Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10

[匿名さん]

ついに10スレ目に突入です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79493/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～3LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1089: 匿名さん]

反論されればされるほど嬉しいわ～♪
相場の世界では常に大衆心理は間違っていると言われるからね。

[1090: 匿名さん]

９月下旬にまた販売ですか？

[1091: 匿名]

有明在住の方に質問です。
エレベーター付近の住戸って、音気になりますか？

どれくらい離れれば気にならないでしょうか。

[1092: 匿名]

エレベーターから一戸挟めば大丈夫じゃないかな

[1093: 匿名さん]

円高になっても、マンション価格下がらないでしょ。円高還元セールのグレープフルーツじゃないんだから。

[1094: 匿名]

BASの構造上、一戸はさむというのはどこの位置になるのでしょうか？

[1095: 匿名]

誰もＢＡＳって言ってないよね笑

[1096: 匿名]

何のスレッドなのか理解せずに書き込みしてるのでしょう

[1097: 匿名さん]

大雨で地下の駐車場や駐輪場って冠水しないのでしょうか？
うちの近所のスーパーの地下地下駐車場が、今日行ったら冠水していたので。。。

[1098: 匿名]

低地にすんでるの？今の有明の排水能力は都内最強レベルだよ

[1099: 匿名さん]

＞1091さん
有明、高層階エレベータフロア前の在住ですが、
最初は人の出入りで騒がしいかと心配しましたが、
一切、ありません。
むしろ、荷物、多い時とかすごく便利です。

[1100: 匿名さん]

>>1072

リーマン前に買ってるでしょ？
それじゃぁ値引きないよｗ

[1101: 匿名さん]

定借かぁ
ブリリアの定借は好調だよねー
うまくいけば半額近い値段になるからねー
＠150ってとこでしょうか
爆発的に売れると思う
ただ商業施設の負担をどこまで被るかだねー
前回はマンションのみならTもSも入札したんだろうけど
商業施設の負担を負い切れないから見送ったような
何もない有明で豊洲からお台場に来る人を降ろすだけの豊洲にも有明にもない商業施設を作れるかだね
ネタはなさそうだけど

[1102: 匿名さん]

>>1086さん
名指しでビョーキ扱いされた1076ですw

今後の日本は、デフレスパイラルかもしれませんし、ハイパーインフレかもしれない。
緩やかなインフレかもしれない。
今の日銀が目指しているのはデフレでしょうね。
しかし、このまま永遠に日本の国債が積みあがっていくことはありえずどこかで調整局面が訪れます。

それはさておき、有明3-1地区に入札があったとして商業施設がどれだけの規模になるか試算しました。

2000戸のマンションの延床面積はBASと同じ比率とすると、

BASの18273㎡に対して、有明3-1地区は110188㎡
BASの延床面積は、容積率の緩和等を含めて126548㎡（駐車場等を含む）

有明3-1地区も同等の緩和が受けられるとして
126548㎡*(126548/110188) = 876396㎡

2000戸のマンション部分を引いた他の面積は
876396㎡-(126548*2)=623300㎡

だいたい他の用途も含めて商業・業務に使える面積を4割と考えると
623300㎡*0.4=249320㎡

割り当てられる面積は商業>業務なので商業用途の面積は最低でも
249320㎡*0.5=124660㎡
IKEA港北の約3倍の面積ですね。

>>1101さん
定期借地権のマンションはだいたい相場の7～8割。
ここの最安値で@224くらいなので最安の低層階で@160～@180くらいでしょうか。
普通の眺望を望めるところなら@200は超えますよ。

[1103: 匿名さん]

たしかに。
普通の商業施設じゃインパクトもなさすぎ。

全国から人がやってくるような、
豊洲にも、有明にも、お台場にもない、日本初！みたいな、
何かが出来たら・・・
有明は一気に変わる。

[1104: 匿名]

まさかカジノとか？

[1105: 匿名]

飛躍しすぎ(笑)普通のショッピングセンターで十分ですよ

[1106: 匿名さん]

隣は新しい小学校を建設中だし、
ここは、たしか風俗とかギャンブル系は建築NGエリアなはずだから、
カジノとか、そうゆうたぐいのものは無いのではないでしょうか。

子供たちや、みんなが喜ぶ夢のある施設の何かが出来たらいいですねぇ～。

住居エリア+東京ドームシティみたいな商業施設+ミニ遊園地みたいな。
ジェットコースターとか、日本一の観覧車とか（笑）

[1107: 匿名さん]

マンションと一緒だから騒音が出るジェットコースターは無理じゃないですかね。
日本一の観覧車も、すぐそばにあるし（笑）
ＩＫＥＡ＋コストコなんてつまらないものじゃなければいいのですが。
いや、生活には便利ですよ。でも、ユニクロＧＡＰ無印イオンにＩＫＥＡ・・・
自分は金太郎飴なショッピングモールには飽き飽きしているんです。

ただ、エンタ＋ショッピングは強力なライバルが台場にあるし、
シネコンは台場にも豊洲にもあるから需要はなさそうだし、難しいですね。
発想が貧困なのでしょうか。

[1108: 匿名さん]

>>1106
風俗とかギャンブル系は建築NGってどこにも書いてないらしいですよ