不動産売却時の、仲介業者の仲介手数料ってどのくらい？

[匿名さん]

自宅マンションの売却を考えています。
仲介手数料の他に、広告料などは実費になると思うんですが、
それもどのくらいなんでしょうか？
まだ、査定依頼するほど近い話ではないので、参考までに、
どなたか教えてください。

[13: 匿名さん]

物件価格が高いと手数料値引きは結構あるようですよ
５千万以下では難しいかな・・・

[14: マンション購入の手引きのマスター]

こういうの企画してます。掲示板の使用料だけで売却できると思います。（現在は試験中）
契約書は買主側で用意すればいいと思いますが。
マンション購入の手引き
http://members.at.infoseek.co.jp/peacewld/mansyon.htm
不動産売却掲示板
http://members.at.infoseek.co.jp/peacewld/own.html

[15: 匿名さん]

手数料は「媒介」が一般的ですが、「代理」にすると「媒介」の２倍までとなります。
逆に「代理」物件を購入する側は、無手数料になるのです。
新築マンションなどを購入する場合などが、これにあたります。

「媒介」の形態ですが、昔からあった「一般媒介」と、比較的歴史が浅い「専任媒介」に分かれます。
「専任媒介」で不動産業者に依頼すると、数ヵ月間は他の業者に依頼することが出来ませんが、成約する確率は一般的に高くなります。
黙っていても広告はしてくれますが、自分で独自に依頼すると、広告料を手数料とは別に取られる場合もあります。
専任媒介も一般媒介も手数料の法定上限金額は同じです。

[16: 匿名さん]

売る方じゃなくて買いの方で仲介手数料の値下げを経験しました。
同じ物件なら競合すると、上限価格の半分近くまでなりました
結局は売却価格の値下げを要請したのですが、売主が値下げできないとのことでしたので
買うのは断念しましたが

[17: いんちき不動産]

仲介手数料は成約報酬料です。
基本的には仲介業者がとっていい最大料金が３％+６万円ですので、
知合いの不動産屋さんなどに話しておき
持ち込み（他から情報を入手など）だと、いくらでも交渉可能です。
大手業者は組織、サラリーマン、規律法令を厳守なので
料金を負けられません。個人事業主、いい加減な不動産屋さんのほうが安くなります。
（自分で料金を決められる）
手数料半額などは珍しくありません。
ただし、冷やかしはいけません。
仲介手数料は成功報酬ですので、成約しないと（かわいそうですが、、）発生しません。
広告料は払うべきではありません。根拠がないです。

[18: 匿名さん]

17さんのおっしゃる通りですね。
あと補足するとするなら、09さんのようなケースで『リフォーム』が絡んだ場合、ほとんどが裏で汚い
お金が流れています。リフォームを安易に薦める業者は検討対象から外すのが間違いない選択でしょう。
あとは業者選びのポイントとしては宅地建物取引主任者が大多数であるかどうかでしょう。
知識や経験があるという部分もそうですが、一番重要である『仕事に対するプライド』みたいなものが
あると思われます。大手なら過半数からほとんどの社員が持っていることが多いですね。

[19: 匿名さん]

>14
世の中的にそういう動きは当然でてくるんでしょうね。まぁいいんではないかと思います。
広めるのは大変だと思いますが、がんばってみてください。
あともし取ってないのでしたら、できれば宅建業の免許を取っといたほうが無難ですよ。
掲示板使用料金＝仲介手数料という見方もされかねません。
せっかく起動に乗ったところで急ブレーキがかかるかもしれません。

[20: 匿名さん]

仲介手数料って、売り主と買い主がそれぞれ3％+6万円を払うのですか？？

[21: 匿名さん]

[22: 契約済みさん]

あの、売却することになったのですが、
買い主さんと売買契約を結ぶ際、印紙代１万５千円いるので用意してくださいと言われました。

質問ですが、今後、仲介手数料の他に、かかってくる税金や印紙代ってありますか？

[23: 匿名さん]

来年の所得税申告以前にはもう、税金も印紙代もかかりません。赤字なら所得税もかからないし。

[24: 匿名さん]

不動産の売却による譲渡所得は５年超保有していれば税率２０％ですが、所得額を計算するときはマンションの購入金額を土地と建物の金額に分けて、建物については減価償却後の金額になります。
単純に購入額と売却額を総額で比較すると赤字でも、利益が出る場合が多く、その分税金も取られます。

[25: 匿名さん]

仲介業者が価格をもっと値引くから売主の手数料もくれと言ってきましたが、宅建業法違反ではないのでしょうか？売買代金の６％を請求されてます。

[26: 匿名さん]

>26
完全に悪徳業者（営業マン）ですね。
業法違反以前に発想がまともではありません。
おそらく自分のポケットに入れてしまおうとしてるのでしょう。
関わらないほうが世のためです。
こういう輩は、絶滅してほしいものです。

[27: 物件比較中さん]

売却を依頼するのに良い業者はどこでしょうか？
例えば、三井のリハウスとか

[28: 匿名さん]

依頼するのなら複数社に依頼しましょう。
１社だけだと、大手でも業者に都合良くされてしまう可能性があります。

[29: 匿名さん]

大手は、早期売却が出来るけど、価格は安く提示されると思いますよ。
急いでなければ中堅どころに依頼されてみれば？

[30: 匿名さん]

>>25
＞売買代金の６％を請求されてます。
買主側から取引形態を「代理」で契約すれば、売主側の手数料も業者は取ることが可能で、宅建業法違反にはなりません。
新築マンションの「販売代理」で、売主側が買主側の手数料まで払っているのは、よく見かけますね。
それと逆の「購入代理」です。

[31: ３０]

「購入代理」は最近東京都区内のマンション購入で、しばしば見られます。
「このマンション特定で求めています。」なんてやつ。
どうしても購入したいから、手数料は買主持ちでのものです。
通常の「媒介」契約だと、両方の手数料を片方から取ったら違法です。

[32: 匿名さん]

大手に売却を頼んでも、早期売却できるとは限りませんよ。
高く売れると言って専任契約を取り、実際には売れなくて
焦った売り主に値下げさせてから売る手法を使う、
大手がありますから。