プラウド大井ゼームス坂

[買い換え検討中]

プラウド大井ゼームス坂について情報交換しましょう。
地上12階地下1階の共同住宅で、完成はH24年3月30日予定だそうです。

[869: 匿名さん]

間取りの良し悪しは別にして、
基本的についていてしかるべきものが、食洗機しかわからなかったんですが、
他につけないと不便そうなオプションはありますか？
予算が限られるので…

大手狙いの者です。あまり変わらないように思ったのですが…

[870: 匿名さん]

地震の不安がある中、構造の問題点を指摘するコメントがほとんどないようで、不安も少ないです。

個人的には床スラブ厚が他より厚くていいなと思いました。

[871: 匿名さん]

こんなに連日ぐらぐらしてますが、着工中の物件、基礎はかえってならされて良いもんなんでしょうか。

[872: 匿名さん]

何と比較して仕様が低いんでしょうね？
仕様が高い訳ではないですが、どこのマンションも同じじゃないですか？
オプションが多いのはどこのモデルルームも同じだし。
またこういうコメントすると教えてください反発が出てしまうかな。

同じくらいの価格帯で、いい間取りがあるとか仕様が優れているとか
売れ行き絶好調とかいうマンションってSUUMO で探しても内容なきがして
どこも一緒かと･･何かお薦めありましたっけ？
あとはシティタワー品川ほどでなくても安いとか。
大崎のパークハウスは安かったですね。当然外れましたけど。

[873: 匿名さん]

仕様というのかわかりませんけど、大手財閥系中心にＭＲを回って思うのは、
やっぱりアウトフレーム工法の物件はいいですね。
部屋が縦にも横にも、すっきり広々として、高級感があります。

目立たないけど、結構お金かかるポイントだと思いますね。
ここはアウトフレームじゃないですよね。

野村ブランドネーム代が入ってるから仕方ないけど、やはり割高に感じてしまいます。
予算内だけど、この金額なら、城南エリアの別の物件にもっといいのがあるんじゃないかと思ってしまって。
ここも悪くはないですけどね。
あと３００万円下がったら、真剣に検討したいという感じかな。

[874: 匿名さん]

どうでもいいですけど、サンクタスとかセンチュリーとかシティハウスとか
掲示板のぞいてみたら、まったく関心されてないんですね。
当然プラウドと比較する方はいないのはわかってますけど、
それにしても注目度がないと立地とか仕様とか話にも出ないんですね。
かわいそうに。どうでもいいことですいません。。。

[875: 匿名さん]

ホームページのトップに出ているＦタイプの坪単価は安く感じるけれど、
間取りに出ている坪単価は、いずれもＦタイプほど安くない。
それにＦタイプの間取りが無い。
最後までＦタイプは売り出さずに、看板商品として残すのかな。

羊頭狗肉作戦なのでしょうか。

[876: 匿名]

８７３》
ここもアウトフレーム工法ですので順梁のことかな。
構造的に順梁の方が安心と聞いたので、短所は一面長所かなと私は思っています。

ところで財閥系と野村の関連スレは仕様が悪いと書かれる事一般的に多いようです。

[877: 匿名さん]

そうなんですね。ありがとうございます。
モデルルームに行ったとき、梁が気になったので、アウトフレームじゃないのかと思ってしまいました。
アウトフレームにもいろいろあるんですね。

[878: 匿名さん]

城南エリアは三井の物件がないから野村が注目されるんですよね。
三菱･住友は最近ひどいから財閥でも置いていかれ気味ですからね。

最近は東急や東京建物の方がよかったりしますからね。

[879: 匿名]

えっ

[880: 匿名さん]

アウトフレーム　→　柱が室内に突き出していない。
順梁　　　　　　→　梁が床スラブの下にある。

ここは、アウトフレームであり順梁です。

アウトフレームは部屋がすっきりするメリットがあり、住む上でのデメリットはない。
順梁はベランダの上部に梁が出るので暗くなる。ただし、ベランダが広く使える。
ベランダの奥行きが芯芯で２ｍあれば逆梁の方がいいけれど、ここのベランダは狭いから
順梁にしかできなかったのだと思います。

