アドバンスＤＣ町田はどうでしたか？

[かおさん]

アドバンスＤＣ町田のマンションギャラリーをご覧になった方、
感想をお聞かせください。

所在地：神奈川県相模原市上鶴間本町5丁目2653番2他2筆（地番）
交通：横浜線「町田」駅から徒歩5分

[64: 物件比較中さん]

発砲事件もさることながら、高圧線が目の前ということで比較対象からはずしました。
町田駅から近いというのもあまり魅力が感じられません。
どちらかというと町田より相模大野近辺のほうがイメージ的に良い気がします。
どうでしょうか？

[65: 購入検討中さん]

確かに、相模大野の方が駅なんかもきれいですね。
ただ、小田急線だけを利用する方はいいですが、横浜線を利用するものとしては一駅とはいえ乗り換えは億劫なものです。
毎日のことですしね。
高圧線は西側だけなので皆さんがおっしゃるほど気にはなりません。

[66: 契約済みさん]

色々、お悩みな点はわかりますが、町田の治安だとか高圧線だとか、
マイナスな要素が気になるんでしたら、もう他の物件探した方がいいんじゃないんですか？
私は、このマンションのプラスの要素をみて契約しましたし、
またそのプラスの要素がマイナスとも思われる要素に私の場合、勝ったのです。
町田駅が嫌なら相模大野駅で探してはいかがですか？
たくさん物件出てきそうですし…。
検討中さん方は、マイナス要素を反復しすぎです。
ここは、私のようにもうすでに契約したものもいるわけですから。

[67: 物件比較中さん]

ご契約された方々のお気持ちもわかりますが、いろいろな方の率直な意見が聞けていいと
思いますが。そもそも掲示板はそういう意見を語る場ですし、６３さんみたく良い点を
おっしゃってる方もいますよ。

契約された方は新たに入居予定者向けのスレを立ち上げてはいかがでしょう？

[68: 匿名さん]

67の方が言うとおり、ここはそのマンションの良いところ悪いところを語り合う掲示板です。そのマンションの率直的な意見が聴きたくてここを訪れるのです。
66さんは、購入したのであれば入居予定者むけの掲示板で情報交換したほうが良いのではないですか。それとも、自分の買い物を他者から肯定してもらい自己満足をしたいからここを覗いているんですか。。。

私自身の感想ですが、環境はかなり悪いし（高圧線や治安も含めて）、施工会社や販売不動産も大丈夫？とも思いました。他の物件を色々見たけど、接客もレベル低かった。
だから、全然対象物件外かな。

[69: 匿名さん]

>>68さん、一部同感です。

[70: 匿名さん]

町田って事件多くないですか？
こないだも事件あったし…。
治安の問題ですかね？

[71: 物件比較中さん]

駅から近くて一応予算以内なんですが、いいまひとつ決め手にかけて踏み切れません。
第三期の案内が来てましたが、決められた方はどこが決め手になったのでしょうか？
初めての購入なのでその辺がいまいちわからない。
他と比べて管理費は安いのでその辺も魅力だと聞きましたが。。。

[72: 周辺住民さん]

管理費は、保安費や設備維持費、清掃費等々に充てられるので、管理費の安いとその部分が手薄になると思います。決して魅力とは思えないのですが・・・。
特に町田は保安に気をつけた方が良いです。

[73: 物件比較中さん]

周辺にお住いの方でも町田は保安に気をつけたほうが良いととのことですか！？治安悪いって事ですか！？駅から歩いた感じではそうは感じなかったのですが。。。
他の町田のマンションも見ましたが、それほど保安面での差は無かったと思います。
であれば、ずっと払わなければならない管理費は安いに越したことは無いのかと。。。
それとも、そんなに大きな要素ではないのでしょうか？明日またモデルルームに行ってよく考えます。

[74: 匿名さん]

原降参ってハウジ〇グセ〇ターさんからの社員がかなり行っているとうわさで
聞きましたが本当なんですか？

[75: 物件比較中さん]

デベはともかく、施工会社が小田急建設なんでその点は安心だと思ってますけど。。。たくさん見すぎてわからなくなってきました。でも、ここが気になるのでついつい見に来てしまいます。価格、金利ともに上がりつつあるし、年齢的にもリミットだし。。。この３期で決めなければとは思っています。

[76: 匿名さん]

私も現在検討中なのですが、ヒュー○ー分譲のマンションだと
中古で売却する際にかなり安くなると聞いたことがあるんですが
どうなんでしょうか。

[77: 物件比較中さん]

