プレミスト大山

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ohyama/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス
総戸数 : RC造 15F 83戸
交通 : 東武東上線「大山駅」

大山駅の北口のすぐそばです。
詳細はまだ不明ですが情報共有していきましょう。


【正式名称を確認しましたのでタイトルの(仮称)を削除しました。2012.2.2 管理担当】

[1: 匿名さん]

駅から近くていいですね。
大和ハウスのマンションって今まで見たことがないのですが、グレードはどうなのでしょう？

[2: 匿名]

すごくいいですねここ。ここまで駅近だと即完の予感。価格が気になりますね。プラウドほど高くはないでしょうが、坪220位かな？

[3: 匿名]

ハウスメーカーのマンション、どうなんでしょうね。
大手は住友のシティハウスがありますが、駅からは遠いですね。

[4: 匿名]

駅近だけに線路も近いですが
どうなんでしょうね。

線路側の角は厳しいですかね。

[5: 匿名さん]

駅近はいいですが、現地のまわりの環境は微妙な感じですね。

[6: 匿名さん]

現地見に行ったけど、大山駅から行って、（線路側ではない）路地の方から入るのは躊躇してしまいました。
子供は歩かせたくない通りですね。

[7: 物件比較中さん]

>>No.5さん
現地の環境は微妙

>>No.6さん
子供は歩かせたくない通り

とはどんな所がそう思われたのか教えていただけますか？

確か踏み切りの近くにはパチンコやがありますよね。（電車から見えました。）
それ以外に何かありましたか？

ただ今、候補を絞っているところです。
参考までにご意見伺わせて下さい。

[8: 匿名さん]

No.6 です。

線路側でない方の道は、飲み屋がある細い裏路地といった感じです。
夜でしたので薄暗く、酔っ払いがふらふら店からでてくるのを想像すると、日々そこを通るのは男性の自分でも嫌だなと思いました。
ちょっと誤解をされてしまったかもしれませんが、風俗のようなお店はなかったと思います。

そして表はパチンコ屋ですし、線路側も細くて暗かったです。
線路側の道はこのマンションができれば少しは変わるかな。と期待したりもしますが。

[9: いつか買いたいさん]

大和ハウスの一戸建ては結構いいです。
自分は今賃貸しているアパートは大和ハウスの施工ですので、
内装の良さにかなり満足しておりますが、
マンションですと、全体の構造は一戸建てやアパートとまだ違いますので、
どうなんでしょうね．．．？？
大和ハウスの施工のマンションに住んだ経験のある方がいましたら、教えてください。

[10: 匿名さん]

施工は株式会社鴻池組です。
大和ハウスはあくまでも売主です。

[11: 匿名さん]

営業の人の対応が良くないですね！

売ってやるみたいな感じでした。

大和が直接、営業するのではなく、他社に営業を頼んでるらしいです。

[12: 匿名さん]

シティハウスの掲示板で
こちらのマンションは安っぽくて、
賃貸仕様っぽいみたいな事が書かれていました。
もうモデルルームはオープンしているんでしょうか？
できれば、シティハウスが販売前に見に行きたいと思っているので。

[13: 匿名さん]

安っぽいのかぁ・・・
ルフォンよりは良さそうだけど、スミフにはかなわないよねー
駅近が最大の売りなんだけど、周辺環境が足を引っ張りそうだね。

[14: 匿名さん]

まだモデルルームオープンしてないですよ？
だから安っぽいとか分からなく無いですか？
他の大和のマンション見たことある方いますか？
駅近で大通りに面していないので、今の所プレミストが第一候補です。
価格とモデルルーム見ないとわかりませんが。

[15: 匿名さん]

どこかで一度みかけましたが大和ハウスの作ったマンションのスレ見ればいろいろとわかりますよ！

[16: 匿名さん]

駅近で大通りに面してはいませんが･･･
MRより先に現地を見ることをお勧めします。

[17: 匿名さん]

ここにあったよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47311/

[18: 匿名さん]

さっき現地、通りがかった。
杭打ち中らしい。
敷地約１１００平米で、３００坪ちょっとのところに何戸詰め込むんだろうねー、なんて話になったんで、ここ見たら、８５戸！

