ザ・ライオンズたまプラーザ 美しが丘

[匿名さん]

所在 　神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目１９番８号　他(地番)
　　　　神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目以下未定(住居表示)
交通 　東急田園都市線「たまプラーザ」駅下車徒歩10分
　　　　東急田園都市線「あざみ野」駅下車徒歩8分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上3階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 　39戸（住居39戸）
敷地面積 　2889.66m2（実測）
専有床面積 58.61m2～ 103.25m2
間取り 　2LDK～4LDK＋WIC＋N

【完売を確認したため、住民板に移動いたしました。09.10.02 管理人】

[171: 近所の住民]

私、たまプラ近辺に住んで20年ほどになりますが、このマンションの前の道路は”裏道＝迂回路”になっていて、住宅地といえども結構な交通量だと思います。
このことから、西向きの部屋は意外と騒音に悩まされるかもしれませんね。

南向きの部屋はどうかというと、これまた向かいの地主さんの雑木林があり、低層階は日当たりがいいとは思えず、蚊や虫に悩まされるかもしれません。

美しが丘５丁目という場所の希少性や、建物の優れたデザインや耐震強度は秀逸と思いますが、坪単価が300万円ほどに値する立地だとは到底思えません。

購入された方には申し訳ありませんが、物件概要に記載のとおり「地上3階、地下1階」と書いてありますとおり、1階といわれる部屋は地下室に等しくて”おてんとうさま”を見ることは不可能に近いでしょう。

個人的には、超悩ましい物件だと思います。

[172: 契約済みさん]

我が家は、２Fを契約しましたが、
確かに、雑木林は気になるところです。
この雑木林があるので、西側の方が高いみたいですね。
迂回路になっているというのは、知りませんでした。

貴重な近隣情報ありがとうございます！

[176: 匿名さん]

数十年生活した後、売却するときに差益を期待することなんて
全く現実的ではないし、そんな期待をしている方はこのマンション
購入層にはいないんじゃないでしょうか。。。。
都心の物件にはプレミアがつくのもあるでしょうけど。。
リセールのことに優先順位を置くなら、基本は戸建。

あざみ野で言うと、イディオスはそこそこの価格で市場に出てますね。
こちらのマンションもイディオスに匹敵するスペックかと思います。

[181: 匿名さん]

公示価格が下がっている。。。。

公示価格と時価（相場価格）には何ら関係性はありません。
特にマンションの場合。
公示というのは、BKが審査の際に使う程度です。
参考まで。

ちなみに、１７７さんは公示が上昇局面に入ったところで
購入する予定ですか？？！？

[182: 匿名さん]

相関係数は正ですよ。あちこちで書いてるみたいだけど、高学歴のご主人を持つ方がいるスレで知ったかぶると恥をかきますよ(笑)

[183: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

なお、今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[184: 契約済みさん]

いろいろと検討した結果、キャンセルしようと思っています。
「美しが丘」に惚れて契約したのですが、たまプラーザからの徒歩が坂道であること、あざみ野からのルートが夜間は暗くて心配であること、高台ではなくて窪地であること、抜け道であること、雑木林が気になること、真西の部屋があること、地下の間取りがあること、坪単価が高すぎること、リセールバリューは期待しないけど売却時は適切な価格で売りたいこと等が、冷静になって考えるとマイナスポイントが多すぎると思ったのがキャンセル理由です。

内装工事オプションで多くの注文をしていますため、その工事が始まる前にキャンセルをしなければと考えています。

どなたか、キャンセル手続きに詳しい方、アドバイスをいただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

[185: 匿名さん]

手付を放棄すれば、いつでも。

[186: 匿名さん]

>184さん

真西の部屋とかって最初からわかってたことじゃ…

まぁ他に良いとこに巡り会えるといいですね。頑張ってください！

[187: 入居予定さん]

