プラウド四天王寺夕陽ヶ丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市営地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩6分。
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目20-1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩6分
間取：3LDK＋N～4LDK
面積：76.75平米～88.95平米
売主：野村不動産

施工会社：㈱福田組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[61: ビギナーさん]

そうなんですよ、いくら南側が庭園とは言え、
上町筋と言う大通り沿いなのは気になりますよよね？
なのに、価格は強気…販売は苦労するでしょうね。

[62: 購入検討中さん]

寺、神社の近所は特に鳩対策は考える必要があるのではないでしょうか？
すべてとは言えませんが、被害を被る可能性は高いでしょう。

バルコニーが使い物にならないと、せっかくの景観もだいなしです。

[63: ビギナーさん]

南側が庭園ってのが売りのようですが、
それなら、この物件のすぐ近くにあるサンマンションドゥーシェ夕陽丘も同じ。
１０年も経てば、そんなに高くは売れないってことですよね。
購入価格と売価の差がかなり出そうな予感。

[64: 匿名さん]

自分で長く住む人にはあんまり関係ないよね。
そもそも短期なら賃貸のほうが・・・

[65: 匿名]

間取り見ましたが、エレベーターが部屋に近すぎですよね。うるさいんじゃないですか？

[66: ビギナーさん]

野村はやっぱりいいという意見が多いようですが、
どのような部分がいいんでしょうか？
デザインとか？造りとか？

[67: ビギナーさん]

この物件、本当に抽選になるんでしょうかね？？

[68: 匿名さん]

ならないよ（笑）

[69: 匿名]

プラウドシリーズは立地がすべて。内容は平均的。なのに高額価格帯ばかり。
熟慮しないでイメージだけで飛び付くと後悔しますよ。

[70: 匿名さん]

戸数少ないので近所の人で売れてしまうでしょうね。人気あるかと言えばないでしょうが26人くらいは気に入る人いるでしょう。ここ見にくるくらいの迷いある人は誰も買わない近所の人向けマンションですね
地縁なければメリット薄の価格高だと想像してます。

[71: 購入検討中さん]

抽選になると聞いています。設備は文句なしだと思います。アクセスの良さも魅力です。
どなたか購入を考えていらっしゃる方、いませんか？
何が決め手になったか、お聞かせください。

[72: 匿名さん]

お金に余裕のある方はいいでしょうね。
予算を無理して購入すると、大変なマンションですね。

[73: 匿名さん]

まぁどんな物件であっても
無理して購入すると後々しんどい結果になると思うので
ローンにしても短期で終わるものでもないので
長い目で見てお高い買い物なので無理のない範囲で購入したほうが良いですね
いくらお気に入りの場所お気に入りのマンションであっても
少し余裕を持って考えたほうが良いですね

[74: ビギナーさん]

ま、ここは過大評価しすぎでしょうね。
コスパ的に高すぎる。
駅からも遠いし、大通り沿いだし。
戸数が少ないから、いつか売れるでしょうけど、
もし１００戸のマンションなら絶対売れ残るでしょうね。

[75: 近所をよく知る人]

南側の眺望がほぼ確実に保証されるので価値あると思いますけど。
しかも、低層階でも豊かな緑と仏閣建築（墓ではないのがミソ）が楽しめる。
この価値にいくら支払おうと思うかは人それぞれなので、一概に高いとは言えません。

[76: 匿名さん]

割高は確実
でもこの戸数ならそこそこの期間で売れるでしょう
この二点につきます
一般論で語るマンションじゃないな
少ない気に入る人だけで完売できる戸数だからね
他のマンションとの相対比較したら割高。それだけのこと

[77: 購入検討中さん]

そうです。一般論で語るマンションではありません。だから、他のマンションとの比較も意味がありません。
私は南側の不変の眺望に価値を見出しているので、現在の価格に抵抗はありません。寧ろ安いぐらいです。

[78: 匿名さん]

今日新聞の折り込みチラシ入ってましたね。
高いでしょうけれど、それなりにウリもあるマンションですね。

[79: 匿名]

アッパーミドル対象だからな
野村自体それ以下は相手にしてないし

[80: 匿名さん]

昔は境内だったの？

[81: 申込予定さん]

南の眺望もそうですが、天王寺区の中でも恵まれた立地であることも
十分このマンションの価値を高めているように感じています。

[82: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[83: 物件比較中さん]

