プラウド本八幡（(仮称)南八幡4丁目計画）

[ご近所さん]

本八幡駅徒歩3分、3駅3路線利用可の 新築分譲マンション！東京駅へ20分



◆物件概要◆

販売時期・・・平成23年2月中旬(予定)
所在地・・・千葉県市川市南八幡4丁目143-2他(地番)
交通情報・・・総武線「本八幡」駅、徒歩3分
都営新宿線「本八幡」駅、徒歩3分
京成本線「京成八幡」駅、徒歩8分

敷地面積・・・1,341.37㎡
構造／規模・・・鉄筋コンクリート、地上12階
建物竣工時期・・・平成24年2月上旬(予定)
入居時期・・・平成24年3月中旬(予定)
総戸数・・・61戸
販売戸数・・・未定
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・3LDK ～3LDK
専有面積・・・71.04～78.87㎡
駐車場・・・(敷地内)25台
駐輪場・・・118台(子供用6台含む)
バイク置場・・・4台
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主・・・野村不動産株式会社
施工・・・東洋建設株式会社

【スレッド本文を公式物件情報に変更しました。2010.11.27 管理人】

[143: 匿名さん]

道路の情報いらない。ストリートビューでも見ればだいたい想像つくだろ。
物件自体の情報くれ。

[144: 匿名]

このマンションは高い。安いに越したことないけど
サラリーマンの平均年収五百五十万円を考えて養育費三千万…私のパート代…うちにはムリだわ。

①ディスポーザー
②広いバルコニー
③コンビニ、スーパー徒歩圏内
これは最低条件。

ここはパスします。

[145: 物件比較中さん]

地権者が多いのが気になる。

[146: 購入検討中さん]

本八幡・市川近辺ってやっぱり価格高めなんですかね。
地権者が多いってどのぐらいの割合でいるんでしょうか？

[147: 匿名さん]

二人だけど…。

地権者用住戸が多いということであれば同意だが。

[148: 匿名]

先日モデルルームに行ってきました。
相変わらずプラウドのモデルルームは混んでました。私も４年本八幡に住んでますが、本八幡はすごく気に入りました。今までは中古かタワーしか出ませんでしたが、今回のプラウドはとても気に入りました。安くはなかったですが、引き渡しが決まるまで販売しないという説明や、工事のチェックをきちんとしていただけるという説明を聞き、安心して購入しようと思いました。

[149: 物件比較中さん]

焦って今プラウドを買うことはないね。
本八幡はブランズ、再開発次第で決めても遅くはない。

[150: 匿名]

えっ、ブランズは待たないでしょ…だってあそこはもともとあった店が…地権者がああじゃね…

だったら1000歩譲ってまだタワーのほうがまし。

[151: 匿名さん]

↑うざい。店を言ってみろよ。適当に言うのは簡単。

[152: 匿名さん]

新浦安の状況見た後に野村なんか買えない。151は何も知らないのか？八幡に住んでりゃ皆知ってるよ。

[153: 匿名さん]

＞１５２
あんた、くだらんね。たいした話ではない。

[154: 匿名さん]

↑野村は鍍金だろ。脆い誇りだよ。本当に。
買って被害出ても市や県に泣きつくなよな w

[155: 匿名]

浦安は埋め立て地で出来てから３０年くらいしか経ってない
本八幡は万葉の時代からある昔からの土地ですよ
地震だって何回もあったはず
そもそもの地盤が違いますよ

[156: 匿名さん]

>152

153ですが、152ではなく、150に対して言った発言です。失礼しました。

[157: 匿名さん]

>>155
八幡云々じゃなく野村が問題って話じゃないんですか？154の話も一理あると思います。今、野村買うのはかなり勇気いりますよ。

[158: 匿名さん]

買いたくない人は買わなきゃいいんじゃないの？

地権者、高い、道が狭い、居酒屋が多い、南側、野村

とこんな感じですかね。

[159: 匿名]