なんか、ムリヤリくさい建て方だと思う…。

[19: ビギナーさん]

近くのシティハウスも少し狭いくらいの敷地で１４階７８戸ですが、
この位の敷地の広さだと、無理やりな感じなんですか？
大山以外のマンションをまだ見ていないので、他を知らないのですが。
駅前だから広々したマンションだとは思っていませんが。
来週の事前案内会が楽しみです。

[20: 匿名さん]

こないだここの営業に電話してシティーハウスと検討している事を伝えたら、ここの値段は現段階で言えないと言ったくせにシティーハウスの値段必死にくいさがるように聞かれ気分悪くした。
主人に電話変わったら態度が一変し更にむかついた。なんかここ買っても後々、管理などしっかりやってくれるのか今から心配です。あと更に大和ハウスのスレ見たら不安になりました。
　　　　　　　　　　　　大和ハウスのスレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47311/

一応説明会には行きますが今のところテンションダウン状態ですね！

[21: 匿名さん]

大山は、パチンコがあってもフーゾク色は無いが、駅前マンションって、雑居ビル化するからなあ。
分譲は、中がブラックボックスだから、何かあったら店子を追い出せる商業ビルより、タチ悪いんだよね。
検討者は、管理組合が、現地住所での商業登記を禁止して、居住専用を徹底できそうか、よく考えることだね。

[22: 匿名さん]

都市計画道路に面しています。
近い将来実行される可能性がありそうですよ。

[23: 匿名さん]

都市計画が実行されると、ここにとっては良いの？

[24: 匿名さん]

大山商店街存亡の危機です

[25: 匿名]

目の前の道路が川越街道間貫通し、線路は立体交差になるはず。
ただ、実現するのかどうか・・・
交通の便は良くなる一方、車の交通量は大幅アップでしょう。
線路の向こう側へのアクセスは立体交差で格段によくなるはずですが、
線路が高架になった場合、このマンションの生活環境に影響大ですね。

今のところ、高架にするのかどうかさえ決まってない状況だと思うので、
会社側もざっくりとしか説明しようがなさそうです。

[26: 匿名]

商店街存亡の危機
→商店街のなかでも、危機になるところと、逆にプラスになるところとで分かれるでしょうね。
線路が立体になると、遊座側とハッピーロード側がフリーに往来できるようになります。

[27: 匿名さん]

駅前が狭いから、ついでにバス停、タクシー乗り場、駐輪場を整備してー、みたいな噂なんで、ここが建つということは、とうとう話が決まったのかと思ったら、まだ、高架化も未定なのか。
こういう計画って、商店会の中の人間関係難しくなるし、うまく乗り越えられるといいんだけど。

[28: 匿名]

ここの用地が再開発の事業地と重なっているわけではないので、マンションを建てること自体には
何の制約もないと思いますよ。
ただ、事業の進み方（止まり方）によって、結構影響を受けやすい立地ではありますね。
一概にプラスともマイナスとも言えませんが。

[29: 匿名さん]

大和ハウスに土地を売った地上げ屋の社長は元犯罪者。
大和ハウスのコンプライアンスを疑ってしまいます。

[30: ご近所さん]

>NO.29さん

もっと詳しく教えてください！！

[31: 匿名]

ここは町工場？ガレージ？

[32: 匿名さん]

資料請求したら間取りが入っていたけど２タイプだけだった。
しかも１つは北向き。テンション下がりました。

[33: 匿名]

＞32
ものすごく同意。
土日に説明会あるみたいだいだけど、他の間取りもあるのかな？
ないよね。多分。

[34: 匿名さん]

全タイプの間取りと、おおよその価格くらい教えてくれないと検討できませんよ。
周辺でいくつも売り出しているのだから、他物件と比較するのは当たり前だし、暇じゃないんだから。

[37: 匿名]

ここわ検討外でしょ！すみふより高くちゃ売れないよ！ブランドの差を考えて値段つけましょう。

[38: 匿名さん]

>37さん

私もそう思いました。
正直、立地（駅近）という以外に特別良い部分がまったく見当たらず、
価格の妥当性が見出せませんでした。

駅からの距離以外、スミフの方が格段に良いです。（物が違います。会社の質も違います）

[39: 匿名さん]

