ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？ その４

[匿名さん]

仲町台から徒歩9分の346戸の港北ニュータウンの大規模マンションです。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

【前スレッド】
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8742/

まだ、公式ページで販売中ですので、たてましょう

物件データ
所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分
当初価格：4800万円台-8100万円台予定
改定価格：3600万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：97.07平米-110.57平米

管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
売主・販売：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：竹中工務店
施工：竹中工務店

[694: 購入検討中さん]

日本綜合地所さんは、うわさで倒産したって聞いたのですが、ほんとですか？
ここは残りわずかのようですが、売主さんが倒産するとどうなっちゃうんですか？
あとわずかなようなので、売りきってしまえばマンション住人には売主倒産というのはあまり関係ないのでしょうか？

[695: 購入検討中さん]

ここは、もう残り３戸になってましたねー。さすがに、書き込みもかなり減ってますね。　駅ちかだし、１００sqm越えで５２００万はやはり割安のようなきがするのですが、この辺はこの広さでは、中古でもリフォーム、仲介手数料いれてそれ近くなるものばかりなのですが、中古で買うぐらいならこちらの方が資産価値はあるのでしょうか？

[696: 匿名さん]

信じられません。
民再物件とわかっていて、どうしてこんな高いものを買うんでしょうか。
近くにも他にいろいろ似たような物件はあるのに。
資産価値の上昇はとても期待できないでしょう。
皮肉を言っているのではなくて、素直に購入者の考えを知りたいのです。

[697: ビギナーさん]

ここは外観デザインがとっても素敵ですよね。。。
たまに車から見ていますが、そびえたつカリオストロ城といった優雅な感じに見えます。
うらやまし～

[698: 匿名はん]

696の方へ。
似たような物件、無いんですよ。これだけ広い部屋のマンション。
今の景気状況では、しばらくどのエリアでも出て来ないと思います。
従って、ある程度広い家を望む人で、戸建を嫌う人は、ここを検討せざるを得ないのです。
ちなみに民再物件というのは誤りです。
会社更生法に基づく再建計画に基づく再建に向けて手続き中の会社が売り主の物件ということですが、建物自体は竹中工務店の施工ですし、実際に部屋や共用設備などを見ても、今となっては、かなり質の高い物件だと思います。
但し、近々、再生計画が認められて再建が成ったとしても、再度、破たんする可能性は決して低いとは言えないでしょうから、今後のアフターサービスや瑕疵担保に関しては、何とも言えません。
その辺を天秤にかけて検討すべきだと思います。

[699: 匿名さん]

>>696
大きなお世話。
素直に考えを聞きたいなら余計な事を書くなよ。

[700: 購入検討中さん]

いちおう、アフターサービスは保険に入ってるとかで、売主倒産してもあるって言ってますよね。ここの場合は、最悪のケースとしては、アフターサービスなどがなくなることなのでしょうか？　ほんとこの広さで駅近物件なかなかないですよね。。　すぐに売ってしまったりするときっと差額でかなり損をしてしまうのでしょうが、家族で環境が気に入って住み続けるのにはいいのですかねー。駅ちかだし間取りも広いので、賃貸で出したりしたら住みたい人もたくさんいるんでしょうか。。

[701: 匿名さん]

>>700

保険というのは「住宅瑕疵担保責任保険（まもりすまい保険）」の事でしょうから住宅の基本構造部分の瑕疵のみ対象になると思います。（詳細は⇒http://www.how.or.jp/kasitanpo/insurance/index.html）

最悪のケースは日本綜合地所が再建計画を断念し破産になったときは2年～10年のアフターサービスがなくなることです。（5月以降の契約者のみ。会社更生以前に契約した人は残念ながら瑕疵担保責任さえ負ってくれない可能性が大です）
再建計画ですが噂によるとスポンサーがつくのではなく自主再建のようですのでこの辺は決断が分かれるところだと思います。

現在の販売価格で買ってすぐに売却しても大損というほどではなく多少の損で済むぐらいじゃないですか？
逆に新春価格で購入した方は購入価格を上回る査定が出ると思います。もちろん査定価格で売却できるかどうかは買い手次第ですが・・・

しかし100平米を超える徒歩10分以内新築物件は非常に少ないですから、希少性はあると思います。
競合物件である駅前徒歩1分のベリスタも徒歩7分のグランドメゾンもココを上回る坪単価でしょうから比較してみてはいかがでしょうか？

