ラフィア東戸塚

[匿名さん]

ラフィア東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町501-13他（地番）
交通：JR横須賀線「東戸塚」駅下車徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：73.80平米-86.40平米

[195: 匿名さん]

小杉、小杉って所詮は川崎市。
都内や横浜ってレベルじゃない。

[196: 匿名]

営業がよくなかった　嫌な感じ

[197: 匿名さん]

立地も嫌な感じ。

[198: 匿名さん]

販売センターもよくなかった。嫌な感じ。

[199: 匿名さん]

嫌な感じばっかり感じて、感受性がかわいそうですね。
そういう対応されてしまう何かが、あるのでしょうねえ。
かわいそう・・・。

[200: 匿名さん]

でもいろんなヒトがそう感じているとすると、感じないヒトは不感症だね。

という私は、施工そのものが嫌な感じ。

でした。

[201: 匿名さん]

いたたたたた。
ここマジ考える人居るんですか？

[202: 匿名さん]

外観が黒ずんでいた。
雨によるシミみたいだったよ。
まだ竣工して1年も経っていないのになぜ？

[203: 近所をよく知る人]

もう住んでいる方々がいらっしゃるマンションを、
あんまり批判するのは、常識的に考えて、失礼だし、
好ましいものじゃないと思う。
そのマンションが嫌なら、ここにこなきゃいいわけだし。
それでも書き込むって事は、気になっている証じゃない？
欲しいのに買えないとか、変な勘ぐりされない？
ヒガミに見えるから、やめなよ。

[204: 匿名さん]

　正直な意見だから良いと思います。第三者の意見も重要ですから。
検討する場合とても参考になります。
色々、情報知りたいのでおしえてください。

[205: 匿名さん]

この物件を買った理由も知りたいよね。

[206: 匿名さん]

いま書き込んでいる人は、以前検討したけど、検討から外した人では？
いろいろ検討した人なら、その後が気になるはずですし。

どの意見も的外れではない（ネガティブですが）ので、
いろいろ比較検討されている方々には参考になると思います。


建物の反対側から観ると、かなり線路に近いのが確認できます。
電車の音ですが、近くに住んだ経験がなければ、慣れられるかどうかは未知数ですよね。


あと東戸塚ですが、駅の混雑が激しく、道路のアップダウンも激しく、
行政サービス施設にも乏しい地区だと思いますがいかがでしょうか？
Olympicも物価高めです。

あと気になるのは、町の新陳代謝でしょうか。
今後大規模物件がないとなると、新世代への入れ替わりは少なくなり、活気がなくなるのでは
と懸念してしまいます。
（駅前の築20年以上のマンションも空き始めていますしね）


どうしても東戸塚に住みたい人には、現地で現物を確認されたらいいと思います。

[207: 土地勘無しさん]

No.206 by 匿名さん
いろいろアドバイスありがとうございます。
ところで、No.206 by 匿名さん はここのマンションを検討され、見学にいかれたのでしょうか。
その後どうされたのですか。
それとも不動産関係の方ですか。

[208: ご近所さん]

住民さんと知り合いですので聞いてみました。
販売センターは、人員を変更したのでトップセールス系の戦力が、
多少減った様子です。どこのマンションでもある事ですね。
ある程度売れたら、戦力は次の物件に回されますから。
そのため、感じ悪いと思われてしまう不慣れな人に当たってしまう
可能性が以前より高くなったのではないでしょうか。

ほぼ完売している線路から遠い二部屋のタイプは、
他に比べ、騒音は気にならないと話している人が多いそうです。
今、残っている側だったら、買わなかったと言っているも多いみたいですので、
随分と違うのだと思われます。
今残っているタイプはそういう面では音が気になるのかもしれませんね。

駅の混雑は、区や市全体でも問題に上がっているくらい激しいようです。
改札がもう一つ出来たら、良くなると思いますが・・・。
横須賀線の本数も増やしてほしいですし。

大きいマンションは、ヴェレーナ？だったかな。
そこが工事がとまったままで、出来るとしたら、残すはそこでしょう。
後は、徒歩圏内はグランドメゾンそばのパチンコ屋が潰れれば出来るかも・・・。