同じ駅前でもダイアパレスやライオンズと比べて環境が悪すぎな感じですね！
値段も坪単価２４０万以上らしいので高すぎで売れないでしょうね！

[40: 匿名さん]

本日、説明会に行きました。
価格はスミフより高いそうです。
担当の方はスミフは駅から遠いけど、
プレミストは駅に近いので高いのだと説明していましたが．．．
なんとなく納得いきませんでした。

[41: 匿名]

私が一番違いを感じるのは、営業さんの質の差かな。たまたま私の担当が良かっただけかもしれませんが、すみふとの差は天と地ぐらいの差を感じました。勿論すみふが上という事で。

[42: 匿名さん]

坪２４０ですか？？住友が飛ぶように売れてるのはここのおかげなのかな・・。

[43: 匿名さん]

>41さん

全く同感です。
スミフとはかなりのレベルの差を感じました。
野村の営業も若い人が多くてイラっとすることありましたが、ここは年齢じゃなくて、ほんとに質の低さを感じました。

まさか全員がこんなひどいとは思えないので、
偶然同じ営業さんだったみたいですね～（笑）

[44: 匿名さん]

>42さん

それもあると思いますよ。
実際、私は（当初）シティハウスよりもプレミストに期待していて、価格も駅近なのである程度は覚悟していたのですが、ＭＲ行ってがっかり。

価格に見合った物件ではないし（この価格でも、相応の仕様であれば納得いきました）、
大和ハウスもいまいちだし、逆に今まで何とも思っていなかったシティハウスがすごく良く感じてしまいました。

ちなみにルフォンも行ったけど、
価格相応なので、それはそれで検討の余地ありだなと思いました。

[45: 匿名]

同感！プレミストよりも価格を考えたら、まだルフォンだよね。でもルフォンの梁下の低さにビックリ・・・身長が185ある私には頭がくっついてしまうあのプランはちょっと・・・妻はそれでも価格安いのでありみたいだけど

[46: 周辺住民さん]

駅近以外の魅力なし！
ここは無いわ〜。
こんな書き込みしたらまた営業さんに消されちゃうかな(笑)

[47: 匿名さん]

ＭＲはまだ出来ていないとの連絡があったのですが
もう出来ているのですか？

でも、諸所考えたらここは見送ったほうが良さそうですねぇ･･･

[48: 匿名さん]

ここは論外ですね。
説明聞きに行きましたが、スーツにサンダル応対でした。
姿勢からしてNGな感じです。

[49: 匿名さん]

プロジェクト発表会って一体なんだったの？
ＭＲもできていないのに呼び出しといて、はっきり言って時間の無駄でした。

こんなひどい対応してるから、
結果的に、スミフの人気が急上昇しましたね。
（対応だけじゃなくて物件も大したことないのに高いからだけど・・・）

[50: 匿名さん]

大和ハウス工業さん、
ここは諦めて、次からはちゃんとした売り方した方がいいですよ。
社員（売ってるのは本体の社員じゃないけど）の教育もしっかりやらないと！

仕様の説明する際に、ファイルの表の写真を見せながら、裏にある原稿を読んでいましたよ。
しかも、指さしているアイテムと読んでいる箇所がずれていました。（それが2回も）
ちゃんと理解して説明していたらこんなこと起こりませんよね。

数千万円の買い物をしてもらう客に対して、あまりにも失礼だと思いました。

怒りを通り越して、悲しかったです。

[51: 匿名]

ここは販売は大和じゃなくてよそに委託じゃないですか？あれは系列会社なの？日本住宅なんとかって。
販売委託先の選択を間違えたのかな。
プレミストって探してみるとちょこちょこあるんだけど、大和さん自身が思っているほど浸透していなかったのもあるかも。
大山と区役所前両にらみなのはいいけどね。ネームバリューや応接の悪さに目をつむって、もう一度落ち着いて物件を見てみようかな。

[52: 匿名さん]