>>698さんが指摘している通り施工は竹中工務店だから作りはしっかりしてて何か問題が起こるリスクは少ないと考えてもいいと思います。

住民板をみてもすれ違う時の挨拶や駐車場での待ち方、放置自転車問題などどこの板でも話題になるような些細なマナーに関する事がメインで話し合われている程度なので概ね平和なマンションのようです。

[702: 匿名さん]

随分前に冷かしで、モデルルームへ行った友人宅にデペから
お安くしておきますからいかがでしょうかと電話が来たらしいけど
どういうことなん？

「値引きはしてません。」あれは嘘なん？

民事再生法を適用すれば値引きは出来ませんと
一戸一戸住人にご挨拶してたやん。

[703: 匿名さん]

あなたの友人が嘘ではないでしょうか？

[704: 匿名さん]

このマンション、モデルルームオープンの週に行きましたがかなり良い作りでした。さすがに大理石フロアーを好む人は少ないかなと思いましたが。

[705: 匿名さん]

>>702
民事再生法→会社更生法。

住人なら知ってるはずなんだけどな〜。

[706: 購入検討中さん]

＞＞７０１さん

５月以降に買った人だけに瑕疵担保の保証は付くんですねー。アフターサービスは新築でももともと付いてない物件もあるし、私たちの場合は中古なのでいままで探していたので瑕疵担保さえも付いていない物件だったりでしたので、そうなるとこの物件も駅も近いですし、間取りもかなり広いので気になります。　中古でもこの辺は駅よりもっと遠くて、これぐらいの広さでは５０００万近くするところばっかりでした。。　　築５〜１０年の物件と最悪の場合アフターがなくなるこの物件。。　同じぐらいの値段ならやっぱ新築がいいですよねー。。　中古だと売るときはもっと古くなってるし。。もちろん、瑕疵担保なんて保証とっくにおわってるし。。。　とわいえもうかなり残りないみたいですね。。やはり需要はあるんですねー。

[707: ご近所さん]

この週末、いつも設置してある案内看板が設置されていませんでした。
早くも完売なのでしょうか。

確かに、ベリやグラメと比較しても、このマンションの坪単価、広さ、設備は勝っていると
思います。会社更生法物件ではありますが．．．．

[708: 匿名さん]

私もなんやかんやで決めかねております。
皆さんが比較されているグランドメゾンはまだ残っているようなので、来週末あたりに行ってみようかな。
徒歩十分という意味でいい比較物件になりそうですね。値引きとかあると惹かれちゃいそうですがじっくり見てみようと思います。
ベリスタは完売らしいです。ホームページもなくなっていました。

[709: ご近所さん]

ベリスタは完売ですか？？？
駅前の強さは、流石ですね。

でも、ここのモデルルームの１０１０号はかなり値引いてくれるのでは、と狙っています。
ある意味、モデルルーム使用物件ですから。
でも、上層階ですし、景色も良さそう。

[710: 匿名さん]

パークホームズ仲町台もできるので
そろそろ販売も大きな値引きで処分しないといけないのでは。
ただし100平米にこだわるならここしかないかな。
今後、家族構成で販売側も営業判断するかもね。
購入検討者がんばれ！

[711: 購入検討中さん]

以前、ここのバルコニーから見た富士山に感動しました。
巨大なマンションが故の煩わしさもあるかもしれませんが、付帯設備も多く、購入を検討しています。
五千万を切れば、買いたいと思います。

[712: 購入検討中さん]

基本的に値引きはぜんぜんないみたいですよー。　もうほとんど売り切れているみたいですし。　もしマンション外の看板もなくなっているということなら、完売かもしれませんねー。ホームページではまだ３戸ありますが、すこし前に聞いたら申し込みが入ってるとかであと１戸とかでしたから。　ベリスタさんは完売なんですねー。グランドメゾンさんはまだ売り出しにもでてませんよねー。販売の時期をずらしているって噂も。。　グランドメゾンさんとここ比較したかったのですが、間に合わなかったようです。　もっと早くにここ検討しとけばよかったー。　最悪アフターなくなるかもだけど、アフターで保証されてるのなんてほとんど最初の２、３年とかので柱とかの１０年のものは瑕疵担保でも保証されてるし。。　この広さはのちのち貴重ですよねー。今のご時世。。　

[713: 契約済みさん]

HPで完売のお知らせが出ています。
迷って買えなかった人はいつまでも買えないんじゃないですか？
それにしても完売して良かった！