草津タワーについて

[匿名はん]

ＪＲ草津駅前徒歩２分
駅前直結のこの物件はどうでしょう？

[101: 物件比較中さん]

この前、他のモデルルームで、草津はマンションが多く建っているせいで
資産価値がないと聞きました。本当ですか？
言われてみればそんな気がしないでもないような・・・

[102: 匿名はん]

確かにマンションの多い地域は中古にでるのも多いのは事実です。
その分、中古の値下がりが激しくなるところは多いです。

[103: 物件比較中さん]

このマンション、間取りいまいちだと思いませんか？
いま、公表されている部屋。

[104: 買い換え検討中]

タワーマンションなんてどこも似たり寄ったりでしょ。
間取りよりも要するに立地条件が大事でしょうね。

[105: 匿名さん]

＞１０１
草津に限らず、関西の郊外のマンションは千里ＮＴや阪神間の一部を除けば中古になった時点で価値はかなり落ちます。

これも草津に限ったことでなく、駅近にマンション敷地がある都市は、新築マンションが建っていきますので、中古は価格を下げなければ売れません。

郊外マンションを選択するなら資産価値云々を考えるより、自己の資金能力の範囲で、自分が住むのに快適であるかとを考えて選ぶしかありません。

[106: 社宅住まいさん]

この物件は立地が魅力ですね。
あとは、坪単価がいくらくらいになるかが決めてですね。

伽羅横の空き地に出来る伽羅シティ（仮称）には分譲マンションは出来ないのでしょうか？
初期の建設予定では、8館のシネコンが出来る予定だったのですが、2館に減少されたようです。
何か情報をお持ちの方は、レスください。

[107: 県民]

＞97で褒めたので、今回は気になる点。物件比較中さんの指摘（＞80）にもある車関係である。

パーキング出庫も大変そうな予感だが、西口（びわ湖・大津）方面からの帰りは意外と大変かもしれない。

細い道は何本かあるが、メインは「オムロン前の陸橋」「草津駅の地下道」「アウルコート前の陸橋」の３つである。東口の平和堂→ロータリー→渋川の信号までが一方通行なので、外出時はともかく、帰宅時は時間帯によってはストレスが溜まりそうである。地下道はかなり、しんきくさい道順になるはずである。

また、近鉄とタワーの間は２車線分。近鉄の駐車場待ちの車列があれば、パーキングの入り口まで対向車が来ないことを願って100〜150ｍほど走らないといけない（多分不可能）。そんなに混む百貨店ではないのが救いかな。

購入検討の方は３ルートから現地アクセスを試みる事をオススメします。

[108: 県民]

107の修正

そういえば、近鉄の駐車場の入り口が手前なので、ヒヤヒヤ走行は30ｍぐらいかも。
スマソ。

[109: 匿名さん]

毎週、週末日中のロータリーから近鉄前→1号線への道路の混雑振りは、一度は確認しておくべきである

[110: 社宅住まいさん]

確かに、お昼から夜（7時くらい）までの渋滞はいらいらしますね。
特に近鉄方面に行く場合は、渋滞に突っ込むような状態になるので大変です。
ただし、草津郵便局裏の一通（信号による一通：地下道）なら渋滞なしで近鉄に行けますよ。

草津タワーに住むことを想定すると渋滞の時間を避ける、もしくは休日はなるべく車を使わないことが必要と思います。

[111: 周辺住民]

＞100さんへ
今日、東口の前を通ったのですが、モデルルームの建物（外壁）は完成していました。肝心の中のモデルルームは、まだまったくありませんでした。
近所の看板には、5月中旬とありましたよ。

[112: 匿名はん]

クルマを利用しない人には良いかもと思ったけど、
やっぱり車がないと不便だね、ここは。

[113: 物件比較中さん]

事前案内会の受付が開始しましたね。楽しみです。

[115: 匿名]

＞107
ロータリー〜渋川交差点の一方通行はこのマンションの工事が終わったら将来的には対面通行になるように聞きました。

[116: 県民]

＞115

今日、草津に用事があって行って来ました。モデルの前でタワーの販促ティッシュ配ってました。

モデルルームの裏が道になりそうな感じですね。ロータリーをスルーできる車道があったのですが、いつの間にか、バスの待機場になってました。今まで、ロータリー通過車両は渋川信号方面しか行けなかったはずですが、今はぐるりと回って東口平和堂（伽羅）の方へ戻れるようになってました。車の流れは幾分改善されています。

