ランドステージ西馬込ベイシスってどうですか？

[購入検討中さん]

都営浅草線「西馬込」駅　徒歩1分。
ランドステージ西馬込ベイシスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西馬込2丁目58-1他（地番）
交通：
都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩1分
間取：1K、1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：25.07平米～120.27平米
売主：青山メインランド

施工会社：大和小田急建設 株式会社
管理会社：株式会社 青山メイン企画

[1: 物件比較中さん]

こりゃまた空気のおいしそうな所だこと…

徒歩1分だから売れちゃうかね〜

[2: 匿名]

物件のHP見たけど、なんだかバブリーで趣味の悪いサイトでした…。
この売主の他の物件はよく知りませんが、この会社の趣味なのかな…。

[3: 見てきました]

72㎡台で5200万～
78㎡台だと6000万弱
東向きは2国に面し、西向きは擁壁が立ちはだかり日光は期待できず。
確かに駅徒歩1分は魅力的だが、どうも食指は動かんね。

[4: 見てきました]

あ、ちなみに南は賃貸マンソンが隣接してるから、こちらも採光は絶望的よ。
間取りはどれも広めでファミリー向けを謳ってるけど、
正直子育て環境としては？？？な感じ。
共働きのディンクスなら良いかもね。

[6: ビギナーさん]

見てきました。
（モデルルームを見るのは3件目です。）

物件自体は相場よりは割安だと思い、
私はいいと思いました。
５階以上であれば部屋によっては日光も多少期待できるのではないかと思います。

気になるのは売主の青山メインランドと管理会社の青山メイン企画です。
聞いたことのない会社なので色々と調べてみたのですが、評判は悪いですね。
いいことが書かれることは少ないとは思うのですが・・・
上場してないので、財務諸表も見れず経営状態の判断もできませんし不安になりました。

営業の方の対応は良かったのですが、若い方（20代？）しかおらずその点も気になりました。

[7: 物件比較中さん]

青山メインランドの評判の悪さに驚いた・・・
購入後も青山メイン企画なので心配・・・

[8: 物件比較中さん]

それにこの物件の隣と後ろの崖が心配・・・
隣の崖は崩れかけてるように見える・・・

[10: 物件比較中さん]

通り一本中に入ってたら良かったんだけどね。

[11: 物件比較中さん]

確かに自分も検討に入れようとしたのですが，営業マンのやり方の汚いとうの評判から見送りました。
過去に知り合いの所に飛び込みで営業に来て，絶対連絡しないから名刺交換させてくれと言われ，
絶対にその約束を守るかと再三念を押したにも係わらず，しつこい営業をかけて来たとのこと。
連絡すら入れることを躊躇しました。

[12: 周辺住民さん]

間取りとかは面白ろそうですが，環境は子供を育てるにはどうかと思います。
小学校の学区は良いと思いますけど，それだけですね。
でも空気の悪い国道沿いだからこそあれだけの述べ床が可能なのですものね。

私も趣味悪いと感じますが，それを良いという人にはとても魅力的なのでしょう。
万人に受ける必要は無いという考えと思われます。
リセールバリューも良く分かりませんけど。

[14: 匿名さん]

青山メインランドの賃貸マンションの管理の悪さに辟易し、半年で退去した。

しかも、退去するとき、社員から脅しめいたことを言われた。

絶対に買わないほうがいいです。

[15: 匿名さん]

昔、廃校になった南高校の近くに住んでいたので、あの辺は知っていますが、空気悪そう。

少なくとも当分の間、バリアフリー化は不可能な西馬込の駅前になんの魅力があるのだろうか？

何度も折り返す下り階段と、同じく何度も折り返す昇りエスカレーター。
結構虚しい。

西馬込だったら、桜並木周辺か、本門寺周辺とか、少し入ったあたりの環境の良いところじゃないと・・・。

ワンルームマンションだったらいいかも知れないが・・・。

[16: 匿名さん]

青山メイン企画は、部屋を出る際、高額な修繕費用を請求してくるから気を付けたほうがいい。

[17: 匿名さん]

一度見に行っただけなのにしつこい電話がうざい。
11月に完売するって鼻息荒かったのにね。

[18: 匿名さん]

グループ会社で管理会社でもある青山メイン企画は最低な管理会社です。地域住民の事は何も考えずオーナーの方しか見ていません。地域住民との共生共存なくして健全な管理などありえません。社長さん、経験と実績で創り上げた管理システムなど捨てましょう、時代は動いています。

[19: 周辺住民さん]

売主について：
グループの青山メインランドは「新人研修なんで名刺の交換御願いします。」というやり口で名刺をゲットした後、人の都合も考えず勤務時間中に投資マンションのセールス電話をしっつこくかけてくる会社です。
モデルルームで接客する営業マンの愛想がいいのは当たり前です。マンションは営業マンから買うのでは有りません。あなたが買った営業マンは半年後には転職している可能性もあります。
物件について：
始発駅徒歩１分は評価すべきところですが、それ以外の魅力となると甚だ疑問です。
間取り・採光・前面道路含む周辺環境…ちょっとファミリー層が有る程度の期間を暮らすには厳しいのではないでしょうか。
お金に余裕があって損しても良い、または住まずに賃貸に廻すという人以外は検討する必要が無いのではないでしょうか。

