CREST CITY TOWERS YOKOHAMA partⅡ

[入居済み住民さん]

partⅠのスレッドが1000を超えていますので、partⅡを立てさせてもらいました。
まだマンションは販売中です。住民だけでなく購入検討中の方も含めて盛り上がりましょう！

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8912/

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区子安通3丁目353他（地番）
交通：京浜東北線「新子安」駅から徒歩5分

[59: 購入検討中さん]

同じ通りでマンションが建つみたいで
どちらにしようか検討中です。
値段がまだわからないようなのでますます悩みます。
また駅反対側もマリノスグランドが
大型マンションとなる噂も聞きました。
街の発展のきっかけになればいいですね。

[60: 物件比較中さん]

資産価値を気にされるなら、この物件は期待できないと思います。
新子安の再開発は駅の反対側ですでに終了しています。
こちら側はあくまで重工業地帯の空き地に、
デべがマンションを建てているだけ。
再開発するメリットは少ないでしょう。
この物件は当初より1000万円近く価格を吊り上げていますね。
明らかに便乗値上げです。
ゴールドクレストの高収益体制の一端を見る典型でしょう。
残戸数もまだかなりあるでしょう。
どこの部屋が販売済みか、
分らないような価格表しか見せてもらえませんし。
購入検討されるのであれば、
その辺りの販売方法も含め考えるべきでしょう。

[61: 匿名さん]

確かに、５０００万円近い部屋が売りに出たね。
１０００万円は値上げしてるのは事実です。

[62: 近所をよく知る人]

こちら側の風景は、２０年前からほとんど変わっていない。
まるで、時が止まっているような・・・

新しい店はできないし、買い物には不便だし。

まづ、駅前の飲み屋街を一掃させなければ、発展しないのでは？

[63: 匿名さん]

横浜市の条例改正後はこの一帯の工業区域では住宅の建設がかなり制限されるので今後住宅が増える可能性は極めて低いです。
京浜工業地帯の工業区域の土地を安く入手してマンションを建て続けてきたG社にとっては痛い内容です。

[64: 匿名さん]

んな事いっても、Ｄ社が似たような立地でマンションやる感じだよ。
いったいいくらなんだろう？？

[65: 購入検討中さん]

それは既に購入して住んでいる人より
同じ物件で1000万も高くなっているということでしょうか。
もし、それが本当なら大問題になるのではないのでしょうか？

[66: 地元住民]

ゴクレもバカじゃないから、本気で1000万円値上げして売れる
なんて思っちゃいない。
定価を吊り上げた上、「竣工済みなんで定価から1000万円値引き
しますよ」というセールストークで購買意欲をそそろうという
営業戦略ですよ。

[67: 物件比較中さん]

一度決定した価格を販売時に値上げして売ることは違法です。
どこの会社でもやっていることですが、
第○期と称し小分けに価格を発表し販売するのが一般的。
ただ、その時注意しなければならないのは、
価格表の空白になっている部屋の価格と、
案内されている部屋の価格が妥当なり整合がとれているか、ということ。
ほとんどのデべは販売済みの部屋は「販売住み」
次回以降に販売する部屋はその旨が記載されていますし、
上下階との価格差が読み取ることができます。
ゴールドクレストが販売方法で叩かれるのは、
この辺りを全く無視しているから。
モデルルームに行って価格表を見れば分かりますが、
上下階で同じ部屋の価格の比較すら出来ないようなものしか、
見せてくれませんし出せないのでしょう。
現にこのマンション、
会員期と称し販売していた頃には4000万を超える部屋すらなかった。
私たち消費者は、賢くならなければと思いますよ。

[68: 匿名さん]

何の法律に対して、違法なの？

[69: 購入検討中さん]

でも価格表見ると検討中のところは一階角部屋で７６平米あって
3998万ですよ。1000万違うと2998万円。
駐車場は2000円なのでこのあたりにしては
ずいぶん安くなってしまうと思いますが。。。
ちなみにすぐ隣の同じゴクレの中古が
５年落ちで駐車場なしで６３平米で2780万で売れてました。
それを考えるとそんなに価格差は出ないと思いますが。
それにしてもどんな手であろうと後で隣の部屋の人と
価格がだいぶ違ったらかなりのクレームであることは
違いないと思いますのでそんなことしないような気がするのは
私だけでしょうか

[70: 匿名さん]

確かに、2006年4月ごろは3,000万円〜4,000万円の価格帯しかありませんでした。

[71: 物件比較中さん]

全室1000万円近く値上げしてるわけじゃないでしょうが、
営業も認めてましたが、当初より便乗値上げしてるのは事実です。

>>価格がだいぶ違ったらかなりのクレームであることは
>>違いないと思いますのでそんなことしないような気がするのは

そうですよね。
そうならないように穴埋めの価格表しか見せないわけです。
ゴールドクレストの常套手段ですよ。
こうして高収益が確保されてるわけです。

[72: 匿名さん]

>>69
隣の人とは部屋タイプ違うんじゃね？
言うなら上下階でしょ

[73: 購入検討中さん]

＞＞７２
ここの物件は部屋はほとんど平米数も
間取りもかなり似てます。
ゴクレは大抵の物件がそうです。
＞＞６６
1000万の値引きなんてとんでもない。
値引きは一切しませんと強気でしたよ。
もしかしてゴクレはここで３棟目なので
その前の価格のことではないでしょうか

[74: 匿名さん]

格安とは言えませんがね。

[75: 購入検討中さん]

やっとあと一部屋みたいですよ

[76: 匿名さん]

私も最後１戸の連絡来ました。

80㎡で4448万円。駐車場代とか考えると安いと思うのですが、いかんせん踏み出せず・・・。

こうしている間に決まってしまいそうですが、その方が諦めもつくかなと思ったり。

[77: 匿名さん]

えーと、ガーデンタワーに住んでる者です。
窓を開けると、たまに工場のオイルの匂いがたまらなく臭く感じるのですが、私だけでしょうか？気にしすぎ？？？

[78: 匿名さん]

横浜港湾岸地区は、多少の匂いは仕方ないと思いますよ。
周りは工場だらけだし、たまにＭＭ地区でも風向きによっては
臭う日もあるし。
山手のほうもたまに臭い。