ライオンズ稲毛レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

JR総武線「稲毛」駅徒歩9分の高台レジデンス。
ライオンズ稲毛レジデンスってどうですか？

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲丘町31番1、2、3（地番）
交通：
総武線 「稲毛」駅 徒歩9分
総武本線 「稲毛」駅 徒歩9分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.80平米～107.41平米
売主：大京

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: ご近所さん]

かなり急な坂道に建てられます。
どんな感じになるんだろう？

周辺は閑静な住宅街で良い環境だと思います。
ショッピングセンターがどこも中途半端に遠い距離
なのが惜しい。

[2: 周辺住民さん]

プラウド西千葉春日に続き、惹かれる物件です。この2-3年では稲毛周辺で一番のあたりでは？
大規模、高層物件好きはパスでしょうけど。
駐車場は地下になるみたいですね。斜面に建つので南西方向は低層でも視線が抜けそうです。
買い物は稲毛駅前に出ることになるんでしょうね。
まわりは戸建街だけどメイン通りだからそんなに暗くないし、車どおりもそこまで多くない。
注目です。戸建買ってなければここにしたかも。

[3: 匿名さん]

駅からもまあまあの距離ですね。
価格はどのぐらいになるんでしょうか。

[4: 周辺住民さん]

カーエントランスが面する道路はすれ違えない道路です。
カーエントランスからバス通りまでは現状より横幅は拡張されそうですが、あのイメージ図ではすれ違いできるほどは拡張されなさそうですね。

[5: 匿名さん]

昔近くに住んでたけど、住環境はすごくいいところ。
あとは価格と駅まで９分の距離をどう感じるか、かな。

[6: 匿名さん]

>>5
閑静な住宅街のようですね。
坂の勾配はどうなんでしょうか。
あんまり急だと年とってから辛そう。

[7: 匿名さん]

坂は全く急ではないです。
実際お年寄りも行き来しています。
公園前の道で露崎内科から緑台に抜ける部分はものすごく急で、
お年寄りの方で何度も休んで上る姿をしばしば見かけます。

[8: 匿名]

稲毛から西千葉エリアには心臓破りの坂が結構、散在してるんですよね。
ただここのマンションはいい場所っぽいです。
建物自体もかなり高級そうですし。

同じライオンズが分譲している青葉の森は結構強気な価格だったそうなので、
こちらも価格帯高めになりそうですね。

地下駐車場というのもいいなあ。

[9: 匿名さん]

同じ第一種低層住居専用地域でも、青葉の森は地上3階建てで、こちら稲毛は4階建て。
稲毛は天井高が少し低いかもしれませんね。

[10: 匿名さん]

ここはマンションの設備も充実しているようですね。
細かい所ですが、洗面所のメイクポケットってのはめずらしいですよね。

[11: 匿名]

いつの間にか建築始まったんだ。
暫く土地が塩漬け状態で囲いに｢ライオンズ稲毛稲丘(仮)｣の名があったし。反対でもあるのかと思ってた。

[12: ビギナーさん]

エントランス側の道路は狭すぎです！最低でもエントランスアプローチまでは拡張して欲しい。

[13: 匿名]

こんな崖下みたいな土地に良くマンション作るね。。。

[14: 匿名さん]

他のライオンズマンションでは、住宅性能評価を取得しているのに、ここは取得しないのかな？

地盤の問題で、構造的に基準に達していない？
問題無いことを出せばいいのにね。

[15: 匿名]

ここ高低差が激しくある土地だけど、４階部分は、稲毛駅から伸びてる道路側では実際には何回相当なのかな？
一番下が地下１階だとせいぜい２階とかそんな感じにしか見えない。
こんなところに建てるんだから、地盤はしっかりしてそうだけどね。

[16: 匿名]

稲毛駅からの道路部分で4階くらいあるんじゃないの？

[17: 匿名さん]

おそらくバス通りの１Ｆと、崖下側の２Ｆが同じ高さと思われるので、
バス通り側は３Ｆまででしょう。
そしてその１Ｆは道路よりも少し下に位置することになるでしょう。

[18: 匿名さん]

現地見てきました！
すごいところに建てるなーというのが第一印象です。
稲毛から伸びてる道は平坦ですが
それ以外の周囲の道路は急な坂であったり、車1台がやっと通れるといった細い道であったり。。
どんな完成になるの気になります。
ＭＲできたら模型で見てみたいです。