渋川からロータリーまで対面通行になれば更に流れは良くなりますね。ただ、タワーはあそこを右折か・・・

[117: 匿名]

＞117
モデルルーム裏は工事車両専用の仮設道路です。

[118: 県民]

＞１１７

そうでしたか。失礼しました。

竣工後は、今のモデルと、仮設道路は何になるんでしょうか。ご存知ですか？


また「西友跡地はマンションは建てられない」と聞きましたが、西友跡地の国道側に隣接した土地（フェンスで囲まれた駐車場）は何になるんでしょうかね？

どなたか情報お持ちでしたらお願いします。

[119: 購入検討中さん]

以前リーデンスタワーの20階以上100㎡ほどの部屋を購入しようとしてましたが、そのときは価格は3000万ほどでした。上のレスを見てるとすごく価格が高そうなんですけど、ホントにそんなに高くなるのでしょうか？

[120: 匿名さん]

リーデンスの価格帯ってそんな安かったの？
よかったら比較するために詳細を教えてくれませんか？

[121: 契約済みさん]

リーデンス、そんなに安くないですよ。
あやふやな記憶ですが、
4LDK(100㎡弱)の3階で3000万弱だったと思います。
80㎡弱の3LDK(角部屋でない)が25,6階で2700万くらいだったと思います。

[122: 県民]

５月中旬ということで、そろそろ本格的に販売活動が始まる・・ハズ。情報願う。

[123: 買い換え検討中]

超高層マンションは、共用部がかなりしっかりしてないと将来困ると聞きました。
いわゆるインフラが、二重化されてないとトラブル時にはどうしようもありません。
そこらへん　どうなってるかどなたかわかりませんか？

[124: 購入検討中さん]

本日、事前案内会に行ってきました。
モデルルームの会場は、豪勢でコストがかかっているなって感じました。
かなり多くの人が来場されており、かなり多くの購入予約のバラが貼られていました。
我が家も一応、バラを貼ってきました。

で、販売価格ですが、草津周辺の他の物件と比べ、かなり高いです。
3〜5階で110〜120万/坪、10〜20階で130〜150万/坪、21〜29階で150〜170万/坪でした。
この価格設定には、かなりへこみました。
もう少し安くなることを期待しております。

[125: 滋賀人予定]

＞124
た、高い、高すぎる・・・。
その金額は想像以上です。
来週、事前案内会に行く予定ですが、かなり引いてしまいました。

でもバラが多いと言うのは、それだけ物件を押さえる方が多かったって事でしょうか。
見に行くと気に入ってしまう箇所があるんでしょうね。

[126: 購入検討中さん]

共用エリアに力を入れているように感じました。
ボーネルンドのキッズステーション・キッズアリーナ、パーティールーム、ウエルカムスイート、グルーミングルーム、シアタールーム、ビューテラス、そしてコンシュルジュやカフェサービス、オーナーズサロンなどなど・・・ホテルライクな生活になりそうです。
モデルルームは、2個あり、ひとつは、71mm＾2の3LDK。もうひとつは、106mm＾2の3LDK+M+Nでした。
装備は標準で、ディスポーザー、トレビーノ、ミストカワック、ガラストップコンロ　or　IH、
オプションで食洗器でした。残念なのは、スロップシンクではなく、ただの蛇口でした。

[127: 購入検討中さん]

＞123
インフラの2重化とは、どういった仕様になるのでしょうか？
教えてください。
パンフレットからは、EVは、合計4基（うち非常用1基）で居住者および承認された来訪者しか使用できないシステム。
非常時用として防災倉庫を設置。食料、工具、簡易トイレ、テントなどあり。
などの資料がありました。

[128: 買い換え検討中]

>127さんへ　入居者にとっては、非常時、トラブル時のインフラ(単純に水道、ガス、電気などの生活エネルギー源とエレベータや防災設備）の復旧が迅速に行われるようになっているか、二重化にてバックアップが行われるようになっていれば、安心です。

[129: 購入検討中さん]

＞128さん　返信ありがとうございます。
インフラのバックアップについて、今度聞いてみます。
パンフレットには、小型造水機が防災倉庫にあるって書いてました。
あと電気では、自家発電があるかどうかが気になりますが、タワー型マンションの場合、備え付けられていることが一般的なのでしょか？

