【築30年】マンションの維持管理は？

[匿名さん]

都内23区の築32年（80戸）の物件に住んでいます（10年前に購入）。
昔のサイズなのでオリジナルは3ＤＫ55㎡平均です。
山手線駅5分の割には閑静な住宅地で立地環境は抜群なのですが、
竣工から住んでいる人は30％程度で、だんだん年金生活や未亡人が増えてきています。
40％はオーナーは別に住んで賃貸にされています。

中古で購入した人はまだ子供のいる世代が多いのですが
当初からの住民が最低限の維持管理でいいと頑張っていて困ります。
修繕積立金も3000万円程度なので、総会で値上げを提案しても
おばあちゃん達はいい顔をしません。

古いマンションの維持管理は、どうされていますか？

[2: 匿名さん]

竣工から住んでいる３０％→値上げ反対
４０％の賃貸オーナー→値上げ反対
ということですか。
残念ながら手の打ちようがないと思う。

[3: 匿名さん]

私（理事長してます）は、修繕積立金を一気に２倍以上に値上げしました。
反対は１名のみ。８割以上の賛成を得て余裕で総会を通しました。簡単でした。
１．長期修繕計画を作って「ほら、このままだと次の大規模修繕できないぞ」と示した。
２．議案趣意書に大きな字で「エレベーター壊れても直せないぞ。スラム化するぞ。」という趣旨のことを書いた。
３．近隣の似たようなマンションの修繕積立金平米単価を数例調べて「うちは異常に安すぎるぞ」と示した。
これだけです。

[4: 匿名さん]

80戸は、たしかに一人当たりの維持費が、高くなりますね。
エレベーター、駐車場など、４０％の賃貸は、厳しいですね。

[5: 匿名さん]

最近は都内でも大規模マンションが増えてきましたが、平均したら50〜80戸程度では？