[20: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見て参りました。

駅近で、間取りも価格も調度よかったので帰って考えたのですが
次の日電話したら検討している部屋が売れてしまいました。

最近のマンションはなかなか売れないと思ってたのですがそんな事
ないんですね。

最初から駅前を希望してたので、営業の方に間取りを変えて
お願い中です。

[21: 匿名さん]

捨てる神あれば拾う神あり。
世の中信じられない需要もあるもんだ。
よく考えて。あとで後悔しなさんな。
他にもいっぱいあるよ・・

[22: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきましたが、なかなか良かったです。
標準の設備も結構あるし、モデルルームのデザインが気に入りました。
浅草線で探してますが駅が近くて広くて手ごろなので今の所、有力候補の一つです。

[23: 大田区民]

なんでこここんな安いの。駅一分で100m2以上で8千万台は相場より安いよね。手抜き工事とかないのかな。大丈夫かな。

[24: 匿名]

ﾒｲﾝﾗﾝﾄﾞの物件を買う人の気が知れない！
あそこって＊＊＊会社だし、売ったら終わりって会社だよ

[25: 匿名]

買いたいけどデベが聞いたことないとこだから怖い。管理とか工事とか大丈夫なんだろうか？

[26: 匿名]

ランドステージってブランド名？何でこんな名称にしたんだ？
あの有名なマンション業者のブランド名“グランドステージ”と殆ど変わらないじゃん。
というか一瞬見馬違えてドキッとしたよ。

[27: 匿名さん]

ここは、行政処分を受けたことのある業者だよ
http://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0500?LICENSENO=13054441&MENUI...

[28: 匿名さん]

営業うざい。
今日もかかってきた。
『終盤です』って。
お前ら10月までに売り切るって豪語してたやん。

2号線沿いのマンション買う奴の気がしれん。

[29: 匿名はん]

まだ2割も残ってるってよ、2割もwww

[30: 匿名さん]

西馬込の駅から近くてもねぇ。

確かに便利な路線だけど、あのあたりに住むなら第二京浜から入った、もう少し静かなところがいい。

[31: 匿名さん]

マジ営業電話うざい。
ハッキリここは要らないって言ったら
『日暮里に新しく販売します』だってorz

[32: ご近所さん]

当該売主の名前を出したら，数名の友人から止めた方がいいと言われ，資料請求だけでＭＲには行きませんでした。
丁重にお断りしたにも係わらず，代わる代わる別の営業マンから誘いの電話が来て，面倒な思いをしました。
1人の友人は，「新入社員なので名刺交換をしないと会社に帰れない」と言われ，可愛そうだから交換してやるが営業活動してきたら，絶対許さない，と念を押したにも係わらず，別の営業マンが営業を掛けてきたとのことです。
毎週織り込みチラシが入ってきているので，地元では売れていないという印象が強いですし，
会社の信頼度といい，特殊な仕様といい，再販には苦労しそうな物件と思います。

[33: 匿名]

めちゃ値引き中♪♪

[34: 匿名]

1000万くらい値引きしてくれたら、買うよ!!

[35: 匿名さん]

いや、2千万値下げしたら買うよｗ利便性と割り切れる値段になる。

[36: 入居予定さん]

買った人が傷つくような心ない書き込みが多いですが、
少なくとも私はマンションも営業さんもそんな印象はありませんでした。
ですのでそう言った書き込みをされるような方はどこの住宅を購入されたのか聞いてみたいです。
私達家族を担当してくださった営業さんは、
割と若い方ですけれども、住宅以外にも色んな説明をしてくれました。
完成後もしっかりアフターフォローしていただいたので、安心して入居ができます。
色々しつこく質問してしまったのですが、嫌な顔せずに色々調べて頂いたし、
私達が、気づかない事も電話で確認してくださったので個人的にとても満足しております。
完成したマンションも内覧会で見て、とれも綺麗な内装でした。
あとは引っ越しの日だけなので楽しみです。

[37: 匿名さん]

同じ業者、管理会社の別物件に住んでいる者ですが、
気になって覗きにきました。
中古で購入したので、
販売当時の営業さんの対応は分かりませんが、
管理状態などいいし、特に問題を感じてませんよ。
取り立てていいとも思いませんけれど。。
今回の地震で、何も建物への被害もありませんでしたし。

[38: 匿名]

ここのマンション最高♪
ここよりいいマンションはないでしょ！
地域No.1マンション！！

[39: 匿名]

西馬込在住ですが…やたら広告入りますね。
外観も安っぽいですし、仕様もいまいち。
2割安くて買うか悩みますね。

7000万だして地下住戸なら大井町やら武蔵小杉やら買えますし。

[40: 匿名さん]

