デュオヒルズ新所沢駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

全176邸のデュオヒルズ新所沢駅前について情報を希望しています。
駅徒歩1分に魅かれて購入検討しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っていますので、
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市緑町1-4-1他（地番）
交通：
西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.63平米～120.01平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.shintoko1.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[368: 匿名]

タワー型と低層型を比較するのはナンセンスです。
同じ目線で選んでる検討者はどれだけ居ることか。
また池袋線と新宿線の物件を比較するのもおかしい。
通勤先によりますが池袋線の方が開発が進んでいて新宿線は施設がどちらかと言えば田舎路線でそれが良いと言う人が住んでたりするからです。池袋線の方が元々貨物用の複線を廃止した土地があって開発し易いと言うのも、西武鉄道首脳部の頭に池袋線が主線と言う考えから離れられないと言うのもあります。
ここはリーマンショック以前に土地購入したので取得価格が高く値段に跳ね返ってると考えるとが普通じゃないですか？

[369: 匿名]

タワー型は戸数で稼げますからね。
駅前には最適でしょう。
ここはタワー型にしなかったのが高級なのでしょうが内装が追いついてないですね。

[370: 匿名さん]

なるべく高級感がある、ということを売りにしているのであれば、部屋そのものにも力入れてほしかったですね。

場所としては駅が近くて便利なので、非常にいいとは思いますが。

[371: 匿名]

内装については前から言われてますね。
せっかくの立地に残念だなあと思います。

[374: 物件比較中さん]

やはり、ランドに押されて苦戦しているのでは。

[375: 匿名さん]

此処を購入検討する人は、駅遠物件には興味ないだろ。
購入者の層が違うと思うが？

[376: 匿名さん]

普通はそうだと思います。ただ、明らかな違い（価格、仕様など）があれば話は変わるのかも知れませんね。
ここの比較は小手指タワーでしょう。ランドはここの価格や仕様に納得出来ない人が買ってるのではないでしょうか？

[377: 匿名]

この辺りに地縁及び両親が住んでいる等の格段の事情があるならばわかるのですが。
検討板なのに選択肢を狭める方向に持っていってる様な。

駅前物件にこだわるだけなら通勤通学を考え色んな鉄道沿線が選択範囲に入ると思います。その際は新築に限らず中古のリフォームも入れれば選択肢はかなり広がるでしょう。
また、ここを検討してる人に一番多いのは失礼ながら都心で駅前はとても無理だけどここまで離れればなんとかと思ったのにここ相場的に高いんじゃないの？
って方で所得も一般より高め位の方なんではないかと思います。
少なくとも私よりは多いでしょう(笑)
なんかそういう方にランドシティを勧めるのは違うんじゃないかなあとは思いますよ。

[378: 匿名さん]

実際検討している人によっては、検討内容が全然違いますからね。
実際色々な意見見ながら検討している人もいるんじゃないかな。

[380: 匿名さん]

此処の売りは駅近と言うこと一点でしょ。
駅近の利便性って、一度覚えたら捨てがたいものですよ。
何処かが高級感が有るとかは、どちらも所詮は長谷工物件と言うことで。

[381: 匿名]

これはほんと言いたくなかったんですが新築にこだわらず中古まで検討範囲を広げれば築１０年のものでランドシティと同様の設備でポーチ付きが所沢の駅１０分位でありましたよ。売れてしまいましたが風呂場にテレビも付いてました。
未だに惜しかったと思ってます。
安い安いとランドシティを勧める方おっしゃいますが検討板ですからせめて何がお得なのか書いて下さい。
値段だけではなく水周りに防音材使ってますとか、上下が二重床に吊り天井ですとか、セキュリティーが優れてますとかなんかあるでしょう。
安い事だけを強調するのは駅前物件検討してる方に失礼なんじゃないでしょうか？
最初からある程度高いの分かって検討してる方々ですし、稀でしょうが即金で買ったと言う書き込みをみて自分は無理だなあと思った事がありました。
最低限安さだけでなくコストパフォーマンスを説明して頂かないと失礼だと思います。