プラウドも最初の予定価格から大幅ダウン！
４LDKの方は、当初6000万円弱からってMRで言ってましたよね。
低層階なら約1000万円ダウンで出てますね

ブランズ、積水、競合が厳しいのでしょうか。

[84: 匿名さん]

接客スキルが群を抜いているって…何を検討してる人なんだろ？
何か変なの…

評論家のモデルルーム巡りしてる人？

[85: 匿名]

野村は営業マンいい加減ですよ！あれこれ言ってて申し込みしたら、どっか行っちゃいますから〜
営業マンの言うこと聞いてたらダメです。
自分がいいと思う物件を購入すべきで営業マンは全く関係ないですね〜

[86: 購入経験者さん]

小規模マンションの管理組合はホント大変です。
すぐ理事が回ってくるし、一人滞納者が出ると収支にかなり響いてきます。現に今そうです。。。

[87: 匿名さん]

理事も滞納も大した話じゃありませんよ
管理会社がまともじゃないときに大変なだけで規模はあまり関係ないと思いますがね。

[88: ビギナーさん]

低層階は５０００万円ってこと？
野村の営業さんって、何かどっか高飛車ですよね？

[89: 匿名さん]

理事も滞納も大した話じゃない？
一戸当たりの負担が大きすぎるでしょ。
管理も週４で数時間。
セキュリティーがすごく不安。

[90: 匿名さん]

その管理体制で何を管理するんですか？

[91: 匿名さん]

ただの清掃員だね。

[92: 匿名さん]

不動産関係の営業の方ってどこも似たりよったり
な感じを受けますが、他の方の意見では大手の営業マンはしっかりしていると言う
話もありますけど
どっちにしても契約をとってしまったら営業の人ってどこか冷たいですよね

[93: 匿名]

ここって、売れたんですかね。
申し込みは土曜日まででしたよね。

[94: 匿名さん]

厳しいみたいよ。
理事の話も管理費負担も全て規模に直結する大きな問題！管理会社がどうしたって？？？？なんか頓珍漢な応酬してるけど、頭悪いね。

[95: 匿名さん]

即日完売、キャンセル待ち登録受付開始らしいですよ。

[96: 匿名さん]

ホントに売れたなら申し込みした方に失礼ですねぇ

[97: 匿名]

マンション購入にキャンセル待ちとかあるんですか？

[98: 匿名さん]

ホントに売れてたらしないでしょ

[99: 匿名さん]

驚きました。
こんなに人気があったとは。
売れないと考えていた私が間違っていました。

[100: 匿名さん]

戸数少ないもん。
高値つかまされたって感じするけどね。

[101: ご近所さん]

　このご時世、完売すごいですね。

やはり南面バルコニーに見える風景が

四天王寺の「極楽浄土の庭」ですからね。

しかも永久的に保障されてますからね。

無数のお墓が見えるのとはね、、、、

買えた方々はうらやましいです。

[102: 匿名]

不況だろうが持ってる人は持ってるんだね
でも隣のｼﾃｨﾀﾜｰ四天王寺が売れないのは何故だろう

[103: 匿名さん]

一つ前のレスくらい読めよ（笑）

[104: 匿名]

完売したんじゃないの？
販売してますね。キャンセルの分ですか？

[105: 匿名さん]

最初から売れ残ってるの、キャンセル待ちとかであおってただけでしょ。

[106: 匿名]

登録完売て大々的にうたってるけど
登録＝契約 じゃないよね
だから今でも販売してる
キャンセル住戸発生とか言って

いずれにしろこのご時世この価格で順調に
売れていることには変わらない
野村さんに座布団一枚！

[107: 匿名さん]

高いけど眺めはよいからね
買える人は限られるのかなと思うけど、あの眺望が好きな人はきっと後悔ないでのでしょうね
うらやましい
私には高くて手がとどきませんでした…
悔しいから便利さでは勝てるだろうマンションを探していきます

[108: 匿名]

戸数が少ないから即完売しますよ。ここが200戸以上の大規模物件ならありえませんけどね。

[109: 物件比較中さん]

複数のキャンセル出ていますよ。
ローンがNGだったそうな・・・

[110: 匿名さん]

ローンがNG?
ローンが通らないと申し込みできなかったのでは？
単なるキャンセルか申し込みが嘘か。

みんな冷静になって高過ぎることに気づいたのかな？