いろいろ物件を見ましたが、家は、照明や窓で日当りや騒音をカバーするなど、
自分で改善できることもありますが、駅からの距離だけは自分では変えられないし、将来も変わらない。
だから、このマンションは良いと思いました。
間取りも自分のニーズに合ってしましたし、担当の方も親切でした。

[41: 入居済み住民さん]

入居中の住人です。
あーあー！！！このような書き込みでの誹謗中傷は当たり前のことであるとは思いますが・・・？書き込みの内容についてあきれてしまいますね！きっと人間的に器が小さい、人間的に未成熟な一部の人間が行うことであると思います。残念な世の中です。
このような書き込みを参考にして購入する人は少ないと思いますが・・・ご自身で確認し購入することをお勧めします。私の担当営業マンもまだまだ未成熟ですが一生懸命対応しています。
私はそれなりに快適に過ごしています。
まだまだ改善の余地はあると思いますので管理会社、売主にはびしびし意見を述べていきます！

[42: 匿名]

営業おつ。

[43: 匿名]

売れ残り乙。

[44: 匿名]

売れ残り乙。

[46: 周辺住民さん]

建物の中身までは見ていないので，外見は好みじゃない，としか言えないですが，
この間の東日本大震災では，比較的早く動いた地下鉄や，動き続けたバスの路線などあり，
更に地盤のゆるい呑川から離れた高台に順ずる場所で，
災害には比較的強い物件ではないかと思います。
静かさも求めたい小生としては，
もう少し国道から奥まっているか，
セットバックしていればいいのですけどね。
駐車場は屋内でグッドですね。

[47: 匿名さん]

西馬込在住の者です。
ずっと残ってますね。ここ。
マンション探している者ですが、ここは絶対なしですね。
国道沿いは。。
それに西馬込は終着点なので座れますが、浅草線は高いです。

[48: 匿名さん]

＞ここのマンション最高♪
ここよりいいマンションはないでしょ！
地域No.1マンション！！


地域NO.1て笑

[49: 匿名さん]

４２から４５って同業者バレバレですな
暇な方々で感心しますわ

[50: 匿名]

40、41、46のここの営業も同じく暇なんでは？

営業v.s.同業

いかにみんなの感心の無い、国道沿いの排ガス物件かって事が分かりました。

[53: 匿名さん]

うわー信じられない。ヤバい会社だな。

[55: 匿名]

そんなに管理悪いんですか？？？

売り主、管理会社共に評判は最悪みたいですが…。

[56: 匿名さん]

昔、管理人の様子がおかしいと思ったら、酒飲んで酔っ払ってたよ。

[57: 匿名]

青○ﾒ○ﾝ企画のﾒ○ﾝｽﾃｰ○○○…に賃貸で住んでいました

入居時既にﾌﾛｰﾘﾝｸﾞに穴があいていました
賃貸契約時にそのことはもちろん確認していました
が、ご想像通り、退去時にその穴の修繕費を請求されました

私の入居時には既にあいていた穴であることを強く伝えて
もちろん支払わずに退去しました

そういう管理も出来ないしょぼい会社な印象です
その後不動産屋で青○ﾒ○ﾝ企画がからんだ物件は
内覧する気になりませんね

[58: 匿名さん]

都心のメイン企画物件に住んでますが、
普通に管理状態いいですよ。。

[72: 匿名さん]

青山って評判悪すぎｗ　終わってる。全部売れ残りだし。
信用ないから買いたいと思えません。
国道沿いの地下部屋7000万って。
どうしてそうなっちゃったの・・・

[77: 周辺住民さん]

中古110m2が、5000万円代で出てますね。
この値段ならお得かも。

[78: 匿名さん]

これですか？

http://www.mansion-library.jp/mansion-71346/?gclid=CPzWzrj3rsICFVUsvQo...

110.22㎡が5980万円、76.11㎡が5400万円。

どちらかといったら、110㎡の方がいいな。メゾネットで豪華！

サービスルームの納戸が5帖というのも贅沢ですね。LDKも17.8帖だし。例えば、自宅で趣味のお教室なんていうのもできそうですよね。

[79: 匿名さん]

ここの中古はなぜ周辺に比べて安いのでしょうか？

[80: 匿名さん]

ギリで6000万円以下で買えるのですね。中古と思っても、この値段ならお得な気がします。

専用庭もついたメゾネットは戸建っぽい感じで、値段以上の納得がありそうな気がするんですがどうでしょうか。

中古、安いですよね。何か理由があるんでしょうか。気になります。

[81: 匿名さん]

あれ？値段が変わったのかな？と思ったら、
78さんの書き込みは昨年のものでした。
同じURLで、今は5,680万円の3LDKが出ています。
3部屋とも6畳以上で広いです。
その分LDが狭いのかな。
専有面積はというと79.23m2。
最近のマンションより間取り的には広い感じがしますが、
窓の多い向きが北なのが残念。
メゾネットは売れたんでしょうね。
どんな間取りだったのか見たかったです。

[82: 匿名さん]

あ