ライオンズ戸田アークレジデンス

[マンコミュファンさん]

優越への個性美。戸田に創造される、39邸の誇れるステータス。
戸田駅徒歩7分のこの物件どうでしょうか。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県戸田市大字新曽７７０
総戸数：39戸
間取り：2LDK+WIC～4LDK+N
面積：55.17～90.2平米
入居：2011年9月29日予定

売主：大京
施工会社：埼玉建興
管理会社：大京アステージ

[12: 契約済みさん]

もう一つ忘れてました｡
鍵の引渡しの予定は２０１１年の９月末と聞いてます｡
そうすると入居は仰るとおり１０月頃になりますね。

[13: 匿名さん]

早く契約しないと、セレクトできるのも確かそろそろ締め切りですよね？

物件自体は他の　MR　と比較しても高級感がありいいとおもいます。

二次は申込順ときいているので、早く決断しないといけないんですが(ー_ー)!!

[14: 匿名さん]

結構うれてるんじゃないですか？

[15: 匿名さん]

まだ半分以上売れていませんでした。。

[16: 匿名]

埼京線の快速の話が出ていたので、ちょっとだけ。

上り方面に会社がある方にとってデメリットかなと思うところがあるので、
参考にして頂けたらと思います。

通勤時は行きも帰りも戸田公園駅で通勤快速待ちがあるので、
乗るのを間違えると、人によっては結構なストレスかもしれません。
住み始めてから気づくのと、前から知っとくのでは気分が違うかと＾＾；

あと埼京線の上りは混雑の影響で遅れることが日常です。
出社に間に合う電車より3本は前の電車に乗ったほうがいいです。

[17: 匿名さん]

え…
今年から戸田駅拠点で通勤してるが、そこまで遅れてなくない？
品川迄通勤してるが、 だいたいダイヤ通りで通ってます。
私が通勤してる時間帯のおかげなのかな？（8時～8時30分）

以前の田園都市線と比べれば混雑も普通だし。…田園都市線がヒドすぎたのか…

[18: サラリーマンさん]

確かに。

[19: 匿名さん]

規模が小ぢんまりしてるし物件の広さも幅があるから住民層が固まらないだろうね。
世帯数が少ない分、住民トラブルも少ない事を期待したい。

[20: 匿名さん]

テラスの作りがかなり雰囲気いいですね
この規模のマンションでは結構高級っぽく仕上げてるし、気になります

[21: 物件比較中さん]

検討中の者です。
間取りや設備、構造、概観、そして価格帯などがとても気に入っています。

ただ場所が準工業なので、周囲の環境が気になります。
地図で見ると制作所などに囲まれています・・・。

平日の音が気にならないのであればＭＲに行こうと考えております。
契約された方、周囲の情報をお教えいただけませんでしょうか。。

[22: 契約済みさん]

一度だけ平日の日中に建設中の現場前に行ってみましたが、
エントランス側道路からは気になる騒音等はありませんでした。

奥の棟のバルコニー側の様子までは分からないので、
そのあたりは私も気になるところです。

ＭＲの人が言うには、周辺の製作所は、
製作所と言っても建物内で小さなものを組み立てているだけなので、
静かなものですよ、との事です。

私も構造や外観などを、周辺のマンションより気に入って購入しました。

[23: 物件比較中さん]

ありがとうございます！

製作所の音が気にならないならよかったです。

早速、週末にＭＲ予約しました。。

外観や設備、間取り、価格ともとても気に入っています！

[24: 入居予定さん]

確かに私も検討中の時は気になりましたが
そのあたりを営業さんに尋ねたところしっかり近隣の
工場とか調べてあろましたよ。
この工場はあと何年で廃業だとか、ここは何を製造してるとか

さすがだなと思い、安心して契約しました

[25: 入居予定さん]

北側：製作所
東側：倉庫
南側：３階建て集合住宅
西側：道路(エントランス側)
ということで私も周辺は気になりましたが､
東側の倉庫についてもＭＲで聞いてみたら、
たまに車の出入りがあるくらいでうるさいとか
そういうことはないということでした｡
週末にＭＲに行く際に何度も現地で見に
いっているのですが､週末に関しては
準工業地帯といいつつも製作所と倉庫以外の
まわりは全て住居ばかりなので、静かでしたよ。
あとちなみに東側には歩道があり､車では
入れませんが徒歩でなら東側からも
現地を確認できます｡といっても壁が高すぎて
現地も倉庫もそのままだと全く見えなかったので
隣の集合住宅の階段を上がって確認して
しまいました｡
私もとても気に入って購入したので､
完成が楽しみです。

[26: 契約済みさん]

