: 匿名さん]

年収や経済、原発など不透明ですよね。
かたや資材の高騰や不変な賃料、税制･低金利など透明な部分もあります。

少なくても地震に関係なくもともと景気が良くはないので
景気いい時代に買うよりはいいと思いますけど。

まぁ気に入れば申込む、気に入らなければ申込しない
とシンプルでいいんじゃないの？

株も安くていいのでは？

[918: 匿名さん]

三菱大崎と迷っていましたがあちらで運よく高倍率の抽選あたりましたので、プラウドの検討はやめました。
その後地震で不透明さが出てきましたがそれは今から購入する人も同じですね。

検討対象だったので人気出てほしいです。

[919: 匿名さん]

うちは、大井町・大森駅徒歩圏内で、第一京浜より山側の物件を対象に
検討しているので、ここは今、最有力候補です。

アールブラン大井町は、ほぼ先着だったので出遅れてしまったんですよね。

ここは駅に近くて若干猥雑な印象もあるエリアですが、夫婦二人なので気にならないし、
とにかく便利なのが魅力ですね。
駅前を通らずに第一京浜に出られるので、車が手放せない我々には高ポイント。

言ってしまえば、立地がすべて、という感じです。

[920: 匿名さん]

品川在住者です。最近こちらの新聞折り込み広告が入り始めました。それまでは他社物件のものばかりだったので意外でした。急に広告が入るようになったのは申込者が少ないからですか。地震後の影響が大きく価格が下がったのですか。突然だったので何かあったのではと思ったのですが。

[921: 匿名]

販売前に販売するという広告を出さないといけないと聞きましたから、別に驚きの何かはありませんよ。

売れないところは街頭でチラシ配りますよね。

[922: 匿名]

ここ本当に高いんだね。目黒区駅近物件より下手したら高い。
そんな中Rは南角部屋なのに他とくらべて大分安い。何で？

[923: 匿名さん]

大井町は丸井だったところがヤマダ電機になったりして大分ここ数年で
町の雰囲気が変わりました。
阪急もリニュアールされました。阪急にあの有名な堂島ロールも入ったんですよ！
普段のお買い物はイトーヨーカドー、阪急などで、ちょっと高級品を買う時は
アトレ内の成城石井でと使いわけが近くで色々できそうです。

[924: 購入検討中さん]

一階を検討してます。一階といっても地下になりますよね。やっぱりイメージ良くないですかね？あそこって感じですかね。あと売却する時もなかなか売れないのかな？皆さんの意見聞きたいです。

[925: 匿名]

一階、スーパーセラーあるし、私的にはイメージは悪くないです。湿気は多少気にしますけど。

[926: 匿名さん]

ここ絶対売れ残りますよ。
特に上層階。

営業からの電話とメールがすごいです。
３日おきにはきてますからね。

低層階の安い部屋は売れるかも知れないけど。

[927: 匿名さん]

９１９さんみたいに夫婦二人の方なら、狭さも苦にならないから
予算があえば、立地の良さを評価して買う気になるんでしょうね。

うちは子供二人だからな。見送りムードです。

[928: 匿名]

地震の事もあり眺望より安全性と価格重視で低層階を検討してます。

階段可能な3階迄が検討範囲です。

高層階はやっぱり売れ残りますかねぇ？

[929: 匿名さん]

いいじゃないの、売れ残っても。
そんなに挑戦的にならなくても(笑)

[930: 匿名]

あくまでデベの公開している情報にすぎないが、
昨日時点で最上階に登録希望が出ていないのは1部屋だけだった。
ちなみに一億越えの部屋ではない。

全体としては、9割以上の部屋に登録希望が入っており
概ね好調な印象。

第一期で全て売り出すかどうか、デベとしては悩みどころかな。

[931: 匿名さん]

要望書を出してた人が竣工時期のずれ＆地震の影響？で再考しているようです。

けっこう売れ残るかもしれませんね。

[932: 申込予定さん]

