坪単価？

[tarou]

渋谷駅徒歩7分の物件の購入を考えています。
築30年程度ですが有名建築家の物件とのことで
未だ坪260万程度とのことです。
専有面積と登記面積で2平米程差があるのですが
考えているのは5坪程度のものなので、その差で坪平均の上と下になってしまうので
妥当なのか高いのかを判断しあぐねています。
教えていただけたら助かります。
宜しくお願いいたします。