グレーシアテラス東戸塚

[購入検討中さん]

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂1-167-1(地番)
交通：JR横須賀線「東戸塚」駅 市営バス210系統「境木中学校前」行約6分、「境木中学校前」バス停下車徒歩7分
JR横須賀線「東戸塚」駅 徒歩24分価格：3300万円台-4800万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-104.79平米

[211: 検討中でした]

既に殆どが花で埋まっていました

私は、この部屋なら今すぐ契約します。と、
３タイプ尋ねましたが、どれも花の通り、契約者がいましたね。

いらない旨を伝えると、他の部屋を紹介されます。。

場所柄、完売はしないだろうと思いましたが、やはり、安さと広さに惹かれたのか、割と売れ行き好調ですね。

私は、今回は縁が無かったと思い、他物件を検討中です。

わざわざ安いマンションを買うのに、南東角部屋など、日当たりの良い部屋を買えないのは哀しい。
ちなみに何度か当ギャラリーには行ってます。

[213: 物件比較中さん]

まだ半分も売れてなんて情報はどこから仕入れたのですか？！
相鉄不動産にお知り合いでもいるのでしょうか…

ちょくちょくマンションギャラリーに行ってますが、
花の位置が違うとか、ついてた花がとれてるとか違和感を感じたことはないです。
(毎回正確な位置を記憶してる訳じゃないですが)

[214: 匿名さん]

立地的な価格としては安くもなく高くもないという気がします。

妥当なお値段かと。

ただ、確かに他のマンションと比べると、
同じ価格で断然広い部屋になりますね。

残りが少ないようで、希望の間取りは完売でした。
第2候補は最上階しかなく、予算的に少々厳しいので、
もう少し検討したいと思います。

[215: 203です。]

No.213さんのいう通りではないかと思います。黄色（申し込み）や赤色（契約）の花があてにならないという根拠が分かりません。
その逆もありかも知れませんが・・・。
ただ私も何回か言っていますが、銀行の事前審査が下りず黄色の花を取ってしまうのは担当者から聞きましたが・・・。。

[217: 匿名さん]

花なんてあてになんないですよね。
ここに限らず、どこでも一緒でしょう？たぶん。

ローンキャンセル増えてるようですから、
その都度営業に聞けば正確なこと分かるんじゃないでしょうか。

[218: 匿名さん]

こんなトコロ
クルマ使うのは必須
駐車場タダでいーじゃねーか
平置きだけ金とってさ
知り合いとか呼んだって、クルマ置くとこひとつっきゃねーしよ
路駐だらけになるのも目に見える
無駄に広い部屋も値段も、魅力が無くなっちまった

[219: 匿名さん]

そうなんですよね。駐車場は絶対に問題になりそうな気がします。
来客用は１台分ですからね・・・
マナーのない人がいると思うので、路駐したりしますよね。
近隣住民から苦情がきそうですね

[220: 匿名さん]

そんなにご不満なら買わなければいいんではないでしょうか。
匿名だからと言ってそういう言葉を使う方は路駐する人達と大差ない気がしますが・・・

[221: 検討中でしたが]

一番のデメリットは坂ではありますが、その他にも色々ありますね。
駅から遠い物件の値段はこのぐらいがフツーでしょうが、中古等をみるとやや高い気がしますね。
レイディアントシティ戸塚や、エルフィーノ横浜市沢、レーベンリヴァーレ等と比べると、グレーシアテラスの方がまだいいですが…、
中古のフォートンや、コンクリ問題のグランドメゾンの方が条件が良さそうに思えてきました。

てなわけで、我が家も検討から外れました。

[223: 匿名さん]

確かに、この微妙な立地でこの価格は高いよ。
駅から徒歩２０数分は最早駅名を冠に付けるのもおこがましい。
たまに出るフォートンの中古でも狙った方が良いかもと思ってきた。

[224: 匿名さん]

>220さん
検討版なんだからいいんじゃないですか？
確かに言葉使いが微妙ですが・・・

[225: 匿名さん]

ここが高いという人たちは一体いくらならば納得するのか…と言うよりいくらなら買うのかが疑問です。

来客用の駐車場なんてこの戸数だったら１台が平均的では？
わざわざリスク(駐禁)あるのに路駐なんてしないでしょうし。

そういえばフォートンも販売当初は高いだの駅から遠いだのと騒いでた人がいましたね。
駅近なら駅近の駅遠なら駅遠の良さがあります。
一概に駅遠だから価格が安いとは言いきれないですね。
あまりに安すぎるのもどうかと思うし。