[881: 匿名]

順梁だと、バルコニーの採光が良くなるし、風も通せるから良いですよね。梁も扁平ラーメンだとサッシの高さがある程度上がるので、私は順梁好きですよ。

[882: 匿名]

>>878

つまり、目黒や大岡山などのパークホームズは三井ではないと？

地所は大崎、上目黒、洗足池、山王など好立地確保してますし、逆に三井の苦戦が目立つ感じが見受けられますよ(蘆花公園、目黒中町など)？

東急(笑)って、釣りですね？

[883: 匿名さん]

そりゃ、目黒中町なんて検討しないでしょ。どんだけ歩けばいいんですか(笑)
目黒川の三井はいいけどお金がない。
JR線最寄り駅がいいけど地所の山王も全く興味がない。

ここは本当に場所はいい！ほんといい。
でもお金がない。どうしよう。

[885: 匿名]

>>883

目黒のパークホームズはここと坪単価変わらないですよ〜

[886: 匿名さん]

そろそろ販売が始まるようです。
世の中が不安定なので売れるといいですね。
1期は何戸でしょうね。120戸くらいかな。

[887: 匿名]

はやく買ってしまいたいのに、一体いつまで待たせるのか？

[888: 買い換え検討中]

駅近がもてはやされる昨今ですが、駅近に住んでみて思いました、まるで働くマシーンのような毎日だなと。
確かに駅を降りてすぐに寝床が待っているというのはいい面もありますが。せめて休息する場所である家の周りは、閑静であってほしい緑があってほしい、と願うようになりました。ゼームス坂とはなんとも素敵な響きですが、ここのまわりは閑静でしょうか？週末現地を見に行きたいと思っていますが、ご存知の方がいれば教えてください。

[889: 匿名さん]

ここのＭＲ見ました。野村の物件として仕様は少し高級路線で出してると思います。ですがゼームス坂という響きとは裏腹に周辺環境が悪すぎる。駅近とはいえ周りの建物が汚いです。なので景観は望めません。利便性だけでいえば大井町は最高ですが、ハイソな町ではないのでブランドに拘る人には向かないと思います。

[890: 匿名]

ここの仕様に高級路線を感じるというセンスは、かなりどうかと。

[891: 匿名さん]

大井町という場所にしては高級路線では？

[892: 匿名さん]

大井町にしては高級路線。。そんなにハイソな方で見る目がお高いのなら最初から大井町なんて検討しなければ？？

[893: 匿名]

登録開始が近づいてきたので、ネガティブキャンペーンですかね

[894: 買い換え検討中]

８８９さん
大変参考になりました！ありがとうございました。「ゼームス坂」は、どうやら自分の求めているものとはちがうようですね。

[895: 匿名]

ハイソなんて古い言葉を使う方、まだいるんですね(苦笑)。
大井町にしては、というけれど、他の新築マンションや築浅マンションでここより仕様が良いところはいくらでもありますよ。
最近では、既に完売しましたけどアールブラン大井町レジデンスとか。

ここは、土地を高値掴みして、その反動で建物仕様を落としたんでしょうね。

[896: 匿名さん]

周辺の街並みが綺麗じゃないのは私も同じ意見なんだけど、昔に比べたら相当綺麗になってるし、この先もどんどん良くなっていく地域なのではと期待しています。
何より駅周辺の利便性はかなりのモノですよね、郊外の主要駅前という感じで東京っぽさは希薄ですが、駅周辺で何でも揃うのは嬉しいな。

[897: 匿名]

口コミをみると、感じ方が人それぞれということがよくわかります。

自分で見て感じた事が最終的に基準になりますよね。

アールブランを買った人がここに偵察にきて、アールブランにして良かったと満足していたようです。 おしゃれさは確かに上でしたが…。

こことは系統が違う気がしますが、アールブランの抽選に落ちた方はいますか？

[898: 匿名さん]