ヒューザーは前の土地の所有者ですよね？今のデベが買い取ったと聞きましたが。。。仮にヒューザーのマンションだったら安くても売れないんじゃないですか？それとも、なんかヒューザーと関係があるマンションなんでしょうか？ちょっと、怖い気がしますが。。。誰かご存じないですか？
それでも、今日モデルルームに行ってきて、大分意思が固まりました。来週も、住宅性能評価説明会に参加しようかと思います。

[78: 購入検討中さん]

>>77　私も参加予定です。
営業の方の話では再来週にもＩＨの説明会があるそうですよ。
そっちのほうが面白そうだけど。

[79: 物件比較中さん]

昨日モデルルームに行ったら、何組か契約してました。
先着順の部屋だそうです。
第３期で登録することに決めました！！

[80: 匿名さん]

>>74どういう意味ですか？

[81: いつ買おうかな]

町田の賃貸に住んでいます。この物件は、気になって近所の方に聞きましたら、ヒューザーから土地を原弘産が購入して、建築中らしく、設計事務所もアネハとは一切関係ないらしいです。近隣説明会に出た友人が教えてくれました。セキュリティーに関して、私もモデルルームに行きましたが、他のマンションと劣るように思えませんでした。管理費とはあまり関係ないと思うのですが？？？他のマンションも管理人が1人だし

[82: 契約済みさん]

今の住いには管理人室があります。
管理人さんのための部屋がマンションに一室あるわけです。その部屋の分って住人が負担してるから管理費が高くなるんですよね？
そう考えると通ってくる管理人さんで十分だと思いますよ。はい。

[83: 匿名さん]

第３期オープン中のせいか、また少しここも賑わってきましたね。
電話で問い合わせたら今期は９戸しか販売しないそうですね。

[84: 匿名さん]

>>79さん、当選、もしくわ無抽選だといいですね！！
第３期は先着順が中心みたいですよ。あさっての説明会に参加予定ですが、午前中は予約がいっぱいとかで、午後になりました。
来週のIHの方は一日に三回あるそうで、こちらも参加しようと思ってます。
それでから、３期に登録するかは考えようかと…。
オール電化にはこだわってないのですが、町田の新築マンションオール電化が多いしそんなもんかと思ったりして。
最近、抵抗がほとんどなくなってきました。

[88: 購入経験者さん]

でもヒューザーに勤めていた役員や社員がたくさんいるのは
事実らしいですよ

[89: 匿名さん]

！！そうなんですか？

[90: 匿名さん]

それは営業さんに確認してくださいな
さすがにうそは言えないでしょうから

[91: 匿名]

ヒューザーにいた社員なんか、何処もあの時期に雇用しないでしょう
それに　あれは姉歯が実行していたんだから、販売員や建設会社の監督さんは、あまり関係ないと思いますよ。
不動産は、出会いもの　と言いますが、このマンションを買うか買わないかは自分の判断で、やめた方がいいかなと思ったら、今はとりあえずやめてみたらどうでしょう？
でも、みなさんいろいろな事情があって、この時期に購入しようと思っている人が、結局は購入しているような気がします。
あとは、事業主と建設会社を信頼できるかじゃないでしょうか？

[92: 購入検討中さん]

不動産も一期一会ですよね。
確かに高い買い物ですが、必ずしも最初で最後の買い物というわけでもないし…。
>>９１さんみたく『やめてみたら…』なんて言われると、逆に本当は欲しいのかななんてあらためてわかったりします。

[93: 購入経験者さん]

でも、ヒュー〇ーがらみだったら、犯罪者にお金を払うのだから
やめておいたほうがいいかなっと思っています。

[94: 購入検討中さん]

あの社長、今頃なにしてんですかねぇ？
あの人にお金払うわけじゃないし、やめたい人はやめればいいですよ。
私の検討している部屋は実は倍率がつきそうとのことなので、ライバルになり得る人が減るのはむしろ好ましいです。

[95: 購入経験者さん]

倍率？
本当につくんですか？
どこ？

[96: 匿名さん]

倍率？？？
あの、マンション？？？？
もう3期位で？？？
驚き！！！！！！！

[97: 住まいに詳しい人]

ほんと？

[98: 匿名さん]

94です。私が検討しているのは南の４階です。
他に東の部屋でも抽選になりそうになったって営業さんが言ってましたよ。
私が検討している部屋は、比較的安い部屋ですから。

[99: 匿名さん]

あ、西側にも１期のときに希望が重なってたって。

[100: 匿名さん]

100番ゲット〜っ（^▽^）v
っへ〜、結構人気あるマンションなんですねぇ。私が行ったときは他にお客さん居なかったです。
土曜日だったんですけどね。
町田では他に駅から近いマンションが少ないからですかね？検討されてる方たちって、どこが決めてなんですかね？私は、今近くに住んでるし、環境を変えずに持家！！って思ってるんで、見に行ったのですが…。