私はここは高くもなく安くもなくとおもいますが。

[226: 匿名さん]

高いというならどれくらいなら妥当なのか、聞いてみたいですねー。

うちは、それなりの値付けだと思ってます。
かえるとかどうとかは置いといて。

[231: 匿名さん]

購入された方で、
決め手になったものはやはり「広さ」なんでしょうか？

[232: 契約予定]

いろんなマンションを見ましたが、価格がどう考えても高いので決めれませんでした。
なので、決め手は価格ですかね。それでいて広さと環境が希望以上だったので契約に踏み切りました。

[233: HBK]

そうですね、ここで盛り上がっているマイナス点（駅から遠い、坂など）を先に考える方は、広さなんてどうでも良い事なのでしょうが、自分も広さですね。。
それから横浜の中心へなるべく近いマンション（6ｋｍ程度）のがポイントでした。
同程度のマンション（鶴ヶ峰、綱島で横浜の中心から10ｋｍ以上）と比べても広く、大型マンションだと余分な施設があって将来の負担も予想されるため、中規模マンションで探していくと、
ここしか残りませんでした。

[234: 契約済みさん]

私も色々とＭＲを回って比較をしましたが、
希望沿線、南向き、広さに対する価格が決め手です。

統合浄水、ディスポーザー、食器洗い乾燥機や、
その他細かい部分もある程度の設備が標準でついているのも魅力でした。

希望沿線内で物件を比較して、希望要件に一番近い物件です。

希望沿線から少し外れると、もう少し比較対象の物件があったのですが、
西湘を除く県内で東海道線か横須賀線沿線を強く希望していたので
コチラに決めました。

[235: 契約済みさん]

我が家も数年前からＭＲを見てきました。
しかし、ここと同じ金額でこの広さのところはありませんでした。
なのでここに決めた理由はやはり広さと金額ですかね。
何度か引越しを経験しているのですがそのたびに一部屋が納戸と化してしまっていて
収納も多いところを重視していました。これからもっと物は増えそうですし(特に子供の）
ここは納戸やウォーキングクローゼットなど広めの収納スペースがある部屋もあったり
メニュープランで広めの納戸がある部屋を選ぶことが出来るようでした。
あとは小中学校までの距離ですかね。
うちは私立に行かせるほど余裕がないので。。。
子供だから多少長い距離も苦ではないのかもしれませんが親としてみたら
出来るだけ近いところに通わせてあげられたらなと。
部活など始めたら朝早く夜遅いということもあると思うので。
高校生になればチャリでも原付でも駅までの手段はなんとかなりそうですし。

確かに駅から遠いとか坂があるとかデメリットもありますが
賃貸で色々な間取りに住んでみてやはり広さというのも重要だなと
実感しましたので、予算内で購入できたこちらに決めました。
物がありふれていない家＞駅までの距離＆坂・・・ですかね。

[236: 契約済みさん]

うちも決めては広さ＆通学の近さ＆南向きですね。
あとは徒歩じゃないにしても、東戸塚まで出やすいといえば出やすい。
坂道も大変は大変だけど、この立地で買い物など日常生活を行うだけで
運動不足を解消できるかなと思います。

ペアガラスとか魔法瓶浴槽とか、省エネ系設備が充実してないのはちょっと残念ですが、
この値段なので仕方ないと思っています。
これらは今後のリフォームでやろうと思えばどうにかなるけど、
広さだけはあとから替えることはできないですしね。

[237: 申込予定さん]

そうですよね！
広さは後から変えれませんよね。
みなさんの意見を拝見して自分の考えと同じなので安心しました。

[238: 匿名さん]

広さも変えるれないけど

環境も変えること出来ないんだよね・・・

[239: 匿名さん]

部屋が手狭になって住み替える家庭と
坂があって駅まで遠いから住み替える家庭と
世間ではどちらが多いのでしょうね。

環境は『住めば都』という言葉もあるくらいですし
私はやはり南向きの広い部屋に住みたいです。

[240: 匿名さん]