>>897

まだどちらも竣工していないからモデルルームだけ見て
満足しているんじゃないですか？

[899: 匿名さん]

また仕様の話か！注目してますね。野村さん喜んじゃうよ。

[900: 匿名]

この段階で、今更仕様が理由でやめる人は少ないでしょう。

[901: 申込予定さん]

4/16に申込みに行ってきました！

ここの掲示板では、営業からしつこく電話がかかってきて、ぜんぜん人気の無いマンションみたいに書かれていたのですが、行ってみたらなんと大人気で、ほとんどの部屋が抽選状態でした！

私が希望する部屋も、すでに４倍でした･･･
GWあけに抽選なので、それまでにまだまだ申込者増えそうです･･･

うちはローンで買う予定なので、ローン審査をいまして貰っているところです。
多分、ローンは通るでしょうが、抽選が･･･

私としては、結構この物件気に入っていますよ～。

[902: 物件比較中さん]

現地周辺は夜のお店などがたくさんあり、いわゆる場末な感じだったので、子供のこれからを考えると検討できませんでした。
HPをみるとそういう場末な雰囲気がこの町の魅力のように書いてありました。
主人の両親と周辺を歩いたところ、住む環境は大切だから、と反対されました。
商店や食事をするお店だけならよかったのに、残念。

[903: 匿名さん]

基本的にプラウドの物件は人気があるから
ライバル減らしや変えない僻みがあるから
掲示板の中傷などは参考程度にしておいた方が良いですよ
もちろんあくまで自分の価値観・判断が全てですからね

三菱や三井や住友なんかよりも
プラウドのスレが異様に伸びます

[904: 匿名さん]

ゼームス坂周辺は昭和の香り漂う大井町駅周辺と比較して
環境がよく、昔からマンションが多いエリアですね。
大井町が場末な感じとは何をいまさらという感じです。
>>902さんは土地勘がないみたいですが、今どこにお住
まいなのですか？

[905: 買い換え検討中]

予算がなくて、地下のお部屋を検討しているのですが、湿気とかはどうなのかなと思っています。
実家の半地下駐車場は夏涼しく、冬暖かいのですが、出入り口は全開なのに湿度が高くそれを思うと躊躇してしまいます。
どうしても、プラウドの物件がほしいので地下も検討していますが、どうですか。

[906: 匿名さん]

快適性を犠牲にしてまでプラウドってブランドを優先するってどんだけの見栄はり？
結局は快適に生活できなきゃ後々後悔するし、
身分相応な物件にして快適な部屋を購入するのが良いよ。

ここのプラウドが富裕向けかといったら全くそうではないが、
資金も快適性もそんだけ無理をするのは如何なものかと。

小さな子どもがいるなどの理由で地下を選ぶなら賛成ですが。

[907: 匿名]

湿気は上層階に比べてやはり避けられないでしょうね。
でもどうしてもこの物件がほしいのなら、素材等含め、間取りによる風の流れ、ご自分でも調べてみたらどうでしょう。

その方が後悔ないですよ。

ただ金額的に一階はもう倍率がついているのでは？

[908: 匿名さん]

>905さん
東側の少し谷になっている住宅地を歩くと、夏場はどうしてこんなに？と思うくらい、蚊がすごくて、夕方なんかはちょっとした低湿地という感じです。
ここも緑の整備に力を入れるようですし、湿気とは無縁とはいかないでしょうね。

[909: 匿名さん]

段々はなしがちっちゃくなって来ましたね。

[910: 匿名さん]

結構申し込み入ってるんですね！
迷ってるんで教えてください。

先行き不透明なこのご時世の、このタイミングで
マンション買うのは怖くないですか？
皆さんはどの様な判断で購入されるのでしょう？

[911: 匿名さん]