我が家の担当の営業さんは「一期売りで行く予定」と言ってました。
倍率のついている部屋もあるようです。売れ残っているのは南向きの比較的低層階だったような、、、。

[933: 匿名]

５月末引き渡しは微妙です

[934: 匿名さん]

私もそう思います

ところで、一週間ほど前にもらった資料によると、
要望書の入っていない部屋３０ほどありました

みなさん登録開始まぎわに、入れられるのでしょうか？

となると今日あたりいっぱいになっているのかな

[935: 申込予定さん]

９３３さん、「5月末引渡しは微妙」っていうのは、どこからの情報ですか？
昨日、聞きに行ったら「来年３月末予定」って言ってましたよ。
震災で、資材が入りにくくなるとのウワサがあったようですが、もともと3月というのも、長めに完成時期をみていたそうなので、大丈夫だそうです。

私は、購入申込みしました。
ドイツ製のキッチン、妻が気に入っていました。

[936: 匿名さん]

営業さんから5月末引き渡し、との連絡がきましたよ

私は今購入するか否か、大変迷っています

[937: 匿名]

お子さんが大きい方、私立に行かれているお子さんやご近所の方は問題ないかと思いますが、５月末に転向や転園される方は微妙と考えますが

[938: 匿名さん]

本日の説明では、引き渡しは、来年５月末（＋３カ月以内）でした。＋３か月以上の可能性もあるようです。

[939: 匿名]

え？935さん、一昨日までは３月末だったのですか？私は同じく昨日５月末+αと伺い動揺しました。やはり大変迷っています。

[940: 匿名]

地震の影響は予想以上に大きかったですね。

早く入りたいけど、こんな時だからこそ、審査も厳しくしっかり作り込んでもらう方が優先とあきらめています。

それ以前に抽選で当たらないと…

[941: 匿名]

ﾈｶﾞﾚｽ増えてる=人気上昇なんですね。

地震の影響で抽選無しで帰るかもと淡い期待してたので残念です。

三菱の大崎も抽選で外れてしまって…今回こそは当てたいです。。。

[942: 匿名さん]

プラウドって、そんなにええのか

[943: 匿名]

私も中目黒が抽選で外れて相当落ち込んだので今回こそは当てたいです。中目黒とさほど変わらない値付けなのはびっくりしましたが…

[944: 匿名さん]

売れ残るというレスを見て、＝抽選なしで買えるかもと期待しましたが、やはり抽選！?…ビクビクしています。

本当にほしいですね。自分が買える部屋は限られているので、７日まで長いです…

[945: 匿名さん]

もう工事の音が聞こえ始めた。
５月竣工に落としても、突貫工事が続くのかな。

[946: 匿名]

自分も抽選は出来れば回避したいです。

階数調整してせめて倍率低い所を狙いたいです。

2階とかの低層の方が倍率低いですかね？

[947: 匿名さん]

駅近のマンションで、しかも南側は人目の少ない道路なので、倍率が低くても、さすがに2階は防犯上ちょっと…。

[948: 匿名さん]

一期で売れるかどうか、遠くから見物させてもらいます

[949: 匿名さん]

抽選になるお部屋もあることでしょう。

営業さんの話では、申し込み状況が結構動いているとのこと。

相談してみたら抽選のないベターなお部屋にシフトできるかも…

絶対欲しい方にとっては、チャンス！！ですよね。

[950: 匿名さん]

いやあ、大井町は三井、住友、三菱、東京建物、そして野村と５大デベ
そろいぶみでもりあがるね。
便利だけどオサレ度が低かった大井町ですが、ここへきて阪急もオープン
したし、アトレ２もできた。

[951: 匿名]

９４８さんは業界の方ですか？

高みの見物なのか仕事なのか、他人のマンションに関心持って忙しいですね。

[952: 匿名]

三菱？

[953: 匿名さん]

