HEART BEAT BASE 横濱根岸 はどうですか？

[購入検討中さん]

332戸のビッグプロジェクト。異国情緒が漂い、横浜らしさを温存した街。横浜直通11分・JR「根岸」駅よりフラットアプローチ徒歩10分。洋風中庭などを取り入れ、大型人工温泉大浴場やキッズルームなど充実の共用施設。

みなさんいかがでしょうか。

[1130: 匿名さん]

住んでる方

ここの魅力はなんですか？
ここに決めたきっかけみたいなのってありますか？温泉？

[1131: 入居済み住民さん]

>1130さん

○　学区（間門小学校）
○　共用温泉施設が月1000円で利用可能
○　エントランス（綺麗）
○　インターネットが1470円/月
○　全戸分駐車場付き
○　24時間ゴミ出しOK
○　ディスポーザー
○　IH
○　大きな公園が近くにある（根岸森林公園、三溪園）
○　交通の便（京浜東北線沿い、駅まで徒歩平坦10分、バス停が目の前、車があれば本牧へも簡単に
通える）
△　駅徒歩１０分
△　スーパー(駅前くらいしかない)
　　→車か自転車を使えば本牧方面も利用できる
△　日赤病院の跡地
△　マンション名
　　→キャッスルとかパレスよりかはマシかと思った。
×　悪臭（製油所）
　　→１月～４月中に何度か足を運んだが、悪臭はなかった。
×　騒音（線路の真横、高速道路の真下）
　　→２重サッシでそれほど気にならないレベル
×　Docomo,auの通信状態が良くない（特に駐車場側の部屋）
　　→SoftBankは問題なしとの報告有り(見学に電波状況を確認するべき）


これらの条件と販売価格を見比べて決めました。
どんなマンションでも気に食わないところはあるものです。価格だけじゃなくて条件を許容できるか
どうかですね。

[1132: 匿名]

↑
そうなんだ、HBBは間門小の学区なんだな
でもHBBの連日の叩き売りの結果、本来買うべきでない層が転入、転校してきてレベルを下げてしまう悪寒....

[1133: 匿名はん]

HBBというよりはマンション業界全般が叩き売り状態ですから。。
変わってないのは首都圏の超高級マンションぐらいでしょうか。

[1134: 匿名さん]

叩き売りって、そんなに安いか？妥当な値段になっただけな気がする。
不便なのにやけに高い本牧あたりのマンションのが不思議…。

[1135: 周辺住民さん]

最近投函されたチラシに載ってた方々はここの住民なんですかね？？
メッセージボードを持った家族や子供など何組も載ってたけど・・・・・・・。
それにしても、一日の内に新聞の折り込みチラシ＆ポストに投函はやり過ぎだと思う。

[1136: 緑ヶ丘の田舎者]

物件自体のいろんな良し悪しは個人差なのでどちらとも言えませんが・・・


最近投げ込まれたチラシ「坂がツライ！！！」云々は完全に我々に喧嘩を売ってる態度だと思います。相当ムカつきました！

兎に角広告宣伝の類がしつこい。新聞折込が延々と毎週入ってくるのはここだけだし、投げ込みチラシはもっと頻度が高くてうざい。営業方針（特に地元世帯に対する）にかなり問題あり。
思うんだけど、広告費を少し削れば結構安く出来るんじゃない？この物件（笑）

今週新聞折込に入ってた住民（？）登場のチラシでのボードに書かれた字、筆圧や線の太さや字のバランスを必死に変えて努力しているけどみんな明らかに同じ人間（デベの営業の字？）の筆跡で吹いた（爆笑）
住民もモデルかなんかのサクラがかなり混じってますね。実際あのチラシに登場された住民さんはいらっしゃいますか？

[1137: 匿名さん]

あんまりチラシばかり投げ込んだりしてると売れてない事を公言してる感じがあるから改めた方がいいと思うんですけどね。

[1138: 匿名さん]

でも土日のMR駐車場は混んでるよね チラシも多少効果あるんだね

[1139: 入居済みさん]

>1131さん
先週、土日に行ったのですが・・・
ガス漏れのような臭いが酷かったので
難しいかなと思いました。
本当に１～４月は臭わなかったんでしょうか？

あの臭いは耐えれないと思ったのですが
年に１～２度くらいならとも思います。
先週の土日は特別だったのでしょうか？

[1140: 1131]

1131です。
おっしゃるとおり土曜日は根岸駅～マンションまでの道（特に公園あたりから）でガス臭がしました。
私は道路側の棟なので感じませんでしたが、線路側の棟は匂ったかも。
匂いを感じたのは線路側ですか？
ちなみに昨日と今日は根岸駅までの道のりでガス臭はありませんでした。
１～４月といっても毎日通っていたわけではないので、毎週末と受け取っていただければ幸いです。

大切な買い物ですから、他の物件もしっかり吟味してから決めてくださいね。
応援してます。

[1141: 入居済みさん]

>1140さん
モデルルームでは、まったく臭わず
販売員さんにも聞かずに、車だったので
近くまで行き雰囲気感じようと思い
前の道路をマンション方面に進むと
マンション手前から臭いだし
？？？で日石からにしてはガス臭だな？？？
そしてファミマに車止めてみたら
もの凄い臭いでした。

なので道路側でも凄い臭いでした。
窓閉めていれば気が付かないのかな？

しかし、どの程度の頻度なのか気になりますが
毎日チェックにも行けないし・・・難しいですね。

[1142: 1140]

>1141さん
ええ！そんなところまで臭かったんですか。。
私は毎日窓を網戸にして開け放ってますが、今のところ問題ありません。
風向きとか階層とかもあるかもしれませんね。