先行き不透明じゃない時代なんて過去にあったの？

[912: 匿名]

高度経済成長期

[913: 匿名]

私もこの日本経済の先行きが見えないタイミングでローンを組むのには勇気がいります。ＧＷまでに決断できません。資金的に余裕があれば・・・いいですが。

[914: 匿名さん]

どうでもいいですけど、913さん、GWまでに決められないって
それ決断してますよ！(笑)

決断とは結論を出すことですから
GWまでは買わないって決断してます。
つまらない突っ込みですいません。

[915: 匿名]

やっぱり結構倍率ついてるのでしょうか？
安い低層階と眺望抜ける高層階どちらが人気なのでしょう？

[916: 匿名さん]

東側しか眺望は良くない。
東向きのルーフバルコニー付きがお奨めかな。まともな広さがあるし。

ただし高い。

[917: 匿名さん]

年収や経済、原発など不透明ですよね。
かたや資材の高騰や不変な賃料、税制･低金利など透明な部分もあります。

少なくても地震に関係なくもともと景気が良くはないので
景気いい時代に買うよりはいいと思いますけど。

まぁ気に入れば申込む、気に入らなければ申込しない
とシンプルでいいんじゃないの？

株も安くていいのでは？

[918: 匿名さん]

三菱大崎と迷っていましたがあちらで運よく高倍率の抽選あたりましたので、プラウドの検討はやめました。
その後地震で不透明さが出てきましたがそれは今から購入する人も同じですね。

検討対象だったので人気出てほしいです。

[919: 匿名さん]

うちは、大井町・大森駅徒歩圏内で、第一京浜より山側の物件を対象に
検討しているので、ここは今、最有力候補です。

アールブラン大井町は、ほぼ先着だったので出遅れてしまったんですよね。

ここは駅に近くて若干猥雑な印象もあるエリアですが、夫婦二人なので気にならないし、
とにかく便利なのが魅力ですね。
駅前を通らずに第一京浜に出られるので、車が手放せない我々には高ポイント。

言ってしまえば、立地がすべて、という感じです。

[920: 匿名さん]

品川在住者です。最近こちらの新聞折り込み広告が入り始めました。それまでは他社物件のものばかりだったので意外でした。急に広告が入るようになったのは申込者が少ないからですか。地震後の影響が大きく価格が下がったのですか。突然だったので何かあったのではと思ったのですが。

[921: 匿名]

販売前に販売するという広告を出さないといけないと聞きましたから、別に驚きの何かはありませんよ。

売れないところは街頭でチラシ配りますよね。

[922: 匿名]

ここ本当に高いんだね。目黒区駅近物件より下手したら高い。
そんな中Rは南角部屋なのに他とくらべて大分安い。何で？

[923: 匿名さん]

大井町は丸井だったところがヤマダ電機になったりして大分ここ数年で
町の雰囲気が変わりました。
阪急もリニュアールされました。阪急にあの有名な堂島ロールも入ったんですよ！
普段のお買い物はイトーヨーカドー、阪急などで、ちょっと高級品を買う時は
アトレ内の成城石井でと使いわけが近くで色々できそうです。

[924: 購入検討中さん]

一階を検討してます。一階といっても地下になりますよね。やっぱりイメージ良くないですかね？あそこって感じですかね。あと売却する時もなかなか売れないのかな？皆さんの意見聞きたいです。

[925: 匿名]

一階、スーパーセラーあるし、私的にはイメージは悪くないです。湿気は多少気にしますけど。

[926: 匿名さん]

ここ絶対売れ残りますよ。
特に上層階。

営業からの電話とメールがすごいです。
３日おきにはきてますからね。

低層階の安い部屋は売れるかも知れないけど。

[927: 匿名さん]

９１９さんみたいに夫婦二人の方なら、狭さも苦にならないから
予算があえば、立地の良さを評価して買う気になるんでしょうね。

うちは子供二人だからな。見送りムードです。

[928: 匿名]