>>952

ザ・パークハウス大井町

http://www.mecsumai.com/tph-oimachi3/

[954: 匿名]

953さん

有難うございます。パチンコの横のですね。

住物とブリリアは勿論ばっちりですが三井も解らないのですが
。これからですか？

[955: 匿名さん]

大井町ってソープランドがあるんですね。

[956: 匿名さん]

全部販売ですか！
結果は知りませんが140戸くらいは売れるんでしょうから
大したもんですよね。

まぁ値段も手頃だからそこそこ売れるですね！

[957: 匿名]

購入層は30代子育て世代ですかね。

[958: 匿名]

子育て世代には５月末引き渡しは難しいです。転校や転園の関係ないもう少し上の世代では？

[959: 匿名さん]

↑なんだ？その理屈w

[960: 匿名さん]

転校させなきゃいい

[961: 匿名さん]

このマンションは外廊下ですか？

[962: 匿名さん]

外廊下です

[963: 匿名さん]

一階て人気あるのかなァ？マンションの一階てどうなんだろう？予算的には手ごろなんだけどね。

[964: 匿名さん]

書込み見ると、まだ何も知らない方いますが、こういう方達も今後申込みされるのでしょうか？

高倍率の抽選は嫌なのでもう増えないでほしいと願っています。

この規模ですと、やはり先着順のような方法はとれないんでしょうか？

[965: 匿名さん]

ウチは子育て世代です。
子供の転校関係で、引き渡しが3月末だとスムーズなんですけどね～。
かと言って突貫工事で無理矢理間に合わせてもらうのも困りますし、
数ヶ月遅れでもきちんと施工してもらった方が安心です。
まあ、こういう状況だから仕方がないですね。

[966: 匿名さん]

マンションの１Ｆは一定の層には人気がありますよ。

・専用庭がある
・ロビー階と同じだと階高が他フロアより高く天井を高く設定できる
・階下への気遣いが不要なので子供がいる世帯に人気あり
・床下収納がある

などの付加価値をつけなおかつ値段が安ければ倍率がつきます。
ぶっちゃけ値段次第でしょうか。

私は別のマンションに住んでいますが、正直ここが出て動揺しています。
アリューリュのときは高すぎると思っていましたが、ここは値段も手ごろ
で人気がでると思います。
大井町は大崎なんかより便利ですが、品川区に住んだことない人は山手線
のほうが便利と勘違いしていますからね。

[967: 匿名さん]

仕様が全然違うんだから、アリュールより安くて当たり前。

[968: 購入検討中さん]

子育て世代の方は、（当初の）３月末でも引っ越しや手続きの関係で日程がタイトなので、そもそも、もう少し入居に余裕を持ったマンションを選ぶ事が多い、と聞いたことがあります。

なので竣工遅れはあまり影響がないかもしれません。それよりも、地震のせいでマンションを資産として保有するかどうかを考え直す方が多いのでは？。うちもこのまま賃貸で行くか悩みましたが先のことは判らないので、えいやっと申し込む予定です。

ここは、各戸が小ぶりなので、ディンクスや年配のご夫婦も多いようですよ。小ぶりな分、価格をそこそこ手軽
に設定してはありますが、管理費はお高めですね。

[969: 匿名]

かつてアリュールを買えなかった層を狙うために、仕様の質を下げたり、オプションだらけにしたり、外廊下にしたり、狭い部屋増やしたりして、一部屋あたりの価格を下げたんだろうというふうに感じてます。

仕様から敷地計画までなにもかもが高級路線だったアリュールと違って、ここのプラウドはごく普通のマンションという印象です。
駅近重視で仕様は我慢するって人もいるでしょうし、あとは価格に納得できるかどうかなんですよね。

[970: 匿名さん]

来年の夏には、心置きなく電気を使えるようになっているでしょうか…

エアコンのつけられないマンション暮らしは苦しいかも。

便利さを求めて戸建てからの買い換えを計画していたのですが、二の足踏んでます。

[971: 匿名さん]