全３９戸ということでしたが、現在の残りの戸数はどのくらい
なのでしょうか？
もし最近モデルルームに行った方で知っていましたら
教えてください｡
契約した身としては気になってしまうもので｡
よろしくお願いいたします｡

[27: 契約済みさん]

残り戸数、気になりますよね。

先ほどネットのライオンズ戸田アークレジデンスのページから
物件概要を見てみると、残り８戸となっていましたよ！
２週間前くらいに見た時には12戸くらいだったので、
そこそこコンスタントに売れてる気がします。
ただし、物件概要の売り出し戸数が、残っているすべてという前提の話ですが。

この調子なら完成までに完売かもしれないですね。
何はともあれ完成が待ち遠しいです！

[28: 匿名さん]

最近は戸田公園の方とかにも色々出来て人気だね。
どれだけ人口増えるんだろう。
いくつか見た中じゃセンスがいいなと思う。
戸田は埼玉の中でも財政が安定した自治体と聞いたからそういう点でも安心。

[29: 契約済みさん]

No.26です。
No.27さんありがとうございます。
そういう確認の仕方があったんですね、知りませんでした。
残り８戸ですか、確かにそれが事実なら順調に行けば完売
できそうですね！
最近はモデルルームに行く機会もなくなりましたが､
新しい家具をどれにしようかといろいろ思案しながら
楽しい毎日を過ごしてます｡たまにはモデルルームに
行ってイメージを再確認してみようかと思ってます。

ところでよくフロアコーティングの話がでますが、
どうしようかと悩んでます。
そのまま自然の味が出たほうがいいのか、
コーティングして新品のままを維持できたほうが
いいのか・・・。初めてのことなのでよく分からないし
お金もかかる話なので。
インテリア相談会みたいのがそのうちあるみたいですが、
その際に紹介される業者はよく値段が高いとの話も聞くし。
何か情報を持っている方がいましたら、教えてください。
よろしくお願いします｡

[30: 契約済みさん]

先週末2/6(日)に現地を見てきましたので
普段現地に来れずに状況が気になってる
方もいると思いましたので、写真を
撮ってみました｡
現在5Fの躯体工事中となっていて
1Fのﾘﾋﾞﾝｸﾞのｶﾞﾗｽ戸はすでに入って
いました｡
段々出来上がってきているんだなあと
感じ入居日が待ち遠しいです｡
残り8戸という書き込みがありましたが、
今日みたら残り７戸となっていました｡
このまま順調に完売になるといいですね。

[31: 匿名]

ここの営業はよく電話してくる。それは仕事だから構わないが、毎回出ると切れてる。せっかち過ぎない？

[32: 匿名さん]

タイプによって収納が少なめのところもあるし、実際は行ってみないとどうなってるのかわからないね
WICが無いタイプだとちょっときついかな

うちは視野には入れてないけど2LDKが欲しい層の人には手頃でいいんじゃないかなと思う

[34: 匿名さん]

フロアコーティングは、どこかのスレでも話題になってたけど世帯層によるよ。
お年寄り夫婦とかならコーティングしておけばあまり傷もつかないし程度は保てるけど、
小さい子どものいる世帯なら結局傷つくしお金かけただけムダ、という意見を見た。

[35: 匿名さん]

伊達政宗フリークにはたまらないエントランスですな。
しかも、ものすごいローコスト。
なのに、まだ売れ残ってるのかな？

[36: 匿名さん]

震災の影響から資材の確保が困難な状況となっており、入居予定が最長３ヶ月遅れる可能性ありとの情報。

他のマンションは半年納期遅れとMRで聞きました。
こちらはまだかわいい方かもしれません。
建築資材の中で最も高いのはコンクリートの価格と鉄筋。価格高騰が想定されます・・・。

復興最優先なので、首都圏にマンション購入検討中の方は早めに購入を決めた方がよろしいかもしれませんね。
このマンション、コスト的にも魅力あると思います。

[37: 匿名さん]

いい物件ですね。
そこそこ高級感ありつつ手頃かも。

３月１１日前後にコンクリート流し込んだところとかは心配ですね。
営業の人は問題ないと言うでしょうが・・・

その辺で少し躊躇しますね。

[38: 匿名さん]

手頃なのは魅力だし、今買わないとしばらくは物資の高騰で値下げも期待できないだろうね。
4月15日現在売り出し数が6戸になってるから、着実に一つずつ売れているという印象。
ルーフバルコニーのがまだあるのか。

[39: 匿名さん]

非常に魅力にある物件ですね。値段も手ごろであれば何よりだと思います。あとは環境が良ければ最高なのですが、こればかりは見てみないと・・かな。

[40: 匿名さん]