[130: ビギナーさん]

何階でもいいので１０６㎡はいくらだったかご存知の方いませんか？？

[131: 購入検討中さん]

>130さんへ
106mm＾2は、南西位置の部屋のみになります。
現在1/3程度の部屋（1期分乗分）の価格が公表されており、4階＝4140、12＝4500、21＝5070、27＝5430でした。
昨日の夜7時位の情報ですが、ほぼすべての部屋にバラが付いていました。6/E抽選みたいです。
みんなお金持ってるなぁって羨ましかったです。

[132: 匿名はん]

そんなん買ったらソンソン。すぐに安くなるで。

[133: 滋賀人予定]

滋賀とは言え、駅前だとその位するんでしょうか？
あまりにも高い設定金額のように感じますが・・・。

[134: 購入検討中さん]

１３３さんに同じく・・・
その価格設定は妥当なのでしょうか？
高すぎるように思います。

[135: 申込予定さん]

確かに、かなり高い価格設定ですね。実際大阪梅田近辺の
タワーとそんなに変りません。
しかも、設備関係は凡庸で中途半端な気がします。（床暖もなし）
廊下はいわゆるホテル形式の内廊下ではなく
普通のマンションと同じ雨ざらし廊下だし、廊下側の
部屋はとってもうす暗いうえに通過する人の目にさらされてしまいます。
外壁はすべて吹き付け塗装でその辺の賃貸アパートにも劣ります。
しかも、１０年に一度はメンテが必要で修繕積立金は早速値上がり間違いなしでしょう。
駐車場もタワー形式で不便な上１３０００円もします。
（近所のマンションは自走式で５００円？のとこあったと思う。）
ただし、この駅前立地は最高です。（あくまで滋賀県では）
この立地を買うのにこの値段を払えるかがポイントですね。
リタイヤした老夫婦が一戸建てを売って入居するには最高ですね。
これから子育ての家族はちと厳しいかな？
それにしては、キッズルームなどを併設したいて、事業主の
企画意図が読めません。
勢いで買ったはいいが、管理費、駐車場、修繕積み立て、ローン
がきつくて売却例は多くなるでしょう。
かなり強気な価格設定だとは思いますが、結果は結構売れるのでは？

[136: 購入検討中さん]

１０６㎡の価格帯は出ていたのですが、７１㎡の方はどうだったのでしょう？
分かる範囲で教えていただけるとありがたいです。

[137: 購入検討中さん]

＞136さんへ
71.55m^2は、東西にあり、西の方が、20万位高く設定されてました。
西：3＝2340、5＝2420、11＝2620、16＝2930、21＝3120、27＝3420です。

＞135さんへ
床暖は、リビング・ダイニングについてますよ。設備は、食洗機が標準で付いていないぐらいであとは、それなりと思いますよ。
廊下は、タワー中心の吹き抜け側になると思うのですが、吹き抜けから雨ざらしなのでしょか？
てっきりホテルのような内廊下だと思ってたのですが・・・
今度聞いてきます。

[138: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見学してきましたが、価格にビックリでした。
あり得ん価格！！そりゃ１０６㎡の方が良かったけれど、一番下で４１００万〜
となると、みんなに「やめとけ」って言われました。
一番下の４Ｆだとその下がキッズルーム、中庭だから、子供の声がうるさそうやし・・・。
欲しいんやけど、タッカイナァ。
でも、モデルルームのコーディネートは良かった。
オプション価格が思いやられる。とりあえず、バラは付けたけど、一戸建てにしようかなぁ。
もっと現実的な値段にして下さい。伽羅ガーデンスクエアの方がナンボ安かったか。

[139: 申込予定Gです]

行ってきました。モデルルームは人がいっぱいでびっくりしました。
価格はいろいろ見に行きましたがあんまり高い印象はありませんでした。
野洲の駅前はもっと高かったような？
伽羅は壁の色が嫌でやめました。今回はシンプルで良かったけど・・・
申し込みしようと思ってます。東と西はどっちがいいんでしょうか？
悩んでます。また情報ください。

[140: 購入検討中さん]

