建売青田買いの注意点

[申込予定さん]

木造３階建ての建売の購入を検討しています。
売主は地元の小さな建売業者です。
まだ土地の造成も始まっていない状態なのですが、
立地が非常に良いからか？契約を急がされています。

間取りと立面図、内装の大まかな仕様（システムバスの品番等）は見せてもらったのですが、
それだけではどんなものが建つのか想像がつかず不安です。
仲介業者に「どんな工法で、どんな資材を使うのか細かいことが書かれたものありませんか？」と確認したところ、
「大手メーカなら知らず、建売業者ではそんな細かい仕様書は作れません」
といわれました。

建売を購入された方、契約書にはどんな書類がついてきましたか？
最低限添付すべき書類があれば、教えていただけないでしょうか？

[8: 匿名さん]

>>4
ちょっと気になったのですが、売建住宅の青田買い（=建築前に販売する方法）で、建物と土地の両方から
仲介料を取るのは違法なのでしょうか？売建住宅だったら、契約は土地付建物の売買契約でしょう。
その場合、建物と土地の両方から仲介料を取るのは違法じゃないと思います。

それとも4さんは、建築確認前のものを建売りと言われて買わされそうになったのでしょうか？
そうでしたら、仲介料うんぬんの前に、その行為自体が業法違反。これと似たようなのでよく問題になるのは、
建築条件付で売っておいて建物と土地の両方から仲介料を取る方法。これも業法違反です。
とにかく、違法な事をする会社は平気で約束を反故にしたり不誠実な事をされかねませんから、
お付き合いしない方が利口です。