モデルルーム公開され始めたようです。
全体の印象はそんなに悪くなかったように思います

設備はスミフと比較して以下のような差異がありました。
食洗機　アリ
ミストサウナ　ナシ
スロップシンク　ナシ
手洗いカウンター　ナシ
ガラストップガスコンロ　ナシ（IHクッキングヒーター）
まほうびん浴槽　ナシ

設備的にはスミフ、ルフォンの方が上ですかね。
個人的には、バルコニーが各戸で完全に独立しているのがちょっとリッチな感じがしました。
内装はスミフとほとんど変わらない印象ですね。
フローリング、キッチンの人造大理石、建具類はどうも安っぽく見えます。。

坪単価205万円位からの価格設定になっています。
Cタイプ65.21㎡で4100万円台です。（3F）
（間取り、階数でかなり違いますので参考までに）

好き嫌いはあるとして、個人的には立地の希少性は高いと思いますが、
どうでしょうか。

[53: 匿名さん]

52さん＞
装備品の、
IH->ガストップ
ガス乾燥->ミストサウナ
はオプションで出来るそうですよ。
MR行ったときに気になって聞いてみたらあっさりと答えてくれました。

[54: 匿名さん]

ＭＲ出来たんですね。
週末に行かれた方、盛況でしたか？

[55: 匿名]

余りに人がいなくて、シーンって感じですね。

[56: 匿名さん]

確かに、盛況って感じじゃなかったですね～＞MR

[57: 匿名さん]

54です。
そうですか、、２月に一度行った時はそれなりに人がいましたけど
あまり人気が無いのかな？

駅近は魅力なんですがねー。。

[58: 匿名さん]

先週末は早期にプロジェクト発表会に来てくれたお客様のみ招待した、と言ってました。
当初は3/5にはMR見れると言ってましたので、お詫びの意味もあるんだと思います。
確かにお客さんはチラホラって感じでした。

で、公式には今週末から公開のようです。
誰か行かれる方がいたら、活況かどうか教えてください～。

[59: 物件比較中さん]

３階だと周りの建物とかも少し気になりますので、５階位のお部屋が希望ですが、おいくら位なんでしょうか。たとえばCタイプだったら？

[60: 匿名さん]

Ｃタイプだと4600円見ておけばいいのでは？
２月に行ったときの価格ですが、今回資材不足等あり上がるかもしれませんね。

[61: 匿名さん]

すみません、4600円ではなくて、4600万円ですね（笑）

[62: 匿名]

すかすかぴー！非常事態発生！価格を500万ダウンしないと人が来ません。

[63: 匿名]

それで人が来ても売れないでしょう…。マジで！

[64: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場、などの料金はどんなもんでしょう？

[65: 匿名]

本当に人気ないみたいですね。

[66: 購入検討中さん]

販売開始はいつなんでしょうか。

[67: 購入検討中さん]

結構いいとおもいますけど。

[68: 匿名]

既に先着順で販売開始してますが。

[69: 匿名さん]

もう販売されているのですね！
先着順らしいですがどの程度売れているのでしょうか？

[70: 匿名]

先行してプロジェクト発表会開いて人は集めてる事を考えると、通常先着販売はしませんよ。よっぽど売れ行き悪いんでしょう。普通は人気あるなら登録、抽選方式でしょ！まぁ、あのスペックじゃしょうがないか。

[71: 匿名]

高いなープラウドと変わらんやないか。

[72: 匿名さん]

本当に高いですよね。
いくら駅前といっても大山ってこのくらいのお値段つけられるんですか？
営業の方は繰り返し「もう絶対にこんな駅近マンションでませんっ!!」と言っていましたが･･･

[73: 匿名]

駅近っていうか、線路が近すぎ？
別に悪くはないと思うけど。随分叩かれてるね。

[74: 匿名さん]

東上線は常盤台あたりからすごい値段が上がるみたいですね。
都心でもないですが、住みやすいからでしょうか？？

池袋なら自転車でいける距離だしな～。

[75: 物件比較中さん]

住んでいた訳ではなく、去年末あたりからずっと北・東東京で物色してたのですが、

- 十条、東十条近辺（あまり出てきませんね。商店街は結構使いやすそうでした。）
- 浅草橋・新御徒町近辺（最近どうもマンションラッシュらしい？ただ、生活のそれがそろってなくて厳しい）
- 錦糸町近辺（北の方が狙い目？　ただ、地盤的に不安）