結局、建物への地震の影響は無かったのでしょうか？
契約者の方は詳しい説明を聞いていますでしょうか？

[41: 匿名さん]

実際の影響などもあるだろうし、一度GWに見に行ってみようかな。どうしても目でみて確かめたいところもあるし。
コストがいいのはありがたいですよね。ある意味で非常に魅力的に感じるのですが、どうなんでしょ。

[42: 匿名はん]

ちゃんと地震後に確認したみたいですよ。
まだ完成してないのでコンクリートがむき出しの状態で計測したとか

[43: 匿名さん]

コスパがいいし、今後新規マンション開発が停滞する可能性を考えると
今買うかすっぱり不動産購入をあきらめるかのどっちかという感じだなあ。
震災での関連倒産が多くて日本経済も怪しいし、雨後の筍のように新築マンションが・・・って事には当分ならないかもしれない。
広さがちょっと、とは思うがそこが折り合いつけばいいよね。

[44: 匿名さん]

東側の倉庫が取り壊されかけていました。
何ができるのでしょうか？ご存知のかたいますか？

東側に高い建物ができたら、
日当たり悪くなりそうですね。

[45: 匿名さん]

>44
私も知りたいです。
もし、マンション等の住宅なら高さが気になります。
日当たりが悪くなるのであれば、かなりのデメリットです。

倉庫の立て替えだといいんですが。
情報求む！です。

[46: 匿名さん]

久々にここのサイトにきてみたら気になるカキコミを
見たので早速現地にて確認してみました。
東側の倉庫ですが 見た限り、倉庫自体は取り壊されておらず
古くなった外側のフェンスを新しくしている工事のようでした。
さらに倉庫自体も外壁を再塗装する工事も同時に行っているようなので
取り壊しはないと思われます｡
以前、ＭＲで聞いた話ではロッテさんの倉庫なので、転売は当分
無いんじゃないですかね。との営業さんの回答でした。
ですので、多分安心していいのではないかと思います。
マンション自体も､現在 西側建物がネットも外されて外観的には
ほぼ完成していたので、気になる方は一度行ってみてはどうですか？
直接見るとかなりイメージがつかめると思いますよ！

[47: 匿名さん]

実際現地で確認してみて、って感じですね。

でも影響がなさそうで良かったです。

[48: NO44]

No46さん、情報ありがとうございました。
安心しました。

[49: 匿名さん]

販売戸数とうとう一戸になりましたね。
完売目前！

[50: 匿名さん]

今月末にはMRも撤去されるみたいですね。

[51: 匿名さん]

>46 さん
非常にわかりやすい情報ありがとうございます。
かなりイメージできた部分があってよかったです。
なるべく自分でも時間を作ってみてみようと思います。

[52: 匿名さん]

やっぱり検討が必要なものは一度見てみたいですよね。
ちょっと今月は忙しくて直接見に行くことが出来なかったので、来月行こうかな。あまり暑くなる前に。

[53: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[54: 匿名]

ありがとうございます。

[55: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね、近くの大規模マンションでも
内覧会の際に問題が出ているようなので、内覧会後の
情報交換を言える範囲でかまいませんので、ここで交換
できればと思っています｡

自分での素人目のみの確認では不安という方は
内覧会業者利用するという方法もあるみたいですが、
実際のところ利用する方っていらっしゃいますか？

それから駐車場は抽選という話でしたが､抽選で外れて
しまったりした方はいらっしゃるのでしょうか？
実際のところ意外と空きがあったりするのでは？
と思ってしまうのですが。

[56: 匿名さん]

内覧会気になりますよね。
私は同行業社は利用せずに、自力でチェックします。
ネットで幾つか見つけたチェックリストを利用します。
素人目できちんとチェックできるか心配ですが、頑張ってみます。

駐車場は当選しました。
もしかすると空きがあるかもしれませんね。

内覧会で気になる事があったら、書き込んでみますね。

[57: 匿名さん]

56さん

頑張ってきてください。

情報何かあれば更新とか期待しております。

駐車場は空きがあればうれしいな。

[58: 匿名さん]

同行業社を利用しようとしている人、または利用したことある人ってどれくらいいるんですかね。

結構最近はそういう業者さんに頼む人もいるみたいで、どれくらいメリットがあるのか検討はしているのですが、実際の所はどうなんでしょうか。

[60: 匿名はん]

駐車場は抽選なんですね。
一家に一台は止められそうにないですか？
戸田だと車なしだと不便ですよね。
近くに月極め駐車場はありそうですか？

[61: 匿名さん]

戸田は誇れるステータス。