地震の事もあり眺望より安全性と価格重視で低層階を検討してます。

階段可能な3階迄が検討範囲です。

高層階はやっぱり売れ残りますかねぇ？

[929: 匿名さん]

いいじゃないの、売れ残っても。
そんなに挑戦的にならなくても(笑)

[930: 匿名]

あくまでデベの公開している情報にすぎないが、
昨日時点で最上階に登録希望が出ていないのは1部屋だけだった。
ちなみに一億越えの部屋ではない。

全体としては、9割以上の部屋に登録希望が入っており
概ね好調な印象。

第一期で全て売り出すかどうか、デベとしては悩みどころかな。

[931: 匿名さん]

要望書を出してた人が竣工時期のずれ＆地震の影響？で再考しているようです。

けっこう売れ残るかもしれませんね。

[932: 申込予定さん]

我が家の担当の営業さんは「一期売りで行く予定」と言ってました。
倍率のついている部屋もあるようです。売れ残っているのは南向きの比較的低層階だったような、、、。

[933: 匿名]

５月末引き渡しは微妙です

[934: 匿名さん]

私もそう思います

ところで、一週間ほど前にもらった資料によると、
要望書の入っていない部屋３０ほどありました

みなさん登録開始まぎわに、入れられるのでしょうか？

となると今日あたりいっぱいになっているのかな

[935: 申込予定さん]

９３３さん、「5月末引渡しは微妙」っていうのは、どこからの情報ですか？
昨日、聞きに行ったら「来年３月末予定」って言ってましたよ。
震災で、資材が入りにくくなるとのウワサがあったようですが、もともと3月というのも、長めに完成時期をみていたそうなので、大丈夫だそうです。

私は、購入申込みしました。
ドイツ製のキッチン、妻が気に入っていました。

[936: 匿名さん]

営業さんから5月末引き渡し、との連絡がきましたよ

私は今購入するか否か、大変迷っています

[937: 匿名]

お子さんが大きい方、私立に行かれているお子さんやご近所の方は問題ないかと思いますが、５月末に転向や転園される方は微妙と考えますが

[938: 匿名さん]

本日の説明では、引き渡しは、来年５月末（＋３カ月以内）でした。＋３か月以上の可能性もあるようです。

[939: 匿名]

え？935さん、一昨日までは３月末だったのですか？私は同じく昨日５月末+αと伺い動揺しました。やはり大変迷っています。

[940: 匿名]

地震の影響は予想以上に大きかったですね。

早く入りたいけど、こんな時だからこそ、審査も厳しくしっかり作り込んでもらう方が優先とあきらめています。

それ以前に抽選で当たらないと…

[941: 匿名]

ﾈｶﾞﾚｽ増えてる=人気上昇なんですね。

地震の影響で抽選無しで帰るかもと淡い期待してたので残念です。

三菱の大崎も抽選で外れてしまって…今回こそは当てたいです。。。

[942: 匿名さん]

プラウドって、そんなにええのか

[943: 匿名]

私も中目黒が抽選で外れて相当落ち込んだので今回こそは当てたいです。中目黒とさほど変わらない値付けなのはびっくりしましたが…

[944: 匿名さん]

売れ残るというレスを見て、＝抽選なしで買えるかもと期待しましたが、やはり抽選！?…ビクビクしています。

本当にほしいですね。自分が買える部屋は限られているので、７日まで長いです…

[945: 匿名さん]

もう工事の音が聞こえ始めた。
５月竣工に落としても、突貫工事が続くのかな。

[946: 匿名]

自分も抽選は出来れば回避したいです。

階数調整してせめて倍率低い所を狙いたいです。

2階とかの低層の方が倍率低いですかね？

[947: 匿名さん]

駅近のマンションで、しかも南側は人目の少ない道路なので、倍率が低くても、さすがに2階は防犯上ちょっと…。

[948: 匿名さん]

一期で売れるかどうか、遠くから見物させてもらいます

[949: 匿名さん]