[382: 所沢在住者]

今日帰ってポストのチラシをみたんですが、三井さん紹介の物件で免震３ＬＤＫ駅７分と言う物件が ２４８０万で出てました。
実際に見なければ分かりませんが所沢に免震の中古があった事が驚きでした。
さる東北大震災の時でも免震構造で家の中の物が壊れたとか熱帯魚の水槽の水がこぼれた（意外と多かった）と言う話を聞きません。
所沢は二線あるので片方が止まってももう一方に飛び乗れば意外と間に合う。（１５年間のうち４回程助かりました。）
空港行きのバスが出ている。特急が停まる等なにかと便利です。
私の場合西武のバスツアーの出発地に必ず入いる事が魅力です。
年取って安く楽しむのにバスツアーがどれだけ便利な事か。
もうすぐ松茸料理食べて（キノコ汁は食べ放題）松茸２本お土産でシナノスマイルと言う葡萄狩りがセットで６９００円程のツアーに夫婦で参加します。とても楽しみです。八景島シーバラダイスに行った時もチケット込みで同じ位の値段だった様な。
脱線しましたが地縁があるか既に契約してしまったのでなければまだまだ選び放題だと思います。

[383: 匿名さん]

>今日帰ってポストのチラシをみたんですが、三井さん紹介の物件で
>免震３ＬＤＫ駅７分と言う物件が ２４８０万で出てました。
>実際に見なければ分かりませんが所沢に免震の中古があった事が驚きでした。

それ、所沢パークホームズですね。
あと、所沢だとBrillia(ブリリア) Tower所沢ロジュマンが免震。

[384: 所沢在住者]

所沢パークホームズです。(笑)
Buririaも前に中古出てましたけと約４７００万位でした。元の値段幾らなんでしょうね。築１年程の免震は流石に高い。
実は浅草タワーも免震と言う事で見に行ったんです。

[385: 匿名さん]

耐震・制震・免震とありますが、耐震は建物の構造体は耐えられてもわざと揺れて力を逃すと言う構造上高層の上の階程揺れてしまうので家の中の物までは保障出来ない訳ですよね。高層マンションに長年住んでいると壁紙にシワやたるみが出る事で良く分かるそうです。
近隣の話を聞きとりあえず熱帯魚飼うのは止めとこうと思ったものです。

[387: 匿名さん]

駅前物件で検討すると駐車場が充分に確保出来ない事は結構ありましたよ。

[389: 匿名]

先週仲間と待ち合わせの為、時間つぶしにパルコに行きましたが人がどの階も居なくて食品の階だけでした。
こんなに人居なくてパルコ無くならないか心配になりました。

[391: 匿名]

駅前で地価が高いからでしょう。あたりまえか。

[392: 匿名さん]

今はデパートも人の入りが少なくて苦労しているみたいだからね。

どうしても少ないとちょっと心配にはなっちゃうだろうし。せめてテナント入れ替わり位なら何とか問題ないんだけど。

[393: 匿名]

>390
駐車場無料のマンションのほうが珍しいのでは？
なんでって言われても・・・

[394: 匿名]

駐車場無料って具体的にどこですか？
管理費に折り込み済みだったりするんじゃないですか？
そうしないと売れなかったとか？

[395: 匿名さん]

386・388・390の書き込みは同じ方ですね。何処の回し者でしょうか？

[396: 匿名]

駐車場が無料なんて、客寄せの場合が多いから気を付けた方がよいです。後で修繕費が足りなくなって有料化しようとしても、最初に無料だとごねる人が必ず出てきてうまくいかない。タダより高いものはないと良く言うが、タダに引かれて集まるマンションなんて問題山積みかも。

[398: 契約済みさん]