個人的には、東の方が良いと思います。
夏の西日は、嫌いです。逆に、朝日を浴びるのは気持ち良いと思います。

何よりも、この立地では、西側は近鉄百貨店があるので、15階以下は景色が遮られる上に、見られている感じがして嫌だなぁって思います。15階以上では、ホームや電車の音がうるさそうで・・・
対して、東側は、大きな建物がないので、良いのではないでしょうか？気になるところは、国道1号側なので、車の騒音が聞こえるかどうかってところでしょう。まあ、大分離れているので、心配しすぎかなってところでしょうか？

ところで、南は検討されないのでしょうか？

[141: 匿名さん]

>>132,135,138
なんかそう言って買いそびれている人を時々見かけますが大丈夫ですかね
伽羅でも高い！！ってのが当時の大方の意見でしたし・・・・

[142: 購入検討中さん]

ローンについて詳しい方、教えてください。

ＭＲにて概算諸費用のご案内を言う資料を作成してもらったのですが、
○提携ローン諸費用：37万
○フラット35諸費用：56万
○つなぎ融資諸費用：17万
◆合計：110万（融資関係費用のみ）でした。

その他費用を加えると、購入時に支払う諸費用が220万位になります。

この金額って普通なのでしょうか？

[143: 匿名さん]

>142　
住宅ローンってほんと思った以上にかかりますよね。　
諸費用を用意するだけでも大変です。

質問内容ですが、借入金額によって違ってくるので普通かと言われてもちょっと判断しかねます。　
それぞれいくらの借り入れなのかを書いた方が良いかと思います。

[144: 購入検討中さん]

ご指摘ありがとうございます。

フラット35（東芝住宅：35年）　2.771％　毎月900万　ボーナス600万　合計1500万
提携ローン（三菱東京ＵＦＪ：変動：35年）　1.425　毎月730万　ボーナス720万　合計1450万
です。

アドバイスお願いいたします。

[145: 県民]

＞139さんへ

個人的に角なら迷わず南東ですが、東西は甲乙つけがたいですね。

建物が方角に対してどの程度振れているか解りませけど・・。
迷われたら、東西の価格設定で判断されてみてはどうでしょう？

デベのオススメのほうが高くなっているはずですから。

[146: 匿名さん]

>144　
フラット35の諸費用って高いのですね。　1500万円に対して56万円ですか。　
おそらく見積もりは合ってるのでしょうが、東芝住宅というのがどうなんでしょう？
提携先契約で融資手数料が「融資額×1.785%」となっています。　
楽天モーゲージだと同じ融資金利で融資手数料が「融資額×0.95%」で
1500万円に対してだと東芝267,750、楽天142,500になります。
ここだけで12万円以上差が出ますからね。　
一度住宅ローンの金利比較サイトなどで調べてみてはいかがかと思います。

[147: 購入検討中さん]

106m^2の価格を見たら高いと思いましたが、
71m^2のほうで判断すると、妥当な価格だと思いました。
(野洲のほうが高そうだと私も感じました。)
少し買い急いだほうが良いかなと・・・・。

[148: 申込予定Gです]

いろいろ教えていただいてありがとうございます。
南も気になってきたので今日電話で問い合わせると、担当の方が営業中とのことで
後で電話いただきました。南の下の78㎡がどうなっているかを尋ねると・・・
かなり検討されている方がいらっしゃって抽選になりそうだそうです。
今出している部屋も増やすかもしれないような話しもされていました。
今日行かれた方また状況教えてください。南の下か西の上か（琵琶湖〜）
お金があれば106㎡か94㎡の角にするのに・・・悔しい！

[149: 購入検討中さん]

昨日、モデルルーム見に行きました。　
たくさんの人でした。
南東の角よりも、南西の角のほうが人気というのはなぜでしょうか？
琵琶湖が見えるからですか？

[150: 県民]

草津駅からびわ湖までは相当な距離がありますから、南西でも「おおーっ、びわ湖ー！！」という景色は・・・です（おそらく）。その分、びわ湖虫はきませんが。

「梅の花草津店」がそこそこ高層階（23階くらい）にあるので、眺望の参考になるのでは。駅西側の高層Mの上です。食事ついでにどうぞ。

南西に人気があるのは今後の開発余地を考えている方が多いのかもしれません。西は近鉄の建替えが無い限りは高層物はたちません。また、その南側もロータリーの上に立たない限り視界は遮られることはないでしょう。

近鉄の駐車場から、現場を見渡してみてはどうでしょう。