でも強気な価格でくるんでしょうかねー。

[19: 匿名]

ここら辺の治安はどんな感じですか？

[20: 周辺住民さん]

治安は特に問題ないと思います。
強いて挙げるなら、坂の下の神社のほうでまれに痴漢が出ることがあります。
あと、陸橋の茂みにホームレスがいるくらい？

[21: 匿名]

＞20さん
充分怖いです。

[22: 物件比較中さん]

HP見てきたんですが部屋の大きさに偏りがあるような気がするのですが？
70㎡台中盤や80㎡台がなくて90や100って・・・・・
立地を考えてこの広さだと高そうですね。

[23: 匿名さん]

痴漢でも何でもどこにでもいるんですよね。。
自転車なら大丈夫と思えば自転車で追いかけてきたり…。
夜遅くは一人で歩かない、が一番ですね。

[24: 周辺住民さん]

エントランス側の道路です。
現状では車一台分ギリギリの幅ですが、おそらくある程度は拡幅されるでしょう。
右側ブロック塀を見ての通り、それなりの角度がある坂道です。

[25: 購入検討中さん]

モデルルーム行った方、価格含めいかがでしたか～

[26: 親と同居中さん]

事前案内会行って来ました。

ああいうのって、最初から購入するだけの資金力のない顧客にはそれなりの担当者をつけてそれなりの対応をする、って決まってんですかね（爆）

なんか、ついていただいた担当者の対応もイマイチで、他の参加者の方と比べて話も盛り上がらず、
結局スケジュールに組み込まれてた現地には連れて行ってもらえず、他の物件を紹介されて終わるっていう・・・。

先日のサンクタスのときとは大違い。
なんだかものすご～くみじめな思いをして終わった事前案内会でした。

[27: 匿名]

＞26さん
モデルルームに電話して所長さんにお話して担当変えてもらってはいかがですか？
うちもこちらではありませんが、変えてもらいましたよ。

[28: 匿名]

こちらの物件は、検討中だったので、そういう担当の方がおられることは残念です。

[29: 匿名さん]

事前案内会行ってきました。
もっと強気の値段かと思ってましたが、意外と普通（4000万前後）の値段でしたよ。
あくまで予定だそうですが…。
9月下旬に1期発売だそうです。

私は間取りが気に入らないのと、駐車場数がかなり少なかったため、検討物件の中からはずしました。
（ただし駐車場は地下なのでそこはメリットですね）
内装、設備等見た感じでは比較的年齢層が高めの方を狙ってるのかな、と。

ご参考になれば幸いです。

[30: 購入検討中さん]

マンションは青田買いなのか販売日にもう希望の部屋は成約してます、とか、取るのは難しいですね・・・。

稲毛は稲毛海岸から北、ＰＡＴの方は行くと多少、昔の海の匂いなのか草むらとか土が臭い所があって
気になったのですが（犬か猫のフンなのかも）
こちら周辺はいかがでしょうか。

[32: 匿名さん]

何か、話聞きにいったら、営業の人コロコロかわるし、
おとなしく聞いてれば、うんちくが長くて一人で不動産語ってる
年食ったおじさん営業マンだった。

ちゃんと、説明してほしかった。
部屋もどこ売りに出してのか結局教えてくれなかったし。

子供連れてったんだけど、面倒みてくれる人いないのね。ここ。

[33: 匿名さん]

ここ電話しつこいです
うんざり
広さや間取り金額トータルで明らかに気に入らなかった態度したのに気付かない････うちもおじさん営業
自分たちはいい物件と思ってるみたいだけどそこまでの価値はないと思いました
やはり年配向けな雰囲気
だし
プラウドに匹敵する物件とかいってましたが野村さんに怒られます

きっと売れ行き悪く説明会に来た人にしつこく営業？説得してる感じでした

自信あるならもっとやり方考えないと･･･あの人たちから買いたくないです

うちは結局某人気マンションにしました

[34: 匿名さん]

その某　人気マンションのMRに行ったら出口で待ち伏せして走ってきてここの営業されました
必死ですね

[35: 匿名さん]

みっともないですよね。
三流デべのすることですよね

[36: 匿名さん]

某人気マンションって？

[37: 匿名さん]

千葉寺のライオンズのMRに行ったことがあるのですが、最近しつこく稲毛を見に来いという営業の電話があります。売れていないのでしょうか？

[38: 匿名]

検見レジの事じゃね？

[39: 匿名さん]