オリンピックはグランドメゾン客が目当てなのか、あまり安くないです。
リニューアルして、その分も儲けなくちゃいけないだろうし、マックがなくなりましたし。
前田ハイツ近くのお店はその分、かなり安いです。
オリンピックよりは、駅周辺のお店（ダイエーもありますし）のほうが安いです。
車所有者なら、週末に多数の広告が入るので安いお店もいっぱい見つけられます。

このマンションの良い部屋は、一般販売になる前に完売してしまったという事みたいです。
今、検討するにはネガティブな部分が多くなるのは、仕方ないですね。

グランドメゾンもたくさん残っているようですし、比べてみたらいかがでしょう？

[209: 周辺住民さん]

駅の混雑ですが、朝8時の電車に乗ってますが問題になるくらい混んでますかねぇ。
少なくとも悲鳴が上がるような感じではないです。
普通に並んで普通に乗れる感じです。
5分くらい前に行けば余裕で列の先頭ですよ。少なくとも先頭から3番目くらいです。
帰りの20時くらいは混んでますが、改札出るまで30分かかるような話ではなくて、
電車から降りて5分以内には改札出れますよ。1分で出れないので、それすら混んで
るというならそうかもですが。
このマンションも見に行きましたけど、落ち着いた感じですごく良かったです。
高級マンションの部類だと思いますよ。
値引きしてくれて安いなら、かつ例のコンクリート以外の物件なら全然ありだと思
います。
住めば都で、東戸塚は横浜も近いし鎌倉も行きやすいしベッドタウンとしては良い
と思います。
新規のマンションが建ちそうがないので、街力が不安との書き込みもありますが、
戸建に住んでいる昔からの住民の方が多い街だと思いますので、特定のマンション
自体に空室が出てくる事はあるかもですが、街としてはあんまり影響ないんじゃな
いですかね。
少なくとも次世代が行っている保育園は満員ですw
駅に図書館や役所の出張所もあるから、不便でもないし。
おばあちゃんが赤ちゃんをベビーカーに乗せてる姿もよく見ますよ。
まぁ、同じ条件（広さや駅からの距離など）でお金があるなら、横浜駅や都内に
買えば良いだけの話だと思います。それこそ武蔵小杉とか。
4000万〜5000万くらいでそこそこの広さ（80平米以上）を求めると、東戸塚あ
たりになっちゃうんじゃないかと思いますし。
まぁ、別に埼玉とか千葉とか西東京とか東戸塚より都内に近くて安い物件もある
と思うので、それはそれでありだと思います。
一応、横浜市なので微妙に高いのはしょうがないかなと思います。
と、すごく文章が長くなって恥ずかしいのですが、東戸塚住民なので擁護文章と
してご容赦くださいませ。
ちなみにここに住んで、はじめての夏を迎えるのですが、自然が多いのか見た事
ない虫が飛んで来てそれが困ります。
ペストコントロールのある都内がその辺は良いかもですね。

[210: 周辺住民さん]

209です。
グランドメゾンの掲示板と間違えました。。。
このマンションも見に行きましたのくだりは、無視してください。
大変失礼しました。

[211: 匿名さん]

一般の人には知ることのできない情報を書いていただきありがとうございます。
多分ここの販売に携わるかたのようですね。
ご自分の所がどんな評価を受けているのか気になるのは当然ですよね。

[212: 匿名さん]

改札出るまで30分ってそんな駅あんのかよ。。

[213: ご近所さん]

208です。
私の場合、本当にただの近所の主婦です。

住人のかたと子供が親しくなったので、販売店の話と、
部屋の騒音の話は教えてもらいました。

駅やお店は住んでいる者としての感想です。

ただ、駅の混雑は都内の私鉄が充実しているところに比べれば、
本数も空くし、混雑は激しいと思います。
私も結婚して都内からこちらにきた時には、
15分以上電車が来ない時間があるとか、
乗換がうまくいかないとか、あまりの混雑には驚きました。

[214: 匿名さん]

↑ビミョウに不自然