[101: 購入検討中さん]

やはり駅から近いことです。
貸すにも、売るにも都合が良い。
もちろん、住むにも。

[102: 匿名さん]

売るって言ったって、管理会社が大手じゃなければ、査定も低いのでは・・・・
あれ住所上鶴間だし・・・
上鶴間ででている中古物件って、そんなに査定よくないような気がする・・
町田の反対口ならいいけど。

私行ったときも人いなかった・・・
お茶も、茶碗に入って出てきて超びっくり。
営業の質もかなり低いし・・・
どうしてこのマンションに倍率がつくのか不思議。
高圧線の近くと言うのは、各種がんの発生する確率（特に血液がん）が高くなると聴くけど。

[103: ご近所さん]

上鶴間のマンションで近所にすんでいますが、今夏に引越す予定です。
しかし、売るか貸すか悩んでいます。
不動産屋に相談したら、築５年なのに売ると買ったときより１５００万下げないと買い手がつかず、
貸し手も１３万ぐらいで管理費引くと借金分の補填もできない。
ちょっと、悩んでいます。
原町田の方は、築８年で同じような㎡でも５００万ぐらいしか下がってないらしいし、
家賃も１８万ぐらいで借り手が付くらしい。
同じ町田駅近辺なのに、不公平を感じざるを得ません。

[104: アドバイザー]

１０３番の方の気持ちもわかりますが、原町田は東京都で、上鶴間は、相模原市と言うことで、仕方ないと思います。小田急線の小田急相模原の駅周辺も同じで、駅からの距離は変わらないのに、座間と相模原に分かれるだけで、家賃もマンション価格も違います。
行政サービスの差やイメージがあると思います。

今のマンションを買った時の理由は、人それぞれあると思いますが、もともと5年で引越をするつもりで購入はしていないのではないかと思います。
人生いつ何が起きるかわからないですが、結果的に5年後に引越になるような理由ができたと思いますが、このマンションも含め夏に引越されるマンションも、将来を見据えて購入された方がいいと思います。今後万が一賃貸にするような事があっても大丈夫か？とか
ちなみに今のマンションを賃貸して、少しの補填であれば、賃貸するのもいいような気がします。

住宅ローンの目安は、手取り年収の4倍までが、無理のないローン計画です（600万＝2400万まで）
銀行に相談すると、6倍〜7倍貸してれますが、最大で年収の３０％まででよく検討の上、ご購入してください。

相模原と町田の違いはありますが、今後町田駅周辺で、駅から5分程度のマンションがたくさん出るように思えない気もしています。

[105: いつか買いたいさん]

確かに、東京都と神奈川県ではイメージ違いますよね。
中古で売却する場合、管理会社がどうのってあんまり関係ないような気がします。
仲介会社によって査定って価格にも結構差が出るし、査定の基準も違うから。
それに、住んでる人がどんな風に住んで居たかによっても変わるだろうし。
どのみち、売ることよりも住むこと重視しないと意味が無い。
将来高く売れるからって、住みたくないとこに住んでもしょうがない。

[106: 購入検討中さん]

今日から３期の登録ですね。
どなたか行かれたいらっしゃいますか？

[107: 契約済みさん]

ＩＨクッキングヒーターの実演会に行ってきましたよ。
登録しに来た人かはわかりませんが、雨の午前中でも、たくさん人が来てましたよ。

[108: 物件比較中さん]

先月末に見に行ったときにはいいなぁと思ったんですが、はじめてモデルルーム見たんで、比較するものが無くてピンとこなかったです。
昨日のIHの講習会も案内されたんですけど、
他に見る物件があったので行きませんでした。
私も検討するのであれば、南側と思っていますが。
前のマンション気になります。

[109: 購入検討中さん]

第３期で販売する南側の部屋って２部屋でしょ？
やはり、倍率がつくって事ですね（＞＜）。
せっかく、よしって気持ちになってもはずれたらしょうがないですよね…。
東側で近い間取りの部屋があったんですが、価格的にも間取り的にも向き的にもこっちだ！！って思い込み始めたのに…。
くじ運ないんで悲観的！

[110: 物件比較中さん]

登録行かれた方いらっしゃいますか？

[111: 物件比較中さん]

あ、今日抽選ですね。

[112: 匿名さん]

駐車場どうしますか？
近くに月極の駐車場あるし、料金も高くは無いからと思っていたけど、やっぱり敷地内に停めたい。
住戸は当選だったけど、駐車場はどうなるか…。
車は手放したくない。

[113: 購入検討中さん]

お陰様で当選いたしました。
一安心。
入居予定の方々宜しくお願いしま〜す。