駐車場が無料だったり周辺相場より極端に安かったりすると、実際に使わない住民の又貸しが横行します。本当に駐車場が必要な人が借りられなかった場合、その人は遠い上に高い駐車場を借りなければならなくなります。それっておかしいでしょう。
特にこのマンションのような機械式は、メンテナンス費用が発生するわけなので、駐車場を使う人はその費用を負担すると考えるべきでしょう。

[400: 匿名]

所沢で駐車場が無料の物件なんてそうないですから、その話題を出してくる時点でなんとなく分かってしまいますね。
駅前物件を検討する人は他の駅前物件を検討してると思いますし、値段がこれだけ違うのにライバル視してるのはおかしいと思いますが。

[402: 匿名さん]

この物件以外の話を出すから話が混乱するんです。
無料とか又貸しとかこのマンションに関係する話じゃないと思います。

[404: 匿名]

小手指の駅前物件と比較してる方がまだ実があった様な感じ。
良く読まないでかいつまんだ人が更に脱線したり
単なる批判だったりと掲示板がどんどん情報交換としての意味を失ってきている様に感じました。

[405: 匿名]

内装が良くないと言われるが見映えが良くない感じではありますね。
ただ床暖房はありますね。
長谷工の施工のものは床暖房がついてないものが多いのでこれは良かったと思います。床下にスペースがあればリフォームもし易いと思います。ただ駅前と言うだけで他がパッとしない。
でも売れるでしょう。駅前は本当に楽ですから。

[406: 匿名]

ここの営業まんさん、同じ駅直ぐで他の物件も検討してると言ったら何処か聞くので言ったら、そこの物件は管理費が高いとか言って、後でここの管理費観たら同じ程度の管理費だったわ。

[407: 匿名]

他社名を出し批判するのは法律違反だったと思いますが

[408: 匿名]

法律違反をこのマンションはしてるの？

[409: 匿名]

新所パルコはミニライブを良くやっていて観に行きます。
休憩所でくつろぐ事も。
絵の具や文房具と言えば世界堂でした。

あのくつろぎがすぐ近くならまあ悪くないかな。

[410: 匿名さん]

そこに食い付かれても(笑)
金商法だったと思いますが以前保険会社で他社を批判しながら営業していた会社が行政指導を受けたと思います。
不動産業は関係ないのかな？
ガンガンがここの会社の流儀みたいではありますがどこまでやるかは結構問題ですね。

[411: ご近所さん]

>新所パルコはミニライブを良くやっていて観に行きます。
先日通りかかった際にエアロビの実演が結構な音量でやってました。
窓を開けたらイベントの音が聞こえる生活はちょっと考えてしまいますね。。

[412: 匿名さん]

確かに神経質な人にとってはなるべく静かな所がいいとは思いますけどね。

逆に言うと駅が近いというのがメリットなので多少の騒がしさはセットでついてくるものなんじゃ中と思います。

[413: 匿名]

本当に一般論ですが駅近の便利さと静かか郊外は両立しないとして子育てに郊外を選ぶ方もいる位です。
まあ子供が騒ぐといっても１０年位とは思いますが。
分かっていれば○
越谷レイクタウンが駅近なのに郊外の様な環境と銘打ってましたが
実際は渋滞は起きるわ暴走族は騒ぐわと言う状況らしいですね。
最初だから駅近の便利な地と言う事のみで割り切ってればこんなに不満でなかったろうにとは思います。
それは開発が進めばうるさくなりますって。

[414: 匿名さん]

小手指は、駅近でも比較的静かですよ。

[415: 匿名]

現在、新所沢駅前に住んでますが、うるさいって感じたことはないです。あくまで主観になってしまいますが、実際に住んでみないと駅前はうるさいと決めつけられないのではと思います。私はパルコのイベントやコンサート等は、なんとなく聞こえてくると、ワクワクして近いからとつい見に行きたくなりますから、まぁ感じ方は人それぞれなのでしょう。新所沢が大好きで駅前生活を楽しめる人がデュオヒルズ新所沢駅前に住めばいいのではと思います。