迷惑電話営業の元祖ですからね

[40: ご近所さん]

エントランスアプローチは、坂をかなり下がったところになりますので、高齢者向きではありませんね。ご購入をご検討されている方は、必ず坂を登り降りをしてみてください。毎日のことですので。

ちなみに私は毎日その坂を利用していますが。

[41: 匿名さん]

高台ではなく、崖下マンションですね
子供や高齢者が怪我しそう。

勾配は45度くらいある？

現地を見にいったら、つらそうに自転車を押してのぼってくる地元の人たちをみました。
大変そう。

[42: 匿名さん]

45度もあるワケない。
大人の体力なら3段ギアの自転車でも登れる。
高校生ならママチャリでも楽勝だろう。

[43: 匿名さん]

あの程度の坂、というかもっと傾斜きつい坂は
都内や横浜あたりでもよく見かけますが。
千葉は概してなだらかな地形で「高台」と呼ばれるような土地は皆無。そんな千葉の中ではそこそこの坂とは言えますが。

あれを急斜面だと言う人にとって、施工が大末建設なのは不安材料ですね。

[44: ご近所さん]

駅までの道のりがほぼフラットなどという触れ込みなので、フラットではない部分をちゃんと把握しておいたほうがいいですよ、という意味なんですがね。

[45: ご近所さん]

いろいろな部屋の大きさがあって、各家庭のニーズにあった間取りがあっていいですよねV(^-^)V
立地もJR&京成電車も徒歩圏で、お買い物もJR稲毛駅周辺、稲毛海岸駅周辺、稲毛パット、美浜ニューポトも近くて便利ですよ。稲毛浅間神社のお祭りも毎年賑わっています。
日当たりも良く、ヒット物件ですよね。
セカンドハウスとして検討中です。
近々モデルルームに寄ってみようと思っています。
モデルルーム前をよく車で通りますが、人の出入りを良く見かけます。

[46: 匿名さん]

前向きな意見どうも。
いいですねー、お金があってセカンド買える方は。

[47: 物件比較中さん]

あの急坂は、雪が積もった時大変そうですね。
年に何度かでしょうが。

車はもちろん自転車や徒歩も
支障をきたすと容易に想像がつきます。
年老いたときを考えると…

駅からの距離は、まあ希望内で良いのですが…
でも生活するとなるとそれだけが希望条件ではないし…
今年の冬は寒さが厳しいとのことですが、出勤時に転倒は勘弁。

うーん、皆さんはどう考えますか？

[48: 匿名]

まわりに何もないのが残念。。毎日の買い物がサティだとちょっとしんどい。
稲毛駅徒歩10分はいいんだけどなぁ。

[49: 匿名さん]

>>47

さすがに軟弱すぎる。
少しは運動したほうがいいよ。

[50: 物件比較中さん]

ご指摘のとおり…　まわりからも言われてます…　とほほ…
でもそんな私だから考えるポイントであることを
ご理解いただけたらと思います。

ちなみにいくらぐらいで売られているのでしょうか？
行かれた方、教えてください。
虫のいい話ですが、今住んでいるところが遠いものでなかなか行けません。

[51: 建築士]

先週の時点で４５戸中２２戸が成約済みでした。
価格は３LDKで３千万から４千万以上、４LDKで４千万から５千万以上。
ただし、部屋によって大きな差があります。

入居者は会社役員や大学教授、医師などの高所得者層が多いそうです。

建物図面を確認しましたが、敷地の制約が厳しく、設計者は相当ご苦労されたかと思います。

ＭＲは一見の価値がありました。今後の設計の参考になりました。

[52: 匿名さん]

金額の割に魅力を感じないな

[54: 購入検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[55: 匿名さん]

狛江と国立のライオンズマンションが、違法建築で契約が白紙になったようですが、
ここは大丈夫なのでしょうか？気になります。

[56: 購入検討中さん]

昨年ここを検討していたのですが、総武線より海側だったので躊躇していました。母が昔、稲毛で潮干狩りをしたことがあるといっていたので、それってここは砂浜を埋めてるって事だからちょっと怖かったのです。
そのほかの内容は、そこそこ気に入っていたのですが。

[57: 近所をよく知る人]

じゃぁ、残り１だし、即決で購入すれば、いいと思いますよ。


ここは埋め立てではないでしょうから、
14(357)号より海側と勘違いしていませんか？

[58: 余濤]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]