港南（ＷＣＴ）の価値

[匿名さん]

ＷＣＴの転売を考えています。
5,500万で購入の西側4階（モノレール・首都高側）90㎡なのですが、
今後の港南地区の動向等によって、7,000万近くで売れる目算は固いでしょうかね？
5,000万のローンで購入し、はっきり言ってギリギリ生活、それでも売れることだけが
頼みの綱となって転売時期を見計らおうと思うのです。
甘いでしょうか？

[2: 匿名さん]

何号室ですか？Ａ１棟西側にその専有面積はありません。
北西向きですかね？方向により、値段はかなり変わりますので。。

[3: 匿名さん]

港南に坪150万強の激安タワー件も登場間近だし、さすがに４割アップは無理では？
まだ新築で買えちゃいますし。

[4: 匿名さん]

スレ主です。
Ｃ棟です。完全に西面です。
今すぐではなく、もう数年して港南地区の供給がなくなった頃・・・と踏んでいます。
しかしその頃にもし価値が上がっていないと売れなくなってしまうこともあるのか
心配で・・・
低層階だし、モノレールが足元を走るということもあり、価値に疑問も残ります。
いくらくらいなら売れると見込んでも大丈夫そうですかね？

[5: 匿名さん]

7,000で売れたとしても手取りの利益はそれほどでもないかな？と思いますが、、、。

[6: 匿名さん]

４階だとモノレールがかなり気になると思いますが、実際内覧会でモノレールや自動車の騒音とかの影響はどうでしたか？モノレールはすぐ足元を通る感じでしょうか。
A棟からはほとんど外の音など聞こえませんので問題ありませんがＣ棟西側はそのあたりがポイントかと思います。

[7: 匿名さん]

>05
税金のことをおっしゃっているのでしょうが、自己居住なら３０００万まで基礎控除で税金がかかりませんから、諸費用、仲介手数料で３００万くらい損する程度で結構利益は出ます。

[8: 匿名さん]

４月入居でもう手付けも打っているのなら、今後しっかりかせいでローンを返すことを考えましょう。
ローンが短期固定、全期間１％優遇なら、変動になってからの支払い額金利動向をしっかりシミュレーションしておくことでしょう。

[9: 匿名さん]

新築の今は品川駅から〜のうたい文句ですが、
中古で取引される場合は、品川ではなく天王洲の物件になる事が予想されます。
品川駅の物件とするには、もっと駅に近い競合が多すぎて、
強気の値付けは厳しいような気がしますが。
中古・賃貸での評価は駅からの所要時間が大きな要素ですし。

[10: 匿名さん]

スレ主です。
モノレールはすぐ足元ですが、部屋に居て視界に入ることはなく、音は問題ないと思います。
窓は全面ＦＩＸですごい開放感、お風呂もバルコニーに面しているなど、部屋の中だけ見れば立派なものだと思うのですが、価値としてはどうなのでしょう・・・
やはり超低層階だということと、Ａ棟の転売事例など見ても東側が多く、西側を転売して高く売れるかどうかが心配です。
転売目的としては厳しい部屋なのでしょうかね？

[11: 匿名さん]

>窓は全面ＦＩＸですごい開放感、お風呂もバルコニーに面しているなど、
北側が眺望がいい割に、近隣のマンションの視線が気になることを考えたら
西側は、海洋大学のグラウンドが健在である限り価値有りなのでは？
９０平米あるんでしょう。坪単価２５６万でしょ。
将来、駅からの道路もまっすぐになるわけだし強気で構えていていいのでは？

[12: 匿名さん]

東京海洋大学は移転の予定の話は無いのでしょうか？
今のままの環境なら西側も夜の夜景が魅力的で、低層階からも十分堪能できると思いますので価値は
高そうに思いますが・・

[13: 匿名さん]

ないですよ。全くない。横須賀に移転したら学生数は激減。存亡の危機になります。
とにかく立地も人気のひとつ。土地を売るなら商船大の寮や官舎の土地だけでも十分
経営建て直しに貢献できる。ただし独立学校法人なので土地の処分は簡単にできない。
もはや大学が郊外移転する時代ではないですよ。

[14: 匿名さん]

坪単価201万→256万はどうなのでしょうか？
240万ぐらいはいくと思いますが。

[15: 匿名さん]

高く売りたかったらこういう購入者スレであまり正体あかさないほうがよろしいのでは？

[16: 匿名さん]

預言者ないし、だいたいここの板の人に未来の価格読みなどできないでしょう。
それより、次の３つのシナリオを想定しておきましょう。
①２年以内に高騰する。都心のマンション価格が１．５倍になる。そのとき売るか売らないか。
　　その後は横ばいか緩やかに降下。実際は上がったとき「売る気になれるか」が問題
②５年以降までにゆっくり高騰。１．３倍になって今後もさらにあがりそう。
　　なにをきっかけに売るか。ローン金利の固定期間切れ？
③横ばい。とにかく２割以上にあがらずそのままずるずる。売り出しても買い手はつかず。
　　そのばあい、２割で売る決断をどこで行うか。

[17: 匿名さん]

・・・と書いてふと思ったのですが、スレ主さんの意図は心配ではなく手の込んだマンション自慢なのかなぁと・・・。

[18: 匿名さん]

>>17
そう、単なる物件宣伝色が強いw。
スレ立てるほどじゃないし立てても中古スレが妥当。
WCTは既に売り物件が市中では結構出回っていて、
本当に、所有してて売りたいのたら、仲介会社に
電話すれば直ぐ査定してくれるよね。

[19: 匿名さん]

スレ主です。
いえ、夫婦間で読みが違って不安なのですよ。
夫は高騰するから無理しても大丈夫だと言い、妻は売れなくて生活ばかり厳しかったらと考えてしまう・・・といったように。
>16さん
2割の横ばいが最悪の場合ということでしょうか。
ごく一般的な（郊外などの）マンションのように購入価格を下回るようなことはないと思われるのでしょうか？

[20: 匿名さん]

マンション自慢って。。。
駅からバス便のマンションを自慢？
ベイ○レと売れ残りNo.1を争っている物件で？

[21: 匿名さん]

>夫は高騰するから無理しても大丈夫だと言い、
この物件が高騰するかどうかは置いておいて、港南含めて港区物件の
中古価格は上昇していくと思いますよ。
高値の物件がそのままあがるかどうかはわかりませんが。
一般的な話をすれば、デベがつけた価格差ほど中古物件の評価
では価格差がつかないケースもあります。


＞妻は売れなくて生活ばかり厳しかったらと考えてしまう・・・といったように。
売れなくて・・って売ったら結局住む家がなくなるわけで（まさか９０平米の
セカンドハウスってわけではないですよね）
売れたらどうするかも考えておかないと・・・

＞2割の横ばいが最悪の場合ということでしょうか。
だって現時点で港南は売値の２割り増しで転売されていますよ。となりのマンションの
高層階もちゃんと出し値ですぐ売れてますし

＞ごく一般的な（郊外などの）マンションのように
二極化ですから一般論は無意味です。それとデフレ地価下落の時代は
過去の話。
＞購入価格を下回るようなことはないと思われるのでしょうか？
このままいけばないでしょう。ただ、ものが「住まい」だけに利殖の意図で
売り買いしようとおもってもうまくいかないことはあるでしょうね。
一番いいのは、住まいは別に構えて、利殖で買うこと。
自分で住んで値あがりしたら売る。値上がりしなかったらローンまかなう意味で
人に貸す。それくらいの余裕で考えたほうがいいです