[416: 匿名]

私が住んでるマンション前が公共広場になっていて良くイベントをやっていますがマンション降りるだけでイベントに参加出来るのは結構楽しいですね。

[417: 匿名さん]

ここより、センチュリー新所沢の方が良さそうかな？
ライバル出現で関係者涙目か？

[418: 匿名]

センチュリーは、施工が熊谷組なんですね。
しかも販売は住友不動産。
ダメだ勝負にならない…。

[419: 匿名さん]

センチュリー新所沢ねぇ？詳細が出ないとないようについてはなんともいえないけど、どう考えても、日当たり・眺望はデュオヒルズには勝てないでしょ。
しかも、販売が住友だからって「住友のマンション」っていうブランドが手に入るわけじゃあない。やはり「飯田産業のマンション」ですよ。戸建中心の飯田産業に販売ノウハウがないから委託しただけでしょ。
デュオヒルズ施工の長谷工が、マンション建設ノウハウで熊谷組に負けているとも思えないし。
まあ、デュオヒルズの完売が難しくなるのは確かで、それによる値引きも期待できるかもね。

[420: 匿名さん]

センチュリーの物件URL見たけど、15階の方の建物の向きは東になるんですかね？東だったら眺望は良さそうですね。ただ午後からの日射しは期待できないかも。平米も61〜71なので価格は安いんだろうな。

[421: 匿名さん]

展望がいいのはありがたいですが、日当たりが少ないのはちょっとデメリットですね。

逆に午前は入ることを考えれば夏場は直射日光がないからいいのかもしれないですが。

[422: 匿名]

本当の意味のライバル登場ですね。

小手指は駅前と言う意味以外で被ってなかったですからね

[423: 匿名]

残っている部屋は、そろそろ値引きするのでしょうか？

[424: 匿名]

元が高いから有り得ない事では

[425: 匿名さん]

ここでは無いけど値引きの話を以前に聞いたら、首都圏の供給数が７，８万戸の時代は
各社在庫をはけたいので値引きしてたけど今は供給自体が半分位になってるから売り手も
焦ってないんだそう。ここはどうでしょうかね？

[426: 匿名さん]

ライバル出現で、値引を期待してます。

[427: 匿名さん]

また一個減った。売れたのか。。まだある・・ねばるｗ

[429: ご近所さん]

先程、スーモで確認したら１２戸になっていました。
ＨＰでも１２戸の販売戸数です。

売れたんですかね。

[430: 匿名さん]

商談中もあってもう１０戸切りそうとのこと。
１１月中には完売するんじゃないかだって

[431: ご近所さん]

工事中の向かいのセンチュリーの低層階、このマンションの陰になり日当りが悪そう。
冬は特に悪そうで、暖房費が高そう。

マンション自体の価格は安そうだけど。

[432: 匿名さん]

＞商談中もあってもう１０戸切りそうとのこと。
そうなんですか。

でも、売り出し時期が早かった間取りタイプが、ここにきてポツポツと
キャンセルされているみたいですね。。

[433: ビギナーさん]

一応、ここのマンション検討しようか考えてますけど、売主は、
あんまり聞いたことない会社だな・・・

と、思って調べたら上場してる。

この売主のフージャーという会社の経営状況は、どうなんでしょうか？

購入した後に倒産した場合は、どうなるんでしょか？

う～ん・・・心配だな。

でも、駅前だし迷ってます。

[434: 匿名さん]

ブージャースは、最近2年連続で黒字を出しています。

また先のリーマンショック後に新興不動産会社がバタバタ倒産した中で、堅実な営業方針で
事業を行っていたために、倒産をまぬがれた数少ない会社のひとつです。

よって経営状況は心配ないと思います。

[435: 匿名さん]