なんかで場所を見ていました。
意外に平米に対する値段が、似ていたりするんですよね。もちろん若干の誤差はありますが。
が、私は今は大山近辺で的を絞ってます。

理由として

１比較的物価が安い
２土地的に岡地なので、地盤的に東東京より安心（大山でも場所にもよりますが）
３いざとなったら徒歩でも池袋から帰れる。（バスもありますし。各地から池袋へのバスもあるので、結構安心感があります。）
４成増より都内側の東上線の普通は、準急や特急よりも止まりづらい、止まらない。（震災の時の体験から）

結構「地の利」的な利点が多いかなと個人的には思っています。
ご参考になれば、幸いです。

ただ、この物件はやっぱり大山の中でも高めですよねぇ・・・・
生活利便を考えると非常に気になっていますが。

[76: 匿名]

私は近辺の人間で、この地域で検討してますが、７５さんの分析、とても的確だと思います。
雑多な感じはありますけど、足立や東東京より穏健な空気ですし、東上線は割安です。
世間的なイメージは必ずしも高くないですが、実を取るつもりならアリだと思います。

７４さん、常盤台「から」上がるというか、常盤台だけちょっと抜けてるのではないかな？
あそこはネームバリューと町並みもあるので・・・
でもたいてい常盤台のマンションって言っても、駅から離れた前野町とかですね。
利便性なら大山、成増かなと。

[77: ビギナーさん]

余計なものがなくてシンプルなのとマンションのつくりきにいりました。
営業の方もベテランの方で安心感と今後のケアに安心できそうな感じできにりました。
資産価値からしたら　川越街道越えたルフォンや、スミフよりはやっぱりいいのかな、とも思います・・・
今後大山駅周辺は区画整理あるらしいですね。。。それも期待したいんだけど。。。

[78: 物件比較中さん]

あの区画整理って、どうなんでしょうかね？
車オーナーさんだと、道が開通したときに利便は高いのでしょうが、
あれが完成するとなると、ハッピーロードの半分が通過箇所になるので
結構厳しいかなぁと・・・

ちなみに唯一の北側間取り（Fでしたっけか？）、実はその区画整理の例の道路のおかげで、眺望は結構悪くないんじゃないかなと見てるんですが、ああいう場所での採光ってどうなんですかね？　北だけど前建てがほとんどない（建造物の間隔に大きな余裕がある）っていう。

[79: 匿名さん]

私も同じく北側眺望の良さに目をつけています。３面採光ですから明るいと思うのですが、図面からは窓枠の高さが分かりませんね。十分考慮して設計されていれば良いのですが。。。

Ｆタイプは天井高さが気になります。モデルルームほどすっきりしていないと思いますので注意が必要ですね。設備配管等の切りまわしが難しいのでしょうか。ボイドスラブの利点が全く消されていますので、設計上の理由を知りたいですね。

[80: 物件比較中さん]

もらった間取り図だとFは、部屋真ん中、バルコニー窓が2250,窓際で1840ってかいてありますね。確かに他の間取りより若干低いみたい。ノーマークでした。ありがとうございます。
他の間取りが最大で2300だから、やっぱりFは他のそれより若干低めとみるべきなのかな？　個人的には、C,DかFかなと考えていたんですが、これは要検討かな。

[81: マンション投資家さん]

北側の目前の病院はきれいな庭を計画してるって言ってたな。
この庭と東上線の下る様子のコラボは鉄道ファンにはたまらんのじゃないか？良く写真撮っている奴がいるし。
超駅近希望の鉄道オタク相手に仕掛けてみるか・・・。

[82: 匿名]

駅近は魅力的だけど、建築に携わる人間としては買いたくないね。言うまでもなく、完全な安造り、これで満足してる方がいるなら、もっと勉強するべきですね。間違いなく大手ゼネコンの方は手を出さないですよね。まぁ嘘だと思うなら、引き渡しを受け、その時確かめて下さい。

[83: 匿名]