モリモトさん、やっぱり民事再生手続きですね・・・・。
負債額も１６１５億２０００万円。
クレッセント横浜富士見が丘を契約された方は
これから大変ですね。
ココは大丈夫でしょうね！！やっぱり大手がいいのかなぁ？？？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081128-00000564-reu-bus_all

[244: 匿名さん]

このマンションの周辺は、一戸建て中心で落ち着いてる印象です。
だいたい、日本の地価が上昇を続け、まだ戸建が中心だった時代は、普通の人は
こういう地域に住んでたんだと思う。静かでいいところだと思います。

[245: 物件比較中さん]

下記ニュース見てゾッとしました・・・。
検討対象でしたが、このマンションは受水槽方式かそうでないか
わかる方いらっしゃったら教えて下さい。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081204-00000537-san-soci

[246: 匿名さん]

２４５さん＞
直接営業さんに聞いたほうが確実ではないでしょうか。
でもいまどき受水槽ってあるのですか？？？

[247: 購入検討中さん]

駅遠ですが、こちらの物件が気になっています。
建物内モデルルームは既に見学できなくなっておりましたが、
現地見学された方で部屋の中から電車の音を確認された方いますか？

現地にお住まいの方でも電車の音がどれほどか教えて頂けると幸いです。

よろしくお願いします。

[248: 契約済みさん]

棟内モデルルームを見ていた時は、夕方だったので
電車は何本か通っていたと思いますが、
そういえば、全く気になりませんでした。

以前に現地を見に行った時は、
西側の道路に立つと、ある程度
東海道線の電車の音がしてました。
横須賀線はだいぶ下を走っていたので、
あ〜通ってるなぁという程度でした。

東側に行くほど線路から離れるので、
東側の道路では気になるほどの音はありませんでした。

地図で見ると線路が真横なので抵抗がありましたが、
実際に現地に行ってみてからは、
電車の音については、気にする程ではないと思ってます。

[249: 匿名さん]

私も棟内モデルルームにいきましたが・・・
そう言われれば、「音」全く気になりませんでした。
音のことなんてすっかり忘れてましたよ・・・。

うちは午前11時頃に行き、玄関の外に出て
玄関ドア眺めたりしてましたけど、
気にならなかったなぁ。

北側の部屋は、夜とかは多少「音」はあるんじゃないでしょうかね。

[250: 匿名さん]

線路からMSまで高低差があるから、
そんなに音は気にならないのでは？って思うんですが・・・。

[251: 匿名さん]

>246
高層マンションはみんな受水槽ありますよ。
中層は直結増圧給水方式または受水槽、
低層は直結直圧または増圧、断水がいやなら受水槽ですね。

[252: 契約済みさん]

現地マンション見学させてもらった時に音を気にしていたのですが
横須賀線は結構下を走っているのであまり気になりませんでした。
でも東海道線は近いので、貨物列車？みたいなのが走った時だけは、ん〜？と思いましたが
他はあまり気になりませんでした。
夜の静かな時間とかだとまた違ってくるかもしれないですね。

[253: 購入検討中さん]

音についてアドバイス頂きありがとうございました。
だいぶ安心しました。
営業曰く、北側の部屋の窓は防音性が高いらしいので、閉めればほとんど聞こえないそうです。

今日、申し込みました。
駅から遠いですが、戸塚界隈で駅近は高いので、
広さと値段で決めました。
このご時世のわりには、けっこう売れてますね。
ローン控除拡大の影響もあってか、ＭＲも賑わっていました。

[256: 匿名さん]

横須賀線車内で広告やってますが、まだそんなに残ってるのかな

[257: 匿名さん]

電車の音についてですが、最近の防音窓は防音性が高く、ほとんど問題ありません。
が、たまに換気口等を伝わって電車音が入ってくる事があります。
窓からは音が聞こえないが、台所やお風呂場から聞こえてくるなんて事も。
その辺は結構盲点なので、現地見学の時にでも注意して見られるとよいのではないでしょうか。

[258: 匿名さん]

それは盲点ですね
ご指摘ありがとうございます。

[259: 匿名さん]

音はそんなに気にならないかなと思います。
もちろん個人差だと思うので、人それぞれだと思いますが。
自分は気にならないですね。

駅からの距離がありますが、
その分価格に反映されているし、
手頃な値段で広さが確保できるところがいいですねー。