あの時は新興のマンデベで上場会社ほとんど潰れたか今は屍になってるよね。
新興でまともに生き残ってるのはフージャースとレーベンくらいじゃない？

まぁそれだけ銀行やら業界からも信頼されてるとみてます。

[436: ご近所さん]

また、一軒再登録受付で増えてますね。
キャンセルされたんですかね。

[437: 購入検討中さん]

そろそろ在庫一掃のバーゲンセールが始まると思うのですが？

[438: 契約済みさん]

ランドみたいに、広告で安売りをうたいだしたら、たしかに投売り状態でしょうが、広告に出ていなくたって、ここも、もう、十分値引き交渉は可能だと思いますよ。もう、引渡し日（12月22日）も近づいてきてますし、センチュリー、プレシスと駅近の物件が増えてきているから、あせりは相当なもんだとおもいますよ。
みなさん、値引き交渉して買ってくださいねぇ。うちは購入済みなんで、住民がはやく埋まってくれたほうがいいので。

[439: 匿名さん]

えっ？完成前の駅前マンションが、値引なんかするんですか？

腐っても駅前・・・マンションは、駅から近いからマンションだと思うので
こんないい立地のマンションが、値引して売ることもないと、思います。

値引してでも売るということは、売主の資金繰りが厳しい以外は、考えられ
ませんね。

私は買いませんが、売主も我慢すればこのまま完売しますよ。

何といっても、駅前ですからね～

[440: 匿名さん]

値引きの問い合わせは多いみたいだけどしないみたいですよ。
アウトレットマンション見てた時代もあったので、なんか拍子抜けしてしまった。
もう売り切る気まんまんな感じはしました
センチュリーは2013年3月入居開始なのでまだ1年半くらい先なので全く焦りは無いそうですね

[441: 匿名]

駅前マンションは売りやすいですからねえ
新所も商店街が元気なんで住みやすい

でも最近気になってるのは川越ですね

観光でしか行った事なかったんですが川越祭の時に商店街を歩いてみたら成熟しててとても楽しかったです。
遠いイメージがあったので敬遠してたのですが昔から栄えているからでしょうか。下手なとこよりずっと都会ですね。
歩いていて飽きなかった。
美味しい餃子も食べれたし可愛いガラスの花差しも見つけました。
祭よりも商店街を見て回ってしまった。
今ちょっと気に入ってます。
戸越銀座やかっぱ橋商店街を歩いた時より楽しかったかもしれません。
商店街好きな私的には今一押しです。
話戻しますが新所は商店街が寂れてしまっている所沢市の中では検討してます。
大勝軒からのれん分けしたつけめんの店とかスパゲティの有名店。スッポン料理の店等所沢の美味しい店と云うと新所の店が出ていたりするんでまだまだ商店街が元気な街というイメージ。
餃子の満州本店もここですね。
地元の人が安くカラオケを楽しめる場を作っていてお年寄りの憩いの場になっているのはとても有名です。
知り合いのおばあちゃん歌うリスト持って通ってますが数百円で歌い放題で餃子の満州のメニューも頼めるシステムらしく凄い長時間行ってます。

[442: 周辺住民さん]

>>441
川越は埼玉で最初に市制施行した街ですからね。
所沢より古くから栄えてる街ですから。
所沢にデパートが無かった頃は川越によく買い物に行ってました。
バブル時代は所沢の方が賑やかな時代もありましたが
最近はドラマの影響でまた川越人気が高まっているようですね。
ただ川越は中心部の商店街は整備されてますが、郊外の駅周辺は未整備だったり、
公共施設がバラバラ点在してたり、駅周辺に大きな公園が無かったり
住環境と言う面では所沢の方が住みやすいかなと感じます。
でも川越の商店街は確かに魅力です。

[443: 匿名]

そうですね
私も所沢在住ですから良くわかります。
ただ商店街が元気ないですよねえ所沢
西武の車両整備場跡が再開発されれば駅前大化けすると思うんですけどね

[444: 匿名さん]

