足場のいらない修繕工事

[ビギナーさん]

当方、まもなくマンションの大規模修繕を考えています。
ただ敷地が狭く、工事の為に足場を組むと入居者の皆さんの生活に支障が出そうです。
建築時はもちろん、足場を組んで建てたのでしょうから組めると思いますが、
足場を組まずに修繕工事ってできるのでしょうか？

業者に相談する前に、皆様のお知恵をお借りしたいと考えています。
何か良い方法はないでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>08
>過去に外壁のリフォームを行ったことがなく、今回が初めての修繕となります。
>（まだ足場を組んだ工事の実績がございません）

えっ？
>　1981年築
は、誤りなの？
それとも、本当に今まで行ってなかったの？？

タイル張りでも、塗装でも、およそ13～15年毎に行うと思うのですが…
タイルの落下がなくても、たたいて検査も行われますし。

サッシ周りのシーリングのやり直しも、室内から行ったのでしょうか？

そもそも、分譲マンションではなく、
スレ主は、賃貸マンションのオーナー？

そうでなければ、
こんなに長い間、放置はしていないでしょうから。

[10: 匿名さん]

賃貸マンションですね
それでも住人住んでるのか？不思議
雨漏りもするでしよ？きっと

自力で大規模改修するみたいな感じするけど大丈夫ですか？

プロに頼みましょう

建築時にも足場なしでは、建てられませんが・・。
どんな作り？街中のＭＣか？
隣接ビルがあり塗装できないなら判るけど

[11: 匿名]

数十年建てば建築後に近隣建築物は変わるでしょう。普通に想像できること。
それでスレ主も相談してるんだと思うんだが・・・

[12: 匿名さん]

あっそうか

[13: 匿名さん]

しかしぎりぎり一杯建てたんですね

うちは、戸建とＭＣとあるが
戸建の方が今ちょうど裏の家が塗装するからと家の庭に足場組ませてくれって来たな

快く快諾したが・・。足場建てれる位に犬走り儲けろよ
境界から２０センチしか空いてないんだよ
ほんと設計士を疑うよ

１０年ごとにお世話になるつもりかな？

[14: 購入経験者さん]

母親のマンション改修工事でリフトクライマー工法というのを知りました。
結局、採用には至らかなったようですが、個人的にはいい工法だなと思いました。
僕自身もマンション改修工事の経験者ですが、改修工事中は結構うっとおしいものですよ。
これなら、快適に生活できそう…

http://liftclimber.jp/
↑
動画が結構参考になります。

[15: 匿名]

足場なしってどこでもできるものなの？

[16: 匿名さん]

>>No.4 by ビギナーさん 2010-07-02 15:20

No.2 by 匿名さん 2010-07-02 00:52の紹介された会社にまさにブランコ足場ということで申し込みをしましたが、実際に工事が始まったら全面に足場を組まれました。

まだ間に合うかわかりませんが、是非実際現場を目で見て幾つか候補を決めることを強くお勧めします。
品質的にも内容的にも自社宣伝で謳っている通りの仕事をする会社ばかりではないし、少なくとも付近への配慮や安全対策は外から見るだけでもわかります。
７階建てで近隣に密接しているのでしたら尚更安全対策の状況を視認なさったほうがいいと思います。

[17: 匿名]

一般論としてブランコ足場はできるもの？

[18: 匿名さん]

足場が必要な工事は

建築基準法に従い、消防法や人命を守るため

建築確認を申請して、客観的に許可を受けてから

工事に着手してください。

[19: 匿名さん]

ゴンドラでやる方法はあるけど、足場を組むより経費は高くなるね。
やはり日ごろから隣り近所との付き合いや、自治会活動等をやっておくべきだったね。
地域とのコミュニケがないと足場もそうだけど、工事自体が旨くいかないことが多いから。

[20: 仮設足場勉強中さん]

労働安全衛生規則第518条第1項に、高さ2ｍ以上の箇所で作業を行う場合、作業床の設置が義務付けられている。
ブランコ作業は、作業床の設置が困難な場合に限り例外的に認められるものである。
極めて短期間で行われ、反復性のない作業（ガラス外装清掃）は例外扱い。