>>150
で、何の店だったの？

[160: 匿名]

上の方に同感です。買いたくない人は買わない方が良いですよ。
それでもなんだかんだ言って完売してしまうんでしょうね。

[161: 匿名]

野村ではありませんが、某大手不動産会社施工のマンションにはヒビが見つかったとか・・
どこの不動産会社も不安だ
こうなったらペルーにあるような石で造った家に住むしかない

[162: 匿名さん]

プラウド西大島とかは液状化の影響とかなく、あれなの！？

[163: 匿名]

西大島は酷いね。
こないだ前通ったけど。

[164: 匿名]

何シリーズが１番被害が大きかったか発表したらいいのに。
都内の多摩方面の地震大被害と東雲タワーって、すごい共通点ないか？

[165: 匿名]

ここ地震後に構造説明会した？

[166: 資料請求者]

すべての部屋の価格が掲載されたＤＭが届きました。
本八幡ってこんなに高いの！？ 4280(71.4平米)～5770(78.87平米)って書いてあるよ。
なんだかここ最近の新築価格ってちょっと前と比較してもずいぶん高い気がする。

[167: 資料請求者]

うちのと微妙に違うなぁ。

中の人がみると個人が特定できたりして。
なんて、書いてるこっちの方が特定されたりして。

[168: 匿名]

我家にも届きました。
プラウドも発売の時に価格を案内するんですね。
それにしても、駅近くのプラウドで
この価格って安くないですか！？
高い、高いと言われてたので正直　ちょっと意外。
プラウド市川と比較しても安いし、
公示価格や路線価からみても、割安かな。

[169: 匿名さん]

高い･･･のかなぁ？
プラウドの目の前のマンションは中古でも4000万円台半ばでしたし。
利便性でも駅の北口の物件と変わらない気がします。
私はブランズは検討外なので近々にマンション購入となるとここが候補ですね。

[170: 匿名]

え？！その値段なら安いと思います
びっくりしました
賃貸もあるから・・という事もあるのでしょうか？

[171: 匿名さん]

所詮駅の南側ですから。

[172: 匿名さん]

ということは駅の北側にできるグランドターミナルタワーはもっと高いのか…。
本八幡って駅近に複数新築マンションできるんですね。これからぐいぐいくる街なんですか！？

２０１１／４／２３本八幡　土地相場（坪単価）
・駅徒歩５分以内で　　１３１．８３
・駅徒歩５分～１０分　１０８．１１

[173: 匿名さん]

↑もっと高かったら、誰も買わないっしょ。ここが高すぎるだけでは。

[174: 匿名さん]

ここは安いと思います。
北側で2年前位前に売り出されていたバス通りの京成の物件（サングランデかなんか）よりも仕様は良く同じくらいかもしくは安いぐらい。
ただ、全戸南向きとなっていますが、東南の角部屋（一番南の部屋）以外はほぼ東と考えた方がいいと思います。

東向きだと、冬場だと午後寒いと思います。

ここを買うなら、東南の角がいいですね。
お値段も角の割には安いかと。

[175: 匿名はん]

高い！(笑)意味わからん

[176: 匿名さん]

１７５＞　そうだよね、やっぱり高いよね？

駅近といってもプラウドって言っても千葉県で㎡単価が６０～７３ってのを安い！
と感じられなくて、その価値観のギャップが埋められなく相場観が良く分からなくなりました。。
こことかグランドターミナルタワーが即日完売するようなら自分の価値観かえなきゃ！

[177: 匿名]

>>176
では、価値観を変えては如何？
千葉県の中では市川市の駅近は一番価格が高いので。
東京から距離はあるのに、江戸川区より高かったりする。

まあ、それでも東京西南部に比べてはるかに安いですが。

市川大門や市川一丁目を参考にすると、プラウドは本八幡であっても即日完売だと思いますよ。

[178: 匿名さん]