管理費は妥当だと私は思っています。管理をきちんとしてもらうには、仕方ないですし、先々の修繕のためにも安いとそれなりという事さえもできないかなと。そういう意味で平均以上だと感じ、申込みすることに決めました。

本当に申込みを考えていらっしゃる書込みは、なんとなく好感もてる方が多く、安心してます。

[972: 匿名]

プラウドは普通のマンションですが、勘違いした人がいるんですか？CMのせいか…。プラウドにもいろいろありますよ。
普通でいいんですよ。

安い標準つけられて喜ぶのもどうかと。自分でいいもの買えばいいんですよ。

[973: 匿名さん]

９６９さん
念押しで仕様書いても、マンションそれぞれですよね。
一長一短、納得して買うつもりです。
おまけにつられてマンション買わなくてもいいですからね。

外廊下、悪くないです。電力の影響受けませんし。風を感じるマンションで、内廊下にしてわざわざ空調使わなくてもいいです。
内廊下に住んでいますが、検討に関わるほどのメリットはありません。

[974: 匿名さん]

そうだ、このマンションのコンセプトって『風』でしたね！！

風通しが良さそうな高層階、買えるといいな。

[975: 匿名]

外廊下のデメリットを隠すための意図的なコンセプトですよ。

[976: 匿名さん]

敷地形状と日陰制限から、ガタガタした変な形になったのに「敷地内の風通しを考えて、各棟に高低差をつけ」とか…。後付けコンセプトを、いかにも最初からそのつもりだったみたいに書くのがすごいと思う。

[977: 匿名さん]

ネガ部分も含めて価格相応でしょう。大井町は利便性のわりにブランド立地では
ないので今のところお買い得です。中古で手放すときも減価率は低いでしょう。

[978: 匿名さん]

そうなんですか…(^^;)

[979: 匿名さん]

この時期に申し込む人はすでに納得している。聞き飽きたネガレスの意図は？

その時間、楽しいことに使えばいいのに、もったいない。

[980: 匿名さん]

敷地に合わせたコンセプトがあって当たり前だと思います。
理想のコンセプトから敷地探すほど土地はないし。

後付けコンセプトだろうが、それが企業広告でしょ。注文住宅じゃないし。いろいろあるのは仕方ないです。

実際住んで、風通しが良ければ土地の形やコンセプトが無理やりだったという人はいないです。

風通し、人間含めて、いいマンションがいいです。

[981: 匿名]

外廊下ってどんなデメリットになっちゃうの？

[982: 匿名さん]

かっこ悪いくらいでしょ

[983: 匿名]

外廊下のデメリット。

・プライバシーがまもれない。寝室や居室の窓のすぐ外を他人が通る。

・共用廊下の壁や通路が邪魔になるのでベランダの反対側の部屋は日当たりが悪い。下手すると1日真っ暗。

外廊下でも、吹き抜けで窓から通路から離す工夫をしているマンションもあるけど、ここはもろに廊下に面してます。

プライバシ保護や風通し確保のために、銀色の格子がはいってはいますが…。
あれをどう受けとめるかは人それぞれですね。
見栄えがださいといわれたら、否定はできないけど、しかたないですよね。

[984: 匿名さん]

企業広告だから仕方ないとかなんとかいう人がまた登場しましたね。

物件のネガティブな点をつつかれると、利潤追求のためだから、とか、企業広告なんてそんなもん、とか必ず会社の味方をする人が登場する。

[985: 匿名]

両面ベランダの物件が風通しの良さを売りにするならまあわかるけど。
このマンションが風通し云々を前に押し出してるのが不自然。
角部屋以外はルーバ越しにしか窓全開にできないんだから、風通しは他の外廊下マンションとかわらないか、むしろ悪いほうでしょ。
南西の古い家屋が高層化する話もあるし、そしたらますます風通し悪くなるだけ。

[986: 匿名さん]

