中古マンションの住宅ローンについて（リフォーム含）

[匿名さん]

築２０年で８０㎡のマンションを検討しています。さすがに中は汚いのでリフォームしようと考えていますが、いいローンの組み方ありますか？

[2: 匿名さん]

確か…築年数が関係あったと思うんですが、リフォームのローン控除がありましたよ。
リフォームってローン組めるんだぁって思ったことがありましたもん。
最近できたんですよね、違ったかな？

[3: 匿名さん]

>>01
中古マンションを購入して、その後にリフォームを行う訳ですね。
購入の方はどういう資金手当てで行うんでしょうか？
本体購入をローンで資金調達するなら、
その内容次第では、リフォームを行う資金の調達が困難になることも考えられます。

本体購入がやっとなら、リフォーム自体を諦めるしかないでしょうね。
本体購入をする際のローン申し込みをする金融機関と事前に相談された方が良いです。

住宅ローン控除の関係ですが、
本体については耐火建築で築２５年以内（または築年数に関係無く耐震基準を満たしていること）、
専有面積の登記簿面積が５０平米以上だから問題なく受けられます。
（借入れ期間１０年以上とか、所得が３０００万円以下とか、買い替え特例や３０００万円控除を受けていないことは当然必要です。）
リフォームについての住宅ローン控除は、
工事費用が１００万円以上（自己資金を含めての金額です）で、
仕切り壁に関してはその区画を移動させること、
その他の主要構造部に関しては耐火性能などを向上させるなどの一定要件を満たす場合に、
認められます。こちらは築年数に関する制限はありません。