小田急プラウディア片平

[匿名さん]

小田急多摩線・五月台駅徒歩９分、小田急小田原線・柿生駅徒歩14分の区画整理地域内にできる、分譲・販売・設計施工・管理と小田急グループによるトータルコーディネイトのこのマンションはどうでしょうか？

所在地 神奈川県川崎市麻生区片平6丁目5番(地番)
交通 小田急多摩線「五月台」駅徒歩9分　
　　 小田急小田原線「柿生」駅徒歩14分
地域・地区 第一種住居地域、第3種高度地区、準防火地域、片平地区計画
総戸数 73戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階地上5階建
建築確認番号 BCJ07本建確045（平成19年6月12日付）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.83m2〜103.23m2
エレベーター 9人乗り1基、13人乗り1基
駐車場 地下駐車場73台（機械式72台、平置1台）、ほか来客用1台
バイク置場 ７台
駐輪場 75台
住宅性能表示制度 「設計住宅性能評価書」取得予定、
「建設住宅性能評価書」取得予定
管理会社(予定) 株式会社小田急ハウジング
設計・施工 小田急建設株式会社
売主 小田急電鉄 株式会社
販売代理 小田急不動産 株式会社
竣工時期(予定) 2008年8月
入居時期(予定) 2008年9月
販売予定時期 2007年11月

小田急プラウディア片平HP
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/sumai/mati/pd-katahira/index1.html

[2: 匿名さん]

ホームページが更新されて、間取りなどが発表されましたね。
価格帯はどれぐらいになるのでしょうね。

[3: 物件比較中さん]

小田急のマンションにしては駅から遠いですよね。
ハザードマップで浸水危険地域に指定されているので、
河の氾濫が気になります。
何か対策は施されているのでしょうか？

[4: 匿名さん]

それも支線の多摩線各停駅から９分ですからね。本線の駅から14分というに至っては…。川沿い低地の立地という条件も併せて考えると、割安な価格設定にしないと売れ残ってしまうかもしれませんね。

[5: 匿名さん]

この27・28の土日が事前案内会となっていますが、行って来られた方はいらっしゃいますか？正式な販売開始は11月下旬ということですが、大体の価格でも提示されたのでしょうか？

[6: 物件比較中さん]

＞03さん
よろしければハザードマップで浸水危険地域となっているかどうかの調べ方を教えてもらえませんでしょうか？
川崎市のホームページ
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazado/hazado.htm
では該当するようには見えませんでした。
浸水の危険があるようでしたらMRへ行くのはやめようと思います。

[7: 周辺住民さん]

＞０６さん
市のホームページのマップでは小さすぎてわかりませんが、
危険地域に指定されていますよ。麻生区役所に行けばちゃんとした
ものが閲覧出来るのでは?
片平川沿いは今でこそ、周りが綺麗になって来ましたけど、ちょっと
前まではかなり雰囲気が悪かったです。
アップダウンもあるし、夜は駅からの道のりはとても暗いですね。
値段が相当安くてもこの立地はありえないですね。
このご時勢ですから、マンション選びは慎重に・・・

[8: 周辺住民さん]

ここを検討されるなら栗平のほうがいいのでは？
柿生駅が数年後再開発されるので、住みやすく
なるかもしれませんが、片平の西側に住むより鶴川の
北側のほうが住宅街としては整っていると思います。
あちらは新築マンションはあまりないのですが。
新百合が丘につられて周辺の物件価格があがっている
こともありますが、今だけですよね。そのうち価格も
落ち着くし、ゆっくり探されてもいいかも。

[9: 物件比較中さん]

＞０７さん
ありがとうございます。大変参考になりました。
とあるマンション購入本に浸水の危険がある場合があるのでハザードマップを調べると良いとありましたが、まさか身近に該当しているところがあるとは。。
ここはあきらめるにしてもまだ片平にいったことがないのでまずはどのような町か見に行こうと思います。

[10: 近所をよく知る人]

片平川は昭和５１年に水が溢れた後、たしか昭和５９年に
河川改修して以降洪水は無くなった、と聞いてます。上流の常念寺
あたりと、片平８丁目の公園地下に調整池があり、ずいぶん
危険は減ったのかな、と思います。
川が見えるところに８年前に越してきましたが、水が溢れたのは
見たことがなく、増水してもせいぜい１ｍくらいじゃないかと
思います。
上流の栗木台が区画整理して宅地に変わって以降、このあたりの
水脈が変わって川の水量が随分減り、それがきっかけで水田が
無くなったと聞いたことがあります。

[11: 周辺住民さん]

先日、片平小の通学路で変質者が出没したって
話を聞きましたが、どなたかご存知ですか？
街灯が増える計画なんかは無いんでしょうかね。なんか物騒で
怖いです。子供の学区内でマンションを検討しようと
考えてはいるのですが、やはり駅からこれだけ離れるのは
少し不安です。

[12: 匿名さん]

>>11さん

変質者なんて別にいつどこに出たっておかしくないですよ。比較的治安が良いとされている場所でも出るときは出ますから。取り立ててこの辺りが変質者の多発地帯というわけでもないと思います。

[13: 周辺住民さん]

片平小に限らず、麻生区の全小学校は変質者などの
情報があれば紙で配布します。11さんは、お子さんは
就学前、ということでしょうか。

子供文化センターの元気っ子クラブとか、地域社会との
交流を密にされると、おのずと情報が入ります。

街灯も、どういう形で管理されてるか、よく調べて
みると何か手立てがある気がします。

片平学区でマンションの立てられそうな空き地って、
他にあったかな。

[14: 周辺住民さん]

要望書の提出が始まっているようですね。書き込みがあまりないようですが、検討されている方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。

[15: 購入検討中さん]

登録開始したのに寂しいですね．
価格と周辺環境（便利さよりも閑静さ）が気に入って検討しています．
立地的に盛り上がらない物件というのもうなずけますがね．

[16: 購入検討中さん]

駅からの道が暗いことがネックですが、
徒歩１０分以内（微妙ですが）で、あの価格なら
良いのではないでしょうか、と思っています。

[17: 購入検討中さん]

行きは登りで１１分，帰りは下りで８分．平均１０分以内，といったところでしょうか．
しかし新百合ヶ丘での階段渡っての乗り換え考えたら柿生からの方が通勤にはよいと思っています．それでも１０分程度のところに使える駅があるのは通勤時以外にはいいですよね．

[18: 購入検討中さん]

こんばんは。

毎日のように覘いていましたが、書き込みなく寂しく感じていました！
こちらも閑静さに引かれ検討しています。
スーパーが近くにないことが残念ですが、
今後の開発に期待しています。
コンビニやファミレスよりもスーパーが欲しいです。

[19: ご近所さん]

稲城側ですが安いスーパーは何軒かありますよ。
とりあえず最寄りのフジスーパーはたまに行きますがそれほど高くないようです。

[20: 購入検討中さん]

1期の販売が31戸ってことは、要望書が上がった数が31戸ってことですよね。
小田急のマンションにしては人気が低めなんでしょうか。

[21: 匿名さん]

まずまずだと思います。。。