ギャラリー来ている人、本気モードの人多かったから（結構値段に納得している人が多いと思った）即日完売とはいわなくても早く売れちゃいますね。
本八幡は３線ある分、人気・値段ともに高いですよ。
震災で計画停電初日も都営線は動いていたので会社にも行けちゃったし。

あと余談ですが、この辺の駅近は中古物件もそんなに値崩れしてません。

[179: 匿名さん]

正直この価格で買う人がいるんだったら笑っちゃうよ。
ここが万葉の時代から人が住んでたとか放言するような情弱ばかりだな。
万葉の時代に総武線から南側は海だってばｗｗ

[180: 匿名]

なるほど総武線の南側か〜

[181: 匿名さん]

何にも役に立たない買い煽りがありますね。南側というだけで、嫌悪あるのに、更に野村ですか。。
即完するとか、営業の規模的観測をしれっといわれても、全くピンときません。営業ならもっと整然とした、利点をあげてくださいな。

[182: 物件比較中さん]

殿様商売で売れるほど楽な物件はないねー。
また、野村も再開発、東急が出る前には売り切りたいから焦ってるんじゃないの。
残ったら値引きして売るしかないしね。

[183: 匿名さん]

本八幡周辺は歩道（というか線が道に引かれてるだけ）が狭すぎる。
北側もバス停前が混みまくり、ドンキ前ごちゃごちゃしすぎ。

よって検討外。さいならーｗ

[184: 購入検討中さん]

「価格が高いから買えなかったんじゃなくて、歩道が狭いから買わなかったんだよ！ホントだぞ。」

なんてねｗ

私は、歩道が狭いというより、あんな道の割に結構な量の交通量があることが気になりました。
地元の方々は車とか来ても普通にひょいひょいすれ違ってましたけど慣れるものなのかなぁ…。
歩道を購入するわけではないんですけど西友やドンキへ続く道ですので頻繁に通るわけですし。
ブランズもこの点は同じなので、183さんほどクリティカルではないですけど気にはなってます。

[185: 匿名]

１７９＞　そんな事言ってたら日本列島どこにも住めないぜ
　　　　　ずっと昔はどこも海なんだから
　　　　　今の日本列島は地殻変動のおかげ

[186: 匿名さん]

今日プラウド本八幡の建設地の前を車で通り過ぎました。

駅徒歩3分にしては少し遠いという印象がありました。
ギリギリ3分以内の距離という事なのでしょうか。

この物件、間取りも仕様もいいですし、価格も安めですよね。

70㎡～で4200万～っていうのはこの近辺では決して高くはない設定だと思います。


ただ･･･野村ブランドには惹かれるけれど、やっぱりデベの知名度・実績よりも地盤（南側よりは北側希望）をとるべきか悩みます。

駅近マンションを希望しているので、市川駅徒歩3分のプラネスーペリアが同じくらいの価格なら、そちらの方がいいような気もしますが、高いのかな･･･。

[187: 近隣住民]

>>186
そりゃあ当然、本八幡より市川、総武線南側より北側のほうが良いです。
ですが、プラネスーペリアは国道14号沿いで、かつ狭いですよ。

私としては、どちらもオススメしないです。

[189: 匿名さん]

>>186
狭い、中部屋、高い、検討外す、以上

[190: 匿名さん]

お金がいくらでもあれば別ですが、5-6千万くらいの予算だと現実には何か我慢しないと、いつまでたっても購入に踏み切れないですね。

[191: 匿名]

今までいろいろマンションを見てきましたが、私は今回プラウド本八幡を購入しようと考えております。
１００点のものはないですからある程度の条件がそろってればと思い申し込みをしました。

みなさんのいうとおり気になる点もありますが、私にとっては本当に購入したいマンションです。

[192: 匿名さん]

日曜日が販売締め切りですね。

今回自分もここを検討し、都内含め色々見てきましたが購入決めています。
倍率がついているので抽選が通ったら･･･ですが。