今回いろいろなマンションを検討しましたが、たまプラーザ（美しが丘５丁目）に２０年以上すんでいるので愛着があり、離れたくないので少し高いとは思いましたが購入しました。販売員さんも友人でいろいろな話を聞きましたが、この近所から引っ越される方が多いようです。
過去の口コミを読んで実際購入した人からすると余計なお世話的な文章がたくさんありました。いろいろ検討した結果自分で決断をして購入している人がほとんどなはずなので、もっとけなし合いではなくまともな話し合いができないものでしょうか。
少し高くてもこの場所がいいという価値観を持った方が購入しているんですよ。
たまプラーザが好きですんでいる人がほとんどなはず。全然別の場所にお住まいで、たまプラーザに興味がない方は関係ないと思います。たまプラーザが大好きで住んでいる人はたくさんいるので、昔から住んでいる人を馬鹿にしないでほしいです。
今後ここにお住まいになる予定の方は有効な情報交換をしていきたいと思います。よろしくお願いします。

[188: 入居予定さん]

私は、この物件の近隣に3年前に引っ越してきて
「ここなら永住してもいいな」って思ってたところ、
この物件にめぐり会って購入しました。

１８７さんのおっしゃる通り、価格が高いとか
いろんなことをいう方がいるようですが、
私もこの場所が好きなので決めました。

３月の入居まで５カ月くらいありますので
その間に情報交換できればうれしいです。

で、早速ですが、インテリア等々は申し込まれましたか？
我が家は、キッチンのカップボードは申し込むことにしました。
あと、カーテン。
その他（バルコニータイル、エコカラットなどなど）は、
専門業者に頼もうかと思っています。

いかがでしょう？

[189: 入居予定さん]

188さんへ
インテリアは残念ながら夫婦とも見学にいくことがまだできておらず検討中です。基本的にはオプションは値段が高く、参考にする程度で考えています。例えば床のコーティングなどはエコプロコートなどの会社がしっかりとガラスコーティングをしてくれるし友人と一緒に行うとさらに安くなります。たまたま友人夫婦もこのマンションを購入することになったので一緒にやる予定です。うちは子供が３歳と小さいので汚すことが前提になるのでクロスのコーティングも一緒に行う予定です。また食器棚などはオプションがきれいにできますが、これもかなり高価なので、パモーナなどのメーカーで直接オーダーして作ってもらう予定です。ただ自分たちで探してやるためには引き渡し後にやることになるので３月１９日に引き渡された後、引っ越しまでのゆとりがないと難しくなってきます。うちは引っ越しは４月までにできればいいと考えているので、最低限の家具とコーティングは自分でやろうと考えています。これで４０万ぐらいかわりますよ。

[190: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
出来るだけ、専門業者に発注しようと思います！

[192: ビギナーさん]

この物件にコーティングすることは不要ですよ。
下手なコーティングをすると、とりかえしのつかないことになります。
しっかり確認すべきです。

パモーナは、いい家具ですね。

[193: サラリーマンさん]

すいません、教えてください。
まったく他意なく素直にお伺いします。

この物件は、地下1階の地上3階の物件ですね。
将来の横浜市の条例変更？により、地下があるため既存不適格になった場合のリスクをお考えになって購入されましたか？

この物件の構造は素晴らしいと思います。
しかしながら、将来の既存不適格の可能性について、入居ご予定の皆さんはどのように判断されたのか、素直な気持ちで教えていただきたくお願いします。

[194: 入居予定さん]

193さん

正直なところ、この問題の可能性を認識しないまま購入しました。
もう後戻りできませんので、問題にならないことを祈って住まうつもりです。

[195: 契約済みさん]

既存不適格になるリスクは、多くのマンションが
持つものかとおもいます。

それより、久しぶりに現地を見てきましたが、外壁の
一部と南西側部分が見え、完成間近の感じが伝わって
きました。いや〜楽しみですね〜！

[196: もうすぐ]

内覧会も終わりまして、もうすぐ入居ですね！
楽しみです！！

[197: 入居前さん]

内覧会の日が天気が悪くて残念でしたが、手直しの箇所も少なく、出来栄えも満足できるものでした。
スタッフの方が多すぎて恐縮しましたが、。。
入居される皆様、これからよろしくお願いします！

[198: 匿名]

住んでいる方教えてください。
眺望はどうですか？