抽選になるお部屋もあることでしょう。

営業さんの話では、申し込み状況が結構動いているとのこと。

相談してみたら抽選のないベターなお部屋にシフトできるかも…

絶対欲しい方にとっては、チャンス！！ですよね。

[950: 匿名さん]

いやあ、大井町は三井、住友、三菱、東京建物、そして野村と５大デベ
そろいぶみでもりあがるね。
便利だけどオサレ度が低かった大井町ですが、ここへきて阪急もオープン
したし、アトレ２もできた。

[951: 匿名]

９４８さんは業界の方ですか？

高みの見物なのか仕事なのか、他人のマンションに関心持って忙しいですね。

[952: 匿名]

三菱？

[953: 匿名さん]

>>952

ザ・パークハウス大井町

http://www.mecsumai.com/tph-oimachi3/

[954: 匿名]

953さん

有難うございます。パチンコの横のですね。

住物とブリリアは勿論ばっちりですが三井も解らないのですが
。これからですか？

[955: 匿名さん]

大井町ってソープランドがあるんですね。

[956: 匿名さん]

全部販売ですか！
結果は知りませんが140戸くらいは売れるんでしょうから
大したもんですよね。

まぁ値段も手頃だからそこそこ売れるですね！

[957: 匿名]

購入層は30代子育て世代ですかね。

[958: 匿名]

子育て世代には５月末引き渡しは難しいです。転校や転園の関係ないもう少し上の世代では？

[959: 匿名さん]

↑なんだ？その理屈w

[960: 匿名さん]

転校させなきゃいい

[961: 匿名さん]

このマンションは外廊下ですか？

[962: 匿名さん]

外廊下です

[963: 匿名さん]

一階て人気あるのかなァ？マンションの一階てどうなんだろう？予算的には手ごろなんだけどね。

[964: 匿名さん]

書込み見ると、まだ何も知らない方いますが、こういう方達も今後申込みされるのでしょうか？

高倍率の抽選は嫌なのでもう増えないでほしいと願っています。

この規模ですと、やはり先着順のような方法はとれないんでしょうか？

[965: 匿名さん]

ウチは子育て世代です。
子供の転校関係で、引き渡しが3月末だとスムーズなんですけどね～。
かと言って突貫工事で無理矢理間に合わせてもらうのも困りますし、
数ヶ月遅れでもきちんと施工してもらった方が安心です。
まあ、こういう状況だから仕方がないですね。

[966: 匿名さん]

マンションの１Ｆは一定の層には人気がありますよ。

・専用庭がある
・ロビー階と同じだと階高が他フロアより高く天井を高く設定できる
・階下への気遣いが不要なので子供がいる世帯に人気あり
・床下収納がある

などの付加価値をつけなおかつ値段が安ければ倍率がつきます。
ぶっちゃけ値段次第でしょうか。

私は別のマンションに住んでいますが、正直ここが出て動揺しています。
アリューリュのときは高すぎると思っていましたが、ここは値段も手ごろ
で人気がでると思います。
大井町は大崎なんかより便利ですが、品川区に住んだことない人は山手線
のほうが便利と勘違いしていますからね。

[967: 匿名さん]

仕様が全然違うんだから、アリュールより安くて当たり前。

[968: 購入検討中さん]

子育て世代の方は、（当初の）３月末でも引っ越しや手続きの関係で日程がタイトなので、そもそも、もう少し入居に余裕を持ったマンションを選ぶ事が多い、と聞いたことがあります。

なので竣工遅れはあまり影響がないかもしれません。それよりも、地震のせいでマンションを資産として保有するかどうかを考え直す方が多いのでは？。うちもこのまま賃貸で行くか悩みましたが先のことは判らないので、えいやっと申し込む予定です。

ここは、各戸が小ぶりなので、ディンクスや年配のご夫婦も多いようですよ。小ぶりな分、価格をそこそこ手軽
に設定してはありますが、管理費はお高めですね。