商店街がある程度元気だといいんですけどね。

あまり今のご時世だと難しいのかな。

不景気ですし、小さいお店は大変なんでしょうが・・・・。

[445: 匿名さん]

う～ん・・・施工がいまいちだな。値段が高い割りに全面タイル張りじゃないし一部タイル貼ってるけど波打ってるし・・・悲しいです。

[446: 購入検討中さん]

残り11戸か。
引き渡しまであと1ヶ月。
ファイヤーセールはありますかね？

[447: ビギナーさん]

残り11？もっとありますよ（笑）

少なくとも20戸以上あります。

[448: 匿名さん]

１１だそうです。
先週まで１２＋１だったそうで２戸売れました

[449: 匿名さん]

ここは順調ですね

隣のセンチュリーも狭いけど売れそうですね
やっぱり駅前だけは強いのですね

駅から離れるとどこも苦戦して売れ残ってるのに…

この2棟が終わるとこれだけ駅に近い物件は出無さそうだしなぁ
検討の余地ありですね

[450: 匿名さん]

駅１分ってなると購入者が不動産投資家やらオフィスユースも対象になるので
中古でもあまり出ないという話

[451: 匿名さん]

まぁ、駅前1分、この条件だけでも色々検討できますからね。

実際購入者としても、そこが一番のメリットだと思います。

[452: 匿名]

駅前物件はなんだかんだ売りやすいです。結果資産価値があまり落ちない。
ただ長谷工が悪いとは言いませんがコストダウンや直床で定評があるとこに施工を頼んでは物件そのものの満足度はあまり高くないかもしれません。
でも腐っても鯛の駅前です。
駅から２０分以上の物件とどんなに立派に作っても比較にならないでしょう。

[453: 匿名さん]

ここはランドを検討してる人とはバッティングしないような気がします
金額が違いすぎる

まだセンチュリーの方がランドを検討してる人が流れそうだと思いますよ

購入時の価格は少なくても10年後や20年後の資産価値はやっぱ駅前ですよね

[454: 匿名さん]

長谷工じゃなけりゃもっといいのに

[455: 匿名]

もうすぐ引き渡しだけど、早く売り切ってほしいですね。

[456: 匿名]

来年まで残った物件は、新春フェアーで値引きしてくれないかなあ〜。

[457: 匿名さん]

新春フェアですか・・・。

確かに買う側からすれば安くなってくれればうれしいですが、買った人側と売る側からすると中々難しいんじゃないかな～って思います。

駅前物件ですからなおさら難しいですよね。。。

[458: 匿名さん]

この前ＤＭで10％位下げますってきてましたよ。もっと出来るんじゃない。

[459: 匿名]

10％って大きいですね。安い部屋でも350万引きってことですよね。そこまでは引かないでしょう。

[460: 匿名さん]

また２戸売れましたね。残りあと少し。。

[461: 匿名さん]

解約した人もいるみたいです。

残り10戸ですかね。

[462: 入居予定さん]

今日の引き渡しの説明会で、残り13戸と言っていましたよ

[463: 匿名さん]

他は相当苦戦していることを考えると、この戸数で今の時期に残り13戸は優秀ですよね

さすが駅前

[464: 不動産購入勉強中さん]

今漠然と駅前の物件を探しています。
（っと言うより勉強中）

フージャースとはあまり聞かない名前です。
（もしかして私が知らないだけかもそしたら失礼）

売主による物件の違いって何なのですか？

また、施工会社による違いってなんですか？

もしわかる方いたら教えてください。

[465: 匿名]

コンビニはローソンみたいですよ。近くにローソン無かったからなぁ。

[466: 匿名さん]

早くも住民居板にベランダ布団干しの話題が。
余り民度は高そうじゃないね。

[467: 匿名]

説明不足もあるかもしれません。
注意されても続ける理由もないですから、その方単に不慣れなんです。
場所は良いのですが売り手に問題はありそうですね。
問題解決に消極的な会社とは長く付き合えません。