価格表が送られてきた。

[987: 匿名さん]

980です。

コンセプトに関しての素人の考えを書きました。全然会社の味方のつもりはないです。そんな風に解釈されてしまうんですね…

他人の考えた住まいに住むわけなので、折り合いをつけないといけない部分があります。

私達が何か変えられるならいいですが、どのマンションも買う側は弱者だと感じています。

[988: 匿名]

外廊下側の部屋のエアコンの室外機、外廊下に並ぶレイアウトでしたでしょうか？

[989: 匿名さん]

窓にルーバーがついてるばかりか、外廊下の外側にさらに、アリュールとの「こんにちは」を避けるために、目隠しパネルがついてるんだから、風通しがいいわけない。

[990: 匿名]

南西の古い家屋を高層に建て直す計画があるのですか？

[991: 匿名さん]

内廊下の場合、空調室外機はすべてバルコニーに来ますか？

角部屋なら外廊下のデメリット大してないですね。

[992: 匿名]

内廊下に室外機はありえないですね。

[993: 匿名さん]

内廊下だと窓のない部屋があるとか、両方バルコニーだとアリュールからプライバシーがないと
書き込まれるんでしょうね。一長一短ですよね。

結局は価格でしょ！？
買いたくても予算オーバーで否定的になってるんじゃないの？

シティタワー品川（あんなの二度とないですが）くらい安ければ、
仕様が悪いとかタワーで外廊下とかどうでもいいですもんね。
またこう書きこむとノムさんって言われちゃうのかな･･･。
150世帯売れれば、かなり売れ行きいいほうだと思います。

でも個人的にももうちょい安いといいな。駐車場が借りられるのかがちょっと心配です。

[994: 匿名]

南西の古い家屋ってラブホの手前？

[995: 匿名]

失礼な人もいるものですね。真剣に検討してますよ。
室外機の排水が、外廊下の外側の溝に向かって、廊下を縦断するといやなので、聞いてみたのです。安いからと言って、中住戸買うと、あとあと後悔しないかしんぱいです。

[996: 匿名]

内廊下でかつ両面バルコニーなら問題なし。

いまはそんな物件はめったにないけどね。

[997: 匿名]

994〉
ラブホを目印にするか…方角違うのにね。

高層建つには狭いよね。にわかには信じらんない。

[998: 匿名さん]

995さん、当然外廊下の廊下を排水が横断しますよ！
言葉悪くてすいませんが、どうでもよくないですか？
そんなこともないですかね？
日照･通風･プライバシーなどが角の良さだと思います。

[999: 匿名]

ここ数ヶ月、こんなペースてスレが伸びることはなかったのに...
プラス面もマイナス面も入り交じってレスがついてるってことは少なくとも一定の注目を集めている物件と考えていいんですかね。

[1000: 匿名]

1000ゲット

[1001: 匿名さん]

次スレ

プラウド大井ゼームス坂 Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160628/

[1002: 匿名さん]

南西の古い家の近くの小ぶりの駐車場は、すでに建物建設計画があると聞きました。ただし、容積率の関係から
あまり高い建物は建てられないそうです。また、２月頃、直接南西の住戸の方とたまたまお話する機会があったところ、今現在立て替えの予定は無いと言われました。将来的にはどうなるかわかりませんが。

[1003: 匿名]

だまされてます。

[1004: 匿名さん]

販売直前の必死のネガレス増えましたね。

申込みが減ってくれるなら、購入希望者としては、そのデメリットはメリットになりますが、この段階でスレ見て止める人はさすがにいないかな。

[1005: 匿名さん]

近隣マンションのモデルルームをかたっぱしから見に行きました。
その前はここを購入するか迷っていたけれど、結果、一番工夫が施されていて個性的なマンションだと素直に感じました。魅力を感じるところは人それぞれですが、高級感も備え、なおかつ生活しやすい工夫がされていると思います。

[1006: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160628/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。