外壁塗装・補修工事は、複数回の作業を必要とし、施工のために一定の期間を要するものであることから、原則と
して作業床を設けておこなうべきものである。http://www.kensaibou-t.com/oshirase.html#8

枠組足場・単管足場・ビケ足場・ゴンドラ足場・移動昇降式足場（ワークプラットホーム・マストクライマー等）・
高所作業車などがありますが、建物形状・工事内容によってそれぞれ検討し選択する必要があります。

また、枠組足場は㎡計算ですが、ゴンドラ等機械物は損料計算となりますので、台数・期間の設定により見積金額
が高かったり、安かったりします。

[21: 匿名さん]

足場をくまなかったら、ベランダの補修や窓枠のシーリングはどこからするんですか？
足場は隣の敷地があれば、請求できる法律が今回できましたけど。
ゴンドラとかの方法を使うと工費が高くなるでしょう。
大規模修繕工事で１戸当たりどれぐらいで計画されてるのかわかりませんが、３２戸程度のマンションであれば、
割高になるので１戸当たり１００万以上は最低かかるでしょう。
最低、３，５００万～４，０００万程度の予算はあるんですか？

[22: 匿名さん]

昨年ゴンドラを使う方法で修繕がありました。

でも3階までは足場が組まれていましたよ。
ゴンドラの着地点としてだと思いますが。

[23: 匿名]

検査はできるのかな？
作業員が適当な仕事して後々タイルが落ちて人に当たって損害賠償とかにならなければいいんだけど品質管理の面が心配

[24: 匿名さん]

ガイアの夜明けで足場無しの大規模修繕工事をやっていました。
しかし決して安くはありませんでしたよ！
足場有りでもっと安く丁寧な会社は五万とありますよ！

[25: 仮設足場勉強中さん]

ゴンドラだけでなく、全ての足場は実際に工事（補修・塗装・シール等）をする作業員の安全が確保されて
いなければなりません。事業主の責任となります。

No.22さんの例でいいますと、3階から上をゴンドラで作業しますが、そのゴンドラに安全に乗り降りする
ための作業員の動線が必要となります。
1階から3階まで足場というのは、①作業員がゴンドラに安全に乗るため、②作業終了時の着床ステージとして
ゴンドラを固定するため（風の影響を最小限に）、③メッシュシートを張って固定するため・・・
などが理由にあげられます。

No.23さん、ゴンドラとか高所作業車の操作には特別教育というものが必要になりますが、検査をする際には
オペレーターを付けたりしてできますのでご安心を！

コストや居住者環境・生産効率を真っ先に考えがちですが、目に見えにくい部分で安全が一番にあります。
労働安全衛生法を無視してのご提案はできません。

マンション管理新聞とかに広告を出している専門業者さんであれば安心できると思います。

[26: 匿名さん]

足場組んで、ベランダを空にするために
エアコン室外機を外されたら、
足場にその室外機を並べて数日間置きっ放しだった。
元通りに室外機を付けれるのかな？

瑕疵だらけマンションの大補修工事で、
しばらくしたらそこから引っ越したからどーでもいいが。

[27: 匿名さん]

>>26
ベランダの補修や窓枠のシーリング、塗装等の工事はするけど、室外機はそのままの状態で工事は
できたよ。ちょっと移動しながらで充分できるから。
それに、網戸も外すけど、ベランダの隅に置いて移動しながら工事はしてたよ。
ベランダには何もないほうが仕事はしやすいだろうが、お金次第ということ。

[28: 匿名さん]

数年待てば、足場なしで工事する業者が出てくるだろうと思います。

工事する方だって、仕事が無く建設人口の多い環境から抜け出ようとする業者は現れるだろうと思います。

また、新築需要がなくなってきていることから、建設会社も既存の建築物を相手にする新たな工法などを開発するだろうし、建設法も雇用を考えれば、変えざるを得ないところにきているのではないでしょうか、

商品を持たない建設業も商品を持つようになってくるだろうと思います。

日本の現業は変わらざるを得ないところに今きているところだろうと思います。