82さん、大手じゃなくても、そこそこ知識あればわかるから、まぁ造りは大山最安だよね。駅近を魅力で買うのは理解出来るけど、間取りや造りは無いでしょ！理解できない方は確かに勉強した方が・・・

[84: 匿名さん]

82.83さん

勉強不足なで申し訳ないのですが、
どの辺りの造りが安作りなんだか、教えて頂けますでしょうか？

[85: 匿名さん]

自分も検討していましたが、最終的には間取りの悪さが決定打となってやめました。
廊下が無駄に長く占有面積ほどの間取りになっていないです。
あと無償オプションも少なく（自分は和室希望だったが）そういう点でもいくら駅近といえども魅力半減でした。

[86: 匿名]

廊下をどう考えるかは人それぞれですね。
防音や格の観点から十分取りたいと考える人もいるし、実効面積の観点からできるかぎり
省きたいという人もいる。

８２、８３さん、同一の方ですか？
もう少し具体性が無いと、ただのネガキャンの域を出ないと思いますが・・・

北側の病院は、整理された広場などが造られると思います。
これは良いですね。小さい子供と散歩もできるでしょうし。
区画整理は、ちょっと微妙です。特に東上線が高架化ということになれば、
このマンションにとってはダメージ大です。

[87: 匿名さん]

Ｎｏ７９さん、ボイドスラブって施工に手間かけた分メリットが出るものなのでしょうか。
逆に施工が難しくなって施工不良とかならないですか？
梁がリズム良く配置されていれば相対効果で部屋が広く感じる場合もあると思うのですが。

希少な土地ですから、購入検討したいですが、今からでも改善出来るところは改善していってほしいです。

[88: 匿名さん]

87さん＞
性能評価書が出ている異常、施工不良って事にはなり得ないと思いますよ。
そのために施工前（設計時）と竣工時に検査をするわけですから。

[89: 近所をよく知る人]

完全な安造り、これで満足してる方がいるなら、もっと勉強するべきですね
⇒　そうなんですか。
これは　どこがそう思われるのでしょうか～・・・

[90: 素人]

素人見でもここは良くない。
特に間取り。明らかに使い勝手が悪そう。

[91: 物件比較中さん]

素人見でもここは良くない。
特に間取り。明らかに使い勝手が悪そう。

⇒これは　リフォームなどで変更できますよね～。。。
つくりに関して安いつくりとはどんな箇所なんでしょう・・・・・

[92: 契約済みさん]

82,83,90
って同じ人でしょ？具体性に欠ける煽りで。
相手にしない、しない～＞89,91さん

上棟っていえばいいのかな？
基礎は終わったみたいですね～

[93: 素人]

いや、私は＞90しか書いてませんよ。

一瞬で判るぐらい間取りが悪かったから、もう覚えてないけど。
具体的に書けなくってごめんなさい。

[94: ご近所さん]

匿名の掲示板なんだからノイズが入ってしまうのはどうしようも無います。
その中で具体例も無くただ否定しているから参考にならない情報だっただけの事ですよ。
もちろん具体的にマイナス点を指摘してある情報は有意義なものですし、
ネガコメ全てを否定するつもりは無いですけどね。
ともかく、必要な情報に耳を傾け、つまらない書き込みはスルーが一番ですよ。

[95: 匿名]

西池袋にもプレミストができるようですね。
本格的にこちらで展開するのか。

[96: 匿名]

大山でこんな値段なんて、、、高い

[97: 匿名]

便利なとこだからこの界隈でも高くなるのはまだわかるとしても、なんか物としてのよさを
感じられず。結果割高に見えるような・・・

[98: 申込予定さん]

私は他に比べて高くないと思います。
３Lが4千万円前半の住戸も有りますし、間取りタイプも色々ありますし、何だか批判的な書き込みが
多くて理解できません。。
周りのルフォンやスミフや東建は川越街道沿いで24時間騒音＆排気ガスに悩まされることでしょう。
ここは線路に近いですが、深夜は電車が通らないので静かなはずです。ココのほうがよっぽどマシです。

[99: 匿名]

まあ、書き込みと現実は、あんま関係ないから。

[100: 匿名]

えっ！ここって