オークフォート保土ヶ谷

[購入検討中さん]

オークフォートについて情報交換しませんか？
周辺情報についても意見交換しましょう。
よろしくお願い致します。

物件URL：http://www.oakfort-h.com/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ヶ谷町1丁目92番5、6、7（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩10分
売主：奈良不動産販売・旭エステート・白根エステート・オーエムティ
施工会社：奈良建設
管理会社：豊通リビング

[22: ご近所さん]

それにしてもこの物件、人気なさそうだね！

[23: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました。同じマンションでも川側と国道側でかなり環境が違うな、と感じました。
川側であれば、騒音や粉塵はまず気にならないですね。日当たりや見晴らしも良さそう。
その分価格も高めですが。
今後、日当たりをさえぎる建物が建つリスクが無いのはかなりポイント高いです。

[24: 匿名さん]

うーん。
ここを見に行ったことあるけど、
立地はプレサンスロジェより坂がなくていいと思うが。
しかも安いし。
何故、売れない？

[25: 匿名さん]

周辺環境が劣悪だからか。。。競合物件が強すぎるのか。。。
プレサンスロジェがもうすぐ完売なようなので、その後に売れだすのかな？
ところで、3月竣工を目前にして、現在どれくらい売れているのだろう？

[26: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね
入居される方にお会いできるのでとても楽しみです
みなさん同じ日ですよね？

[27: 入居予定さん]

みなさん同じ日かどうかは分かりせんが、私も楽しみにしております。

[28: 購入検討中さん]

値段が予算の範囲内で、かつ、希望する条件に合っている部分も結構あるので（ない部分もあります）検討中なのですが、入居される方は決め手は何でしたか？

[29: 入居予定さん]

結論から言うと、価格と中身のバランスですね。
ものすごく目をひくポイントはないですが、決定的なマイナスポイントもない。


満たしていた条件＆気に入った条件は
・最寄駅や横浜＆都心までのアクセスの良さ
・使いやすそうな間取り（タイプによりますが・・）
・無駄な共用施設がない
・日当たりの良さ
・スロップシンク付き
・ほとんどが引き戸
・タンクレストイレ
・プリウスや電動自転車のシェアリング
・・・といったところでしょうか。

あきらめた条件は
・ディスポーザーがない
・ウォークインクローゼットがない（ある間取りもありますが）
ですね。


国道沿いや線路に近いという点は、気になる人もいると思いますが
我が家は日中あまり家にいないため、影響は少ないと判断しました。
川側は静かですし。

[30: 匿名さん]

みなさん、内覧会はどうだったんでしょうか？

[31: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。
私の部屋は、傷や汚れも無く、すごく綺麗に仕上がっていました。
施工者さんも親切に対応してくれて良い感じでした。
共用部などはあまり細かく見れなかったのですが、綺麗に纏まっていて個人的には十分満足です。
ただ、少し気になる点が・・・。
それは、エレベーター前の消火栓？の配管が・・・。もう少し、デザイン的に頑張って欲しかったかな・・・。
あと、サブエントランスの出口幅と、遊歩道の花壇の位置がずれていること。
ま、パンフレット通りなんですけどね。改善してくれれば、より良いのですが・・・。

全体的には、満足です。
引越し、入居が待ち遠しいですね。

[32: 匿名さん]

満たしていた条件＆気に入った条件は
・ほとんどが引き戸

引き戸って、実は壁が戸で隠れるので、壁側にベッド、家具など物が置けずに
却ってスペースの無駄なんだよね。
通常の開くドアの方が、スペースを有効に使える。開く分のスペースって、結局人間が
出入りするところで空ける必要があるから、デッドスペースじゃないから。

[33: 匿名]

住んでみてどうですか？

[34: 入居済み住民さん]

なかなか良いですよ。

[35: 入居済み住民さん]

入居済みの皆さま

気を付けてください。エクセル販売という悪徳会社がフローリングのコーティングだということで
各お宅を訪問しているようです。

最初は、給気口の交換フィルターの外し方を教えます、と言って来るのですが、
話をきいていると、フローリングやクロスのコーティングを勧めてきます。

ネットでも調べましたが、以前に近畿設備という会社で平成18年7月12日に特定商取引法違反で業務停止命令が出ています。

基本はインターホンで断るのがいいと思いますが、あんまりしつこいようであれば管理人さんにも相談したほうが
いいかもしれません。

[36: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、
売主が微妙なのですが問題ないでしょうか？

聞いたことがない。。。

[37: 購入検討中さん]

横浜周辺で購入検討しています。
エリア内の物件の中でオークフォート保土ヶ谷は、立地・設備（スペック）・価格の総合的な判断で私の中ではかなりの高評価です。外から見た印象よりも実際に現地を内覧したら室内はとても静かで、間取りも凄く良く出来ていました。屋上庭園は日当たりもとても良く眺めも最高でした！
子供（２歳）をちょっと遊ばせるのもにも便利そうです。
今日申し込みを入れました。自営業なので無事ローンが通る事を祈っています。

[38: 物件比較中さん]

ここ最近、こちらの営業さんからの勧誘電話が掛かってきます。

まだ完売していないみたいですね。

営業さんの話によると「値引きをするので検討して欲しい」との事。

検討中の方は、値引き交渉してみる価値がありそうですよ。

[39: 購入検討中さん]

こちらの物件に前から興味があって、できたら最上階の部屋がいいなあとなんとなく考えている者ですが、屋上が庭園になってますよね。せっかく最上階を購入しても人が普通に歩いただけで震動が響くようでは考えてしまいます。入居済みの方で（あるいは見学に行ってそれを試された方で）そのあたりの情報をおもちでしたら教えて頂けませんか？

[40: 匿名]

最上階の部屋300、２つ下の3LDKで200引くって言ってました。早く売り切りたいみたいです。立地としてはいいですが‥碁盤目のガラス壁とか内装がイマイチ‥

[41: 匿名]

まだ最上階空いているんですね！
普通上から埋まっていくのに珍しいですね。
見に行ってみようかな。