販売側もその点を気にしているのか換気設備は優秀なのできっちり閉めてたら臭いは感じないと思います。

まあ、新日石はＣＳＲもしっかりしてそうだし、苦情を言えばとりあってくれるかな、とちょっと期待。

[1143: 物件比較中さん]

上大岡で不動産屋をやってる友人に
「あそこを購入比較検討してるの？・・・」
といぶかしげに言われ、意気消沈中の自分です。

その後いろいろと近所をクルマで散策しました。
確かにHBBの目の前のコンビナートや煙突群を
橋を越えて見に行った時にはあまりのエグい光景に愕然としました。
まさに広大な地の果てみたいな光景にちょっと怖くなりました。
そして確かに自分もあの匂いには気持ちが折れた次第です。
あと目の前の根岸線。長いカーブの為けっこうな騒音です。
二重サッシがあるとしても、
小春日和の日にも気持ち良い秋風の日のも開けられないって事ですよねー、、

病院跡って事も、自分はそんなの関係無い、って本気で思ってたのに
あまりにも周りの人間が言うので全く気にしないって訳にはいかない感じになってます。。

やはりマンションは一度購入したら、なかなか住み替えられない物です。
じっくりと冷静に検討した方が..と痛感してる次第です。。
ストレスで体を壊してもなぁ..と思います。

[1144: 匿名はん]

＞病院跡って事も、自分はそんなの関係無い、って本気で思ってたのに
＞あまりにも周りの人間が言うので全く気にしないって訳にはいかない感じになってます。。

コレを気にしたら死体だらけだった横浜には住めませんがな。

悪条件を許容できないなら別を探しなさいって。

[1145: 住民さん]

みなさん結構臭いは気になるみたいですね。たしかに磯子や根岸は工場地帯だし、景観が気になる人は嫌な物件ですね。私はずっと横浜の住民ですが、近辺で物件を探してもあまりコレという場所はありませんでした。全てをクリアーした物件はやはり7000万くらいはするので、どこかで納得しないと私達は家は買えないと思いました。
利便性を重視した結果、こちらに決めたのですが、住み心地はいいですよ。これは私個人の意見ですから、参考にはならないと思いますが。
人それぞれの意見があるし、一生の買い物だから自分を信じるのが１番だと思います。

[1146: 1141]

>1143
他の物件をいぶかしげに言う
不動産屋のが怪しいと思うんですが？

自分は病院跡はまったく気になりません。
景色や電車音は道路側選べば問題無いですよね。

現在、国道沿いですが、日中であれば窓開けていても
音はそれほど気にならないので大丈夫かと
さすがに窓開けて夜寝るのは厳しいかもしれませんが・・

個人的には言われる程、悪い物件だとは思ってませんよ。
ただ、先日の臭いのインパクトがあまりに強かったので
頻度しだいだなと思案中ですけど。

[1147: 住民さん]

1145です。
臭いの頻度は難しいですね。私自身、感じる時と感じない時がありますし…。
私は街道側に住んでいますが、リビングは窓を開けても電車の音はほとんど聞こえませんよ。街道の車の音が少し聞こえる程度でしょうか。
街道側の玄関は二重サッシですから、本当に静かです。夜は車がほとんど通らないので、更に静かですよ。（暴走族の音は聞いたことないし）
住んでいる者としてはこれくらいの感想しか言えませんが、何かお役に立てれば幸いです。

[1148: 周辺住民さん]

1143さんの場合は、不動産屋さんというよりは友人目線での意見だと思います。
駅に近く平坦、設備の充実等、メリットもあると思いますが、
立地上、デメリットも多くあげられます。
病院跡地という事については、考え方が極端に分かれると思います。
自分も、どんなに素晴らしいマンションでも住む事は出来ません・・。
でも実際購入されて快適に過ごされている方もたくさんいますし、
住宅選びにおいて何を重視するかは人それぞれですよね。

京浜東北線にたまに乗るのですが、想像以上にマンションが近くて驚きました。
さすがにあそこまで線路に近い部屋の方は、昼間も窓は開けられないのかな。
自分は磯子区ですが、防犯上窓は閉めて寝るので夏は一晩中クーラーつけっぱなしです。

[1149: 契約済みさん]

ちょっと前に契約してきました。現地には2ヶ月かけて10回くらい通ったかな。
数日前の段階で残りは後数戸って感じでしたね。私の場合もそうですが、現在では割安感は強いです。

営業の方はとってもよい方で、この物件のメリットデメリットを凄く時間をかけて説明してくれました。（中区を売りにしてますが、あまり中区を意識しちゃダメですよとかｗ）

この物件は大きな通りと線路、そして石油コンビナートにはさまれているという条件をどう捉えるかでしょうか。（人によってはプラス病院跡地？）

私は線路側の物件ですので道路の騒音はひとまずクリア。問題は電車の騒音ですが、窓を開けることが出来ない音ですね。ただし振動はほぼありません。
幸い私も彼女も騒音にさほど神経を尖らせる人間ではないので、価格とのトレードオフと割り切って購入することにしました。ただし深夜まで音はするのでダメな人はダメでしょう。

石油コンビナートですが、石油（ガソリンのような）の臭いはします。ほとんど感じない日と凄く感じる日がありますが、全く無いということは無いように思えます。
多くの人にとって一番の問題はこれじゃないでしょうか。景観も悪いですしね。マンションの向かいにガススタがあったりしても割りと同じ感じでしょうが（違う？）、この臭いに嫌悪を感じる方は絶対にやめておいたほうが良いと思います。一方車等でこの臭いに慣れている人はさほど気にならないように思えます。

現在は価格も含めて物件のメリットは多いと感じますが、あとはデメリットとどう付き合えるかでしょうね。