突然の立ち退きについて

[賃貸住まいさん]

先日、マンションの管理会社から空き部屋が多く新規入居の見込みが無いので（入居率75％ぐらい）、分譲マンションに建て替えるので10月までに明け渡してほしいと言われました。

以前は個人の所有だったのですが、管理会社に代わってから入居募集の看板もネットでの募集も無くなりました。

入居したい人はいるので、入居募集していれば入居率は上がると思うので、分譲に建て替える理由が納得できません。築15年ぐらいなので、老朽化しているわけでもありません。

できれば白紙にならないかなと思っているのですが、無理でしょうか？
交渉は個人より住民まとまっての方が有利でしょうか？

条件としては、以下のような感じですが、妥当ですか？
　・敷金全額返還（取り壊すのですから当然ですが）
　・契約書を交わしてから退去までの家賃免除
　・引っ越し費用
　・新居に関わる費用として家賃の3カ月分

よろしくお願いします。

[1: 匿名]

結論から言うと立ち退きに応じる必要はまったくありません
立ち退きの条件も悪すぎますね、舐められてます
ただ1人で戦うのは厳しいと思われます
弁護士を入れるか費用がもったいないなら借家人組合等に相談するのも手です

[2: 賃貸住まいさん]

お返事ありがとうございます。

他の住人の方にも声をかけて、戦いたいと思います。
アドバイスありがとうございました。

[3: 匿名]

賃貸契約書には、貸し主は６ヶ月前の告知で契約解除出来ると書いてあると思いますが。
６ヶ月以上前だと文句は言えないし、何も要求出来ないと思います。

[4: 匿名]

６ヶ月以上前でも貸し主側に正当事由が必要
１の場合はそもそも立ち退きを求める正当事由に当たりませんから退去する必要は無いですね

[5: 匿名さん]

・敷金全額返還
・契約書を交わしてから退去までの家賃免除
・引っ越し費用
・新居に関わる費用として家賃の3カ月分

借家の立ち退き料の相場は、家賃６か月分相当だそうです。
そうすると、この条件はそう悪いものではない。

立ち退きを拒んで居座った後、自己都合で出て行くことになったとき、立退き料は当然ながらもらえません。
引っ越し費用増額くらいの交渉で話をまとめたほうが良くはありませんか。

[6: 匿名さん]

うーん
俺だったら絶対に居座るな

[7: 匿名]

借地なら一般的に立退き料は高額（借地権価格とほぼ同額、すなわち土地の価格の６～７割）になるので居座るぞ！ってのも有効でしょうが、借家ではねえ。
他の住民がどんどん切り崩されて、幽霊屋敷みたいになったマンションにそれでも住み続けますか？

[8: 匿名]

スレ主さんは損得ではなく住み続けたいのがご希望のようですから住み続けたらいいと思いますよ
私ならこういう場合は住み続けますね、こういう当事者には希望してもなれませんから（笑）

[9: 匿名]

借地借家はこういう問題がある。
下手に土地や家を貸すものではない。
どうしても貸さねばならないのなら、定期借地借家とすることだね。

[10: 匿名]

定期借地はともかく定期借家は借り手が見つけにくすぎるな
５年は絶対住んでくれて５年後にはきれいさっぱり出て行くとか借りる側からすればあほいらしい
よほど家賃を下げて貰わないと無理だねぇ。。。

[11: 名無しさん]

ハウスメーカーか不動産屋からの○社がダンプが突っ込んできます。