中古マンション購入検討：競売物件の影響ってありますか

[購入検討中さん]

現在、購入を検討しているマンションで競売物件が出ました。
　検討している住戸の半額くらいの金額で出ています。
　競売物件が出たことによって、
　このマンションの評価が下がったり、中古の価格が下がってくるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

あり得ます。売却価格は、Tokyo　Kanteiで管理していますが、金額のみしか記録しません。

どんな理由であっても、それは記録されない。ですから、たとえばある人が、事情で
安く売るために値段を下げた場合、それが実績になってしまいます。その実績を元
に、その地域の標準価格が決まってしまうので、他の人達はそれにひきずられる
ことになります。　とはいっても、時間が経過すれば、それは配慮の対象とならな
くなります。近々の売却価格のみが参照されるからです。従って、通常の価格に
次第にもどっていくことになります。

詳しく調査して、その競売物件のほうを購入してはいかがですか？　専門家
（司法書士、弁護士）に間に入ってもらったほうが安全だと思いますが。
それだとあまり安くならないかも。でも、自分自身での調査は危ないと
思います。

[3: 匿名]

私も同様の内容を「マンションどうよ？」の方で専門家の方に質問したことがあります。
５人の専門家の方達は全て「影響はありません」との回答でした。

[4: 匿名さん]

前住んでいた人の怨念が おんねん

[5: 匿名]

競売と言っても、実際の落札価格は相場に近くなるんでは？
評価額で落札できるのはクセがある物件かも

[6: 匿名さん]

うちの近所のマンションは、
普通に取引した方が良いと思うくらい、高値で落札されています。
結果、リノベーションとして販売していますが、売れ残ってますね。

[7: 六本木太郎]

競売物件を業者が買って転売するビジネスモデルは終焉を迎えています。
だって、一般のひとが簡単に買える。
業者がとる差益分（３割くらい）は安く買えるので、これに目を付けたひとに人気があるんですね。